Вопросы о невыплате квартплаты и возможности подачи встречного иска при получении судебного приказа

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе обратиться в УК с письменным заявлением о перерасчете платы за содержание, поскольку

плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Благодарю за ответ. Уточняю. Заявление и чеки которые принесли в УК остаются, но нужно дополнительное заявление о перерасчете за всю сумму или только за всех жителей подъезда, кроме виновной, чьи трубы текли?

Ответ отключен модератором

Ответ юриста Воропай О.В. - НЕПРАВИЛЬНЫЙ! Именно в соответствии со ст. 39 ЖК РФ ВСЕ собственники помещений (жилых и нежилых) ежемесячно в составе платы за жилое помещение вносят платёж за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Вот эти средства и должны быть использованы управляющей организацией для выполнения указанных работ БЕЗ взимания дополнительной платы с собственников помещений в МКД.

Спасибо! То есть если я исправно оплачивала квитанции каждый месяц, я не должна платить за ремонт сверху этого?

Долг вы можете оспорить только в исковом производстве ссылаясь на пропуск срока исковой давности 3 года.

Здравствуйте. Вам нужно отменить судебный приказ, подав заявление мировому судье, который вынес судебный приказ. Когда взыскатель обратится с исковым заявлением после отмены судебного приказа, Вас будут вызывать в судебное заседание и тогда Вы можете заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности. Если уважительных причин пропуска срока давности у взыскателя не будет, то суд взыщет долг только за последние три года. Удачи Вам.

Здравствуйте!

Тот факт, что на данный момент вы не проживаете в своей собственности, не освобождает вас от уплаты коммунальных платежей ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ ст. 153)

В коммунальные платежи, помимо потребляемых ресурсов (свет, вода), так же входит содержание общедомового имущества, отопление, капитальный ремонт, за которые будет начислена плата исходя из метража принадлкжашего вам помещения.

Если ответ был вам полезен, не забудьте дать обратную связь.

С уважением.

Здравствуйте, Борис Николаевич. Вне зависимости от того прописан ли кто в комнате, проживает ли там собственник оплату коммунальных услуг никто не отменял. Отношения в сфере коммунальных платежей определяются Жилищным кодексом России на основании 153 статьи. Именно она определяет, какие лица обязаны нести расходы по оплате квартплаты. Момент наступления обязательств по оплате определен для нескольких категорий лиц: наниматели жилого помещения; арендаторы; собственники жилья.

По закону оплата коммунальных услуг если человек не прописан и помещение считается пустым, рассчитывается исходя из того, что один человек в них все же проживает, хотя фактически это не так. Для определения суммы квартплаты важно:-Наличие счетчиков индивидуального учета-Размер общей жилой площади помещения-Сопутствующие услуги, которые предоставляются управляющими компаниями или ТСЖ

Сэкономить владельцу пустой недвижимости удастся исключительно на коммунальных платежах и только в том случае, если у него стоят счетчики.

Если в квартире никто не прописан и не стоят счетчики, то ежемесячно будет начисляться плата за газ, горячую и холодную воду из расчета среднего показателя потребления на одного человека.

В дополнение к вышесказанному могу посоветовать следующее: отключить услуги, то есть поставить на краны, газовую плиту, электросчетчик заглушки.

Что касается судебного приказа, то вы имеете право его отменить. Для этого необходимо обратиться с заявлением об ознакомлении с материалами дела, заявлением о выдаче судебного приказа для его отмены, а после получения судебного приказа в течении 10 дней подать в суд возражения на судебный приказ.

Как ответили ранее, оспорить можно в части срока взыскания. Однако в части начисления коммунальных платежей за отопление, за водоснабжение и канализацию (комната я понял в общежитии и нет отдельного прибора учёта), электроснабжения (если нет "счётчика" непосредственно в комнате, одн оспорить невозможно, не смотря на то, что вы не зарегистрированы и не проживаете. Под большим вопросом и оспаривание платежей за вывоз мусора. Все платежи вы обязаны платить как собственник. Либо оформляйте в каждой организации отказ от услуг (кроме отопления).

Куда надо? В суд? или к пристовам?

Вызывайте экспертов, составляйте заключение, обращайтесь в суд. Если нужна юридическая помощь, звоните.

Здравствуйте. Стояки относятся общедомовым инженерным коммуникациями, поэтому, за их состоянием должны и обязаны следить, в вашем случае ТСЖ. В случае, если ремонт труб возможен только при демонтаже стены (части стены), то следует запастись подписанным документом (актом) в котором будет сказано, что ремонт возможен только путем демонтажа стены. Далее , после устранения протечки, следует обращаться в независимую экспертизу, делать осмотр (желательно с участием представителей ТСЖ или управляющей компании), составлять калькуляцию и писать претензию на возмещение убытков. В случае отказа - обращаться в суд. Потребуется помощь - обращайтесь.

Здравствуйте, Наталья!

Вам нужно получить согласия от ТСЖ на разлом стены ,чтобы добраться до стояка. Если уже взломали. Подавайте на должностное лицо претензию. Потом в суд, если не договоритесь о возмещении. Третий вариант составьте акт в присутствии собственника и лиц которые ломать будет стену. Удачи.

В даном случае батареи должны греть, в противном случае не могут выставлять счет за отопление МОП. Пишите жалобу в жилищную инспекцию, претензию УК,ст.29 закона О защите прав потребителей. И при отказе решить вопрос - иск суд. Должна быть поведена экспертиза в суде

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Нет, неправомерно, доказать что батареи не греют нужно вызвать работников ДУКА или теплоэнергии, чтобы они составили акт о том что батареи у вас не греют

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

X. Порядок установления факта предоставления коммунальных

услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,

превышающими установленную продолжительность

104. При обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению

Затем обращаться со ссылкой на вышеназванное постановление в суд.

Вызывайте сотрудников управляющей компании для составления акта о ненадлежащем оказании услуги отопления. Акт составляется в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. На основании акта подавайте заявление о перерасчете оплаты по ОДН.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Собирайте общее собрание жильцов, и ставьте вопрос по демонтажу батарей, на голосование. Но не стоит забывать, что ОДН за тепло, с вас берут не только эти батареи, но и за потерю тепла в подвалах и на улице, при его доставке в МКД. см. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

III. Расчет размера платы за коммунальную услугу,

предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды

в многоквартирном доме

10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

Рисунок 32804,

где:

Рисунок 32805 - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:

Рисунок 32806,

где:

VД - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59 (1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

Рисунок 32807 - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

Рисунок 32808 - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

Рисунок 32809 - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Рисунок 32810 - объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;

Vкр - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

11 (1). В случае установления двухкомпонентного тарифа на горячую воду приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение объем холодной воды, использованной в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме при потреблении коммунальных услуг холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, измеренный коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, распределяется:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) в отношении коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.1:

Рисунок 32811,

где:

Рисунок 32812 - норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

Рисунок 32813 - норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) в отношении коммунальных услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.2:

Рисунок 32814.

(п. 11 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)

12. Объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле:

Рисунок 32815,

где:

Nj - норматив потребления холодного водоснабжения;

nv - количество граждан, постоянно и временно проживающих в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды.

13. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

Рисунок 32816,

где:

VД - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 (1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

Рисунок 32817 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

Рисунок 32818 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

Рисунок 32819 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Vкр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

14. Объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется:

а) для горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - по формуле:

Рисунок 32820,

где:

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

nv - количество граждан, постоянно и временно проживающих в v-м жилом помещении (квартире);

б) для газоснабжения - по формуле:

Рисунок 32821,

где:

Sv - общая площадь v-го жилого помещения;

Nгаз. о. - норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению на отопление жилых помещений;

nv - количество граждан, постоянно и временно проживающих в v-м жилом помещении;

Nгаз. п. - норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению на приготовление пищи;

Nгаз. в. - норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению на подогрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения.

15 - 16. Утратили силу с 1 июня 2013 года. - Постановление Правительства РФ от 16.04.2013 N 344.

(см. текст в предыдущей редакции)

17. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

Рисунок 32822,

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

(п. 17 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

(см. текст в предыдущей редакции)

18. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, для j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 16:

Рисунок 32823,

где:

Рисунок 32824 - объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, сточные воды, газ, электрическая энергия), приходящийся на j-ю принадлежащую потребителю (находящуюся в его пользовании) комнату (комнаты) в i-й коммунальной квартире и предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

Ткр - тариф (цена) на соответствующий коммунальный ресурс, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2019 N 637)

(см. текст в предыдущей редакции)

19. Объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, сточные бытовые воды, газ, электрическая энергия), приходящийся на j-ю принадлежащую потребителю (находящуюся в его пользовании) комнату (комнаты) в i-й коммунальной квартире и предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется по формуле 17:

Рисунок 32825,

где:

Рисунок 32826 - объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-ю коммунальную квартиру, рассчитанный в соответствии с пунктами 11 - 17 настоящего приложения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

Sj.i - жилая площадь j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире;

Рисунок 32827 - общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Начисления не законны. Для подтверждения не исправности батарей предъявите претензию УК о замене или ремонте и если получите отказ обратитесь в суд с иском о признании действий УК незаконными и понуждении в замене или ремонте батарей. В ходе рассмотрения назначается экспертиза для подтверждения неисправности батарей ст.79 ГПК

Привлекайте жилинспекцию для составления акта о неисправности батарей и вынесении предписания УК

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг

II. Требования к содержанию общего.

Здравствуйте, уважаемый Марат! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Неправомерно. Если фактически услуга не оказывается, то взимание платы за неоказываемую услугу согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" неправомерно. Имеет смысл зафиксировать через жалобу в жилищную инспекцию факт того, что услуга не оказывается, места общего пользования не отапливаются, а теплоснабжающая организация необоснованно начисляет плату, не оказывая услугу. Как получите доказательства, можно будет потребовать перерасчет, а если его не сделают, то подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Вы имеете право на должное отопление и на уменьшение, исключению платежей на отопление.

Заактируйте данный факт, вызвав работников УК или ТеплоЭнерго, в крайнем случае с помощью жильцов жома.

Что будет доказательством в суде в отказа УК в перерасчете.

Здравствуйте, вернуть денежные средства вы врятли сможете, но обязать ДУ провести ремонт да. Подавайте на них в суд и в судебном порядке их обязывайте сделать вам ремонт.

Оплата отопления производится по общедомовому прибору учета потребленного тепла, следовательно при отсутствии тепловых коммуникаций в подъезде затрат тепла нет и нет необходимости оплаты.

Обратитесь в жилинспекцию с этим вопросом.

ПЛАТУ ЗА ОТОПЛЕНИЕ В ПОДЪЕЗДАХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ГДЕ ОТОПЛЕНИЯ НЕ ВЗИМАЕТСЯ ПО уКАЗУ, ПОДПИСАННЫМ мЕДВЕДЕВЫМ, ЖИЛИНСПЕКЦИЯ В ТАКОМ ЖЕ ПОЛОЖЕНИИ. КАК И ВСЕ ЖИТЕЛИ.

Я тоже так думаю, что не должны, но это продолжается по всей стране, согласно этому пресловутому Указу, даже в городах Краснодарского края, на юге, где, как и у нас, в Ростове в проектах старых и новых, строящихся домов отопление не предусмотрено. К кому обращаться - к Мишустину или к самому Путину?