Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с межеванием дома и земли в частях - как защитить свои права?
₽ VIP

06.12.2010, 23:27
• г. Москва

Деление дома и земли В ЧАСТЯХ. Здравствуйте, Моисеев Владимир Николаевич!

Моя мама проживает в 2-х квартирном доме (каждая квартира имеет отдельный вход, разделена капитальной, несущей стеной). Дам стоит на земельном участке (800 кв.м), земля разделена забором и имеет отдельные калитки. Когда-то дом принадлежал строительному комбинату, затем мои родители выкупили свою квартиру, а соседи свою приватизировали. И дом и земля в собственности В ДОЛЯХ. ДОМ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В БТИ В ДОЛЯХ. Для того, чтобы оформить межевание надо произвести деление и дома, и земли В ЧАСТЯХ. Пока просто оформить, а в будущем и в доме хотим сделать перепланировку и перестроить сарай. Я нашла фирму занимающуюся межеванием, оплатила все сама. На первом этапе соседка знаков протеста не оказывала и позволила произвести замеры. А когда я попросила её поехать в рег. палату подписать документы – встала в «позу». Никуда не поеду, ничего не подпишу, меня все устраивает, ничего не хочу. На контакт не идет, калитку не открывает, к телефону не подходит. Ну что ж, подумала я: «при не достижении соглашения, спор между сособственниками рассматривается в суде» и пошла к адвокату для представления наших интересов в суде. Но, что если соседка на судебном слушании тоже откажется от деления в частях, суд станет на её сторону?

Так же хочу отметить, что два года назад мы с соседкой уже судились. Она обесточила нашу квартиру от распределительной коробки, которая находится на чердаке (месте общего пользования). Суд обязал её выплатить затраты на восстановительные работы. А этим летом она сказала мне, что проделает калитку в заборе, и будет ходить по нашему участку, что и побудило нас к действиям по межеванию.

Не хотим ждать следующего подвоха с ее стороны.

Помогите, пожалуйста, советом.

НА КАКИЕ СТАТЬИ ССЫЛАТЬСЯ, И КАКИМ ПУТЕМ ВСЕ-ТАКИ МОЖНО ПРОИЗВЕСТИ ДЕЛЕНИЕ ДОМА И ЗЕМЛИ В ЧАСТЯХ с определением права пользования?

Кстати, до 1986 года вся земля под домом была оформлена на моего отца инв. ВОВ (чтобы соседка не платила налог на землю). И только после его смерти мама предложила разделить землю, но т.к. дом уже был в долях, то и землю разделили в долях. Можно ли подцепить её на уклонение от налогов?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Людмила, здравствуйте, ссылать надо на главу 16 части первой ГК РФ, ст.ст.246, которая определяет порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, ст.252, которая предусматривает раздел или выдел из долевого имущества. По налогам, врял ли, если прошел срок исковой давности. Еще, насколько я помню Градостроительный кодекс РФ, никакого согласия соседки не нужно при определении границ земельного участка.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уважаемая Людмила, г.Москва!

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

п.4.При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ находящихся в собственности жилых и нежилых помещений.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания вам рекомендовать в судебном порядке произвести выдел доли земельного участка в натуре

ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ находящихся у вас в собственности жилых и нежилых помещений.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 07 декабря 2010г

12:08 уф.вр.(10:08 моск.)

Спросить

Уважаемая, Людмила! Вы правильно сделали что пошли в суд,НО у меня вопрос к Вам, а почему Вы обращаетесь на ВЮК? Чем занимается Ваш адвокат? Это же его прямые обязательства разъяснить Вам возможные варианты развития дела!!!!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России