Размежевали мы с согласия ТСЖ землю в многоквартирном доме на неравные доли, может ли собственник новый оспорить это межевание?
Размежевали мы с согласия ТСЖ землю в многоквартирном доме на неравные доли, может ли собственникк новый оспорить это межевание?
Есть дом и земля, 3 собственника В доме, 1 собственник земли. 2 собственника дома продали доли в доме, новые собственники сейчас хотят за копейки выкупить долю у третьего собственника и землю, с ценой третьего собственника не соглашаются и сказали, что отсудят землю, если не согласится продавать за ту сумму, которую они предлагают, что делать?
Кто заказывает межевание земли под многоквартирном доме находящемсе в муниципальной собственности и может ли один собственник квартиры заказать межевание этой земли и многоквартирного дома.
Действующим законодательством не предусмотрено межевание земли под многоквартирным домом находящимся в муниципальной собственности от имени одного из собственников квартир. Границы земельного участка определяются на основании правила землепользования территории.
Спросить
Необходимо проведение общего собрания собственников по вопросу приобретения общедолевой собственности на земельный участок (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). В протоколе общего собрания должно быть указано лицо, уполномоченное на обращение в органы власти от имени собственников. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Валентин. Ваш вопрос урегулирован ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ, Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П
ст. 16 ЖК РФ:3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановление КАС РФ от 28.05.2010 г. № 12-П:
2. Признать часть 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36.
Вывод: Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должно быть осуществлено органом местного самоуправления за свой счет.
Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.
СпроситьРазмежевать в нарывных долях общедомовую территорию в многоквартирном доме по соглашению всех собственников, и сможет ли затем новый собственник оспорить это межжевание?
О границах земельных участков. Мой сосед по участку купил землю с межеванием. Предыдущая хозяйка земли без моего согласия оформила землю, захватив мою. Как оспорить межевание неправильное и вернуть свои границы? Возможно ли это?
В судебном порядке надо заявить исковые требования, либо об освобождении самовольно занятого земельного участка, либо об оспаривании межевого дела. Надо ознакомиться с документами, чтобы помочь Вам. Они у Вас есть в электронном виде?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНеобходимо ли проведение межевания земли, прилегающей к дому, для оформления дарственной на дом и землю или межевание может провести уже новый владелец после вступления в права? Заранее спасибо за ответ.
У меня в собственности 389/1000 доли дома. Вторая часть дома у другого собственника. Эти доли 389/1000 и 611/1000 являютя фактически раздельными. Т.е. это две разные квартиры с разными входами, полностью изолированными друг от друга. В моей части (доле дома) имеется 3 изолированные комнаты. С/у, кухня, коридор. Т.е. кк полноценная 3-х комнатная квартира общей площадью 82 кв.м. Есть покупательница. Она хочет купить эту долю на материнский капитал. Возможна ли такая продажа. И ещё, земля под домом и вокруг дома принадлежит собственнику 611/1000 доли дома (он мне 349/1000 и продал в свое время). Землю мы размежевали, но так руки и не дошли зарегистрировать. При необходимости собственник 611/1000 доли дома оформит на меня землю (продажей либо дарением).
В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
- на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Практика показывает, что дом "на двух хозяев" при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома. То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.
СпроситьСобираюсь купить участок. Ранее на нем стоял дом на 2-х хозяев, он сгорел. Собственники после пожара размежевали землю. В результате собственнику 1/3 дома достался пустой участок, а собственнику 2/3 участок с фундаментом сгоревшего дома. Покупаю у собственника землю оформленную в собственность в результате межевания, на котором стоит стоит фундамент сгоревшего дома, где 2/3 принадлежит собственнику участка, а 1/3 как я понимаю все ещё принадлежит принадлежит собственнику соседнего участка, доставшегося ему после межевания. Как тут правильно поступить?
На дом, скорее всего, было оформлено право собственности. И никто право собственности на дом, видимо, не прекращал (т.е. не регистрировал в ЕГРП факт прекращения существования дома и прекращения прав на него). Соответственно, нужно купить и соответствующую часть дома (с тем, чтобы cделать 100%-ную копию. согласно проекту и документам БТИ). Либо зарегистрировать прекращение права собственности на дом, купить участок и повторно получать разрешение на строительство. (Учтите, что при покупке доли дома либо доли неразмежёванного участка требуется отказ от второго собственника от приобретения этого имущества).
СпроситьВыдел доли в натуре в квартиру и признание жилого дома многоквартирным без согласия второго собственника. В суде истец имея долю в жилом доме хочет весь дом признать многоквартирным, а его выделенное помещение квартирой, при этом ответчик не согласен на признание его части квартирой и всего жилого дома многоквартирным. Земля ИЖС. Может ли суд вынести решение в пользу истца?
Здравствуйте Мария
Вы предлагаете погадать, очень может быть, что суд удовлетворит требование о выделении доли в натуре, в том случае если таковое решение не нарушает прав третьих лиц.
Спросить
Вопрос не в том что выдел будет удовлетворен, а в том, что после выдела помещения каким статусом будут обладать, выделенное и то, которое осталось не выделенным. Ведь после выдела в натуре еще регистрация права предстоит, а истец на то и указывает, что если посещения выделяется, значит дом нужно признать многоквартирным, а выделенное и оставшееся посещения квартирами.
Спросить
Если дом фактически является многоквартирным (две и более квартир), требования скорее всего будут удовлетворены. Истец после регистрации станет собственником квартиры в данном доме, а вы останетесь с долей этого дома так как свои требования о выделе не заявляете. Возможно у истца заявлены требования по двум квартирам, но без документов ничего более сказать нельзя.
СпроситьДвухквартирный дом в собственности, земля принадлежит государству. В первой квартире 3 собственника, во второй один. Хотели оформить землю в собственность но собственник 2-ой квартиры отказывается. Не можем провести даже межевание участка без согласия второго собственника. Подскажите, пожалуйста, ка оформить землю без участия второго собственника?
Здравствуйте Ольга! Вам необходимо перевести вашу квартиру в часть жилого дома, для этого обратитесь в местную администрацию для получения постановления о присвоении Вашей квартире статуса часть жилого дома. После обратитесь в БТИ для получения кадастрового паспорта на часть жилого дома. И после этого смело обращайтесь за оформлением земли и проведением межевания.
Спросить
Здравствуйте еще раз. Спасибо Вам за ответ. Я хотела бы уточнить,если я присвою квартире статус части жилого дома,а вторая квартира останется квартирой мне дадут оформить землю. В земельном комитете города мне ответили,что обе квартиры должны получить статус части жилого дома! Заранее спасибо!
СпроситьДом и земля в долевой собственности (1/3 и 2/3). Есть общее межевание, отдельно границы долей не выделены. Собственик 2/3 доли хочет выделить границы земли, т.е. сделать межевание по долям. От своей части дома он хочет отказаться в пользу другого собственника. И соответственно потом просто продать свой участок. Вопрос: Может ли он отказаться от своей доли в доме без доли земли? Как вообще лучше поступить в данной ситуации? Спасибо.
Здесь нужны во-первых техническая и юридическая возможность самого размежевания (на земле ИЖС это часто невозможно) и во вторых грамотный договор. Услуга не бесплатная у нотариуса, однако до визита к нему лучше уточниться здесь. Обращайтесь с документами.
Спросить
