Возможности участия жителя многоквартирного дома и члена ТСЖ в арбитражном судебном процессе против управляющей компании
В каком качестве кроме Представителя, я, являясь жителем многоквартирного дома и членом ТСЖ, могу принять участие в арбитражном судебном процессе между правлением ТСЖ и управляющей компанией. Вновь избранное правление ТСЖ, не имея достаточной информации и квалификации, решило снять все исковые требования к управляющей компании, выставленные предыдущим правлением. У меня же имеются документы и материалы, имеющие значение для рассмотрения данного дела.
Доброго времени суток. Вы можете подать заявление о включении вас в состав участников - при наличии основания вас могут включить - или подавайте новый иск самостоятельно.
Спросить
В каком качестве кроме Представителя, я, являясь жителем многоквартирного дома и членом ТСЖ, могу принять участие в арбитражном судебном процессе между правлением ТСЖ и управляющей компанией. Вновь избранное правление ТСЖ, не имея достаточной информации и квалификации, решило снять все исковые требования к управляющей компании, выставленные предыдущим правлением. У меня же имеются документы и материалы, имеющие значение для рассмотрения данного дела.
В качестве третьего лица.
Спросить
МКД - способ управления ТСЖ. Собственник выполнил перепланировку без соответствующих разрешительных документов. Может ли председатель правления обратиться в суд от имени собственников без доверенности от собственников.
Ответ отключен модератором
Добрый день, Валентина!
Да, может, об этом должно быть написано в Уставе ТСЖ, а также есть в:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.07.2018)СпроситьСтатья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Председатель без доверенности может обращаться только от имени Товарищества.
Если хочет обращаться от кого-то из жильцов, то нужна доверенность.
А от ТСЖ - пожалуйста, без доверенности.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018)СпроситьСтатья 53. Оформление полномочий представителя
1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.
(в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).
(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия.
5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.
6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.
Здравствуйте, Валентина!
Председатель правления без доверенности может выступать в интересах ТСЖ, согласно Уставу.
А в интересах собственника только по нотариальной доверенности.
Представительство в суде регламентируется ГПК, КАС, АПК, а Совет дома выполняет специальные функции согласно ст. 161.1. ЖК РФ.
Ст. 161.1 ЖК РФСпросить5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
ТСЖ является юридическим лицом ст 48 ГК РФ Согласно статье 53 ГК РФ Председатель Правления ТСЖ может без доверенности обращаться в суд Для этого вместе с исковым заявлением ст 131 гПК РФ нужно предоставить копию Устава ТСЖ и копию решения об избрании этого человека Председателем Правления.
Спросить
Здравствуйте, согласно п.5 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
Как показывает судебная практика, нужно оформить доверенность на председателя, но это можно сделать не нотариально, просто заверить печатью тсж.
Удачи вам!
Спросить
Нет, в данном случае председатель правления не может обратиться в суд от имени собственников в связи с данной ситуацией. И дело здесь не в доверенности. В случае отсутствия документов, подтверждающих законность перепланировки либо не предоставления собственником помещения таких документов организация, осуществляющая управление МКД (в вашем случае - ТСЖ) вправе составить акт о факте самовольной перепланировки жилого помещения. Далее ТСЖ может обратиться с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий согласование перепланировки (как правило, это орган местного самоуправления). На собственнике жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, лежит ответственность за порчу дома и возлагается обязанность по приведению перепланированного помещения в прежнее состояние. Срок и порядок приведения такого жилого помещения в прежнее состояние устанавливаются органом, осуществляющим согласование перепланировки в письменном уведомлении, направленном таком собственнику. Если же соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный органом, осуществляющим согласование перепланировки, срок, и если в отношении данного жилого помещения не вынесено решение о сохранении его в перепланированном состоянии, то суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).
СпроситьДоверенность представителя в суде от Председателя правления подписана Председателем правления, не являющегося руководителем. Высший орган власти в ТСЖ - ОСС, которое не давало решения на право правлению давать разрешение председателю подписывать доверенность юристу на представительство в суде - в Уставе нет. Поясните, пожалуйста, со ссылками.
Добрый вечер!
Согласно ч. 2 ст. 149 ЖК председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества,
Поэтому если в уставе ТСЖ права председателя на совершение сделки-выдачу доверенности третьему лицу на представление интересов ТСЖ в суде ограничены, требует разрешения общего собрания, то сделка по выдаче доверенности является незаконной.
Спросить
Судье передано ходатайство о ненадлежащем представителе - юристе от ТСЖ. Но судья дозволила ему быть, а не лично Ответчику, который не может выставить суд. издержки жильцу, оплачиваемые жильцами в составе оплаты ЖКУ. Содержание юриста тоже оплачиваем. До сих пор юрист получает дополнительно в суд. процессах с проигравших в суде жильцов судебные издержки. Прошу Вас дать пояснение с ссылками. Очень важно.
СпроситьРешение судьи о допуске юриста, в качестве представителя ТСЖ в нарушение требований устава ТСЖ, определенно не предоставляющего права председателю выдавать доверенности на представление интересов тсж в суде Вы можете обжаловать при подаче апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции должен дать оценку законности допуска юриста в качестве представителя ТСЖ и может отменить решение суда первой инстанции за грубое нарушение требований процессуального законодательства.
Спросить
Кто подписал ходатайство в суд от имени ТСЖ? Это имел право сделать только Председатель Правления ТСЖ или лицо, действующее на основании доверенности, подписанной Председателем ТСЖ. Не удивительно, что суд подобное ходатайство проигнорировал.
Указанное непосредственно следует из содержания процитиованной коллегой ч. 2 ст. 149 ЖК.
Если Устав ТСЖ не содержит прямого указания на то, что односторонняя сделка ТСЖ по выдаче доверенности на представление интересов ТСЖ в суде требует утверждения ОС, то действия Председателя Правления по выдачи доверенности представителю в суде являются законными!
Коллега, видимо, невнимательно прочитал Ваш вопрос и ввел Вас в заблуждение.
Спросить7-ФЗ "О некоммерческих организациях" - ч. 3 ст.1 " Настоящий Федеральный закон не распространяется на... товарищества собственников жилья..." Председатель является исполнителем решений собраний, правления, имея ограниченный круг обязанностей по ЖК РФ. Дополнительные обязанности ему собранием не наделялись - в Уставе нет. Есть ли какое положительное решение суда на эту тему?
СпроситьДолжен ли председатель правления ТСЖ представлять в суде по иску к ТСЖ, документы о наделении его правами законного представителя ТСЖ в судебном заседании (а именно, протокол решения правления о наделении полномочиями председателя правления ТСЖ, дающие ему право от имени ТСЖ участвовать в качестве законного представителя ТСЖ в судебном процессе)?
Т.к. юр.лицо представляют его исполнительные органы.
В ТСЖ постоянно действующим коллективным исполнительным органом является правление.
Председатель правления ТСЖ не является исполнительным органом.
Полагаю, председатель правления ТСЖ сам (по своему разумению и инициативе) не имеет права без решения правления (оформленного надлежащим протоколом) участвовать в судебном процессе как представитель ТСЖ
Прошу дать ответ.
Если будете настаивать,что Вы , как Председатель правления, не возглавляете исполнительный орган ТСЖ и не входите в его состав (в чем я сильно сомневаюсь), то предъявите в суд устав ТСЖ, где об этом так ПРЯМО и говорится. Или Решение, которым даны полномочия представлять интересы ТСЖ одному из членов правления или одному из собственников представлять интересы ТСЖ в суде. В любом случае судья не станет созывать в суд все ваше правление и устраивать там собрание ТСЖ с целью уточнения полномочий, судья направит в адрес ТСЖ одно или два извещения о явке представителя с надлежаще оформленной доверенностью или подтвержденными полномочиями. А вы со своим правлением сами должны определиться с имеющимися у вас уставом и Решениями и подтвердить полномочия либо Председателя, либо члена Правления, либо одного из таких уполномоченных собственников выступать в суде от имени ТСЖ. Если же не представите документов или же не придете ВСЕМ составом Правления (если действительно председатель не исп. орган???) или доверенности от всех членов правления на представление интересов ТСЖ в суде (оформленной в соответствии с требованиями ГПК РФ), то судья посчитает, что ТСЖ было уведомлено о процессе должным образом, всех пришедших без документально подтвержденных полномочий, стороной по делу не признают и слова не дадут - будете сидеть на суде наблюдателями.
Ст. 136, "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) на этот счет говорит следующее:
Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Спросить
В соответствии со ст.145 ЖК РФ к К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся,в том числе и :
- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий
Согласно ст.147 ЖК РФ Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
Иных ограничений Законодательством не предусмотрено. Поэтому если общее собрание приняло Решение, должник будет избран в Правление.
СпроситьВ нашем доме ТСЖ. Между ТСЖ и управляющей компанией действует договор управления многоквартирным домом. Часть членов правления (большинство в один голос) хочет расторгнуть договор с данной управляющей компанией и заключить договор с другой управляющей компанией, которая зарегистрирована только месяц назад и у нее нет опыта обслуживания и содержания домов.
В чьей компетенции находится принятие решения о расторжении договора с действующей управляющей компанией и выбор другой управляющей компании: в компетенции правления, или общего собрания?
Ст.148 Жилищного кодекса говорит об обязанностях правления.
«Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;».
Вопросы:
1) Имеет ли право правление принять решение о смене управляющей компании без обсуждения вопроса на общем собрания?
2) Если жители (собственники) дома не согласны с тем, чтобы договор был заключен с предлагаемой управляющей компанией, то как противостоять действиям правления?
3) Если принятие решение по выбору управляющей компании находится в компетенции общего собрания, то на какую норму закона ссылаться?
Уважаемый, Иван! Мне всегда было непонятно с какой целью нужно создавать ТСЖ, если оно не намерено управлять имуществом? Для чего нужен "посредник" - нахлебник, между собственниками и управляющей (сторонней) компанией. Если ТСЖ не может само быть управляющей компанией, то Вам нужно ликвидировать ТСЖ и собрание жильцов (собственников) выбрать управляющую компанию, которая Вас устраивает. Это ваше право.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУважаемый Иван, г.Самара!
Высшим органом, который может принять решение по выбору или смене управляющей компании является ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ собственников жилых помещений.
Данная норма права у вас должна быть прописана в Уставе ТСЖ - это локальный нормативный акт.
Ваш Правление ТСЖ обладает меньшими полномочиями, чем Общее собрание.
Но для организации Общего собрания собственников жилых помещений, вашим активистам необходимо провести большую работу по организации собрания.
Кроме того, необходимо на Общем собрании обсудить вопрос, а нужна ли вам Управляющая компания, у вас что большой дом?
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 18 марта 2010г
11:41 уф.вр.
СпроситьПри проведении собрания Правления ТСН, председатель запрещает жителям (собственникам) присутствовать на таком собрании, утверждая, что имеют право только члены правления.
Права собственников - членов и не членов ТСЖ (ст. 143.1 ЖК РФ).
Члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД обладают следующими правами.
Получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом.
Обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Знакомиться со следующими документами:
- уставом ТСЖ, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации ТСЖ;
- реестром членов ТСЖ;
- бухгалтерской (финансовой) отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов на год, отчетами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при наличии);
- заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
- документами, подтверждающими права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;
- протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии;
- документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества (доверенности на голосование или их копии, решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, при проведении ОСС в форме заочного голосования);
- технической документацией на МКД и иными связанными с управлением домом документами;
- иными предусмотренными ЖК РФ, уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ внутренними документами товарищества.
Обратите внимание: ТСЖ не обязано предоставлять собственникам копии запрошенных для ознакомления документов.
ТСЖ должно заключить договор о содержании и ремонте общего имущества МКД с каждым собственником помещений в доме - не членом ТСЖ (по их обращению).
Собственники - не члены ТСЖ обязаны подчиняться решениям большинства. При этом они не имеют права голоса на общем собрании членов ТСЖ, пока не вступят в товарищество.
Таким образом, Председатель ТСН - прав. Вы вправе только знакомиться в решениями ТСН и в случае несогласия созывать общее собрание членов ТСН.
Спросить
Не понятно, почему собственник, член ТСН, не имеет права присутствовать на заседании Правления своего ТСН. Это же не закрытое собрание акционеров? Уставом ТСН запрет присутствия жителя на заседаниях правления не прописан.
Спросить
Жилищное законодательство не запрещает членам ТСН присутствовать на заседании Правления ТСН. То, что пишите вы, личное пожелание вашего председателя, не более того.
Предложите ему сослаться на соответствующую норму права. Ее просто нет.
В то же время, исходя из общего принципа гражданского права: разрешено все, что не запрещено законом, член ТСН вправе присутствовать на заседании Правления.
СпроситьСкажите, пожалуйста, надо ли переизбирать членов Правления ТСЖ, если выбранный ими Председатель перестал быть собственником жилья в этом ТСЖ.
Всё зависит от того, как в Уставе Вашего ТСЖ регламентирован вопрос избрания председателя. Если допускается избрание председателя членами правления, то они просто выбирают нового. 
, быть избранным в правление ТСЖ?
Нет. Согласно статье 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества. Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации членом ТСЖ может быть только собственник помещения. Поэтому членом правления может быть только сам собственник помещения.
С уважением,
Спросить
