Согласно тарифам Спб по обслуживанию мкд, расчет производится исходя из общей площади дома или из площади жилых посещений дома?

При расчете платы за отопление в соответствии с Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в многоквартирных домах с коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии в качестве общей площади всех жилых и нежилых помещений учитываются ли площади общего пользования и площади помещений обслуживания? Т.е в расчет принимается общая площадь дома по техническому паспорту или из этой площади что-то вычитается?

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. пост. Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) дано определение понятию нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В одной из статей в интернете прочитал мнение, что нежилые помещения являются общедомовой собственностью. Налицо две противоположные позиции.

Меня интересует статус таких помещений в многоквартирном доме (МКД), как межквартирные лестничные площадки, лестницы и подвал дома. В доме установлен общедомовой теплосчетчик. Согласно п.3 Расчета размера платы за коммунальные услуги (Приложение N 2 к указанным Правилам предоставления коммунальных услуг…) при расчете за отопление одним из применяемых при расчете параметров является общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Правомерно ли включать в общую площадь МКД площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц и подвал многоквартирного дома? Управляющая компания делает расчет только исходя из общей площади всех квартир в МКД, хотя лестничные площадки оборудованы батареями отопления на каждом этаже, а в подвале, естественно, осуществляется обогрев всего подвального помещения за счет разводки по стоякам.

Если нельзя их метраж включать в общую площадь, то я так понимаю, отопление по этим помещениям нужно учитывать в графе платежки ОДН. Снизятся ли при этом расходы собственников жилья?

Скажите пожалуйста, как правильно должен производится Расчет платы за электроэнергию (энергоресурсы) общедомовых нужд, а именно Расчет платы для каждого собственника должен рассчитываться исходя из отношения жилой площади квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений, если в доме нет чисто нежилых помещений, но есть лестничные клетки и подвалы. Т. е. как расчитать долевой коэффициент квартиры?

При непосредственном управлении расчеты затрат на текущий ремонт общего имущества МКД производятся согласно общей площади квартир собственников?

Для расчета услуг на ОДН применяются соответствующие формулы. Одно из значений для этих формул общая площадь жилых и нежилых помещений МКД. Я обнаружил, что в квитанциях на оплату на ОДН по ГВ, ХВ, электроэнергии для квартиры одного и того же дома используются разные значения общей площади жилых и нежилых помещений (по ГВ одно, для ХВ другое, для электроэнергии третье). Так должно быть?

Каким образом производится расчет общих площадей комнат в общежитиях, переведенных в статус квартир? Блочно, поэтажно или исходя из общих площадей дома? Входят ли лестничные площадки и площади, относящиеся к подъезду в расчет общих площадей? И если произошел захват общей подъездной площади одним из соседей, должно ли это входить в общую площадь остальных соседей, ведь подъезд так и остался подъездом, а за захваченную подъездную площадь платят как захватившие так и мы.

УК "ЖКХ"вынесла вопрос на общее собрание собственников многокватирного дома (60 кв.) о включении состав тарифа на содержание общего имущества МК дополнительную услугу -- "уборка мест общего пользования (подъездов) в размере 2,50 (два руб.50 коп.) с 1 кв.м.площади жилого/нежилого помещения. Конкретно, с 1 кв.м. площади моей квартиры. У меня получилось 125 руб./месяц. Я внесла предложение. Т.к будет производиться уборка НЕЖИЛЫХ помещений, исходить из расчета площади нежилых помещений МКД -- (1117 кв.м.х 2.50) : 60 кв.= 47 руб.50.коп. в месяц. Юридически обоснованно, т.к убирать будут не кв. метры моей квартиры... УК "ЖКХ" заявила. Что к такому расчету придерется Жилищная инспекция. Но по их расчету УК получит незаконное обогащение с собственников МКД. Разъясните.. как правильно произвести расчет за уборку подъездов?

Я проживаю в 40-квартирном доме. У нас стоит общедомовой тепловой счетчик, на основании данных которого, ежемесячно, жильцам дома выставляются счета за отопление от ресурсоснабжающей организации. Только вот при расчете платы за отопление площадь дома ежемесячно изменяется от 1290 до 2321 кв.м. Я обращалась в прокуратуру с заявлением о нарушении постановления Правительства № 307 от 23.05.2006 г. В результате проведенной прокуратурой проверки было сообщено, что часть квартир нашего дома принадлежит юридическому лицу, расчеты с которым осуществляются в особом порядке (согласно заключенного между ними договора). А поскольку количество квартир, принадлежащих юридическому лицу изменяется, в связи с их реализацией, то и остаточная площадь дома ежемесячно меняется. Следовательно расчет производится исходя из площади жилых помещений данного дома, принадлежащих физическим лицам, без учета площади жилых помещений, принадлежащих юридическому лицу. Но общедомовой счетчик в доме стоит один, количество истраченной согласно нему тепловой энергии, распределяется между владельцами квартир – физическими лицами. Никакой корректировки показаний счетчика не производится. А юридическое лицо, к оплате тепловой энергии по счетчику никакого отношения не имеет. Получается, что если бы была реализована одна квартира, то и за отопление всего 40-квартирного дома пришлось бы платить ее владельцам физическим лицам. Подскажите пожалуйста, на основании каких законодательных актов производится расчет за отопление юридических лиц? И куда мне обращаться дальше?

Не могу разобраться с методикой расчета за отопление в МКД при наличии общедомового счетчика. Согласно постановления 354 в формуле указана S всех жилых и нежилых помещений. Согласно технического паспорта на дом общая площадь 3828,4. В квитанции на оплату указана жилая площадь 3139,4 и места общего пользования 356,20. А для расчета берется 2717. Учитываются ли при расчете подвальные помещения и подъезды.