Доли в квартире делятся исходя из общей площади или из площади жилых помещений?
Доли в квартире делятся исходя из общей площади или из площади жилых помещений?
Доли идеальны, они делятся на такие же идеальные доли. Распоряжение имущество происходит согласно ст. 246-247 ГК РФ.
Спросить
Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
Всё очень просто, Михаил:
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 23 августа 2005 г. N 393
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
§ 5. Определение доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
СпроситьДолевая собственность в 3-комнатной квартире 7/10, у второго собственника 3/10. Как делится площадь жилья при разделении счетов для оплаты ЖКХ и для последующей продажи - по общей площади или площади жилых помещений?
Как делятся доли в приватизированной квартире от общей площади или от жилой, или в денежном эквиваленте, стоимость квартиры делится на число проживающих?
Какие данные о площади квартиры вносятся в свидельство: общая площадь помещения или общая площадь жилых помещений?
В свидетельстве о праве собственности указывается общая площадь объекта недвижимости, сумма площадей всех жилых и не жилых помещений.
СпроситьКак посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственника комнаты в коммунальной квартире? Мне известна общая площадь жилых и нежилых помещений, площадь коммунальной квартиры и площадь комнаты.
Сбор и вывоз ТБО в нашем населенном пункте Верхние Серги Свердловской области оплачивается исходя из общей площади жилого помещения, квартиры или частного дома, объясните как должна оплачиваться данная услуга, если в собственности два жилых помещения, и дом, и квартира, там где человек проживает (прописан) или за оба жилых помещения, и на каком основании?
Данная услуга может оплачиваться исходя из местного нормативного акта который принят на этот счет. Т.е может быть по любому из указанных Вами вариантов. Если не оплатите - взыщут деньги. Смотрите условия оплаты - в местных СМИ. Там должен был быть опубликован нормативный акт.
Пунктом 1 ст. 426 ГК РФ установлено, что публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги. В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
СпроситьУ Вас не правильно производится расчет, он должен производится из расчета числа проживающих, это логично, мусор люди производят, а не площадь.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
КонсультантПлюс: примечание.
До утверждения нормативов накопления твердых коммунальных отходов, но не позднее 1 сентября 2017 года, расчет платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется по формулам 9 (3), 9 (4) и 9 (6) приложения N 2 к Правилам (пункт 3 Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232).
II (1). Расчет размера платы
за коммунальную услугу по обращению с твердыми
коммунальными отходами, предоставленную потребителю
за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом,
квартира) или нежилом помещении, а также в занимаемой
им j-й комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире
(введен Постановлением Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
9 (1). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов согласно пункту 148 (30) Правил по формуле 9 (1):
Рисунок 32797,
Спросить
Здравствуйте, в вашем случае сбор и вывоз ТКО начисляется в зависимости от численности человек, проживающих (прописанных) в квартире или доме
Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об отходах производства и потребления" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2018)
Спросить
Светлана, оплата будет производиться за оба жилых помещения
В отношении квартиры МКД:
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв.м общей площади жилого помещения.
Оплата за частный сектор относится к ведению муниципалитета. Если порядок установлен исходя из общей площади жилого помещения, то соответственно по аналогии с жилищным кодексом РФ. При этом, для оплаты вывоза мусора из частного сектора должен быть заключен договор! Если его нет, начисления можно оспорить.
Спросить
Здравствуйте. Ранее В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в
структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и
ремонт жилого помещения. Согласно п. 11 Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей
площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего
имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей
собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв.м общей площади жилого
помещения Но были внесены изменения К коммунальным услугам с 01.01.2016 г. была отнесена коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. Одновременно с этим, сбор и вывоз твердых бытовых отходов должны быть исключены из перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Соответствующие изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290,
Введение новой коммунальной услуги — услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами — повлекли изменение порядка расчета размера платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Согласно изменениям, вносимым Федеральным законом, плата за коммунальную услугу по обращению твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов, которые утверждаются уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ. Т.е на уровне Законодательного собрания Вашего региона. Желаю удачи. В.
Спросить
В г.Екатеринбурге с 2018 года оплата за вывоз мусора производится исходя из норматива накопления твердых коммунальных отходов, которые установлены Региональной энергетической комиссией в ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 августа 2017 года N 77-ПК.
Согласно данного постановления норматив в месяц на одного проживающего, то есть прописанного в многоквартирном доме составляет 30 кг. 29 грамм, или 1.173 м.куб. В частном секторе этот норматив составляет соответственно 30 кг. 24 гр. или 1.183 м.куб.
Таким образом, сумма платежа зависит от числа прописанных на жилой площади лиц.
Спросить
Как в договоре указано, так и рассчитывают плату за ТБО.
Неважно, где кто проживает.
Важен договор.
Ст. 310 ГК РФ гласит:
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поэтому оплачивать Вам нужно и за квартиру, и за дом.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, оплата за вывоз ТБО, производится на основании местного Постановления Думы города или поселения. Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области обращения с отходами относится организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора. В силу п. 18 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относится организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора. Его все и обязаны соблюдать. При вашем несогласии с начислением, жалуйтесь в прокуратуру, именно они разбираются по нарушенным правам граждан на основании ст. 10 закона О прокуратуре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Сечас по числу проживающих. А раньше, когда вывоз тбо входил в содержание-расчет был исходя из площади занимаемого помещения.
СпроситьПомогите заплатить налог на недвижимость. Купила квартиру в жилом частном доме, состояющую из пяти жилых помещений (кухня 23 помещение, комната 24 помещение и т.д.). общей площадью 45 кв.м. т.е. каждый кусок в квартире имеет статус жилого помещения. Как платить налог на недвижимость? Туалет, кухня - это разные объекты недвижимости? Платить за каждый объект или за общую площадь квартир как долю от налога на весь дом?
Что такое квартира в частном доме? Это как? Пока даже непонятно, что Вы купили.
Для ясности озвучите, что написано в Вашем свидетельстве о праве собственности. Предполагаю, что это доля в праве собственности на дом, а не квартира.
Спросить
Здравствуйте. Налог уплачивается с квартиры, а не с помещений. Берете в налоговой расчет налога на имущество.
Подробности - читайте здесь:
Спросить
Здравствуйте, в расчет денется общая площадь квартиры, то есть отсчитывайте 1/4 от 44 кв.метров..
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток! Делится так как указано в правоустанавливающих документах на это жилье А там как правило указана общая площадь.
СпроситьКто подразумевается под словосочетанием членов его семьи в контексте статьи 51 пункта 2 Жилищного кодекса российской федерации?
Выдержка из кодекса: 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
В ЖК РФ это понятие раскрывается в ст. 31 и может применятся по аналогии закона (ст. 7):
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Спросить
Все неоднозначно в нашем королевстве. Если речь идет об участии молодой семьи в программе "Жилье- молодым семьям", то родителей сситать не должны. Наша доблестная администрация отказывает молодым в признании нуждающимися на том основании, что у родителей есть доп. жилплощадь. Это оспаривается в суде.
СпроситьЯ, моя мать и моя несовершеннолетняя дочь прописаны в коммунальной квартире общей площадью 115,1 кв м, где моей матери на праве собственности принадлежит 2 комнаты и доля в праве 29/100. Моя фактическая жена (брак не зарегистрирован) и ее несовершеннолетняя дочь от первого брака прописаны в отдельной 2 комнатной квартире общей площадью 47,8 кв м, где ей принадлежит на праве собственности доля в праве 50/100. Общая площадь всех указанных помещений 162,9 кв м где исходя из долей общая площадь, занимаемая моей семьей состоящей из 5 человек - 57,8 кв м.
В соответствии с п 2 ч 1 ст 51 ЖК РФ нуждающимися в жилых помещениях могут быть признаны являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы
В соответствии с ч 2 ст 51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Согласно Постановлению Самарской городской думы от 27.10.2005 г № 171 норма площади жилого помещения в виде минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения
- 11,0 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в отдельных квартирах;
- 13,0 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в квартирах коммунального заселения.
Если мы были бы все прописаны в коммунальной квартире (т е у меня) то учетная норма на 5 человек составляла бы 65 кв м, если в отдельной квартире (т е у жены), то учетная норма составляла бы 55 кв м. При такой прописке учётная норма составляет 61 кв м.
ВОПРОСЫ:
1. Можем ли мы быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий?
2. Стоит ли жену и ее дочь от первого брака регистрировать у меня (т е в коммунальной квартире) что бы добиться того самого минимума учетной нормы? Сойдет ли для таких целей временная регистрация или нужна постоянная? Разрешит ли такую регистрацию управление миграции? Не будет ли это попадать под 53 статью ЖК РФ, т е являться намеренным ухудшением своих жилищных условий?
3. Стоит ли для этих целей регистрировать брак или и так сойдет:)
1) Вы сами ответили на свой вопрос со ссылкой на ст.51 Жилищного кодекса РФ и Постановление Самарской городской думы от 27.10.2005 г № 171 норма площади жилого помещения в виде минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения. Т.е. не можете быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Тут не может быть сослагательного наклонения. Но если будете прописаны у Вас, то будете считаться, т.к. учетная норма там должна быть больше.
2) Не стоит. Могут посчитать намеренным ухудшением жилищных условий (ст.53 Жилищного кодекса РФ). Временная не подойдет.
3) Стоит. При регистрации брака по крайней мере будет обоснована регистрация по одному месту жительства членов семьи.
Спросить
1. Вы трое прописаны в жилье общая площадь которого приходящегося на троих членов вашей семьи составляет исходя и 29/100 от 115.1 кв.м,то есть на вашу семью из трех человек приходится чуть больше 34.кв.м Исходя из того что минимальный размер для коммуналок составляет 13 кв.м,а у вас он меньше, то вы можете быть признаны нуждающимися в лучшении жилищных условий стст 49-51 ЖК РФ
Понятия фактической жены не существует в законодательстве, поэтому исходя из жилищного законодательства ваша фактическая жена и ее дочь не являются членами вашей семьи
С точки зрения жилищного законодательства ваша семья состоит из трех человек А семья фактической жены состоит из двух человек В этой связи некорректно с вашей стороны суммировать площади жилья разных семей.
Чтобы суммировать площади вам следует зарегистрировать брак Прописка ни временная ни постоянная вам не поможет
Семья же вашей фактической жены не является нуждающейся в улучшении жилищных условий потому что на мать и дочь приходится больше 11 кв.м.
Спросить
Спасибо за ответ на 3 й вопрос. А вот с 1 м неувязочка - почему не можем? Если будем прописаны все в одном месте, т е у меня в коммуналке, то норма составит 65 кв м, а у нас - 57,8 кв м, т е меньше нормы!
СпроситьДа, все верно рассуждаете. Зависит от того, в каком жилье будете зарегистрированы для применения положений ст.51 Жилищного кодекса РФ и Постановление Самарской городской думы от 27.10.2005 г № 171. Поэтому и написал про сослагательное наклонение.
СпроситьЛогика ваших рассуждений о суммировании жилых площадей со ссылкой на часть 2 ст 51 жК РФ является некорректной, потому что в законодательстве нет понятия фактической жены При описанных вами обстоятельствах фактическая жена не является членом вашей семьи Здесь у вас две семьи У вас в коммуналке на одного члена семьи приходится меньше 13 кв.м,а поэтому вы можете быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, если ваша семья относится к категории малоимущих, то есть совокупный доход членов вашей семьи меньше размера прожиточного минимума в вашей области
Это обстоятельство также является необходимым условием для признания вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий
Если же ваша фактическая жена и ее ребенок пропишутся у вас в коммуналке, то данное обстоятельство не повлияет на признание вас нуждающимся в улучшении жилищных условий. Получается что ваша фактическая жена ухудшила свои жилищные условия У них было больше 11 кв м на двоих, а теперь фактом прописки в коммуналку они стали нуждающимися Это квалифицируется как ухудшение жилищных условий ст 53 жК РФ
Единственный выход из ситуации-это регистрация брака.
Спросить
