Зоомагазин с рептилиями в подвале дома - как избавиться от запаха и тараканов?

если у вас все официально и санитарные нормы не нарушены то все нормально

Что значит не нарушены санитарные нормы? Все официально обычный зоомагазин.

Можно, если у Вас нежилое помещение и оно в собственности (ст. 209 ГК РФ)

Согласно, нормы п. 4.10 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109, далее - СНиП 31-01-2003 )ограничивают использование помещений в многоквартирных жилых домах для отдельных видов деятельности. и указывает, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - также в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, т.е. помещений, предназначенных для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района, и других, разрешенных к размещению в жилых зданиях органами Госсанэпиднадзора помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. А согласно п. 4.14 СНиП 31-01-2003 в жилых этажах допускается размещать помещения общественного назначения для индивидуальной деятельности (в пределах площади квартир). В составе квартир с двухсторонней ориентацией допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 чел.; кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы); кабинет массажа на одного специалиста. Семейный детский сад допускается размещать в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше 2-го этажа в зданиях не ниже II степени огнестойкости при обеспечении этих квартир аварийным выходом согласно 6.20*, "а" или "б", СНиП 21-01 и при наличии возможности устройства игровых площадок на придомовой территории.

Однако в силу п. 4.10 СНиП 31-01-2003 в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - также в третьем этаже) в любом случае не допускается размещать:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

Перечисленные виды деятельности в жилых домах не допускается осуществлять независимо от того, будет ли предпринимателем получено на это согласие собственников помещений дома или нет.

Разместить магазин в жилом доме можно только в помещениях, переведенных в разряд нежилых (санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.1066-01).

Процедура данного перевода достаточно хлопотный процесс. Например, надо сделать отдельный вход, а при проведении перепланировки, затрагивающей общее имущество, еще и получить согласие на нее остальных собственников. На этой стадии жильцы могут обратиться в органы государственного архитектурно-строительного надзора, жилищную инспекцию, СЭС и противопожарную службу с просьбой проверить, соответствует ли данное помещение требованиям законов.

В некоторых регионах, чтобы получить «добро» от всех этих органов и служб, нужно предоставить письменно оформленное согласие жильцов дома. В этом случае обязательно проводится общее собрание, на котором отрицательная резолюция по вопросу открытия магазина в доме фактически снимает сам вопрос.

С уважением.

Обработка подвальных помещений в МКД является прямой обязанностью УК, собственники платят за это деньги, так что все вопросы именно в УК.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья оно несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Как указано в пункте 10 Правил N 491, общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан (подпункт "б"), доступность пользования помещениями общего пользования (подпункт "в").

В силу пункта 3.4.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Поэтому УК обязана проводить дезобработку подвала МКД.

Обращайтесь в Роспотребнадзор.

Обращайтесь в Роспотребнадзор.

Здравствуйте! В УК по всем вопросам. Это очевидно.

Процесс можно ускорить и решить проблему за неделю.

Здравствуйте, уважаемый Владислав! Можно подать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы зафиксировали этот факт. Также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Нужны будут доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Как-то так...

В полицию обращайтесь. Усматривается состав преступления, ответственность за которое предусмотрена ст. 238 УК РФ:

1. Производство, хранение или перевозка в целях сбыта либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, а равно неправомерные выдача или использование официального документа, удостоверяющего соответствие указанных товаров, работ или услуг требованиям безопасности, -

наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Здравствуйте Владислав!

Отвечу проще.

У Вас тут должна быть последовательность довольно простых действий.

1. Обращение (ЖАЛОБА) в Роспотребнадзор. Можно также в прокуратуру.

Они зафиксируют данный факт, проведут проверку. Результаты могут быть доказательтвами в суде.

2. Обращение в суд (ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 151 ГК РФ), с требованием о взыскании морального вреда.

Удачи Вам!

Вам нужно совершить следующие действия:

1.подать жалобы в органы Роспотребнадзора, полицию, прокуратуру и жилищную инспекцию. Пусть каждый из этих органов проведет проверку и в пределах компетенции примет решение и накажет.

2.Также можно подать исковое заявление суд согласно ст.131,132 ГПК РФ и потребовать возместить моральны вред, ст.151 ГК РФ.Нужны будут доказательства, ст.55,56 ГПК РФ,

Здравствуйте, обращаться следует в Роспотребнадзор с жалобой на действия владельца заведения, поскольку им не соблюдена процедура проведения дезинсекции, предусмотренная Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.06.2017 N 83 "Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 3.5.2.3472-17 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение" (вместе с "СанПиН 3.5.2.3472-17. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы...") (Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2017 N 48345) В результате чего Вам был причинен вред здоровью. Для подтверждения Вам необходимо обратиться к врачу, чтобы установить факт отравления.

Проведение дезинсекции и дератизации мест общего пользования в многоквартирном жилом доме входит в обязанности Управляющей организации, поскольку данная услуга включена в плату за содержание общего имущества.