Правовые сложности после заключения договора мены - возможность расторжения сделки
22.10.2014 г. я заключил договор мены: я передал земельный участок, а сторона передала мне помещение в цокольном этаже.. Дом был принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 года. Основная правовая регистрация не проведена. В этом году (2016 г) в процессе искового производства, я узнал (изучив судебное дело в архиве) что в последующем администрация города оспорила решение районного суда: в 2013 году Президиум краевого суда отменил решение районного суда и вернул дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении районный суд вынес Определение об Аннулировании записи в ЕГРП о собственности. Таким образом дом оказался вне правового поля. Означает ли это, что я могу расторгнуть договор мены в виду ничтожности сделки?
Доброго вечера. Если утрачено право собственности на предмет договора то возможно подать на расторжение договора мены иск.
Спросить
22.10.2014 года я заключил договор мены, по которому я передал стороне земельный участок, а сторона передала мне помещение в цокольном этаже. Однако, как оказалось, дом был принят в эксплуатацию по решению суда первой инстанции. В дальнейшем администрация города оспорила это решение и 29.08.2013 г. Президиум Краевого суда принял определение об отмене решения суда первой инстанции и аннулировании записи о собственности в ЕГРП. Могу ли я по этим осованиям требовать расторжения договора и аннулировании записи в ЕГРП?
Я заключил договор мены 22.10.2014 года. По нему я отдал земельный участок, а получил помещение в цокольном этаже. Дом был принят в эксплуатацию по суду 15.11.2011 года. Сейчас выяснилось, что в 2013 году администрация города оспорила решение суда. Президиум отменил решение о собственности, а суд первой инстанции вынес Определение об аннулировании записи в ЕГРП. Как известно, судебные акты обязательны к исполнению. Знал об отмене собственности мой партнер я не знаю. Должен ли суд по моему иску признать наш договор ничтожным и отменить сделку?
22.10.2014 г. я заключил договор мены. По нему я передал Стороне 30 соток земельного участка, а она передала мне не жилое помещение в цокольном этаже. Дом был принят в эксплуатацию по суду 15.11.2011 г.Помещение пришло в не годность. В досудебном порядке Сторона отказывается расторгнуть договор. В июне этого года я изучил судебное дело, по которому было признанно право собственности. Оказалось, что в последующем адм. города возобновила иск и Президиум краевого суда отменил решение районного суда о праве собственности и вернул дело. В районный суд, который 29.08.2013 года принял Определение обязать Росреестр аннулировать запись о праве собственности за застройщиком. Могу ли я на основании этого акта расторгнуть договор мены?
Я приобрел не жилое помещение в цокольном этаже в доме, который построил незаконный застройщик с нарушениями Градостроительного кодекса в г.Краснодаре. Однако, по его иску суд принял дом в эксплуатацию и застройщик продал квартиры и помещения. Через 2 года администрация города оспорила это решение: краевой суд отменил решение районного суда и вернул дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении было принято Определение об аннулировании записи в ЕГРП. Таким образом дом окзался вне правовго статуса. Однако, ни Росреестр, ни Администрация города, ни Жилкоммунхоз города не исполнили судебный акт. Квартиры и помещения имеют кадастровый номер, а дом не имеет. На мой запрос через МФЦ, кадастровая палата мне ответила что идентифицировать объект нет возможности. Это значит что дом не имеет кадастрового номера и не значится в Росреестре недвижимости. Может ли такое быть?
В данном случае необходимо тщательное изучение решений суда, документов по делу. Подготовка правового анализа ситуации будет стоить 10000 рублей, также вам придется отфотографировать и переслать по электронной почте все материалы дела.
Спросить
Смотря как написано в решение суда. Росреестр строго выполняет законное решение суда, самостоятельно действий по аннулированию регистрационных действий не производит. Если в решение указано только аннулировать запись на жилой дом в целом без квартир, то таким образом будут произведены регистрационные действия. А вообще, при судебном разбирательстве стороны, в том числе и судья должны были вопрос об аннулировании записей не только всего дома, но и всех совершенных в отношении данного объекта капстроительства регистрационных действий разрешить и в итоге занести в решение суда.
Может быть и не только такое.
Спросить
Суд не может принимать объект строительства в эксплуатацию, это вне его компетенции. Суд мог принять решение о признании объекта завершенным строительством. Вероятно (подчеркиваю, вероятно, что было на самом деле можно понять только после изучения обстоятельств дела) на основании этого решения суда застройщик получил постановление органа местного самоуправления о присвоении многоквартирному дому административного адреса, Объектами кадастрового учета в многоквартирном доме являются квартиры и нежилые помещения в нем, а не дом в целом. Поэтому в ЕГРН зарегистрированы права на квартиры и нежилые помещения по административному адресу этого многоквартирного дома.
Спросить
Вопрос уточнен в тексте.. На то и консультация, чтобы ответь на вопрос, а не правовой анализ документов делать...
Спросить
Здравствуйте. Вы ошибаетесь. Ваше уточнение - это лишь Ваше личное субъективное мнение. Которое может не иметь ничего общего с реальным положением вещей.
Как бы вам не нравились такие советы. Но ничего иного Вы не получите. Здесь нет ни ясновидящих, ни гадалок. Юристы отвечают на основании норм закона. Вот об этом-то без ознакомления с решением суда мы и не имеем права гадать.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить22.10.2014 г. я заключил договор мены. По нему я передал Стороне 30 соток земельного участка, а она передала мне не жилое помещение в цокольном этаже. Дом был принят в эксплуатацию по суду 15.11.2011 г.Помещение пришло в не годность. В досудебном порядке Сторона отказывается расторгнуть договор. В июне этого года я изучил судебное дело, по которому было признанно право собственности. Оказалось, что в последующем адм. города возобновила иск и Президиум краевого суда отменил решение районного суда о праве собственности и вернул дело в районный суд, который 29.08.2013 года принял Определение объязать Росреестр аннулировать запись о праве собственности за застройщиком. Могу ли я на основании этого акта подать заявление в Росреестр об аннулировании записи о мой собственности или мне подать в суд о расторжении договора мены на основании судебного акта?
По договору мены от 21.10.2014 г. я стал собственником нежилого помещения в цокольном этаже. Дом был признан в собственность и допущен к эксплуатации по решению районного суда 15.11.2011 г., о чем есть отметка в тех паспорте помещения с припиской; "Основная правовая регистрация не произведенна"...Однако, через 2 года Администрация города подала иск о восстановлении срока и подала иск в Президиум краевого суда, который отменил решение районного суда и вернул дело. При повтроном рассмотрении районный суд принял Определение об Аннулировании записи о собственности в ЕГРП. Однако, Росреестр не исполнил судебный акт. Как мне объяснил начальник правового отдела; акт не был исполнен, так-как к этому времени собственник продал все квартиры и помещения и дом перестал существовать.. Так-ли это? Имел ли право бывший собственник продавать помещение, если было принято уже ранее Определение об аннулировании записи о собственности за застройщиком. Тоесть дом был исключен из правового поля ЖКХ. Не является ли заключенный нами договор мены ничтожным и недействительными?
Доброго времени суток, Степан Тимофеевич.
Подобного рода объемные вопросы, требующие детальной проработки, рассматриваются юристами сайта на платной основе (можете обратиться к любому в личной переписке).
Либо более лаконично и сжато предоставьте информацию, если Вы хотите получить дельный совет.
СпроситьСуд вынес Решение в 2017 и в 2018 годах по преступлению, совершённому до 2012 года. В Решении применено 3 амнистии - 2012, 2013 и 2014 годов.
1. Правомерно ли применение одновременно 3-х амнистий?
2. Правомерно ли применять амнистии 2012-2014 годов, тогда как Решение вынесено в 2018 году?
3. По амнистиям на 2017-2018 годы данная категория преступления не подпадает под амнистию. Вправе ли мы требовать отмены Решения суда в части применения амнистии за 2012-2014 годы ввиду того, что суд состоялся в 2017-2018 году и соответственно на момент вынесения Решения суда актуальны амнистии за период 2017 и 2018 года?
Ни в 2017, ни в 2018 г амнистий не было. Последняя амнистия была в 2015 г. к Дню Победы.
Спросить
При заключении договора мены я не обратил внимание, что в техпаспорте помещения указанно, что дом принят по суду. В дальнейшем помещение пришло в негодность. Бывший собственник отказался добровольно расторгнуть договор. Я изучил в архиве судебное дело по этому дому. Оказалось, что в последующем Президиум краевого суда отменил решение о собственности и вернул дело в районный суд. Который принял Определение о погашении записи в ЕГРП. Так образом, во время нашей сделки уже действовал судебный акт, о котором нет отметки в Россреестре. Могу ли я подать иск о признании записи в ЕГРП недействительной?
Добрый вечер.
При чем здесь запись в ЕГРП?
надо оспаривать сделку купли-продажи, ответчик - продавец, Росреестр - третье лицо, но при должной осмотрительности Вы имели возможность запросить у прежнего владельца сведения ЕГРП о правоустанавливающих документах.
СпроситьЯ подал иск о расторжении договора мены в виду негодности помещения в цокольном этаже. Суд отказал мне в иске. После решения суда я нашел в архиве судебное дело по которому дом, в котором находится мое помещение был принят эксплуатацию по решению суда. Однако, администрация города опротестовала это Решение в краевом суде. Президиум краевого суда отменил решение суда первой инстанции и вернул дело на новое рассмотрение в районный суд. Районный суд принял Определение Аннулировать в Росреестре запись о праве собственности застройщика на дом. Однако, к этому времени застройщик продал все квартиры. Тоесть собственниками стали другие лица: на сегодня первые, вторые и третьи собственники. Имеют ли эти новые судебные акты правовую силу? Являются ли они для моего иска вновь открывшимися? Можно ли на их основании признать недействительными заключенные договора о собственности? Имеют ли они ничтожную силу и могу ли я на основании этих судебных актов потребовать расторжения договора мены?
Имеют ли эти новые судебные акты правовую силу? Являются ли они для моего иска вновь открывшимися? Можно ли на их основании признать недействительными заключенные договора о собственности? Имеют ли они ничтожную силу и могу ли я на основании этих судебных актов потребовать расторжения договора мены??-тут нужно изучать документы для ответа на вопросы.
Правовой анализ судебных актов на платной основе.
Спросить
НАВЕРНО ЕСТЬ ЕЩЕ РЕШЕНИЕ СУДА, Т.К ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НЕ БЫЛО БЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО БЕЗ ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ОДНАКО ЕСЛИ В ЭТОМ РЕШЕНИИ ЕСТЬ СВЕДЕНИЯ КАСАЮЩИЕСЯ ВАШЕГО ПОМЕЩЕНИЯ, И НАРУШЕНИЯ НЕ БЫЛИ УСТРАНЕНЫ, ТО ЭТО МОГУТ ЯВИТЬСЯ ВНОВЬ ОТКРЫВШИМИСЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМИ, ПРОБУЙТЕ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ.
СпроситьЯ приобрел помещение в цокольном этаже по договору мены. Продавец скрыл от меня или не знал, что дом принят по решению суда, является незаконной постройкой. А в дольнейшем администрация города реализовала свои права на отмену решения суда первой инстанции, затем было принято Определение об аннулировании записи в ЕГРП. Таким образом во время заключения договора мены дом находился вне правового поля. Я подал исковое заявление в суд на Росреестр об аннулировании записи о моей собственности. Могу ли я одновременно просить этот-же суд применить последствия недействительости сделки в виду ее ничтожности в силу вступивших в силу Судебных актов?.
---вы можете заявить любые требования. Но на моё мнение. Здесь уместнее расторгнуть ДКП в суде
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
ЗДравствуйте. Подавайте в суд и требуйте признать недейтсвительным договор мены, поскольку вам продавец не сообщил о недостках имущетсва.
Статья 567. Договор меныСпроситьПозиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Добрый вечер, да можно в одном исковом заявлении указать оба требования, а также привести стороны в первоначальное положение, т. Е вернуть Вам Вашу собственность, на которую был совершен обмен.
Спросить
