Как оформить дом на себя, если бывшие владельцы хотят аннулировать сделку?
Ситуация такая. В 2003 году наш родственник купил по расписке дом. Расписка нотариально не заверялась. Бывшие владельцы имеют свидетельство о гос. Регистрации дома, домовую книгу. Переоформления наш родственник не делал. С 2010 года мы проживаем в доме, построили доп. постройки, платим за свет и тд. Мы хотели бы оформить дом на себя, но бывшие владельцы теперь хотят аннулировать сделку. Как нам поступить? Спасибо за ответ.
В такой ситуации вы имеете право лишь требовать возврата денег, в том числе в счет компенсации за постройки, которые вы сдалели, поскольу сделка по купле продаже дома не была совершена в установленом законом порядке.
СпроситьТакая ситуация, мои родители купили дом по расписке 29 лет назад, за все эти годы они в нем не прописались, бывшие хозяева умерли, как теперь можно дом оформить на себя, если на руках расписка и домовая книга?
Здравствуйте, Марина Александровна.
Следует решать ваш вопрос в судебном порядке. Составляете исковое заявление и обращаетесь в суд.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьУ нас на дом нет никаких документов кроме домовой книги. Проживаем в доме с 1986 года, в нем прописаны. Его купили у прежних владельцев. Был составлен договор купли-продажи, но он утерян. Старых владельцев найти не можем. Есть свидетельства о страховании дома с 1996 по 2004 год. Свидетельства до 2003 года оформлены на отца, в 2003 году он умер. В 2004 году свидетельство о страховании было оформлено на мать. Есть договора оформленные на мать на отпуск воды с 2005 г, на поставку газа с 2006 г., на электроэнергию с 2010 г. Хотим оформить дом и землю на мать. Обращались к юристу в 2008 несколько лет обещала все оформить, но в итоге не можем с ней связаться. Она планировала оформить дом как самовольную постройку и узаконить его. Теперь решили сами заняться оформлением дома и земли. В нашем случае мы можем так оформить дом и землю? Можем мы пройти по статье 234 ГК РФ? Подскажите, как нам в этой ситуации следует действовать?
Здравствуйте! ДКП у нотариуса не заверяли? Обратитесь в нотариальную палату за дубликатом.
СпроситьВ 2000 году женщина, будучи не в браке, купила земельный участок в деревне и построила на нем дом (в Росреестре указано-завершение строительства дома 2002 год). На кадастровый учет дом был поставлен в 2014 году и в 2015 году было получено свидетельство о гос. регистрации права на дом. В 2005 году собственница дома вышла замуж и в 2017 году овдовела. Входит ли указанный дом в наследственное дело, если покупка земли и строительство дома происходило до брака, а гос. регистрация женщиной права на дом произошла, когда она была в браке?
Переживший супруг будет наследовать любое имущество умершей супруги. Это не бракоразводный процесс, что бы делить имущество.
Спросить
Доброго вам времени суток. Переживший супруг будет наследовать имущество умершей супруги. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.
СпроситьПо закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Добрый день!
В данном случае это будет собственность одного из супругов. Доказательством чего будет договор купли продажи и дата о завершении строительства
Однако, возможно в период брака были сделаны существенные изменения дома, тогда в таком случае наследники мужа (а это помимо жены его дети) будут иметь право на долю в наследстве, но для этого им придется доказать существенность таких изменений.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае указанный Вам дом безусловно входит в наследственную массу. Удачи Вами всего самого доброго.
Спросить
Если есть доказательства завершения строительства до заключения брака, то дом не является совместно нажитым в период брака имуществом даже несмотря на то, что право собственности оформлено в период брака. И в состав наследства дом не входит ни полностью, ни в части. Если вдова будет грамотно себя защищать.
Если с 2005 по 2017 дом улучшался, надо смотреть, насколько существенно эти улучшения увеличили его стоимость. Если суд по иску наследников признает улучшения существенными, тогда только дом могут признать совместно нажитым имуществом и 1/2 долю включить в состав наследственного имущества. В таком случае только раздел наследства поможет сохранить весь дом в собственности вдовы.
Спросить
Здравствуйте!
Рассматривать вопрос следует исходя из ситуации, которая имеете место быть и исходя и целей, которые надо достичь.
Юридически дом считается общим имуществом. Но не всегда это имеет значение. Например, при отсутствии иных наследников.
Если рассматривать этот спор в суде, то при наличии доказательств можно доказать, что дом не является общим. Поскольку важное значение имеют не правоподтверждающие документы, а правоустанавливающие обстоятельства. В рассматриваемом случае такие обстоятельства говорят о том, что поскольку дом создан до брака, соответственно, принадлежит он лицу, которое его создало.
СпроситьКупили дом в деревне (естественно без официального свидетельства о праве собственности) по рукописной расписке от человека, который также купил дом посредством расписки. В домовую книгу внесен первый продавец. В настоящее время найти его не представляется возможным. Как лучше оформить такой дом? И вообще как сейчас оформляются такие неприватизированные дома? Я слышала, что срок бесплатной приватизации продлили до 1 марта следующего года.
Срок бесплатной приватизации никакого отношения к вашему случаю не имеет.Такие дома не оформляются в собственность в порядке приватизации Чтобы узаконить дом придется обращаться в суд
Спросить
В Вашем случае дом можно оформить только в судебном порядке. Решение суда будет являться основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права на дом. Обращайтесь т. 89276126804
Спросить
Как оформить право собственности на дом при отсутствии документов о его приобретении и наследовании?
Что нам теперь можно сделать...
Ситуация такая: в 2005 году родители купили дом, сама хозяйка сильно болела и родственники не дали свозить переоформить дом... Договора купли продажи не было, просто расписка что они получили за продажу дома деньги... Через год хозяйка умерла... Родственники до сих пор не вступили в права наследования... Восемь месяцев назад умерла прямая наследница дочь хозяйки... Мы дом так и не оформили... Родители развелись в 2012 году и в этом доме остался жить мой папа... Он умер месяц назад... Документы на дом и расписку мы не можем найти... Подскажите что нам можно сделать чтоб на себя оформить... И могут ли дети дочери хозяйки подать на наследство на этот дом, если она не выступала в наследство матери...
Добрый день
Самый очевидный путь это принять наследство дочерям, и оформить сделку как положено, можете посмотреть значение термина - наследственная трансмиссия.
Спросить
Ольга,
Удивительное дело... деньги отдали... ни договора купли-продажи... ни расписки... и вопрос: что нам теперь делать?
Вот дети-то дочери хозяйки как раз и смогут право собственности признать в порядке наследования. Вопрос, захотят ли они после этого дом Вам отдать...
Спросить
У вас один выход брать все документы и идти на очную консультацию к юристу, адвокату.
Спросить
Разве могут дети дочери хозяйки принять в наследство наш дом, если сама дочь хозяйки не вступала в наследство и прошло уже 13 лет...
СпроситьОльга,
Ну, а почему нет? Докажут фактическое принятие наследства, например.
И это не обязательно должен быть этот дом. Могли принять что-то другое, а принятие части означает принятие всего.
А у Вас нет законных оснований к вселению в дом. Ни договора, ни расписки...
СпроситьДело в том что дочь хозяйки которая продала нам дом не принимала наследство на протяжении 14 лет. В 19 г она умерла... Прошло 7 месяцев умер мой отец, который жил в этом доме... Могут ли теперь дети дочери хозяйки забрать у нас этот дом...
СпроситьВ принципе могут, оформят принятие наследства и поступят с имуществом так как посчитают нужным.
СпроситьПожалуйста, что мне теперь можно сделать? Нашла договор купли-продажи на данный дом. Оформлен договор на моего отца... Читала что так как он не приватизировать дом и даже не подавал заявление на приватизацию и его оформления в собственность, то данное имущество не является наследством... Правильно ли я все понимаю? Теперь я не могу этот дом оформить на себя?
Спросить
Если договор купли-продажи, то дом в собственности, если дом не приватизированный, то его продать нельзя - это собственность муниципалитета и в наследственную массу он не входит. Берите документы и идите на очную консультацию к юристу.
Спросить
Вы говорите взаимоисключающие вещи есть договор купли продажи но не приватизирован... дословно и четко описывайте ситуацию давайте правильные исходные данные... не зарегистрировал в росреестре может.
Спросить
Что-то вы накрутили в вопросах последних, что невозможно разобрать юридически значимую сущность... При чем здесь приватизация. Если нашли договор купли-продажи на имя отца-подавайте иск к наследникам умершей хозяйки дома в суд о признании за вами в порядке наследования права собственности на этот дом.
Спросить
Здравствуйте.
В Вашем вопросе нельзя разобраться правильно, без изучения всех, с самого начала, документов и родственных связей. Из любой ситуации можно найти законный выход.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
Спросить
В 2000 ГОДУ ОТЕЦ ДАЛ РАСПИСКУ, В ЗАЛОГ ОСТАВИЛ ДОМ. в 2001 ГОДУ РАЗВЁЛСЯ С МАМОЙ, ДОМ ПО СУДУ ОТДАЛИ МАТЕРИ С ДЕТЬМИ В 2014 ГОДУ УМЕРЛА МАМА. ТЕПЕРЬ У ДЕТЕЙ ХОТЯТ ОТОБРАТЬ ДОМ ПО ЭТОЙ РАСПИСКЕ. ИМЕЮТ ЛИ ОНИ ПРАВО.
В расписке написан пункт, в котором указывается в качестве залога- дом? И приложены копии документов на дом?
СпроситьТакая ситуация: в 2011 году был построен дом с расстоянием от соседнего участка в 1,5 метра от межи. У соседей брали расписки о том, что они не возражают. Теперь соседка говорит, что расписка недействительна, т.к нужно заверить у нотариуса. Она против навеса, который мы делаем от дома до межи... вопрос: в 2011 году было разрешено 1,5 метра отступать от межи и нужно ли заверять нотариально расписку с 2011 года? Спасибо заранее.
Здравствуйте, разрешение на строительство вы получали ранее? БТИ дом зарегистрировал? В администрацию направляли уведомление об окончании строительства? Расстояние от межи должно быть 3 метра, если район густозаселённый 1 м, расписку заверять нужно было, но, если она обратиться в суд, должна доказать чем ей мешает навес, основная проблема это затемнение соседского двора, так же необходимо сделать слив, чтобы осадки не попадали на территорию соседей. К сожалению с соседями возникают очень часто проблемы при каком либо строительстве.
СпроситьРодители в 1977 году купили дом без документов по расписке родители умерли я прописан в этом доме с 1979 года расписка о купле дома утеряна как мне узаконить дом и землю.
К сожалению землю в порядке приобр. давности Вы узаконить (в собственность), не сможете. Что касается дома поищите в сельсовете (администрации поселения и т. д.) похозяйственные книги, выписки, подготовьте доказательства того, что оплачивали свет, газ, и т. д. Если что - звоните, подскажу
СпроситьВ 2005 году купили дом в Новоалександровском районе хозяйка умерла в 2009. В наследство никто не вступал. Купли-продажи нет, есть расписка от руки о получении денег за дом. Проживаем в доме постоянно, платим свет и воду.
В 2014 году купила земельный участок без построек-сейчас построила дом и могу ли я теперь в 2020 году подать на налоговый вычет и указать для вычисления 2016 и 2017 и 2018 год?
А за постройку дома за 2019 и 2020?
Ответьте пожалуйста.
1) Право на вычет возникает в год, когда вы зарегистрировали право собственности на новострой. Не ранее!
2) За три предшествующих года могут подать декларации только пенсионеры.
Спросить
