Пояснение термина текущий ремонт и содержание жилья в платежных документах УК
Можете дать консультацию по вопросу коммунального характера: Что понимается при предьявлении платежного документа УК термин как текущий ремонт и содержание жилья?
Текущий ремонт это как правило мелкие ремонты, крупные ремонты но плановые. Содержание жилья это как правило бумага, лампочки, ручки, уборщицы и т.д. Вообще в хозяйственной деятельности эти средства находятся на одном счете и могут перетекать из одной статьи в другую.
Спросить
Добрый день!
В понятие содержание и ремонт жилья:
- управление жилищным фондом, включающее организацию эксплуатации, взаимоотношения с поставщиками, работу с нанимателями и арендаторами (сюда можно отнести такие услуги, как, например, организация документооборота и выдача различных справок, заключение договоров на коммунальное обслуживание, обработка показаний индивидуальных приборов учета, ведение бухгалтерской отчетности, обеспечение требований пожарной безопасности и т.д.);
- техническое обслуживание как таковое, включающее контроль за состоянием дома и его инженерных систем (отопление, вода, канализация, электричество, вентиляция) и устранение возникающих неисправностей, ремонт и амортизацию коммунальных сетей, заборов и дорог, освещение наружной территории и т.п.;
- санитарное содержание: уборка мест общего пользования и придомовой территории (уборка мусора, снега, мытье лестничных площадок, подметание и полив дворов и тротуаров и т.п.), уход за зелеными насаждениями.
Все начисления проводят на основании протокола общего собрания дома и утвержденных собранием тарифах на содержание и одлено на ремонт.
Спросить
Согласно жилищного Кодекса бремя содержания общедомового имущества дома и плату за содержание и текущий ремонт в МКД осуществляет собственник жилья. А если жильё является служебным, кто должен оплачивать в квитанциях графу "содержанием и текущий ремонт", сбор на кап. ремонт?
Согласно жилищного Кодекса бремя содержания общедомового имущества дома и плату за содержание и текущий ремонт в МКД осуществляет собственник жилья. А если жильё является служебным, кто должен оплачивать в квитанциях графу "содержанием и текущий ремонт", сбор на кап. ремонт?
Всё определяется условиями договора найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ).
СпроситьПравительство Оренбургской области обязало платить за кап. ремонт. В счете платежного документа есть взнос на кап. ремонт. Но еще есть статьи как Текущий ремонт, Членские взносы на содержание. Можете ли вы пояснить, правомерно ли ТСЖ начисляет еще текущий ремонт и взносы на содержание. И что это за статьи расходов?
В нашей УК средства, направляемые собственниками на текущий ремонт, используются на содержание жилья. Мотивируют это тем, что содержание и текущий ремонт с 1 января 2017 года объединены в единый тариф. Но в 2015 году на общем собрании (осс) было приняты определённые суммы на текущий ремонт и содержание жилья (отдельно). Прокуратура нам ответила, что всё правильно, т.к. в этом году осс «не приняло перечень работ по текущему ремонту и размер их финансирования». УК по текущему ремонту никаких работ не производит, а деньги берёт. КАК ЗАВИСИТ ЕЖЕГОДНОЕ ПРИНЯТИЕ ОСС ПЕРЕЧНЯ РАБОТ ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ С ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА НА ОПЛАТУ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЬЯ?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае управления, смотрите его условия.
Спросить
Неясно. Что "это" не регулируется? Я читал, что перераспределение средств внутри тарифа не законно, если осс приняло определённые суммы по каждому пункту.
СпроситьОСС - может принимать любые решения, в рамках своей компетенции, но те решения, которые ограничиваются условиями договоров, в частности договора управления - будут действовать только после согласования с другой стороной договора.
СпроситьЖильцы дома должны платиь за ремонт дворов, если мы платим ремонт жилья, содержание жилья, содержани и текущий ремонт жилья.
Здравствуйте. Это ваша собственность, можете на собрнии жильцов решить. Что не надо на него скидываться.
СпроситьЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Проведен текущий ремонт общего имущества по соглашению о дополнительной оплате такого ремонта собственниками (кроме текущих платежей по содержанию и ремонту) является ли данная сделка ничтожной?
В платежном документе есть графа Содержание жилья и отдельно Текущий ремонт, стало интересно за что мы платим деньги и не малые, при том добиваюсь хотя бы косметического ремонта в подъезде, а ЖКХ все отписываются, что нет денег, куда они деваются, если мы платим исправно? Как потребовать с ЖКХ, чтобы разъяснили или расписали что входит с содержание жилья и текущий ремонт? Проживаем в квартире по договору коммерческого найма.
Обращайтесь в суд с иском о понуждении произвести ремонт или иском о расторжении договора в связи с неисполнением его условий.
СпроситьУК отремонтирует разрушающийся балкон только после утверждения ОДС перечня работ и оплаты по текущему ремонту. Платим за содержание жилья, фраза текущий ремонт не фигурирует. Относится ли ремонт балконной плиты к содержанию жилья или действительно придется дополнительно всем скидываться на строку текущий ремонт и ждать когда накопится нужная сумма.
Меня интересует ряд вопросов:
1. Что является текущим ремонтом в многоквартирном доме, а что капитальным?
2. Текущий ремонт входит в содержание жилья или нет?
ответы на вопросы очень объемные, вы с перечнем работ по т екущему и кап. ремонту можете ознакомится в постановлении госстроя № 170 от 27.09.2003 года. текущий ремонт - это текущий ремонт, т.е. производство ремонта, а содержание - осмотры, содержание аварийно-дисп. службы и т.п.
СпроситьУправляющей организацией в цену на услуги по содержанию и ремонту жилья (структура платы за содержание и ремонт) включены:-содержание жилья (содержание придомовых территорий; проведение дератизации и дезинсекции; дворовое благоустройство; техническое и аварийное обслуживание внутридомового оборудования) - 7,01 руб/кв.м
- ремонт (текущий) жилья, в том числе: содержание и ремонт конструктивных элементов здания, и ремонт и обслуживание внутридомового оборудования - 8,87 руб./кв.м
В то же время, в текст договора УК включила пункт следующего содержания (дословно):
Текущий ремонт общего имущества в МКД проводится за счет дополнительных средств собственников на основании решения общего собрания собственников помещений МКД для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций).
Вопрос: Имеет ли право УК включать такой пункт в договор, если уже в структуру платы за содержание и ремонт заложена цена текущего ремонта жилья в размере 8,87 руб./кв.м?
Наш дом (впервые) собирается проводить собрание по вопросу заключения предложенного договора, утверждения перечня работ и установления платы за содержание и ремонт жилья и мы хотим исключить данный пункт из текста договора. Мы имеем на это право?
формулировка в договоре не верная судя по всему, по такой формулировке нет, не может быть пункт
СпроситьИз квитанции исчезла графа «текущий ремонт», при этом оплата за содержание жилья увеличилась ровно на сумму текущего ремонта. Правомерно ли?
Строго говоря, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за плата за жилое посещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, которая, в свою очередь, включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Предполагаю, что ваша управляющая всего лишь привела форму квитанции в соответствие с приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр.
Спросить
На тот момент действовал приказ Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр. Данным приказом была утверждена примерная форма платёжного документа, которая содержала строку «Содержание и ремонт жилого помещения». Однако примерная форма есть примерная форма. Указанная мной ранее норма Жилищного кодекса Российской Федерации и по состоянию на декабрь 2015 года гласила о том, что плата за содержание жилого имущества включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить
