Облагается ли налогом выкуп 1.2 доли брата в другой квартире за 1700 000?
При продаже кв, где по завещанию 3.4 мне (1.4 тете как пенсионеру) за 3300 000 (кадастровая 4 млн*70%=2 800 000-меньше договорной), с них с учетом вычета в 1 млн мой доход составляет 1725 000. за 1700 000 выкупаю 1.2 доли брата в другой квартире (1.2 которой в собственности более 5 лет) облагается ли налогом (в данном случае в размере 224 450 т)?
Да, верно, если владеете квартирой менее 3 лет, Вы должны платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб. С Вашего чистого дохода 1725 000 руб. Вы должны заплатить налог (224 450 руб). Данный налог Вы не сможете, к сожалению, уменьшить при покупке 1/2 квартиры у брата, так как сделка совершается между взаимозависимыми лицами.
Спросить
Есть квартира. Кадастровая стоимость 3.5 млн. руб. половина квартиры принадлежит мне (более трех лет), вторая половина принадлежала маме.
После смерти мамы ее доля по завещанию разделилась между 3 мя получателями. Сразу после вступления в наследство (до 3 х лет), дольщики приняли решение квартиру продавать.
Подскажите:
1. облагается ли налогом при продаже половина которую я имел в собственности ранее?
2. если при оформлении продажи доли каждый из собственников составит отдельный договор (соотв. Каждый с суммами менее 1 млн. руб.) доход от продажи по этим долям не будет облагаться налогом?
3. при продаже моей доли как отразить, что бОльшей частью я владел более трех лет, и только малая доля (по сумме менее миллиона руб. ) это наследство менее 3 х лет?
При продаже доли в квартире (собственность менее 3 лет), до какой суммы не облагается налогом? 1 млн. рублей как и в случае с квартирами или меньше?
Налогом не облагается сумма до одного миллиона рублей (это налоговый вычет), а все что выше облагается налогом 13% с суммы, указанной в договоре, а если эта сумма меньше кадастровой стоимости, будет исчисляться с кадастровой стоимости, умноженной на 0.7.
СпроситьВопрос про размер налогового вычета при продаже квартиры. Квартира была передана от родителей к сыновьям (2) по договору дарения, соответственно у двух братьев были ровные 2 доли. Владение менее 3 х лет. Один сын купил с помощью ипотеки вторую долю у брата. Соответственно второй брат получается продал по договору купли продажи свою 1/2 долю. Вопрос-Налоговый кодекс трактует что при продажи долей, вычет не 1 млн, а составляет равный доле, однако в данном случае продана доля квартиры по одному договору, получается что продана вся квартира. Какой налоговый вычет в данном случае? Ответьте пожалуйста (статьи так же необоходимы)
Поскольку "второй брат" отчуждал только свою долю в квартире, сама же квартира одновременно не отчуждалась, продавец доли вправе воспользоваться вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в полном размере 1 млн. руб.
СпроситьПродаем квартиру за 1800 тыс. руб., приватизированную в 2006 г. Собственники - двое несовершенолетних детей, по 1/2 доли. Облагается ли налогом сумма 800 тыс. руб (квартира в собственности менее 3 лет) или учитывается, что доход при продаже составляет по 900 тыс. руб. на одного собственника (менее 1 млн. руб)?
Включается ли в налоговый вычет сумма на приобретение в этом же году квартиры на территории Беларуси?
Уважаемая Татьяна! За детей их родители или опекуны должны после продажи подать декларацию по НДФЛ, в которую включить полученные суммы и подать заявление на имущественный вычет на сумму по 500000руб. по каждой декларации по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. 1000000руб. вычета предоставляется на всю квартиру и распределяется между продавцами по продаваемым долям. В каждом случае с 400000руб. НДФЛ уплачивается по ставке 13%. Если дети-нерезиденты РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то есть не прожили в РФ в год продажи квартиры 183 дней, то права на вычет они не имеют и со всей полученной суммы за них придётся заплатить НДФЛ по ставке 30%. Квартира, приобретённая на имя детей в Беларуси никакого отношения к продаже квартиры в России не имеет.
СпроситьРыночная или кадастровая и кто ее определяет? И если передаются 2 доли по 1 трети квартиры каждая, от одной тети и от другой тети племяннику, примерная рыночная стоимость каждой доли 400 000 - 500 000 рублей, будет ли это вообще облагаться налогом или менее 1 млн налогом не облагается?
Алексей!
Налог на имущество переходящее в порядке дарения давно отменен, справку о стоимости в БТИ возьмите
Спросить
Здравствуйте.
Облагаться будет. Можно указать кадастровую стоимость. Можете воспользоваться налоговым вычетом 1000000 руб.
СпроситьОбоснуйте, пожалуйста данный вывод из письма налогового органа: Таким образом, общая сумма дохода составляет 300000 тыс рублей, имущественный налоговый вычет от продажи 1/3 доли квартиры 166 666.66 руб, налогооблагаемая база составляет 133 333.34 руб * 13% ставка налога, в соответствии со ст. 224 НКРФ В ст.220 сказано про налоговый вычет в размере 1 млн, а моя доля меньше, значит налогом я не облагаюсь. Так откуда такие цифры. Пожалуйста помогите разобраться.
С цифрами точно беда - по тексту, одна треть от дохода 300 000 составляет 166 666.66, что достаточно странно.
А вычет - предоставляется на объект продажи, которым, судя по тексту, выступает жилье. А не отдельно Ваша доля.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в 4-комн. Квартире более 3 лет. Мой брат - собственник 1/2 доли недавно (унаследовал после смерти матери по завещанию). Квартиру хотим продать. Как будет распределяться не облагаемая налоговая база - 2 млн. на долю брата или только 1 млн.? (потому что моя доля находится в собственности более 3 лет)? Оценочная рыночная стоимость квартиры 4,0 млн. Спасибо.
Здравствуйте, Елена! Если Вы продадите квартиру по одному договору, то у Вас не будет НДФЛ ( правильно - в собственности более 3-х лет). А брату придётся заплатить налог с его доли ( 2 млн. руб). Причем налоговая предоставит вычет только в сумме 500 т.р. ( пропорционально долям -1/2 от 1 млн руб). Т.е. налог составит (2 млн- 500 т.р.)х13%=195 т.р. Чтобы брату получить вычет в размере 1 млн. руб и соответственно налог в 130 т.р., нужно продать квартиру по долям ( по разными договорам, причём долю брата - в первую очередь).
СпроситьОблагается ли налогом доход при продаже нежилого помещения (апартаментов), которое было в собственности более 5 лет?
Свыше 5-ти лет не уплачивается (часть 4 статьи 217.1 НК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте! Мне пришел налог на недавно проданную квартиру, стоимость которой составляет 350 000 р. Я знаю, что жилье которое продается стоимостью меньше 1 млн. рую. налогом не облагается, так ли это? Что мне делать?
Здравствуйте! В соответствии с Налоговым кодексом РФ лица, получившие доход, обязаны оплатить налог, поэтому начисление налога за продажу квартиры вполне правомерно. Но Вы вправе получить налоговый вычет, который и покроет данную сумму налога.
СпроситьПри продаже участка, который в собственности менее 3 х лет до 1 млн руб какую сумму налога нужно будет заплатить государству? Какой сумма при продаже не облагается налогом? Кадастровая стоимость 250 т р, планируемая продажа 900 тр.
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
По умолчанию вычет не предоставляется, нужно сдать налоговую декларацию, в которой этот вычет заявить.
Спросить
У Вас возникает обязанность по уплате налога, поэтому декларацию подавать необходимо. В декларации заявите стандартный налоговый вычет при продаже - 1,0 млн. руб. Налог будет нулевым.
Спросить
