Проблема с составлением дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры - несоответствие пункта 5 и нашей регистрации на момент приватизации
Не могу составить доп. соглашение к договору купли продажи квартиры. П.5 " 5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется,. " но мы были проптсаны на момент приватизации. Как грамотно внести изменения.
Если вы были зарегистрированы, а потом снялись с регистрационного учета. То нет проблем. Вообще можно указать в договоре купли-продажи, что вы зарегистрированы в квартире. В этом ничего нет страшного.
Спросить
5. На момент подписания настоящего договора в отчуждаемом недвижимом имуществе никто не зарегистрирован и не проживает. Отчуждаемое недвижимое имущество передано «Продавцом» «Покупателю» до подписания настоящего договора, никакие иные документы по передаче имущества составляться не будут. Оплата происходит до подписания настоящего договора.
Прокомментируйте пожалуйста данный пункт. Получается я сначала должна перевести деньги на счет, за тем подписать договор и потом уже идти в регпалату? Как можно обезопасить себя в данном случае? Ведь фактически перевод денег будет не обоснован ни чем и вернуть в случае чего-либо я их не смогу.
Здравствуйте, Татьяна!
Данный пункт предусматривает следующую последовательность: и передача недвижимости и оплата производятся до подписания договора. Только после этого Вы подписываете договор. Достаточно рисковый вариант.
На практике делается следующим образом:
подписывается договор, закладываются деньги в банк, и только после получения свидетельства о государственной регистрации права у покупателя появляется доступ к деньгам. Затем подписывается акт приема-передачи недвижимости.
С уважением, Орлова С. А.
8 926 258 67 60
svetlanaa.orlova@yandex.ru
Спросить
Татьяна, рекомендую взять с продавца квартиры расписку о том, что он получил денежные средства в такой то сумме за продаваемую квартиру. Либо дополнительно заключить с продавцом квартиры договор аренды банковской ячейки, согласно которому, Вы совместно произведете закладку денежных средств в ячейку, а продавец сможет получить доступ к этой ячейки только предъявив сотруднику банка зарегистрированный в рег. палате договор купли-продажи. Таким образом, у Вас будет гарантия того, что Вы получите право собственности на квартиру.
Спросить
Так и написать, что на момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован.
Спросить
Дог купл-прод квартиры.
В ДОГОВОРЕ ЕСТЬ ПУНКТ: На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до..
Во-первых в квартире прописана и супруга продавца, как это правильно прописать?
Во-вторых, мне не нужно, что бы они выписывались, опять, как это правильно прописать?
Спасибо.
Так и прописать, что в определенный срок или при перерегистрации квартиры в ней никто не должен быть прописан.
Спросить
Здравствуйте. Это все сможете указать в договоре- так и пропишите- ст 421 ГК РФ.
Спросить
Так и пишите,что она обязуется сняться с регистрационного учета,в случае несвоевременного снятия оплачивает вам неустойку размер укажите сами
СпроситьПодлежит ли регистрации в Росреестре дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, если регистрирующий орган проводит регистрацию только перехода и права собственности?
Доброго времени. Все соглашения к договору, подлежащему государственной регистрации, должны быть также зарегистрированы Росреестром, иначе являются недействительными.
Спросить
В связи с внесенными изменениями в законодательство, договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания сторонами, и не подлежит государственной регистрации.
Обязательная регистрация только перехода права собственности на объект недвижимости.
Соответственно, доп. соглашение (как и основной договор), не подлежит государственной регистрации.
СпроситьМожно ли составить доп соглашение к договору купли продажи дома, если изначально было прописано покупка с средствами МК, затем в МК отказали и расплатились из личных средств. Дом был куплен 3 года назад. (И как это прописать в доп соглашении?
Как прописать пункт в договоре купли продажи на, чтоб продавец квартиры имел прописку в проданном объекте.
Покупатель непротив.
В квартире на момент заключения настоящего договора прописан (зарегистрирован) ФИО, дата рождения, который сохраняет право проживания в отчуждаемом объекте.
Либо: В квартире на момент заключения настоящего договора прописан (зарегистрирован) ФИО, дата рождения, который обязуется сняться с регистрационного учёта в срок до ———
СпроситьКак правильно прописать в договоре купли-продажи квартиры пункт про зарегистрированных в ней людей. На момент продажи в квартире зарегистрированы сам собственник квартиры и сын и муж покупателя квартиры. Сын и муж будут продолжать проживать в квартире, да и продавец по факту никуда не переезжает. Такая ситуация получатся т.к. продавец и покупатель родственники, но не близкие. Вопрос как это все прописать в договоре, но при этом, чтобы у прописанных не возникало права пожизненного проживания. Возможно ли просто указать, что они выпишутся до определенного числа, а на деле все останется без изменений? Спасибо.
можно указать что выпишутся до определенного числа. Если этого не произойдет обратитесь в суд (ст. 30 ЖК РФ)
Спросить
отдельным пунктом и с указанием обязательства на срок снятия с регистрации, я сам такие договоры составляю,
Спросить
Можете указать, что у них сохраняется право проживания до предъявления собственником требования о выселении. В случае предъявления собственником требования о выселении, граждане обязаны освободить жилое помещение в течение месяца (можно другой период времени) и сняться с регистрационного учета.
СпроситьТакая ситуация. Я (совершеннолетний сын), мать и сестра живем в одной квартире. С мамой часто конфликтуем. Угрожает мне выселением. У меня пока на руках нет никаких документов, поэтому буду говорить примерные сроки. Квартира была приватизирована до 2001 года. Эту квартиру примерно в 2000-2001 году купила бабушка. Подарила ее маме (по договору дарения). Я с мамой одновременно заехал в эту квартиру/вместе с ней. Мать – единоличный собственник этой квартиры. Я тогда был ребенком, мне лет 7 было, в приватизации, как и она, не участвовал. Ответьте, пожалуйста, может ли она меня выселить? И, если да, могу ли я как-то защитить себя в данной ситуации? Просто, как я понял, все это время я жил в абсолютно бесправном положении.
С уважением, Никитин Даниил Олегович.
Здравствуйте, успокойтесь, квартира принадлежит только матери, вы вообще никакого отношения к ней не имеете. Мать может формально вас выселить, при наличии у вас в собственности другого жилья. Но суды не охотно принимают такие решения, а вот продав квартиру новый собственник в судебном порядке, вас всех без исключения снимет с регучёта из квартиры.
Удачи вам и всего хорошего. Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Да, мать как собственник вправе Вас выселить в судебном порядке.
Успешного Вам дня и хорошего настроения!
Спросить
Здравствуйте.
Если вы проживаете в квартире, то выселить вас достаточно проблематично. Вы являетесь членом семьи собственника квартиры, соответственно имеете право пользования ею. Выселение возможно только через суд, а оснований для удовлетворения судом требований вашей матери я не вижу.
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещенииСпросить1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником,...
В связи с тем, что она является собственником, а вы являетесь совершеннолетним, то может в судебном порядке выселить вас из квартиры, причем может выселить и в никуда.
СпроситьКак это понимать?
Квартира была приватизирована до 2001 года КЕМ?
.
Эту квартиру примерно в 2000-2001 году купила бабушка. Подарила ее маме (по договору дарения) - так купила или приватизировала?
Я с мамой одновременно заехал в эту квартиру/вместе с ней. Мать – единоличный собственник этой квартиры. Я тогда был ребенком, мне лет 7 было, в приватизации, как и она, не участвовал. - Если было дарение - то о какой приватизации может идти речь?
Уточните, квартира кем была приватизирована и были ли Вы в ней зарегистрированы на момент приватизации (даже несовершеннолетним)?
СпроситьЗдравствуйте, Даниил Олегович!
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вы были прописаны в указанной вами квартире как член семьи.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Таким образом, пока вы являетесь членом семьи ваша мать не вправе лишать вас пользоваться жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте, Даниил Олегович.
Поддерживаю позицию юриста Жданова А.А.
СМ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением [quote]в соответствии с его назначением и пределами его использования,которые установлены настоящим Кодексом.[/quote]
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Т.о., вышеуказанные требования ЖК РФ позволяют сделать вывод о том, что Вы, являясь членом семьи собственника, будучи зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства, имеете равное с собственником право пользования данным жилым помещением. Собственник не вправе Вас выселить, пока в судебном порядке не докажет, что Вы утратили право пользования жилым помещением (не проживаете в жилом помещении, не оплачиваете коммунальные услуги, нарушаете право пользования жилым помещением).
Всего Вам доброго.
Спросить
Мать как собственник вправе Вас в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета.
Спросить
