Отношений) или должник должен оформить право собственности и только потом его можно продавать?

Добрый день. Земля в аренде, а само строение - гараж - в собственности. Поэтому и будет производиться продажа строения - гаража.

Если гараж в собственности, финансовый управляющий оформит его надлежащим образом будет реализовывать в составе конкурсной массы. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

В рамках дела о банкротстве физ. лица, у него был выявлен гараж. Не в собственности, земля в аренде, состоит в ГСК (есть гаражная книжка). Сейчас необходимо продавать данное имущество. Вопрос: в соответствии с законом и положением о продаже, реализуется имущество, находящее в собственности, т.к. это имущество не принадлежит на праве собственности, его должна продавать администрация (деп. имущ. И зем. отношений) или должник должен оформить право собственности? Спасибо!!!

не пойму ваш вопрос, если банкротство у физика то к чему вы приводите в вопросе администрацию которая по вашему будет что-то продавать? И зачем должник что-то должен оформлять в процедуре банкротства, тем более!!!?

В банкротстве гражданина реализации подлежит собственность его!!! если он арендует гараж (как я понял из вашего вопроса) то...то ничего! Не его ЭТОТ гараж ни кто его не реализует и не нужно ему ничего оформлять, никто не даст и если даже и оформит то уж точно тогда потеряет! Если я что-то не понял, поправьте меня!

Здравствуйте,

Ничего у вас нет, никакого права.

Хотите, чтобы ваш гараж не убирали, оформляйте землю в аренду самостоятельно

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ!

А на каком именно основании могут снести наши гаражи (номер статьи закона) ? В судебном порядке или нет?

К сожалению, конкурсный управляющий прав. Момент перехода права собственности - регистрация в Росреестре. Если нет регистрации, собственность считается ООО.

Конкурсному управляющему следует обратиться в суд с иском к человеку о взыскании неосновательного обогащения в размере аренды за два года. Это он отсудит, не переживайте.

Я считаю что вы хозяин и так и по документам, берите отказ и обжалуйте его через суд обяжите администрацию выдать вам эти данные.

да, можете приватизировать, если гараж - капитальное строение

Продавец оформляет участок на себя, после чего происходит сделка КП земельного участка и гаража.

Предпочтительнее последний вариант: открыть ООО, строить гаражи и продавать их от имени ООО.

да и не только продавать, но и в аренду можно сдавать.

Ирина Николаевна, лучше регистрировать юридическое лицо, от его имени вести строительство и впоследствии продажу гаражей (можно и аренду).

При регистрации ИП вы будете по долгам ИП отвечать всем своим имуществом!

По долгам юридического лица учредители не отвечают! Этот вариант предпочтительней.

Удачи вам!

Добрый день! Если Вы хотите бы заниматься предпринимательской деятельностью, связанной с продажей гаражей, я бы порекомендовала Вам зарегистрироваться в качестве ИП. Поскольку гаражно-строительный кооператив - разновидность потребительского кооператива. Цель его создания - удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей, гск является некоммерческой организацией..

Текущая деятельность ГСК связана с эксплуатацией гаража и не преследует цели извлечения прибыли.

Возможно осуществление предпринимательской деятельности кооператива, но она может быть связана с предоставлением в аренду свободных помещений общего пользования, оказанием индивидуально возмездных услуг автовладельцам по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств.

Денежные средства, полученные кооперативом в результате сдачи помещений в аренду или оказания услуг автовладельцам, не являются целевыми средствами – это выручка, полученная гаражно-строительным кооперативом за предоставленные им услуги, следовательно, она подлежит учету при расчете налоговой базы для налога на прибыль.

Средства должны поступать безвозмездно от физических лиц и других организаций и использоваться по назначению. Зарплата наемным работникам ГСК облагается ЕСН, а также взносами для обязательного пенсионного страхования в общем порядке. Доход кооператива от коммерческой деятельности должен распределяться между его дольщиками, а значит, что любой пайщик кооператива, если он решит выйти из организации имеет право на годовую выплату своей доли дохода. Но надо помнить, что годовой доход дольщика в соответствии с действующим законодательством облагается дополнительным налогом в размере 13%.

В свою очередь оформление в качестве ИП имеет свои преимущества. Главными из них являются упрощенная процедура регистрации и возможность перейти на упрощенную систему налогообложения, которая не предусматривает уплаты налога на имущество. Следующее достоинство – возможность зарегистрироваться и получить свидетельство ИП по месту жительства. Кроме того, отсутствует необходимость поиска юридического адреса, необходимого для регистрации. Перечень остальных преимуществ регистрации ИП включает возможность самостоятельного (без привлечения квалифицированного бухгалтера) ведения учета и сниженные (до 10 раз) штрафные санкции за административные и другие нарушения.

Вы вправе заниматься предпринимательской деятельностью, заключать договоры купли-продажи гаражей.

При этом, согласно статьям 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ, договор должен:

- быть составлен в письменной форме;

- должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

- должен предусматривать цену этого имущества.

Передача гаража согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Для государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору продажи недвижимости к покупателю, Вам необходимо подать в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения гаража следующие документы:

-заявление о государственной регистрации прав;

-документами о правах на недвижимое имущество (договор купли-продажи и передаточный акт)

- кадастровый план земельного участка, и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

- документ об оплате регистрации.

:

ИП проще и выгоднее.

На первоначальном этапе лучше ИП. ООО потом можно регистрировать.ИП – индивидуальный предприниматель (частный предприниматель) – физическое лицо зарегистрированное как предприниматель без образования юридического лица, но фактически обладающее всеми правами юридических лиц. ИП свободно использует выручку. ИП не нужно иметь уставной капитал, но отвечает по обязательствам всем своим имуществом. ООО (фирма, компания, предприятие) - общество с ограниченной ответственностью - это юридическое лицо где участники несут ответственность в рамках уставного капитала.

Физ. лицо имеет право иметь в собственности неограниченное количество в собственности (ст. 209 ГК РФ)

Оформите аренду земли ,как на физ лицо,и продавайте в дальнейшем построенные гаражи как от физ.лица, через посредников

Физ лицо является налогоплательщиком. но не является агентом:

Статья 161 НК РФ. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами

...

3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Оформить все можно по нотариально удостоверенной доверенности

Добрый день.

У хозяина гаража нет документа, подтверждающего право собственности на данный гараж, если данный гараж является капитальным, а не металлическим. Это объект недвижимости.

Поэтому ему сначала нужно оформить гараж в собственность, после этого сможете купить и землю желательно оформить в собственность.

Оформляйте куплю-продажу через МФЦ. Если гараж в составе ГСК, то землю обычно ГСК оформляет на себя.