Ответьте пожалуйста: необходима ли справка из органов опеки и попечительства?
Я покупаю квартиру в кооперативном доме, в 2003 г. (летом) владелец стал собственником и зарегестрировал свои права, а 2 месяца спустя после этого у него родился ребенок, который на момент продажи нигде не прописан и собственником не является.
В данном квартире прописан только отец ребенка.
Данная продажа является встречной, то есть продавец покупаемой мною квартиры тут же покупает себе другую.
Ответьте пожалуйста: необходима ли справка из органов опеки и попечительства?
Если они сами захотят оспорить свою сделку, чтобы вернуть квартиру , то это возможно. Так как родившийся ребенок был вселен в эту квартиру и приобрел право пользования независимо от регистрации (место жительства ребенка определяется местом жительства родителей - если ребенка зарегистрировали у матери - то нет проблем, а так его нужно б ыло зарегистрировать по месту житльства. гд он в действительности проживал - видимо у отца (было постановление Конституц. Суда - незаивисом от регистарции можно приобрести право пользования), то на сделку нужно было согласие орган опеки . Без согласия сделка ндействительна.
Вот так может реш ить суд . Но может решить и в вашу пользу.
Так что вам решать. А риск есть.
Спросить
Уважаемая Уважаемая Татьяна Вячеславовна моя история (вопрос №117028) приобрела новый поворот, очень прошу вас ответить:
Вот таким был вопрос:
Я покупаю квартиру в кооперативном доме, в 2003 г. (летом) владелец уже стал собственником и зарегестрировал свои права, а 2 месяца спустя после этого у него родился ребенок, который на момент продажи нигде не прописан и собственником не является.
В данном квартире прописан только отец ребенка.
Данная продажа является встречной, то есть продавец покупаемой мною квартиры тут же покупает себе другую.
Ответьте пожалуйста: необходима ли справка из органов опеки и попечительства.
...Вы ответили что риск есть и сделка может быть оспорена в силу того, что хоть ребенок нигде не прописан, но сохраняет при этом права проживания.
Ваш ответ я передала продавцам и сказала, что не пойду на такую рисковую сделку. Тогда они предложили прописать ребенка к матери и, что в таком случае согласие органов опеки не нужно и сделку нельзя будет оспорить, так как в квартире прописан только отец, а ребенок прописан вместе с матерью на момент купли-продажи.
Рискую ли я в этом случае покупая данную квартиру без согласия органов опеки и стоит ли идти на такую сделку?
Да, этот вариант лучше. когда ребенок прописан у матери.
Но на всякий случай указывайте в договоре действительную сумму, за которую приобретаете квартиру. Также расписку с продавцов в получении денег. Если кто-то еще зарегистрирован, с ними нужно отдельное соглашени о том, что они выселятятся. а не останутся проживать. Продавец не может за них это гарантировать в договоре.
Сделка в простой письменной форме с обязательной госрегистрацией.
СпроситьПрошу проконсультировать по следующему вопросу.
Я покупаю квартиру. Продавец квартиры - женщина замужем, имеет несовершеннолетнего ребенка. Все они прописаны в другой квартире, у родителей.
Они продают обе квартиры (ту которую покупаю я, и квартиру родителей) и все вместе покупают дом.
Необходимо ли женщине - продавцу квартиры - получить лишь согласие супруга или требуется также разрешение органов опеки и попечительства?
Имеет ли несовершеннолетний ребенок право владения квартирой, в которой он не прописан, но которая является собственностью матери?
Прошу прощения за возможные неточности в формулировках.
Спасибо.
Уважаемый Сергей! Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариальное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ).
Ребенок же не приобретает права владения на квартиру матери (родителей), а, поскольку официального его вселения не было (или не оформлялось), он для органов опеки и попечительства (ООиП) живет и пользуется квартирой по месту регистрации - у родителей женщины. => Все возможные разрешения ООиП будут относится к второму объекту недвижимости (родительскому), до которого Вам не должно быть особого интереса - Вы, ведь, покупаете первую квартиру.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
Согласие опеки не требуется, так как в соответствии со ст.292 Гражданского кодекса такое согласие обязательно только при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Однако с формальной точки зрения несовершеннолетний в квартире не проживает. Нотариально заверенное согласие супруга на сделку требуется, если квартира приобреталась супругами в период брака (ст.35 Семейного кодекса РФ). С уважением,
Спросить, а ребенок просто прописан в этой квартире, при продаже квартиры необходимо разрешение органов опеки на продажу этой квартиры?
Разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется, но до продажи ребенка следует снять с регистрационного учета.
СпроситьЕсли мать не лишена родителських прав, то не нужно согласие опеки. Снимать с уечта ребенка до продажи вовсе не обязательно
СпроситьХочу приобрести квартиру в новостройке (дом еще не сдан) у собственников (родители + ребенок) в ДДУ. для этого продавцу необходимо получить разрешение с органов опеки. Продавцы параллельно с продажей квартиры покупают другую квартиру большей площади. Однако в органах опеки в справке им отказали сослались на то что дома которой продаваемая квартира еще не сдан. И справку можно получить только после сдачи дома. Соответственно выйти на сделку купли-продажи. Законно ли отказывают в выдаче разрешения? (хабаровский край, хабаровск)
Покупаю квартиру в которой прописан ребенок хозяина квартиры, но ребенок не является собственником. Квартира досталась ему по дарственной от матери сыну.
Вопрос: Нужно ли мне запрашивать разрешение органов опеки и попечительства, и справку об уплате налога на дарение?
Ребенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.
Спросить
Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.
СпроситьНужно ли разрешение органов опеки и попечительства для продажи квартиры, если ребенок 14 лет только прописан в квартире и не является собственником?
Разрешение опеки не нужно, так как ребенок не является собственником, при продаже квартиры имущественные права ребенка не будут ущемлены.
СпроситьПродавец квартиры продает покупателю в которой частью недвижимости владеет несовершеннолетний ребенок, от органов опеки есть разрешение на продажу жилья. Одновременно продавец покупает себе другую квартиру, которую Росреестр приостановил по причине несоответствия обременения в документах. Может ли Росреестр приостановить на этом основании продажу квартиры с несовершеннолетним, т.к. в разрешении органов опеки и попечительства указан адрес одновременной покупки др.недвижимости.
Человек жил в комнате в коммунальной квартире. Женился. Состоялся рзъезд коммунальной квартиры. Человек стал собственником новой квартиры. Его жена прописана в этой квартире, но не является собственником. Является ли данная квартира совместно нажитым имуществом?
Уточнения: Квартира стала собственностью в результате сделки купли-продажи. Жена не была там "прописана" в момент сделки. Человек прописал ее к себе после покупки.
Спасибо.
Жена стала собственником, так как имущество приобретенное в период брака поступает в общую собственность супругов независимо от тго на чье имя такое имущество записано.
СпроситьПокупаю квартиру. Она недавно приватизирована на 4 собственников, они же и прописаны сейчас там. Но раньше в квартире был прописан несовершеннолетний (ребенок одного из нынешних собственников), выписанный за год до начала приватизации из покупаемой мной квартиры в другую квартиру, где прописан второй его родитель. Законно ли такая выписка несовершеннолетнего из неприватизированной квартиры, ведь если б он оставался прописанным в квартире на момент приватизации, он был стал собственником части квартиры?
Ребенок может быть снят с рег. учета по заявлению родителей. Если они выразили такое желание, то все законно.
Спросить
