Права на заказ межевания земли и многоквартирного дома в муниципальной собственности - кто может заказать именно это?
Кто заказывает межевание земли под многоквартирном доме находящемсе в муниципальной собственности и может ли один собственник квартиры заказать межевание этой земли и многоквартирного дома.
Действующим законодательством не предусмотрено межевание земли под многоквартирным домом находящимся в муниципальной собственности от имени одного из собственников квартир. Границы земельного участка определяются на основании правила землепользования территории.
Спросить
Необходимо проведение общего собрания собственников по вопросу приобретения общедолевой собственности на земельный участок (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). В протоколе общего собрания должно быть указано лицо, уполномоченное на обращение в органы власти от имени собственников. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Валентин. Ваш вопрос урегулирован ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ, Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П
ст. 16 ЖК РФ:3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановление КАС РФ от 28.05.2010 г. № 12-П:
2. Признать часть 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36.
Вывод: Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должно быть осуществлено органом местного самоуправления за свой счет.
Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.
Спросить
Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Всего 3 квартиры. Оформлена в долевую собственность земля - моих 8 соток. Могу ли я на своём участке построить ещё один новый дом? Назначение земли - "под эксплуатацию многоквартирного дома"
Кто и в какой пропорции будет платить земельный налог под многоквартирном домом после межевания и постановки его на кадастровый учёт. Ситуация такая заказывает межевание один из собственников квартиры в доме, часть жильцов собственники, часть приватизировали квартиры, часть нет.
Квартира на земле в трехквартирном доме. Хозяин квартиры с которым мы делим половину дома провел межевание земли отходящей ему по метражу его квартиры. Нам же отказывают в межевании ссылаясь на закон 2017 года, запрещающий оформление земли в многоквартирном доме. Получается, что у двух квартир из трёх есть документы подтверждающие статус земли, а нам в этом отказано. Как поступить дальше в оформлении земли? Будет ли это проблемой при попытке продать квартиру? Спасибо!
Двухквартирный дом в собственности, земля принадлежит государству. В первой квартире 3 собственника, во второй один. Хотели оформить землю в собственность но собственник 2-ой квартиры отказывается. Не можем провести даже межевание участка без согласия второго собственника. Подскажите, пожалуйста, ка оформить землю без участия второго собственника?
Есть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А.
В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом.
И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме.
А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома.
Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность?
Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. )
И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?
Я проживаю в многоквартирном доме, на собрании жильцов подняли вопрос оформления земли, однако, дом вроде муниципальный, по крайней мере часть квратир не приватизирована. Сказали надо провести межевание земли. Вопрос какой перечень документов для такого дома и на каком праве мы сможем получить землю, если квартиры не у всех в собственности. Как быть с теми у кого они не приватизированы, есть ли процент допуска например 70% квартир в собственности, а 30% нет.
У нас многоквартирный дом, придомовая земля теперь в собственности дома, и как сказал старший дома, каждый собственник квартиры может кусочек земли оформить в личную собственность. Так ли это? и выгодно ли это мне как собственнику?
У супруга имеется квартира в многоквартирном доме барачного типа. Муж и соседи по дому заканчивают приватизацию земельного участка, относящегося к этому дому в общедолевую собственность. Доли выделены. В рег. палате сказали, что по новому ЖК данную землю (каждый свою долю) нельзя оформить в частную собственность. Что это общедолевая собственность многоквартирного дома. Мы с супругом на этой земле планировали построить дом (4 сотки), но получается, что данная постройка тоже будет в общедолевой собственности?
Я являюсь собственником квартиры, земля под которой принадлежит другому собственнику (так же он собственник двух остальных квартир в этом трех квартирном доме). Может ли он снести весь дом, аргументируя тем, что земля его и дом в аварийном состоянии? Спасибо
Земля была передана собственникам квартир городом. На тот момент было два собственника, и один из них продал мне квартиру без земли.
Земля находиться в собственности. Принадлежит ли дом, находящийся на этой земле, этому собственнику. Может ли собственник продать, наследовать, подарить дом отставив собственность земли за собой?
