Проблема с недостроенным домом - выплачено 90% стоимости, но строительство остановлено
У меня договор долевого участия, дом не достроен и брошен застройщиком, куда он делся не понять. Купившие там квартиры становятся в реестр обманутых дольщиков, у меня же по условиям договора выплачено 90 процентов от стоимости квартиры, остальное не внесла так как строительство уже остановилось. Договор зарегестрирован в юстиции но по нему я свои условия полностью получается что не выполнила. На что я теперь имею право и могу ли стать в реестр обманутых дольщиков?
Здравствуйте. Можете встать в реестр. Права у Вас такие же, как и у всех остальных.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
На что я теперь имею право и могу ли стать в реестр обманутых дольщиков?
Не просто можете, но и должны встать. Это же не Ваша вина, что застройщик исчез!!!
Спросить
У меня договор долевого участия на квартиру заключен 2 года 8 месяцев назад, по нему я заплатила 90 процентов от стоимости квартиры а остальные 10 не внесла, по причине остановки строительства, фирма все это время существовала, давала обещания но стройка не продолжилась. Теперь могу ли я стать в реестр обманутых дольщиков либо требовать компенсацию в суде, учитывая что свои обязательства по договору долевого участия тоже полностью не выполнила, не заплатив полную сумму стоимости квартиры? Большое спасибо тем кто ответит.
Можете. Вы же не заплатили не потому что не хотели, а потому что застройщик в свою очередь не исполнял принятых на себя обязательств. Судя по всему Вы вообще можете остаться и без квартиры и без денег. Почему до сих пор в суд не обратились?
СпроситьЯ по договору долевого участия заплатил 20% стоимости квартиры, суд начал в отношении застройщика процедуру банкротства. Дом находится на начальной стадии строительства (сваи фундамент). Всего дольщиков у нашего дома 7 человек, квартир 34.Прежний застройщик предлагает вернуть 20% или вступить в реестр на получение жилья, создать кооператив и достроить дом. Обещают, что стоимость квартиры не изменится, хотя прошло уже полтора года после внесения первого взноса и стоимость квартир выросла. Основные условия договора обещают оставить прежними, но это будет уже договор с ЖСК, а следовательно другие условия в договоре уже будут в любом случае. Чем договор с ЖСК отличается от договора долевого участия? Как нам лучше поступить ---забрать первый взнос или вступить в реестр получателей жилья? С какими долгами придется рассчитываться созданному кооперативу? Какие тут есть подводные камни?
Заключил договор долевого участия в строительстве в 2004 году со Строительной организацией, у которой договор о совместном строительстве с Застройщиком. Разрешение на строительство получено 1 августа 2005 года и оформлено на Застройщика. Ответьте, пожалуйста,1)действителен ли договор и обязательно ли переоформлять в соответствии с новым законом о долевом строительстве,2)мне предлагают заключить новый договор с Застройщиком - по новому закону. Имею ли я право требовать, чтобы все условия старого договора были сохранены: стоимость доли (выплачена мной полностью), срок сдачи и другие.3) что делать, если Застройщик хочет изменить условия договора, в частности, ввести пункт о возможном изменении стоимости в связи с удорожанием строительства (в старом договоре не было). Спасибо.
Если вы выполнили свои обязательства по договору, то вправе требовать того же от другой стороны. Все изменения в условия договора вносятся только при наличии свободного волеизъявления сторон. Если вы с чем то не согласны - не подписывайте. Заставить вас никто не вправе. И требуйте исполнения договора с другой стороны.
СпроситьУчастники долевого строительства нашего дома становятся в реестр. Подскажите могу ли я стать в реестр обманутых дольщиков учитывая что сумма в договоре внесена не в полном обьеме?
Если вы говорите о процедуре банкротства застройщика и вам необходимо вкл в реестр на признание права собственности, то один из вопросов при рассмотрении заявления о вкл в реестр будет установление факта оплаты, пробуйте...вам ничего не остаётся делать
Спросить
Приобретена квартира по договору переуступки (зарегистрирован в юстиции) в строящемся многоквартирном доме.
Прежний собственник имел договор с Застройщиком долевого участия (договор также зарегистрирован). Сейчас строительство остановилось, застройщика хотят признать банкротом.
Какие у нас риски? Возможно ли на данном этапе обезопасить себя от повторной продажи новым застройщиком нашей квартиры. Спасибо.
Какие могут быть риски, если вы приобрели квартиру по договору цессии и зарегистрировали в Росреестре? Никаких
Спросить
Риски максимальные. Квартиры У Вас никакой нет. Есть договор долевого участия. Пытайтесь получить свидетельство на недострой.
СпроситьДа, но зарегистрирован договор переуступки на долевое участие. Свидетельства о собственности на часть незавершенного строительства (квартиры) нет. Мне кажется, что именно оно исключит риск возможной манипуляции .Вот и думаем, можно и нужно ли его получить сейчас пока Застройщик еще не банкрот.
СпроситьВключат ли меня в реестр обманутых дольщиков. Если договор долевого строительства был заключен в 2005 г., а договор аренды земельного участка, разрешение на строительство заключено в 2006 г. А также договор долевого участия не зарегистрирован в рег. палате.
Здравствуйте Гузель Равилевна.
Смотрите Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 г. N 403.
Обращайтесь,поможем.
Спросить
Гузель, присылайте документы, посмотрю, составлю заявление о включении ваших требований в реестр и обосную что да как...
СпроситьЗаключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
Если договор гласит, то увы придется отдать, но прежде пусть предоставят доказательство оплаты такой страховой премии.
СпроситьВ 2008 г. заключила договор дол. участия на покупку квартиры. В последствии строительство дома остановлено, дольщики признаны обманутыми. При оформлении права собственности на долю, выяснилось, что квартира продана. Есть решение суда, что застройщик должен предоставить равноценную квартиру, что не выполнено. В настоящее время при поддержке правительства НО дом достроен. Имею ли я право на включение меня в реестр обманутых дольщиков?
Конечно имеете на это полное право, так как у вас решение суда на руках, и вы признаны пострадавшей стороной, поэтому несите документы хастройщику.
СпроситьУ меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!
Здравствуйте, Марина!
Да, все правильно Застройщик в силу ст. 450 ГК РФ просит за свое согласия. Все зависит от Вашего согласия. Удачи.
Спросить
Застройщик не подписывает договора уступки. На Вас хотят сделать допденьги. Ничьего согласия на уступку не требуется, Вы обязаны лишь уведомить застройщика. Идите и регистрируйте уступку в Росреестре и уведомляйте застройщика.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьЗаключила договор с юрид. Агенством по оказанию содействия при совершении операции купли-продажи (долевого участия в строительства или операции по заключению договора цессии по указанному договору) стоимость квартиры 1120 т. р внесла залог-20 т.р,договор до 31 декабря, свою квартиру пока не продала Какие санкции могут последовать, если не выполню условия договора до 31 дек., кроме потери задатка?
Уважаемая Светлана!
Так Вы что внесли? Залог или задаток? Задаток так и должен быть обозначен в договоре.
Если это именно договор задатка, то теряете....Если слово "задаток" в договоре не присутствует, то можно и вернуть деньги....Но надо видеть договор.... Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Светлана. Для удержания с Вас суммы задатка, за неисполнение договора ответственны должны быть Вы. Ответственность предусматривает вину. Если в договоре предусмотрено осуществить приобретение квартиры после продажи старой, а Вы её продать не можете, то наличие Вашей вины в этом случае сомнительно. В любом случае необходимо читать договор, чтобы дать полный ответ.
Спросить
Для четкого ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора.
Спросить
