Перечень необходимых документов для регистрации выделенного помещения в гаражном кооперативе
Какие документы необходимо представить в Росреестр для регистрации выделенного помещения (гаражного бокса) в построенном здании (на 6 боксов) в гаражном кооперативе (регистрация первичная).
Добрый день! Для оформления права собственности вам необходимо предоставить техническую документацию и справку об оплате пая за гаражный бокс.
Спросить
Если ранее не регистрировались, то документы ГСК (устав, полномочия председателя, правления, выписка из ЕГРЮЛ), выписку из протокола о выделении гаражного бокса, документы на землю, документы заявителя, кадастровый паспорт на гараж, справку ГСК о полной выплате пая, госпошлину.
Спросить
В гаражном кооперативе, расположенном на арендованном земельном участке площадью 1953 кв.м., имеются 55 боксов. Владельцами гаражных боксов являются члены гаражного кооператива. Гаражные боксы неделимые, т.е. не отдельно стоящие.
Вопрос: можно ли выкупить землю с выделением (определением) доли каждого собственника гаражного бокса?
Данный вопрос решается последовательно: 1. От имени кооператива нужно в принципе решить вопрос возможности приобретения земли в собственность, будет ли на это согласие муниципалитета. 2. В случае положительного решения, будете определять порядок распределения земельных участков.
СпроситьВладею гаражным боксом в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Городским судом за мной и др. членами кооператива признано право собственности на свои боксы. Могу ли я, без регистрации права собственности, каким-либо образом продать этот бокс другому лицу?
Право собственности у Вас возникнет с момента государственной регистрации права собственности на основании решения суда, выступившего в законную силу. Если этого не сделать и просто продать гараж по расписке, то покупателю также придется через суд устанавливать свое право собственности.
Спросить
Без регистрации права собственности невозможно совершить сделку, т.к. право собственности не перейдет на покупателя. Ст.8.1, 131 ГК РФ.
Спросить
И на каком основании покупатель сможет пойти в суд для того чтобы установить свое право собственности на этот бокс?
СпроситьПокупатель обратится с заявлением в Россреестр о регистрации права на гараж, ему откажут. Отказ в государственной регистрации он будет вправе оспорить в судебном порядке. Основанием для иска станет членство в кооперативе, справка об оплате пая.
В Вашей ситуации возможно будет проще обратиться в суд, который установил Ваше право собственности с заявлением о правопреемстве нового покупателя, чтобы ему заново не пришлось в судебно порядке оформлять право.
СпроситьМной, у прежнего хозяина, были приобретены два новых гаражных бокса, которые пристроены к ранее возведенному гаражному кооперативу. Председателем кооператива выдана книжка члена гаражного кооператива. Но, впоследствии, выяснилось, что строительство данных боксов не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, а именно: нарушено место допустимого размещения объекта капитального строительства. Т.е. вместо разрешенного строительства помещения одного гаражного бокса самовольно было построено два смежных помещения. В результате чего, часть крайнего бокса (около 2 м) оказалась вне габаритов, выделенного под строительство участка. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства мэрии получил отказ в выдаче разрешения на строительство двух гаражных боксов.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить данные постройки и что для этого необходимо предпринять.
Узаконить можно только в суде как самострой (ст. 222 ГК РФ), шансы возрастут если будет положительное заключение экспертизы
Спросить
Доброго дня!Согласны с коллегой, в судебном порядке, если нужна экспертиза и помощь в суде, звоните, занимаемся данными вопросами.
СпроситьПравомерно ли использование в качестве автомастерской гаражного бокса в гаражном кооперативе? Мой гаражный бокс расположен рядом с другим гаражным боксом, в котором ведут работы по ремонту автомобилей, в том числе, судя по запаху, иногда выполняют и сварочные работы, и покрасочные. Гаражный кооператив в данном случае единое кирпичное двухуровневое здание с отдельными боксами, состоящее из нижнего подземного уровня и верхнего.
в любом случае это нарушение ваших прав и интересов можете предъявить для начала претензию председателю кооператива.
СпроситьЕсть ли и на основании каких постановлений льгота по оплате аренды земли под гаражным боксом в гаражном кооперативе в Москве у инвалида 1-ой группы, собственника гаражного бокса.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
льготы тут
СпроситьПравомерно ли использование в качестве автомастерской гаражного бокса в гаражном кооперативе? Мой гаражный бокс расположен рядом с другим гаражным боксом (через два), в котором ведут работы по ремонту автомобилей, в том числе, судя по запаху, иногда выполняют и сварочные работы, и покрасочные. Гаражный кооператив в данном случае единое кирпичное двухуровневое здание с отдельными боксами, состоящее из нижнего подземного уровня и верхнего. Мой гаражный бокс расположен на верхнем уровне.
Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
Спросить
Внутриорганизационные отношения основываются в т.ч. и на законодательстве, следовательно и регулируются им. Особенно если это касается исполнения, например, требований по противопожарным мероприятиям. И если, при этом, создается угроза имуществу других граждан... И еще неизвестно на каких условиях организована эта частная автомастерская в гаражном боксе и как осуществляется оказание услуг (налоги, разрешение пожнадзора и т.п.). Думаю, что вполне достаточно будет написать обращение в пожнадзор для проведения проверки...
Спросить
Вы правильно ориентируетесь, Дмитрий Львович. Ко всему, в соответствии с Уставом организация подобных мастерских утверждается на общих собраниях членов гаражного кооператива. Обратитесь к председателю с данным вопросом. Пусть покажет решение членов кооператива на общем собрании о разрешении подобной организации внутри кооператива.
СпроситьНа что делать упор в исковом заявлении в суд для регистрации в собственность гаража в гаражном кооперативе, если Росреестр отказал в регистрации, сославшись на запись в кадастровом паспорте на этот гараж как помещение, а не здание. Будет ли Гаражный кооператив упоминаться в исковом заявлении как Ответчик, или Росреестр? Можно ли не упоминать об отказе Росреестра?
Доброго вечера
***
----на что делать упор в исковом заявлении---
Чтобы составить исковое заявление...что очень непросто кстати..юристы 5 лет в институте учатся... а потом еще на практике долго оттачивают профессионализм....
Так вот...чтобы составить юридический документ...иск в суд - необходимо ознакомиться с материалами дела..........а только потом советовать на что делать упор...
Отказ Россреестра тоже надо видеть воочию...
**
По Вашей проблеме - ищите хорошего юриста в реальном времени..он составит Вам грамотное исковое заявление..
И ответчика определит правильно...
все зависит от того, какие требования и к кому предъявлять..
СпроситьСкажите пожалуйста какие документы нужны для регистрации на право собственности гаража, если есть технический паспорт бокса. Я являюсь членом гаражного кооператива (кооператив зарегистрирован как юридическое лицо) и бокс входит в его состав. С уважением. Андрей Павлович.
Право собственности на любую недвижимость регистрируется в УФРС по Мурманской области. Гараж - это тоже недвижимость.
Но! Смотря для чего Вам это необходимо. Имейте в виду, что добавятся налог на недвижимость после регистрации + само оформление будет стоить денег.
Если вопрос в том, как продать гараж - то у Вас его и так купят.
СпроситьКакие документы и действия необходимы для приватизации (оформления в собственность) гаражного бокса в гаражном кооперативе. Ситуация заключается в том, что хозяин гаражного бокса, по документам кооператива, на данный момент умер (отец - дата смерти 30.06.1991 г). Являюсь прямым наследником (сын), т.к мать тоже умерла?
Заранее спасибо!
Константин, приветствую.
Во-первых, предлагаю Вам обратиться в правление гаражного кооператива и выяснить фактическое состояние дел в отношении гаражного бокса.
Если Ваш отец состоял в гаражном кооперативе, тогда важно понять, выплатил ли он паевые взносы за гаражный бокс.
В соответствии с ч .4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Насколько я понимаю в наследство официально (через нотариуса) Вы не вступали.
Во вторых, в Правлении получите справку о том, что Вашим отцом были полностью выплачены паевые взносы.
В-третьих, обращайтесь в суд с иском о признании за Вами права собственности на гаражный бокс. Ответчиком будет - гаражный кооператив.
При желании получить более детальную консультацию, предлагаю подробнее изложить Вашу ситуацию с наследованием и гаражным боксом - в отзыве на данную консультацию.
Благодарю за внимание.
СпроситьХотела бы зарегистрировать право собственности на гараж. Гараж находится в гаражном боксе, в котором еще 20 гаражей. Гаражный бокс относится к гаражному кооперативу. Есть решение суда о признании право собственности на гаражное помещение в боксе. Обратилася в кадастровую палату для постановки на учет гаражного бокса предоставив документы: технический план бокса, но Кад. палата приостановила постановку на учет запросив разрешение на ввод в эксплуатацию ГК. ГК не поставлен на кадастровый учет. Земля под ГК не оформлена. На сегодняшний день земля принадлежит Росимущесту (РФ), а выделялась администрацией города. Вопрос как поставить на кадастровый учет бокс имея на руках решение суда о признание права собственности на помещение в этом боксе?
Здравствуйте Ирина! Земельный участок оформляется в соответствии с нормами Земельного кодекса, Председателю кооператива необходимо подготовить необходимые документы и обратиться с заявлением в муниципальный орган. Который предоставить Вам земельный участок в аренду или в собственность. После регистрации земельного участка, можете и дальше оформлять постановку.
Спросить
