Проблема с арендаторами - как получить доступ к сдаваемой квартире и принять меры в отношении неплатежеспособных жильцов?

Могут вызвать полицию, но это не поможет, они не станут вмешиваться.

Надо выдать нотариальную доверенность знакомым, чтоб могли сдать без Вас.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, собственник жилья, если он является единственным собственником, на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ вправе сдать в найм на основании договора найма свое жилое помещение или его часть.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, который будет проживать в квартире на основании договора найма, будет считаться нанимателем жилья, а не арендатором.

Во-вторых, эти наниматели были вселены в вашу квартиру с вашего согласия, судя по вашей краткой информации, а не самовольно они вселились в вашу квартиру. И выселять их из своей квартиры Вам придется их в судебном порядке. Полиция не имеет права это делать.

В-третьих, Вы как собственник этого жилья обязанв сами ежемесячно оплачивать в нем за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт согласно статей 30, 153-155 ЖК РФ.

Согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Если у Вас есть задолженность в этой квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт, то с Вас эту задолженность взыщут в судебном порядке с пени на основании п.14 статьи 155 ЖК РФ.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В-четвертых, Вы вправе заключить договор найма с кем-то (сначала у юриста оформите правильно этот договор найма с выгодой для себя) на эту квартиру и предоставить ему доверенность на основании статей 48, 53, 54 ГПК РФ, что бы он занялся выселением этих жильцов с вашей квартиры в судебном порядке.

Статья 48. Ведение дел в суде через представителей

1. Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

2. Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.

От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии.

Статья 49. Лица, которые могут быть представителями в суде

Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Лица, указанные в статье 52 настоящего Кодекса, имеют полномочия представителей в силу закона.

Статья 53. Оформление полномочий представителя

1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

(в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)

4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия.

5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.

6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.

Статья 54. Полномочия представителя

Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Хотя Вы и сами можете спокойно оформить на основании статей 131, 132 ГПК РФ иск в суд о выселении этих граждан из своей квартиры, выслать иск в суд ценным письмом с ходатайством о рассмотрении иска без вашего участия.

Судья Вам потом копию иска вышлет по почте.

Как только ваши жильцы получат судебную повестку от судьи с копией иска, они быстро выселятся из вашей квартиры.

Далее Вы уже заключите по-настоящему с кем-то договор найма на свою квартиру, в котором отразите все важные вопросы (цена за найм квартиры и мебели, оплата за коммунальные услуги, срок действия договора найма, порядок выселения из квартиры и т.д.).

Удачи Вам.

Если знакомые имея на руках нотариальную доверенность, сдадут квартиру по договору пока незаконные жильцы еще не съехали, то новые квартиранты имеют право заселиться в арендованное жилье не дожидаясь пока наглые жильцы съедут? Мне наглая квартирантка сказала, что съезжать не собирается, объясняя это тем, что ей некуда идти и платить тоже сказала не будет.

Скажите а это юридический вопрос?

Пишите собственнику уведомление о расторжении договора аренды, можно также отправить смс сообщение с соответствующими требованиями.

Добрый день. В таком случае налицо, что договор найма жилого помещения расторгается.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

ГК РФ Статья 352. Прекращение залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Советую для начала направить письменное уведомление (заказное, Почтой России) в адрес собственника.

ФИО Наймодателя,

серия и номер

паспорта; когда и

кем выдан,

зарегистрирован

по адресу

ФИО Нанимателя,

серия и номер

паспорта; когда и

кем выдан,

зарегистрирован

по адресу

Уведомление

об одностороннем расторжении договора найма жилого

помещения

__/__/____г. между ______/Ваше ФИО/ (далее -- Наниматель) и _______/ФИО Собственника (далее -- наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения №__/номер договора/, расположенного по адресу _____________/адрес жилого помещения. Сумма ежемесячного платежа по данному договору составляет__/сума цифрами и прописью. Все платежи на данный момент внесены Нанимателем своевременно и в полном объеме. Настоящим уведомляю Вас о своем намерении расторгнуть договор найма жилого помещения №__/номер договора/, расположенного по адресу _____________/адрес жилого помещения с __/__/_____ г. в соотв. С п. __/ данного договора (дату указать в соответствии с пунктом договора) // с __/__/_____ г. в соотв. С п. 1 ст. 687 Гражданского Кодекс Российской Федерации (если в договоре нет пункта о досрочном расторжении, тогда дата -- с учетом необходимости уведомить за три месяца),

В соотв. С п.__/ данного договора, обязательства Нанимателя были обеспечены залогом следующего имущества Нанимателя:

_______ (указать конкретные характеристики имущества).

В соответствии с п.п. "1)" п. 1 Гражданского Кодекс Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании вышеизложенного, настоятельно прошу/требую в срок до __/__/____г. (указанная Вами ранее дата):

1) подписать акт приема/передачи жилого помещения, находящегося по адресу адрес жилого помещения, а также подписать вместе со мной Дополнительное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения №__/номер договора/, расположенного по адресу _____________/адрес жилого помещения;

2) осуществить возврат мне как Нанимателю и Залогодателю по договору найма жилого помещения №__/номер договора/, расположенного по адресу _____________/адрес жилого помещения, находящееся у Вас во владении на основании залога имущества _______ (указать конкретные характеристики имущества в мое владение, пользование и распоряжение.

В случае Вашего отказа Я буду вынужден обратиться в суд.

Дата подпись, ФИО.

Все зависит от условий договора и соблюдения вами установленного в договоре порядка расторжения договора. Судя по поведению собственника - вы не соблюдаете порядок расторжения и он пытается получить основания "засчитать" залог и не возвращать его вам.

Здравствуйте! Произвольно Вам нельзя ими распоряжаться. Потом обвинит Вас в хищении крупных сумм. И рискуете получить срок. Согласно ст. 687 ГК РФ ч. 2 Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Самовольно выселить жильца Вы не имеете права - только в судебном порядке!

Так как у вас краткосрочный найм - должна быть зафиксирована просрочка платежа более 2 месяцев.

ЕСЛИ ЗАКОН ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ОПРЕДЕЛЁННЫЙ ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА, ВЫ САМОВОЛЬНО СВОИМ ДОГОВОРОМ НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВА ЕГО МЕНЯТЬ!

А если квартирант не выходит на связь?

Пожалуйста, это все платно? Суд, приставы. И как долго ждать решения суда?

В продолжение. Жена квартиранта требует открыть квартиру, забрать свои вещи. Я её ни разу не видела, договор заключен с ним. Грозится взломать замки. Расписку говорит напишет, что забрала вещи. Его вещи конечно забирать не хочет.

Жилец так и не выходит на связь. Могу ли я вещи отдать родственникам под расписку?

Я не знаю, что с ним. Так и не выходит на связь. Я новых квартирантов ищу, вещи чужие мне не нужны...

Полиция небезосновательно отказывается вскрывать квартиру без ближайших родственников.

Вы вправе обжаловать бездействие должностных лиц в порядке, предусмотренном ст.124 УПК РФ, в районную прокуратуру, а также в районный суд в порядке ст.125 УПК РФ. А по факту пропажи человека подайте заявление, а т.к. есть опасения для того, чтобы полагать, что возможно было похищение, то заявление о преступлении в порядке ст.141, 145 УПК РФ. Надеюсь ответ не был бесполезен.

Полиция не вправе вскрывать квартиру без родственников или постановления суда. Остается ехать, или нотариальную доверенность кому либо выписать и отправить. Только просить вскрыть квартиру нужно не полицию, а МЧС.. Именно они этим занимаются, когда есть предположение, что в квартире что то случилось...

Людмила Александровна. Нужно знать если у вас договор, если есть то какие в нём условия...

Если договора нет, то приезжаете, вскрываете дверь, выносите вещи и ставите новый замок.

Здравствуйте, Людмила Александровна!

Вызывайте полицию и выставляйте вещи на площадку при свидетелях, вставьте свой замок.

зДРАВСТВУТЕ! Обратитесь в полицию.

Что там написать в полиции?прошу у него ключи забрать и мне отдать?я не юрист

Добрый день, уважаемый посетитель!

Да, считается. Взыскивайте долг в судебном порядке

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Добрый день.

Помимо оплаты за квартиру Вы можете требовать пеню за просрочку.

Вы можете подать заявление в суд.

Всего доброго и удачи!

Здравствуйте, вы договор аренды составляли, денежные средства вам перечисляли на счет?

Договор аренды составляли, в нем прописано всё - кто должен оплачивать к/у, и ответственность за порчу имущества. Деньги перечисляли на счет по банковской карте.

К квартиросъемщикам обращалась лично, есть переписка в мессенджере, где они сначала отказываются от оплаты, ссылаясь на то, что им не нравились соседи через стенку, которые постоянно сверлили дрелью, а также плесень на окнах (об этом они мне писали ранее, и я предлагала вызвать ремонтника, от чего они отказались). Потом пытались надавить на то, что ключи сданы и договор расторгнут. Далее согласились на компенсацию и оплату к/у, но после уже не отвечали на мои сообщения, и, конечно, никаких денег не отправили.