Нарушение обязательства по выделению долей детям после погашения ипотеки - правовые последствия
После погашения ипотеки мат капиталом мы сделали обязательство, в котором сказано что в течении полугода мы должны выделить детям доли, если мы просрочили это время и в течении полугода не сделали детям доли, а позже, как это карается по закону?
У нас была ипотека, свидетельство с обременением - Ипотека в силу закона, часть ипотеки была погашена мат. капиталом, писали обязательство у нотариуса при погашении ипотеки в течение 6 мес мы обязаны выделить доли детям. Ипотеку погасили, банк должен снять обременение. Можно ли в данной квартире не выделять доли детям, а выделить их при покупке следующей квартиры, большей по площади?
Можно ли в данной квартире не выделять доли детям,
нельзя, закон обязывает вас выделить доли в жилье, купленном на мат капитал.
Спросить
Нет нельзя, так как с помощью использования средств материнского капитала была приобретена именно эта квартира, поэтому в силу закона в ней доли выделены и должны быть.
СпроситьПожалуста, квартира приобретение в ипотеку, с использованием материнского капитала. Ипотека и квартира оформлена на 1 человека. При продаже квартиры, до погашения ипотеки, что делать с обязательством выделить доли членам семьи? Ведь по обязательству, нужно выделить доли членам семьи в течении полугода после погашения ипотеки. А если продать например, в течении месяца, нужно ли выделять доли?
Купили дом и земельный участок в ипотеку и мат. капит Направили на частичное погашение ипотеки. Пока Недвижимость в ипотеке, но нашёлся Покупатель готовый купить. Камнем преткновения встало обязательство выделить доли детям после погашения ипотеки. В одном из ответов Вы говорите о возможности изменить объект, в котором я должна выделить доли. Как это возможно? Новый объект есть.
Здравствуйте! В силу требований Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" доли нужно выделить именно в этом объекте. Обратное нужно согласовывать с Пенсионным фондом. Обратитесь туда для решения вопроса. А для продажи объекта в ипотеке можно получить деньги для ее закрытия по предварительному договору (ст.429 ГК РФ).
А юридически правильный путь без ПФ: погашение ипотеки, выделение долей, а затем продажа с согласия органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).
Спросить
Если недвижимость в ипотеке, то продать её можно только исключительно с согласия банка. А также надо получить согласие органа опеки, Ст.37 ГК РФ. Объект, находящийся в ипотеке, изменять по общему правилу нельзя. Любое изменение возможно только с согласия банка и Пенсионного фонда. Согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" обязательно должно даваться письменное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
СпроситьКвартира приобретение в ипотеку, с использованием материнского капитала. Ипотека и квартира оформлена на 1 человека. По обязательству, нужно выделить доли членам семьи в течении полугода после погашения ипотеки. А если продать например, в течении месяца, после погашения, нужно ли выделять доли? Или можно оформить доли уже в купленном жилье?
Вы давали обязательство на выделение долей в КВАРТИРЕ, ПРИОБРЕТЕННОЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТКАПИТАЛА.
Продадите её, не выделив доли - такую сделку может оспорить прокурор (по информации ПФР, куда вы сдавали своё обязательство) или покупатели, которые могут узнать об этом. Лучше не рискуйте.
Выделять доли можете детям соразмерно доли маткапитала в общей цене квартиры, а не поровну на всех
СпроситьВ гражданском браке мной была куплена квартира в ипотеку, часть ипотеки погасила материнским капиталом. Сейчас хочу полностью погасить ипотеку, но уже состою в браке. Надо будет ли мне выделять долю супругу? У нотариуса было заверено, что после погашение ипотеки в течении полугода я должна выделить долю себе и своим детям.
Да, придется выделять долю супругу, если у вас нет брачного договора о раздельном режиме имущества супругов.
Спросить
Уважаемая Юлия г. Салехард!
ВО-ПЕРВЫХ:
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!
Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ (ст.244 ГК РФ) .
Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
- НЕТ семейного бюджета и т.д.
Также сожитель и сожительница НЕ имеют права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга.
Но при этом, совместные дети сожителей вправе:
- требовать выплата алиментов со своего родителя;
- наследовать имущество умершего родителя.
В соответствии с п.1 ст.61 Семейного кодекса РФ
Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).
ВО-ВТОРЫХ:
Бывший сожитель, а ныне муж будет иметь право только на долю в данной ипотечной квартире, которая была оплачена за счёт Семейного бюджета в период зарегистрированного в ЗАГС брака.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.12.2019 г.
СпроситьКвартира в ипотеке, я единственный собственник. Часть ипотеки погашена с использованием мат. капитала, написано обязательство выделить доли детям и мужу после погашения ипотеки. Ипотека уже практически погашена, с мужем мы развелись. Должна ли я выделять ему долю в этой квартире? Квартира не является совместной собственностью, т.к. была куплена мною до брака.
Во-первых, часть средств, потраченных на приобретение квартиры - совместно нажитое имущество, также по догвору Вы приняли (обязательное условие) обязательство о выделении доли супругу и детям. Детям выделать доли необходимо обязательно, т.к. был вложен материнский капитал. Орган опеки и попечительства проконтролирует.
СпроситьДа ,что про материнский капитал я пропустил..".Часть ипотеки погашена с использованием мат.капитала,"
Если было погашение мат капиталом,следовательно доля ребенка там,БЕЗУСЛОВНА имеется и она должна быть выделена,в течении 6 месяцев после погашении ипотечного кредита и снятия обременения в квартире.
СпроситьЕсли не успели в теч полугода выделить долю детям после погашения ипотеки мат капиталом. Какие правовые последствия, возможно ли ее выделить сейчас?
Мы купили квартиру ипотека+ мат. кап. на 10 лет. Есть в котором мы жили до ипотеки, в нем имеется 1/3 доля старшего ребенка. Хотим продать этот дом, но опека просит выделить долю ребенку. Долю выделить пока не можем из-за ипотеки, но есть обязательство, что после окончания ипотеки в течении 6 мес. мы выделяем доли детям. Дом хотим продать через риелтора, но дело в том что на сделку приезжает его клиент с мат. капиталом, мы от этой сделки забираем только 130 тысяч. Подскажите может ли опека требовать выделения доли если есть обязательство выделения доли после ипотеки?
Опека права, нотариальное обязательство по выделению доли в ипотечной квартире никак не связано с обязательством по предоставлению равноценного жилья в счет продаваемой 1/3 доли.
СпроситьМожет ли бывший муж продать квартиру, взятую в ипотеку и первоночальным взносом был мат. капиталом. Прописаны все в этой квартире. Он писал обязательство после погашения ипотеки выделить мне и детям доли.
Продаем квартиру. Она в ипотеке. Часть ипотеки гасили маткапиталом. Есть обязательство выделить долю детям после снятия обременения, офомляли у нотариуса. Как продать? Нужно долю до продажи выделять? Или как-то можно оформить обязательство, что выделю долю в новой квартире?
Екатерина, так как квартира находится в обременении Вам необходимо согласовать с банком взять разрешение на выделение долей в квартире. После выделения долей берете разрешение на продажу долей детей в опеке.
Спросить
В обязательстве о выделении долей указано, что нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения выделить доли. Квартиру продадим и купим новую гораздо быстрее. Могу я новое обязательство оформить, что в новой квартире обязуюсь выделить?
Спросить
Могу я новое обязательство оформить, что в новой квартире обязуюсь выделить?
Законом такое не предусмотрено.
Спросить
