Наследство от отца - Столкновение бывших семейных отношений и долевого строительства без доказательств оплаты
Я - дочь от первого брака. Отец умер, он оставил завещание по которому завещал мне квартиру. Договор на долевое строительство этой квартиры был заключен до его второго брака (они жили в гражданском браке), а свидетельство на право собственности было уже получено после заключения второго брака. Документов, подтверждающих оплату от имени отца по договору долевого строительства у меня нет.
Елена, здравствуйте! Да, он имел право завещать всю квартиру. Дело в том, что завещать можно абсолютно все, что угодно. А вот наследоваться будет только то, что принадлежит наследодателю на момент его смерти.
Так как свидетельство о государственной регистрации было получено отцом после заключения брака, то, предполагается, пока не доказано иное, что данная квартира является совместной собственностью супругов. И нотариус вполне может выдать вдове свидетельство о праве собственности на супружескую долю. Если это произойдет, Вам придется обращаться в суд и включать в состав наследства по завещанию ВСЮ квартиру, доказывая, что деньги по ДДУ были полностью выплачены ДО заключения брака (если, конечно, это так). Через суд затребовать документы...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Д о вступления в брак мною был заключен и полностью оплачен договор долевого участия на строительство квартиры (зарегистрирован в рег. палате). Акт приемки-передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру получено после заключения брака. Будет ли делится данная квартира, как совместно нажитое имущество, после расторжения брака.
Если договор долевого строительства со 100 % выплатой заключён до брака, а получение свидетельства о собственности получено после заключения брака считается ли квартира приобретённой в браке.
Формально считается.
Но вам никто не мешает заключить брачный договор о раздельном режиме имущества супругов, или о таком режиме на единичные случаи.
СпроситьПо договору долевого участия в строительстве была приобретена квартира. Покупка была полностью оплачена моими родителями. Договор инвестирования в строительство был заключен на мое имя. На данный момент право собственности еще не оформлено. Ремонт в квартире предполагается произвести на средства, заработанные мной и моей гражданской женой.
Сможет ли моя гражданская жена претендовать на долю собственности в квартире после заключения брака? Как на это может повлиять факт прописки ее в квартире? Как может измениться ситуация, если право собственности на квартиру будет оформлено после заключения брака?
Спасибо.
После заключения брака возможно претендовать на признание личной собственностью супруга общей. если будут сделаны зеначительные вложения в ремонт и реконструкцию. Если после заключения брака оформите квартиру - то могут быть проблемы в дальнейшем с судами и разделом этой квартиры (будете доказывать, что приобретена на добрачные средства). Тогда заключайте брачный контракт.
СпроситьОтец умер. У него две дочери. Одна (первая) от первого брака. Вторая дочь родилась в гражданском браке. У отца была квартира. (не приватизированная). В ней был прописан отец и дочь от первого брака. В перечне наследуемого имущества этой квартиры не было, и Первая дочь оформила квартиру в собственность. Может ли вторая дочь оспорить право собственности на эту квартиру и получить через суд долю от квартиры?
Нет, не может вторая дочь получит долю этой квартиры, поскольку отец не участвовал в приватизации, в состав наследства квартира не вошла.
Спросить
Здравствуйте, может оспорить, если квартира была в собственности ее отца. Но вы пишите, что жилье было неприватизировано, тогда непонятно, как оно оказалось в собственности первой дочери. Если жилье было в собственности отца, то вторая дочь, если в отношении ее отцовство было установлено, в праве оспаривать свое право на квартиру
ст. 1142 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Нет, не сможет, поскольку это квартира муниципальная и вторая дочь не может наследовать то, что отцу не принадлежало!
Всего хорошего!
СпроситьМожет ли жена претендовать на квартиру или долю квартиры если квартира строится и приобретена по договору долевого строительства на деньги полученные от продажи квартиры мужа, купленной им до вступления в брак. Свидетельство о праве собственности на квартиру было получено им после регистрации брака.
Помогите получить ответы на вопросы о разделе имущества.
Предстоит суд - надеюсь на удачное его разрешение!
В период брака были заключены договора на участие в долевом строительстве:
1. договор на строительство квартиры - при этом дата заключения договора до брака (в момент проживания в гражданском браке), все выплаты и оформление права собственности - при браке.
2. договор на строительство квартиры - выплаты сделаны полностью, квартира еще не достроена и права собственности нет.
1. Будет ли признано имущество совместно нажитым?
2. Могу ли я претендовать на недостроенную квартиру как на будущее имущество и какую формулировку можно применить в данном случае? Боюсь, что мне могут предложить раздел первонально вложенных средств.
Уважаемая Анастасия! 1. Можете. 2. Можете, но многое будет зависеть от того, какие требования будут предьявлены ответчиком.
СпроситьЯвляется ли квартира, приобретенная по договору долевого участия в строительстве до заключения брака, совместной собственностью в случае, если право собственности на эту квартиру было получено уже после заключения брака?
На основании какого нормативного акта?
Дарья, здравствуйте! Согласно ст. 34 Семейного кодекса, имущество, ПРИОБРЕТЕННОЕ в преиод брака. является совместно нажитым имуществом. То есть, если в приобретение имущества были вложены совместно нажитые средства супругов, то вот это имущество будет подлежать разделу, являясь совместно нажитым.
В Вашем случае, все денежные средства были уплачены ДО заключения брака, а после заключения брака было лишь получено свидетельство о гос. регистрации права собственности. И поэтому данная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом, так как никаких совместных средств в ее приобретение вложено не было.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не является. Так, Верховный Суд РФ указал следующее: «Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).».
Более подробно о разделе имущества супругов можете прочитать в моей статье на сайте http://www.simakoveev.ru/st/?p=37
Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьДоговор долевого участия на квартиру заключен до брака. Оплата производилась частями, до брака и после его заключения. Свидетельство о собственности на квартиру получено после заключения брака. Является ли эта квартира личным имуществом, нажитым до брака?
Является совместно нажитым имуществом по умолчанию. Обратное необходимо доказать в суде.
Спросить
Здравствуйте! Да, суд скорее всего сочтет данную квартиру совместно нажитым имуществом (т.к. оплата производилась также и после заключения брака)
СпроситьЕсли оформить договор дарения квартиры на родственника, надо ли согласие супруга и сможет ли в дальнейшем расторгнуть. Квартира куплена до брака по договору долевого строительства. Но было доп. соглашение по окончании строительства на лишний квадратный метр и он оплачивался в брака. Свидетельство о собственности получено в браке.
В августе 2012 года была куплена квартира в строящемся доме по предварительному договору, согласно которому Продавец (соинвестор по договору соинвестирования с застройщиком) обязан был заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 31/12/14, при этом ориентировочный срок окончания строительства был 31/12/2013. Квартира до сих пор не построена и договор купли-продажи не заключен. От Продавца получено почтой письмо с предложением заключения дополнительного соглашения с изменением сроков строительства - 3 квартал 2016 года, в том числе предложили перейти на договор участия в долевом строительстве. Возможно ли в данном случае потребовать компенсацию за неисполнение условий договора или лучше и безопаснее заключить договор долевого участия в строительстве? Насколько предварительный договор защищает мои права на эту квартиру?
А КАКИ САНКЦИИ ПРЕДУСМОТРЕНЫ В ОТНОШЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКА В СВЯЗИ С НАРУШЕНИЕМ СРОКОВ?? ЕСЛИ ПРОПИСАНЫ САНКЦИИ ТО ПУСТЬ КОМПЕНСИРУЮТ ВОЗМЕЩАЮТ И СДАЮТ ОБЪЕКТ С УЧЕТОМ КОМПЕНСАЦИИ ВАМ УЩЕРБА ЗА ЗАТЯГИВАНИЕ СРОКОВ
СпроситьЕсли заключенный предварительный договор по своему содержанию фактически является ДДУ, то возможно в судебном порядке признать его основным договором и потребовать от застройщика штрафные санкции.
Спросить
при просрочке сдачи объекта можете требовать уплаты пени по вашему договору. Да, лучше заключать ДДУ, но в вашем случае перезаключение договора может вас лишить права требования неустойки по действующему договору.
Спросить
