Можете продавать целиком или по долям (каждый собственник доли может продать свою долю и для целей получения имущественного вычета по ст. 220 НК РФ такая продажа более оптимальна). Но надо понимать, что теперь любое такое оформление только через нотариуса. Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»
Спросить
Все собственники в квартире указываются в договоре.
Больше ничего не требуется.
Если не можете сами составить документ, нанимайте юриста.
Ст. 779 ГК РФ указывает:
"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги."
Спросить
По ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" варианта действий можно предположить в целом два.: нашелся покупатель все участники долевой собственности согласны и выступают в качестве продавцов. . не согласны тот кто желает продать направляет уведомление другим о намерении продать долю. Все делается и оформляется нотариально. Все зависит от конкретики поэтому прежде чем что то делать с документами сходите к юристу.
Спросить
Лидия, по Вашему желанию:
1. можете продать свою долю, при этом у других собственников есть право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
2. продать всю квартиру целиком по правилам предусмотренным параграфом 7 ГК РФ.
В обоих этих случая заключается договор купли-продажи недвижимости (ст. 549-550 ГК РФ) и подаются документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).
В случае, если квартира была в собственности более 3-х лет налогом продажа не облагается.
Так же в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Спросить
Оформляется следующим образом.
1. Если продается доля а не квартира полностью - надо направить уведомление другому собственнику (ст. 250 ГК РФ)
2. Если продается вся квартира - идите к любому нотариусу. Он готовит договор, удостоверяет его.
3. После этого обращаетесь в Управление Росреестра или МФЦ для регистрации перехода права собственности.
4. Ждете 10 дней и получаете свои документы.
Все.
Спросить
Как оформляется продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности?
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 24 Федерального Закона N 122-ФЗ).
В качестве варианта возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов и (или) подписание договора купли-продажи от лица всех собственников.
Для сделки продавцам понадобятся следующие документы (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;
- правоподтверждающие документы: с 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРП. До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ; Информация Росреестра от 15.07.2016);
- документы БТИ (готовятся примерно две - три недели): кадастровый паспорт при необходимости, экспликация, поэтажный план;
- выписка из домовой книги (предоставляется ЕИРЦ бесплатно в день обращения);
- нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34 СК РФ);
Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра, Земельной кадастровой палате, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса. Выписка может быть также получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (п. 41 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180; п. п. 27, 28 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357; абз. 13 п. 3 ст. 7 Закона N 122-ФЗ).
Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавцов и никаких ее обременений не зарегистрировано.
Срок государственной регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных документов не должен превышать трех рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Федерального Закона N 122-ФЗ).
Подтверждением перехода права собственности будет выписка из ЕГРП о том, что право собственности зарегистрировано за покупателем (ст. 14 Федерального Закона N 122-ФЗ).
Спросить
