Проблема с забиванием стояка канализации - владельцы нижнего этажа вносят изменения без согласия ЖКХ. Как найти управу на собственников?
У нас такая проблема, мы живем в двухэтажном доме на втором этаже, собственник этажом ниже изменила схему центрального стояка канализации по своему усматрению без ведома жкх теперь этот стояк постоянно забивается в их квартире а виноваты почему то мы,что делать подскажите, жкх на жалобы не реагирует, как найти управу на собственников этой квартиры.
В суд подавайте на этого сособственника. Ведь то, что он сделал называется переустройство незаконное. За это ему грозит штраф и понуждение к возврату стояка в исходное состояние.
СпроситьОкажите помощь в решении следующей проблемы.
Моя мама живет в селе в 4-х квартирном доме на первом этаже. Все квартиры в доме давно приватизированы. После перестройки совхоз, которому принадлежал дом, развалился, и никакие ЖКХ дом не обслуживают.
Через мамину квартиру проходит канализационный сток со всех квартир, который выходит в септик на улице. Канализация очень древняя, постоянно ломается, забивается и частенько в туалете и ванной поднимается уровень канализационной воды. Это доставляет огромные неудобства, помимо запаха... Мама вот уже несколько лет ссорится с соседями и предлагает им сообща поменять канализационные трубы и подключиться к центральной канализации. Но соседи равнодушны и говорят: \Тебя заливает ты и ремонтируй\. Имеет ли право моя мама без вмешательства суда отрезать в своей квартире главный сток и самостоятельно подключиться к центральной канализации?
Здравствуйте, Татьяна!
нет, не может. Это повлечет административную ответственность и наказание за самоуправство. В вашей ситуации есть выход. Запишитесь на консультацию бесплатно к юристу.
СпроситьТолько, если получите разрешение на это в администрации. Самовольно это делать нельзя, могут обязать снести (убрать). Всего доброго!
СпроситьВопрос про опущение стояка в новостройке. С соседом снизу была устная договоренность о том, что перед тем, как он будет замуровывать свой стояк во время ремонта, он нас предупредит, и мы опустим свой. И вот подошло время нашего ремонта, мы связываемся с ним, на что получаем ответ: "Уже не получится. Я думал, вы передумали или уже сделали". То есть человек просто проигнорировал договоренность и что-то себе нафантазировал, не спросив у нас. Муфту мы ставить не можем: у нас 12-й этаж из 20-ти, что означает высокие риски того, что она забьется. Для нас наш неопущенный стояк чреват отсутствием душевой с трапом, которую мы планировали делать, так как ванная маленькая; более того, перепланировка ванной комнаты тянет за собой частичную перепланировку всей квартиры, а у нас почти завершён дизайн-проект. Сосед оперативно на связь не выходит, и выяснить у него, почему именно у нас "уже не получится" опустить стояк, пока не удалось. Можем ли мы рассчитывать на какую-либо правовую поддержку? Со стороны каких-либо законов, жил кодекса? Ведь получается, что его квартира - его частная собственность, но из-за его безответственного поведения по отношению к нам мы вынуждены отказаться от многих планов в своей долгожданной частной собственности.
Здравствуйте, вам нужно пригласить технического инженера к себе в квартиру, он вам должен составить план перепланировки и схему перепланировки, после этого вы обращаетесь в УК и пишете заявление на перепланировку, прикладывая план перепланировки, параллельно вы обращаетесь в госжилинспекцию по месту нахождения вашего дома, то есть в администраицю района с заявлением о перепланировке и технический паспорт дома, никакого обязательного согласия соседа вам в данном случае не нужно
Согласно п. 6 ст. 26, п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, выданного органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта.СпроситьПри этом, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Замена стояка отопления — это переустройство (переоборудование), которое также требует согласования. Как предусмотрено в пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170),
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Здравствуйте, не смотря на то, что его квартира является его частной собственности, в отношении систем водоснабжения/водоотведения до первого отсекающего крана в квартиру действует режим общей долевой собственности,
В порядке ст.36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:... санитарно-техническое и другое оборудование..., находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
поэтому данный стояк не явлется личной собственностью владельца квартиры, а принадлежит всем собственникам МКД, и отвественность за надлежащее состояния данного оборудования лижет на уполномоченном лице-управляющей компании, представителя которого и советую в досудебном порядке привлечь для разрешения данного спора.
В случае недостижения взампонимания придется в судебном порядке требовать обеспечения доступа к общему имуществу.
Удачи Вам.
СпроситьСосед нарушил все устные договоренности, и формально прав. У вас нет никаких прав самостоятельных ремонтных манипуляций со стояком.
В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Следовательно, все работы по стояку (общедомовое имущество) вправе выполнять только работники соответствующих служб, а не вы.
Поэтому обращайтесь в УК с заявлением о ремонте стояка.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Он обязан предоставить доступ к стояку, т.к. это имущество, которое входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а значит и Ваше имущество в том числе. Если не добровольно, то в судебном порядке, вот правовое обоснование:
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а так же механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
По статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от 13.08.2006 года, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе включается в состав общего имущества. Часть этой системы расположена, в том числе, в квартире Вашего соседа.
Из вышеизложенного следует, что в случае отсутствия возможности сделать соответствующие манипуляции со стаяком которые необходимы для осуществления ремонта в Вашей квартире, иным способом или из иного помещения, сосед должен предоставить доступ.
P.s. выше изложенное правовое обоснование можно также использовать при подготовке своей правовой позиции, в случае обращения в суд.
Удачи Вам в решении данного вопроса.
СпроситьЗдравствуйте!
Статья 25-29 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с тем, что Стояк является общедомовое имущество, поэтому Вам необходимо на основании тех документов которые Вы получили, а так же Разрешение на перепланировку, обратиться в Управляющую Компанию Вашего дома, и объяснить ситуацию которая сложилась, если УК откажет, требуйте в письменной форме отказ и только в судебном порядке разрешать спор!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьСпасибо! Уточнение для ответа юриста Дацкевича: у нас с документацией все озвученные вами этапы пройдены. Но для того, чтобы нам опустить свой стояк, нам нужно отрезать кусок трубы у соседа снизу. А он, по сути, сообщил, что это уже невозможно. Вопрос в этом.
СпроситьТруба стояка до крана является общим имуществом, вы можете через суд его ОБЯЗАТЬ предоставить доступ в жилое помещение если получите разрешение УК на перепланировку.
СпроситьСмотрите мой ответ выше, наличие всей документации будет только способствовать положительному результату, в случае обращения в суд.
СпроситьСкажите пожалуйста, имеют ли право соседи проводить канализацию в свою квартиру на втором этаже через жилую комнату в моей квартире на первом этаже без моего согласия? (Наш дом двухэтажный и мне удобней, чтобы канализационная труба соседей проходила через мою ванную комнату)
В соответствии со Ст. 25 ЖК РФ " 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."
Следовательно ваши соседи ХОТЯТ ЗАНЯТЬСЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ КВАРТИРЫ, ТЕМ БОЛЕЕ НЕ СВОЕЙ.
А в соответствии со ст. 26 ЖК Рф " . Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке."
По смуслу вышеуказанных норм права проводить канализационную трубу в жилой комнате возможно ТОЛЬКО С ВАШЕГО СОГЛАСИЯ, тем более такое переустройство противоречит нормам САНПИН.
Удачи.
СпроситьМы живем в квартире на первом этаже, дом 2-х этажный, канализация проходит через нашу квартиру, зимой бывает замерзает канализация и соседи сверху нас затапливают, можем ли мы обратиться в ЖКХ о демонтаже канализации?? т.е в проводе отдельной ветки для соседей,минуя нашей
Я живу в 2-х этаж. Доме на 8 квартир, где кроме отопления нет ни воды (колонка), ни канализации. Мы с соседкой хотели бы провести водопровод и канализацию. Ходила в архитектуру узнать, как получить разрешение. Но мне сказали, что т.к. к трубам канализационным не подключишься, то надо ставить септик, а септик нельзя ставить на 2 квартиры, а только для всех 8-ми кв. Соответственно воду без канализации нам тоже не разрешат проводить. Подскажите, что нам делать, если остальные соседи неплатежеспособны проводить ком. услуги. И какой существует закон по проведению коммунальных услуг в неблагоустроенный многоквартирный дом за свой счет?
К сожалению, но в данном случае нужно достич согласия остальных собственников в силу ст.248 ГК РФ
СпроситьСогалсно ст. 25 ЖК РФ Вам в любом случае нужно получать разрешение, т.к. это переустройство. Согласие должны дать все собственники квартир
СпроситьЗдравствуйте. Для провода канализации и водопровода, инициируйте общее собрание собственников дома и поставьте вопрос о проведении водопровода. Но если у Вас в доме неплатёжеспособные граждане, то бремя расходов и ляжет на Вас. В данном случае проще сделать какую то индивидуальную колонку или насосную станцию в мини варианте.
СпроситьВам можно либо нелегально установить коммуникации, либо менять квартиры на иное жильё. Коммунизм закончился.
СпроситьДобрый день, Анна,
Если действительно остальные собственники являются неплатежеспособными, и вы не желаете брать на себя все расходы по обеспечению дома канализацией и водопроводом, то лучше будет обратиться к Администрации (области, города или сельского поселения) с открытым письмом с просьбой о содействии в прокладке труб и канализации, ведь зачастую в различных регионах есть программы модернизации, которые направлены на проведение газо-водо-тепло отведений и канализации в неблагоустроенных домах.
СпроситьУ нас первый этаж в многоквартирном доме, протекает стояк канализации ниже нас на техэтаж. В квартире сухо течи нет. Наша жэу говорит что будет менять стояк, но проблема в том, что там все забетонировано, сказали что будут там все долбить и что унитаз явно сломается, что нужно купить новый и еще за установку оплатить около 1500 рб. Так получается, что мы уйдем еще и в убыток за восстановление полов. Обязаны ли мы оплачивать эти убытки?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы обязаны устранить протечку воды из вашей квартиры, и естественно вы и будете всё восстанавливать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить