Можно ли подать иск о признании записи в ЕГРП недействительной после заключения договора мены, основываясь на наличии судебного акта, о котором нет отметки в Росреестре?
При заключении договора мены я не обратил внимание, что в техпаспорте помещения указанно, что дом принят по суду. В дальнейшем помещение пришло в негодность. Бывший собственник отказался добровольно расторгнуть договор. Я изучил в архиве судебное дело по этому дому. Оказалось, что в последующем Президиум краевого суда отменил решение о собственности и вернул дело в районный суд. Который принял Определение о погашении записи в ЕГРП. Так образом, во время нашей сделки уже действовал судебный акт, о котором нет отметки в Россреестре. Могу ли я подать иск о признании записи в ЕГРП недействительной?
Добрый вечер.
При чем здесь запись в ЕГРП?
надо оспаривать сделку купли-продажи, ответчик - продавец, Росреестр - третье лицо, но при должной осмотрительности Вы имели возможность запросить у прежнего владельца сведения ЕГРП о правоустанавливающих документах.
Спросить
Я подал иск о расторжении договора мены в виду негодности помещения в цокольном этаже. Суд отказал мне в иске. После решения суда я нашел в архиве судебное дело по которому дом, в котором находится мое помещение был принят эксплуатацию по решению суда. Однако, администрация города опротестовала это Решение в краевом суде. Президиум краевого суда отменил решение суда первой инстанции и вернул дело на новое рассмотрение в районный суд. Районный суд принял Определение Аннулировать в Росреестре запись о праве собственности застройщика на дом. Однако, к этому времени застройщик продал все квартиры. Тоесть собственниками стали другие лица: на сегодня первые, вторые и третьи собственники. Имеют ли эти новые судебные акты правовую силу? Являются ли они для моего иска вновь открывшимися? Можно ли на их основании признать недействительными заключенные договора о собственности? Имеют ли они ничтожную силу и могу ли я на основании этих судебных актов потребовать расторжения договора мены?
Имеют ли эти новые судебные акты правовую силу? Являются ли они для моего иска вновь открывшимися? Можно ли на их основании признать недействительными заключенные договора о собственности? Имеют ли они ничтожную силу и могу ли я на основании этих судебных актов потребовать расторжения договора мены??-тут нужно изучать документы для ответа на вопросы.
Правовой анализ судебных актов на платной основе.
Спросить
НАВЕРНО ЕСТЬ ЕЩЕ РЕШЕНИЕ СУДА, Т.К ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НЕ БЫЛО БЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО БЕЗ ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ОДНАКО ЕСЛИ В ЭТОМ РЕШЕНИИ ЕСТЬ СВЕДЕНИЯ КАСАЮЩИЕСЯ ВАШЕГО ПОМЕЩЕНИЯ, И НАРУШЕНИЯ НЕ БЫЛИ УСТРАНЕНЫ, ТО ЭТО МОГУТ ЯВИТЬСЯ ВНОВЬ ОТКРЫВШИМИСЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМИ, ПРОБУЙТЕ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ.
Спросить22.10.2014 г. я заключил договор мены. По нему я передал Стороне 30 соток земельного участка, а она передала мне не жилое помещение в цокольном этаже. Дом был принят в эксплуатацию по суду 15.11.2011 г.Помещение пришло в не годность. В досудебном порядке Сторона отказывается расторгнуть договор. В июне этого года я изучил судебное дело, по которому было признанно право собственности. Оказалось, что в последующем адм. города возобновила иск и Президиум краевого суда отменил решение районного суда о праве собственности и вернул дело. В районный суд, который 29.08.2013 года принял Определение обязать Росреестр аннулировать запись о праве собственности за застройщиком. Могу ли я на основании этого акта расторгнуть договор мены?
22.10.2014 г. я заключил договор мены. По нему я передал Стороне 30 соток земельного участка, а она передала мне не жилое помещение в цокольном этаже. Дом был принят в эксплуатацию по суду 15.11.2011 г.Помещение пришло в не годность. В досудебном порядке Сторона отказывается расторгнуть договор. В июне этого года я изучил судебное дело, по которому было признанно право собственности. Оказалось, что в последующем адм. города возобновила иск и Президиум краевого суда отменил решение районного суда о праве собственности и вернул дело в районный суд, который 29.08.2013 года принял Определение объязать Росреестр аннулировать запись о праве собственности за застройщиком. Могу ли я на основании этого акта подать заявление в Росреестр об аннулировании записи о мой собственности или мне подать в суд о расторжении договора мены на основании судебного акта?
22.10.2014 г. я заключил договор мены: я передал земельный участок, а сторона передала мне помещение в цокольном этаже.. Дом был принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 года. Основная правовая регистрация не проведена. В этом году (2016 г) в процессе искового производства, я узнал (изучив судебное дело в архиве) что в последующем администрация города оспорила решение районного суда: в 2013 году Президиум краевого суда отменил решение районного суда и вернул дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении районный суд вынес Определение об Аннулировании записи в ЕГРП о собственности. Таким образом дом оказался вне правового поля. Означает ли это, что я могу расторгнуть договор мены в виду ничтожности сделки?
Доброго вечера. Если утрачено право собственности на предмет договора то возможно подать на расторжение договора мены иск.
СпроситьПо договору мены от 21.10.2014 г. я стал собственником нежилого помещения в цокольном этаже. Дом был признан в собственность и допущен к эксплуатации по решению районного суда 15.11.2011 г., о чем есть отметка в тех паспорте помещения с припиской; "Основная правовая регистрация не произведенна"...Однако, через 2 года Администрация города подала иск о восстановлении срока и подала иск в Президиум краевого суда, который отменил решение районного суда и вернул дело. При повтроном рассмотрении районный суд принял Определение об Аннулировании записи о собственности в ЕГРП. Однако, Росреестр не исполнил судебный акт. Как мне объяснил начальник правового отдела; акт не был исполнен, так-как к этому времени собственник продал все квартиры и помещения и дом перестал существовать.. Так-ли это? Имел ли право бывший собственник продавать помещение, если было принято уже ранее Определение об аннулировании записи о собственности за застройщиком. Тоесть дом был исключен из правового поля ЖКХ. Не является ли заключенный нами договор мены ничтожным и недействительными?
Доброго времени суток, Степан Тимофеевич.
Подобного рода объемные вопросы, требующие детальной проработки, рассматриваются юристами сайта на платной основе (можете обратиться к любому в личной переписке).
Либо более лаконично и сжато предоставьте информацию, если Вы хотите получить дельный совет.
СпроситьВ мае 2016 г. суд Прикубанского округа г.Краснодара отказал мне в иске о расторжении договора мены в виду негодности для эксплуатации нежилого помещения в цокольном этаже. Я предоставил суду все документы, подтверждающие, что дом построен незаконным частным застройщиком, без разрешительных документов и с нарушениями Градостроительного кодекса. Однако, судья Дворников использовал своего эксперта Кокурина (или наоборот) и тот составил подложное заключение о годности помещения, так-как я отказался дать ему взятку. В дальнейшем, в архиве суда я нашел судебное дело по которому Президиум краевого суда отменил решение суда о признании собственности за незаконным застройщиком и вернул дело в суд. При новом рассмотрении суд принял Определение об Аннулировании записи в ЕГРП о собственности за не законным застройшиком дома. Однако, все мои последуюшие указания на эти и другие вновь открывшиеся обстоятельства суд не принял. Значит в момент заключения договора мены дом уже был признан судом не принятым в экспулатацию. Означает ли это что договор мены можно признать ничтожным, или не действительным? Могу ли я обратиться в другой суд с новым иском?
Ну, от Двориникова оживать чего-то нового и нельзя. Не в папу пошел. Прежде всего надо видеть решение суда, также надо выяснить вообще подсудность данного спора. Много вопросов вам проще обратиться в раздел личных консультаций. Также надо знать хронологию событий относительно установления вновь открывшихся обстоятельств
СпроситьЗдесь необходимо видеть все документы,, решение самого суда.
Если у вас есть доказательства того, что кто-то кому-то давал взятку, то заявляйте в соответствующие органы.
Если доказательств нет и это только ваши домыслы, то советую об этом молчать иначе сами попадете под ст.298.1 УК РФ Клевета в отношении судьи, присяжного заседателя, прокурора, следователя, лица, производящего дознание, судебного пристава.
Чтобы исправить все ошибки и недочеты, надо детально разбираться в вашей ситуации, изучать документы, а это только на платной основе.
СпроситьЗдравствуйте! По моему иску о расторжении договора мены Прикубанский суд г.Краснодара принял Решение об отказе в удовлетворении моих требований 12.05.2016 г.. Моими аргументами являлись заключение независимой экспертной организации о негодности цокольного помещения для эксплуатации, заключения Управляющей компании и Краевой жилищной комиссии, которые указали, что дом построен незаконным частным затройщиком с нарушениями Градостроительного кодекса и строительных норм, что дом построен без гидроизоляции фундамента и принят в гражданский оборот по решению Прикубанского суда. Аппеляционная инстанция оставила Решение в силе. Однако, в июле этого-же в года я нашел в архиве судебное дело, в котором в свое время (в 2013 г.) администрация города опротестовала Решение суда о признании собственности на дом. Краевой суд 29.08.2013 года принл Определение об аннулировании записи в ЕГРП о собственности за незаконным частным застройщиком. Однако, это Определение суда не было никем исполненно. К этому времени незаконный собственник успел продать все квартиры и помещения. Я приобрел помещение в цокольном этаже после этого Определения суда. Могу ли я подать новое исковое заявление (и выграть иск) в суд о признании договора мены недействительным, ничтожным или оспоримой сделкой?
Здравствуйте.
Вы можете подать в суд заявление об отменен ранее принятого решения Прикубанского городского суда об отказе в иске о расторжении договора мены по вновь открывшимся обстоятельствам. Таким обстоятельством может быть решение суда об аннулировании записи в ЕГРП о собственности на жилой дом за незаконным частным застройщиком.
Спросить
Это было 12 мая 2016 года. Рзве я могу восстановить упущенный срок?. Подобное зявление я подавал в ходе частных жалоб. Мне вновь отказали, мотивируя тем, что вновь открывшиеся обстоятельства подаются входе судебного заседания. Какой-то абсурд!
СпроситьЯ подал исковое заявление в районный суд о расторжении договора меня и взыскании упущенной выгоды в виду негодности помещения в цокольном этаже для эксплуатации 07.12.2015 г. А 12.05.2016 г. районный суд, только на основании ложного заключения эксперта отказал мне в иске. Через несколько дней, изучая судебное дело я нашел множество недействительных документов, просроченных документов, подложных документов. Затем, заметив, что дом, в котором находится помещение в цокольном этаже принят в эксплуатацию по суду, изучил архивное дело. Оказалось, что в последующем Президиум краевого суда отменил решение районного суда о признании собственности за частным застройщиком, вернул дело на новое рассмотрение, а при новом рассмотрении, районный суд вынес Определение об аннулировании записи о собственности за застройщиком в ЕГРП. Затем я получил письма от Департамента строительного надзора, муниципального контроля, которые подтвердили что дом построен частным застройщиком без соответствующих разрешений, с нарушениями Градостроительного кодекса, должным образом в эксплуатацию не принят, не имеет гидроизоляции и ливневой канализации. Однако, как я выяснил в дальнейшем, судебный акт не был исполнен ни в администрации города, ни в Росреестре. В Росреестре мне объяснили, что до принятия повторных актов собственник продал все квартиры и дом как объект перестал существовать. Право собственности перешло вторым и уже к третьим лицам. Я подал заявления в районный суд о подложности документов и вновь выявленных обстоятельствах и подал иск в районный суд о погашении записи о моей собственности в ЕГРП. Должен ли был Росреестр получить судебный акт и наложить обременение на дом или квартиры? Я подал заявления отдельно в районный суд: заявление о подложности и о вновь открывшихся обстоятельствах, или надо было написать одно заявление? На исходе второй месяц, но меня еще не оповестили из суда о принятых решениях. Должен ли я ждать еще, или узнать в канцелярии суда о принятых мерах?
Районный суд отказал мне в иске. Он обосновал свое решение на ложном заключении эксперта. После решения суда я ознакомился с судебным делом и обнаружил множестов недействительных документов, есть и подложные документы. Затем я получил документы из муниципальных органов, которые подтвердили мои утверждения, что дом, в котором находится мое помещение построен без разрешения и с грубыми нарушениями градостроительного кодекса: без ливневой канализации и без гидроизоляции фундамента. Затем, посколько дом принят в эксплуатацию по решению суда, я изучил архивное дело. Оказалось, что в последующем администрация города оспорила решение суда в Президиум краевого суда, который отменил решение о собственности и вернул дело. При новом рассмотрении, принято Определение об Аннулировании записи в ЕГРП. Таким образом, эксперт составил ложное заключение о годности дома, в то время как есть заключения компетентных органов об обратном. Я подал заявление о подложности документов, по которому мне отказанно в принятии судом. Мотивированно тем, что все замечания о подложности подаются в ходе судебного заседания... А заявление по вновь открывшимся обстоятельствам принято к рассмотрению. Могу ли я подать дополнение к заявлению по вновь открывшимся обстоятельствам факты о подложности документов, как вновь открывшимися?.
При рассмотрении вашего дела по новым или вновь открывшимся обстоятельствам вы имеете право заявлять ходатайства в том числе и о подложности представленных доказательств стороной по делу.
Спросить
22.10.2014 года я заключил договор мены, по которому я передал стороне земельный участок, а сторона передала мне помещение в цокольном этаже. Однако, как оказалось, дом был принят в эксплуатацию по решению суда первой инстанции. В дальнейшем администрация города оспорила это решение и 29.08.2013 г. Президиум Краевого суда принял определение об отмене решения суда первой инстанции и аннулировании записи о собственности в ЕГРП. Могу ли я по этим осованиям требовать расторжения договора и аннулировании записи в ЕГРП?
