Проблемы с регистрацией дома из-за близости ЛЭП - варианты развития событий и почему электрики провели линию так близко
Купил недостроенный дом на участке в населенном пункте; строительство дома было начато в 90-ые годы прежним владельцем-все разрешительные документы были получены; в дальнейшем рядом с домом (около 3 м) провели ЛЭП 10 кВ. При покупке дома я как-то не особо обратил на это внимание-обременений никаких по документам не было, дом числился как капитальный объект незавершенного строительства. В эксплуатацию дом я еще не вводил, но полагаю, что кто-то в данной ситуации будет явно не прав и могут возникнуть проблемы с регистрацией дома-ведь охранная зона ЛЭП 10 кВ-это 10 м от крайнего провода до границы участка, а у меня 3 м. Какие варианты развития событий возможны и почему электрики построили ЛЭП так близко к дому?
Здравствуйте. В Вашей ситуации с ходу нельзя поставить диагноз. Что бы ответить на Ваш вопрос нужно внимательно изучить все документы на землю и дом с момента её выделения. Возможно понадобятся сведения о разрешении на проводку ЛЭП. Вообщем дело сложное с туманным результатом. Худший вариант ЛЭП законна, а ваши требования не законны, можно рассматривать плату за использование Вашей земли ЛЭП как сервитут или аренду или иным способом в зависимости от ситуации и обстоятельств. Если интересно обращайтесь. Удачи.
Спросить
Добрый час, Дмитрий!
Очень сочувствую вашей ситуации.
Такое впечатление, будто вы получили "черную метку".
Вы спрашиваете:
почему электрики построили ЛЭП так близко к дому?
Ну, этот вопрос нужно адресовать местной администрации и электрикам.
Не сторонним экспертам. Смотрите ген. план, разбирайтесь.
Далее:
Какие варианты развития событий возможны?
Можно попробовать ввести объект в эксплуатацию as is - так, как есть.
Или начать бороться.
Тогда или вы заставите перенести линию ЛЭП, или администрация заставит вас перенести дом - в зависимости от того, кто окажется сильнее в суде.
Спросить
В 2009 году мною был заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального частного дома с МОГО г.Ухта Республики Коми на 10 лет. Получены все документы разрешающие данное строительство (Градостроительный план земельного участка, землеустроительное дело по межеванию земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство) В 2012 году начато строительство жилого дома. Построен объект незавершенного строительства на который получены документы (технический план объекта незавершенного строительства, кадастровый паспорт на данный объект, свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства. При моем обращении в Земельный комитет г.Ухта РК с просьбой о приватизации данного участка либо приобретении его в собственность был получен ответ: что данная просьба может быть удовлетворена в случае если я построю дом и введу его в эксплуатацию. ВОПРОС: Правомерен ли отказ Земельного комитета г.Ухта РК в приватизации или приобретении в собственность земельного участка на данном этапе.
Сергей Леонидович,добрый вечер! Отказ неправомерен, обжалуйте в соответствии со ст. 254 ГПК РФ
СпроситьПокупаю земельный участок под ИЖС. По документам на участке есть объект незавершенного строительства, по факту – нет и никогда не было (нужен был предыдущему владельцу для оформления собственности). Не могут ли у меня в дальнейшем возникнуть какие-либо проблемы из-за несуществующего объекта незавершенного строительства при получении разрешения и строительстве своего дома на этом участке, например, необходимость получения разрешения на демонтаж или подобное?
Купил объект незавершенного строительства на участке который находится в аренде, договор аренды на этом основании переоформили на меня. Хочу построить рядом другой дом, так как тот, что является объектом незавершенного строительства достраивать нет смысла (ошибки в строительстве) и сносить его на первом этапе дорого. Не возникнет ли проблем при постановке нового дома на учет, ведь рядом стоит объект незавершенного строительства? Кроме того скоро договор продлять, а по новым правилам аренду мне предоставят на окончание строительства объекта незавершенного строительства. Как быть? Просто внести изменения в разрешение на строительство, увеличив площади и строить новый дом или новый дом придется построить в упор к недострою, как бы достроив старый? Либо же есть какой то другой вариант?
Если вы получите разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод в эксплуатацию, то проблем не возникнет.
СпроситьЯвляюсь застройщиком. На земельном участке проектом предусмотрено строительство три многоквартирных дома. Два дома достраиваю и ввожу в эксплуатацию. Третий дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Как передать право на часть земельного участка для завершения строительства без выдела части земельного участка.
Спасибо.
Прежде всего, необходимо знать, на каком праве предоставлена застройщику земля (А также, нужно еще учитывать многие факты). Но, предположу, что скорее всего земля взята в аренду от муниципалитета. Здесь конечно нужно смотреть договор. Но, как правило, по умолчанию арендатор может передавать земельный участок в субаренду, просто уведомив арендодателя
(п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Так, если речь идет об аренде государственной или муниципальной земли, то, возможно, что в случае заключения договора на срок более 5 лет, по общему правилу, арендатор может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя (но с уведомлением последнего).
Итак, если это аренда, то она является весьма гибким титулом, удобным для оформления прав на строительство. Участок, передаваемый в субаренду можно показать схемой, обозначить иным образом и т.д. в приложении к договору субаренды.
СпроситьДля ввода дома в эксплуатацию был сделан кадастровый план, паспорт объекта. Но в юстиции отказали в оформлении документов, т. К. Земля не в собственности (участок под строительство был выделен по постановлению об отводе земельного участка под стпоительство жилого дома). Ранее при оформлении документов на приватизацию земли было отказано, т к дом числился как объект незавершенного строительства. Как оформить дом и приватизировать землю?
Дмитрий если есть возможность подъехать в ростов с документами, ознакомлюсь с документами и подскажу как и что сделать. Консультация будет бесплатной.
СпроситьСкажите, пожалуйста, могу ли я законно продать недостроенный дом (имея на руках договор аренды земельного участка и разрешительные документы на строительство дома) без регистрации в БТИ объекта незавершенного строительства? Возможно ли для этого написание нотариальной доверенности на покупателя, с уступкой ему права на строительство дома и аренду участока, для того чтобы достроив дом, покупатель мог без моего участия зарегистрировать дом на свое имя?
Нет он не сможет зарегистристрировать дом на свое имя по доверенности от Вас.
Можно продать участок, если в документах он будет указан как пустой (без строений).
Спросить
Невозможно. Только БТИ не регистрирует, регистрация должна быть в регпалате. И выдача такой доверенности невозможна. По доверенности право собственности, равно как и право аренды, не переходит, это всего лишь предоставление права представлять Ваши интересы. Поэтому для продажи необходима регистрация, впрочем, регистрация необходима и для того, чтобы покупатель недостроя мог переоформить на себя право аренды участка.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.)
"Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
3. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
4. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства".
СпроситьНа участке ИЖС планируем постройку жилого дома.
По ряду причин есть желание разместить дом рядом с границей участка (один метр от границы). Соседей с этой стороны нет, там находится пустырь - санитарная зона ЛЭП.
Вопросы:
1. дадут ли разрешение на строительство и не будет ли оптом проблемы с регистрацией дома, ввиду того, что он находится слишком близко к границе участка?
2. если мы построим дом, а потом, например, ЛЭП уберут и город продаст соседний участок, то не окажется ли дом "вне закона"?
Добрый день!
При строительстве жилых домов обычно при получении разрешения на строительство в первую очередь обращают внимание на то, чтобы жилое помещение не нарушало противопожарных, санитарно-гигиенических, строительных и монтажных норм СНИиП, имело все технические условия на подключенные коммуникаци, а также не представляло угрозы для проживания в нём людей.
Даже если возникнут проблемы с регистрацией жилого дома, можно будет обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома и признании права собственности.
Уберать ЛЭП и продавать соседний земельный участок будут только если это будет предусмотрено генеральным планом городской застройки в строгом соответствией с категорией земли и её целевым назначением.
Вообще трудно что-либо советовать в таких случаях как у Вас даже не видев как это выглядет на месте,
Спросить
Согласно СНиП жилые постройки, расстояние от межи до жилой постройки должно составлять 3-ри метра.
По согласованию сторон, расстояние может быть уменьшено, вплодь до того, что на меже может быть одна общаяя стенка. Соседей нет, это не значит что у земельного участка нет собственника, он есть, в лице органа местного самоуправления. Попробуйте с ним согласовать вопрос застройки.
С Уважением.
Спросить
Если разрешение на участок ИЖС у Вас есть,то стройте.Дом в данном случае будет при всех обстоятельствах Вашей собственностью и законным в сооответствии с действующим законодательством,а закон обратной силы не имеет.
Бюро
СпроситьЕсли участок у Вас в собственности, Вы можете строить что хотите, где хотите и потом право собственности на дом будете оформлять только на основании свидетельства на землю и кадастрового паспорта на дом. 1 - это по всем снипам зона для ремонта и обслуживания дома.
СпроситьРассматриваем покупку участка с ограничением/обременением - охранная зона ЛЭП 0,4 кВ по краю участка (земли населенных пунктов, ЛПХ).
1. Скажите, пожалуйста, данные ограничения касаются только зоны ЛЭП (2 м) или всего участка? Могут ли возникнуть проблемы со строительством дома? Согласовывать с владельцем сетей придётся в любом случае?
2. Можно ли снять обременение, если провести межевание и исключить зону ЛЭП или поделить участок на два так, что ЛЭП будет только на одном?
Здравствуйте. Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утв. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160, пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются в том числе
строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Поэтому без согласования с сетевой организацией Вам не обойтись. Предварительно рекомендую посетить кадастрового инженера с целью консультации о возможности обрезать зем. участок до границы охранной зоны ЛЭП. Вопрос еще, установлена ли она.
Спросить
