Вопросы о договоре дарения квартиры на родственника, согласии супруга и возможности расторжения при наличии дополнительного соглашения по оплате сверхквадратных метров в браке
Если оформить договор дарения квартиры на родственника, надо ли согласие супруга и сможет ли в дальнейшем расторгнуть. Квартира куплена до брака по договору долевого строительства. Но было доп. соглашение по окончании строительства на лишний квадратный метр и он оплачивался в брака. Свидетельство о собственности получено в браке.
Квартира была куплена мной по договору долевого участия до брака. Свидетельство о собственности на меня, хотя в собственность вступал уже, находясь в браке. Квартира оплачена на половину до брака мной, остальное ипотека. Договор долевого участия на меня. При продаже квартиры надо брать согласие жены?
Заранее спасибо за ответ..
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку продажа недвижимости требует гос. регистрации, то в любом случае. Даже если вы приобрели имущество до брака.
СпроситьМожет ли жена претендовать на квартиру или долю квартиры если квартира строится и приобретена по договору долевого строительства на деньги полученные от продажи квартиры мужа, купленной им до вступления в брак. Свидетельство о праве собственности на квартиру было получено им после регистрации брака.
Помогите в ответе: квартира куплена в браке на имя одного из супругов. Если этот супруг по договору дарения подарит квартиру другому супругу, изменится ли режим собственности, будет ли эта квартира в единоличной собственности одаряемого супруга? При продаже квартиры ему же не надо будет нотариальное согласие подарившего квартиру супруга?
Нельзя подарить общее имущество супругов. Только если есть брачный контракт,Ю по которому квратиры является собственностью 1 супруга. Либо делать соглашение о разделе имущества. Потом дарить всю квартиру или долю.
СпроситьЯ - дочь от первого брака. Отец умер, он оставил завещание по которому завещал мне квартиру. Договор на долевое строительство этой квартиры был заключен до его второго брака (они жили в гражданском браке), а свидетельство на право собственности было уже получено после заключения второго брака. Документов, подтверждающих оплату от имени отца по договору долевого строительства у меня нет.
Елена, здравствуйте! Да, он имел право завещать всю квартиру. Дело в том, что завещать можно абсолютно все, что угодно. А вот наследоваться будет только то, что принадлежит наследодателю на момент его смерти.
Так как свидетельство о государственной регистрации было получено отцом после заключения брака, то, предполагается, пока не доказано иное, что данная квартира является совместной собственностью супругов. И нотариус вполне может выдать вдове свидетельство о праве собственности на супружескую долю. Если это произойдет, Вам придется обращаться в суд и включать в состав наследства по завещанию ВСЮ квартиру, доказывая, что деньги по ДДУ были полностью выплачены ДО заключения брака (если, конечно, это так). Через суд затребовать документы...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 2005 г. мужем до брака был заключен договор долевого участия на квартиру. Свидетельство о праве собственности на нее получено уже в браке в 2006 г. Муж без согласия жены передал по договору дарения квартиру своей матери в 2008 г. Есть несовершеннолетние дети. Жена узнала об этом договоре в 2016 г. после смерти мужа. Можно ли рассторгнуть договор дарения и включить ее в наследственную массу?
Квартира была куплена мной по договору долевого участия до брака. Свидетельство о собственности на меня, хотя в собственность вступала уже, находясь в браке. Квартира оплачена полностью до брака мной. Договор долевого участия на меня. Хочу развестись. Муж может претендовать на какую-то долю в этой квартире?
Здравствуйте, Екатерина!
Если у вас есть доказательства добрачного внесения денежных средств в оплату за квартиру, делить ее с бывшим мужем вам не придется.
Спросить
Екатерина, это не совместно нажитое имущество. Поэтому Ваш муж не сможет претендовать на это имущество.
С уважением.
Спросить
Добрый вечер!
Муж может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Вам необходимо будет доказать в суде, что все денежные средства были выплачены до брака. Все имущество супруга приобретенное до брака является его собственностью.
Спросить
До брака заключал единолично на себя договор договор долевого участи в строительстве. До вступления в брак выплатил 90% стоимости квартиры по договору. Вступил в брак, свидетельство о собственности ориентировочно будет получено через 5 месяцев (т.е. уже в браке). Оставшиеся 10% стоимости квартиры довнесу от своего имени уже будучи в браке. На руках остались все приходные ордера о внесении денежных средств.
Скажите, как будет делиться данная квартира в случае развода в случаях:
№1 получено свидетельство о регистрации права собственности в браке;
№2 до получения свидетельства о регистрации права собственности.
Можно ли урегулировать спорные моменты (если они есть) брачным соглашением? Какова практика решения суда для подобных случаев?
Здравствуйте!
Поскольку 90% денежных средств уже внесены Вами до регистрации заключения брака, то, соответственно, по меньшей мере в Вашей собственности будет не менее 9/10 доли в праве собственности на квартиру.
Однако даже если оставшиеся 10% денежных средств будут оплачены в период брака, то эти 10% будут считаться оплаченными (если не будет доказано иное) за счет общих средств супругов и, соответственно (согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ), будут являться общим имуществом супругов.
Иначе говоря, Вы вправе рассчитываться, как минимум, на 95/100 доли в праве собственности на квартиру.
Но для того, чтобы и 5% не поступило в общую собственность супругов, необходимо, чтобы 10% стоимости квартиры были оплачены не за счет общих средств супругов (либо за счет Ваших "добрачных" денежных средств, либо чтобы они были внесены другим лицом).
Если возникают дополнительные вопросы, обращайтесь в личную переписку.
Спросить
А зачем Вам ее делить по долям 95/100 и 5/100, если будет судебный процесс, то можно выплатить компенсацию в размере 5/100, и квартира не является совместным нажитым имуществом, так как приобреталась до заключения брака, супруга имеет право только на компенсацию.
Спросить
А как можно урегулировать вопрос с супругой после получения свидетельства собственности на эту квартиру?
Мы договорились, что она не претендует ни на какую долю в этой квартире.
СпроситьДовгаль Антон Сергеевич, а если пройдет время, в квартире будет сделан ремонт (именно ремонт, а не мебель и техника), суд может посчитать, что были сделаны дополнительные вложения и изменить пропорцию деления?
СпроситьЕсли в квартире были сделаны существенные улучшение, которые привели к значительному увеличению рыночной стоимости квартиры, которые были сделаны в браке, суд может поделить квартиру по 1/2 доли или рассчитать долю у учетом этого улучшения.
Поэтому не дожидайтесь "а если пройдет время", а если решили то расторгать брак и ремонтируйте свою квартиру.
СпроситьЕсли договор долевого строительства со 100 % выплатой заключён до брака, а получение свидетельства о собственности получено после заключения брака считается ли квартира приобретённой в браке.
Формально считается.
Но вам никто не мешает заключить брачный договор о раздельном режиме имущества супругов, или о таком режиме на единичные случаи.
СпроситьНужно ли согласие супруга при дарении квартиры сыну. Квартира была куплена по договору долевого участия и оформлена на меня, на тот момент состояла в браке. Сейчас в разводе, и бывший супруг не против дарения.
Может ли оспорить этот договор второй супруг?
1/2 часть квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением получена в браке. Супруга оформила дарственную без нотариального согласия другого супруга. Получено свидетельство о государственной регистрации права на имя одариваемого. 3 года не прошло. Может ли оспорить этот договор второй супруг? Будет ли иметь силу нотариальное согласие на дарение второго супруга, если его оформить сейчас (датой более поздней, чем договор дарения и регистрация права на 1/2 общей долевой собственности)? Рассматриваем вариант покупки такой квартиры с оформлением согласия второго супруга более поздней датой, чем договор дарения. У собственника второй половины такой квартиры документы в порядке.
Здравствуйте. Согласно Семейному кодексу супруг, чье согласие на реализацию недвижимости не было получено, вправе оспорить данную сделку. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ согласие на распоряжение совместно нажитым имуществом предполагается. Согласно п.3 ст. 35 СК РФ предполагается, что согласие на распоряжение недвижимость должно быть предварительным. Но запрет на дачу последующего согласия (после совершения сделки) отсутствует. Следовательно такое согласие получить возможно.
Таким образом, если Вы сейчас получите нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки по дарению, то этот супруг не вправе будет ее оспаривать.
Однако Мы вам советуем в нотариальном согласии дополнительно указать, что супругу на момент совершения сделки дарения было об этом известно, и что он был в тот момент согласен на ее совершение.
Ст. 35 СК РФ
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
