Необходимо ли переоформить кадастровый паспорт при достройке жилого здания и увеличении его стоимости?
Предприятие ввело в эксплуатацию жилое здание и получило кадастровый паспорт, но предстоит достройка дома и немалая. Необходимо ли вновь обращаться за кадасстровым паспортом в связи с увеличением стоимости дома?
Конечно, если будет иметь место реконструкция в виде пристройки, то придется получать новый кадастровый паспорт и будет новая кадастровая оценка.
СпроситьДом и земля в собственности. Кадастровый паспорт на здание (жилое) получили. Указана кадастровая стоимость. Это стоимость дома и земли вместе или на землю должен быть свой кадастровый паспорт с указанием его кадастровой стоимости?
кадастровый паспорт земельного участка отдельно выдается с указанием его кадастровой стоимости.
Спросить
Значение кадастрового паспорта для определения стоимости недвижимости и оформления прав наследования
Скажите, мне говорят сделать кадастровый паспорт. Имея кадастровый паспорт я буду знать стоимость моего дома и участка во дворе? И с кадастровым паспортом я пойду к нотариусу получать свидетельство о праве наследования?
В сентябре предприятие получили кадастровый паспорт на построенный хозспособом дом, но частично был не доделан. Сейчас производятся дальнейшие строительные работы. Нужно ли заново оформлять кадастровый паспорт по окончании достройки дома?
Добрый вечер. Если после проведения строительных работ измениться площадь или конфигурация здания, то вам надо будет менять кадастровый паспорт.
СпроситьКупил квартиру в недостроенном доме. Застройщик не ввел дом в эксплуатацию и скрылся. Занималось и ввело в эксплуатацию дом ТСЖ. Как мне теперь уточнить площадь комнаты? Через суд или как? площади уточнены, мы обращались к кадастровым инженерам.
Вы же сами и ответили. Напишите, для каких целей вам требуется установление площади?Как мне теперь уточнить площадь комнаты? через суд или как? площади уточнены
Спросить
Здравствуйте, Мариян! Нужно посмотреть документы и оценить, возможно ли зарегистрировать право собственности в Росреестре? или надо будет решать этот вопрос через суд? Обращайтесь!
Спросить
площади то уточнены, но мне же нужно оформить право собственности. есть старое решение на незавершенку 65% готовности. теперь ввели в эксплуатацию. как получить свидетельство о праве?
Спросить
Для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности, нужно обращаться в росреестр с документами для регистрации объекта.
СпроситьПолучила кадастровый паспорт на вновь построенный жилой дом, кадастровая стоимость дома стоит в нем 12 млн руб, я на стройку меньше потратила в 2 раза, а от этой стоимости будет считаться налог. Как оспорить кадастровую стоимость? Спасибо, с уважением Виктория.
Виктория
вам придётся прибегать к помощи независимого оценщика то есть переоценивать данную стоимость. Затем вносить изменения в кадастровый паспорт.
Спросить
Уважаемая Виктория!
В России введен единый налог на недвижимость вместо отдельных налогов на имущество и землю. Он складываться из налоговой ставки, которую определят органы местной власти, и кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость определяется по результатам государственной кадастровой оценки. Она осуществляется в массовом порядке, и поэтому может быть оспорена. Сделать это можно двумя способами. Если оценка произведена до 1 января 2011 года, то придется идти в арбитражный суд, а если после — достаточно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Основаниями для пересмотра результатов служат недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, либо несоответствие кадастровой оценки рыночной стоимости объекта на момент оценки.
Самый простой — посмотреть онлайн на сайте Росреестра в г. Владивосток в разделе госуслуг. Для этого достаточно ввести в форму либо полный адрес, либо кадастровый номер объекта недвижимости. Также можно подать заявление лично в кадастровую палату по г. Владивосток или запросить в электронном виде. Справка будет предоставлена бесплатно, а за выписку и кадастровый паспорт придется заплатить.
Когда вы узнали кадастровую стоимость вашей недвижимости, нужно понять, насколько верно она оценена. «Она может быть выше, чем на рынке, так как оценка осуществляется в массовом порядке», – пояснила на брифинге председатель комиссии, заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области. Кадастровую стоимость надо сравнивать со средней рыночной ценой на момент госоценки. «Мало кто из вас рискнет ее оспаривать. Обычно она намного ниже рыночной стоимости. В отдельных случаях разница больше чем на 300 тысяч рублей в сторону налогоплательщика.
Но если кадастровая стоимость завышена, то нужно повторно провести оценку квартиры. В данном случае оценщик скорее всего не пойдет на жульничество и сознательно занизит или завысит стоимость, ведь он рискует работой, в учреждении Росреестра.
С обращением в комиссию затягивать не стоит — результаты определения стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. В комиссию обязательно нужно идти с заявлением и заключением эксперта (с полным перечнем документов можно ознакомиться здесь). Если каких-то бумаг не хватает, то в течение семи рабочих дней, вас уведомят об этом. Если же все в порядке с пакетом документов, то его рассмотрят в течение 30 дней с даты подачи заявления. Срок принятия заявлений до 25 апреля. Если же правообладатель недвижимости со стоимостью не согласен, но не успел до этой даты обратиться в комиссию, то оспаривание оценки возможно только через суд.
Расходы на строительство жилого дома конечно не могут совпасть с кадастровой стоимостью по указанным выше причинам!.
СпроситьПравительство готово смягчить последствия налога на недвижимость: льготники могут быть освобождены от него до 2020 г. Впрочем, внедрение самого налога затягивается, он вряд ли заработает раньше 2015 г.
Решено доработать проект закона и повторно внести его в правительство, рассказывает чиновник, знакомый с итогами обсуждения. Новый текст должен быть подготовлен до 15 ноября.
Основное решение — сохранить существующие льготы как минимум до 2020 г., Налог на недвижимость физических лиц будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая более приближена к рыночной. Сейчас ставка — до 2% от инвентаризационной стоимости недвижимости. По проекту максимальный налог для жилых зданий и помещений — 0,1%, для нежилых — 0,5%. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство ставка не должна превышать 0,3% кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели — 1,5%. По расчетам ФНС, сборы от нового налога вырастут в 5,63 раза до 137 млрд руб. При ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. (более свежих данных пока нет) средний платеж составил 686 руб. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5600 руб. в год.
По изначально внесенному Минфином в правительство законопроекту всем собственникам жилья полагался вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Для льготников (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) он больше: 30 кв. м — с жилья, 1000 кв. м — с земли; но получить вычет можно только на одну квартиру (дачу) и на один участок. Сейчас льготники полностью освобождены от уплаты налога на имущество.
Проект Минфина был раскритикован государственно-правовым (ГПУ) и экспертным управлениями администрации президента. Часть замечаний совпадает, отмечает знакомый с критикой ведомственный чиновник: оба управления считают базовый вычет в 20 кв. м необоснованным, а льготников предлагают и вовсе освободить от уплаты налога
Кроме того, ГПУ считает, что не должны платить налог и военные, отмечает собеседник «Ведомостей», а экспертное управление критикует проект за то, что не учтены интересы иждивенцев: для многодетной семьи вычет в 20 кв. м мизерный.
Льготы — это упущенные доходы, федеральный бюджет фактически забирает часть поступлений муниципалитетов без компенсации. Так как налог местный, все льготы должны устанавливаться на городском уровне, предлагает она: «Пусть каждый субъект решает сам для себя».
Впрочем, затянувшееся обсуждение нового налога на недвижимость все больше отдаляет его введение, хотя президент Владимир Путин в послании к Федеральному собранию обещал регионам возможность перехода к налогообложению с кадастровой стоимости с 2014 г. Для этого закон должен быть принят до 1 декабря, что уже само по себе мало вероятно.
СпроситьИмеется участок с домом. Имеются кадастровые паспорта и св-ва о собственности на них. Кадастровый квартал дома не совпадает с кадастровым кварталам участка на котором стоит дом. Может ли так быть? При этом категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства. В кадастровом паспорте дома стоит год ввода в эксплуатацию 2005.
Мы сдали документы на сдачу дома в эксплуатацию. Есть уже кадастровый паспорт на землю и свидетельство на право владения землейюесть старая домовая книга в которой мы были прописаны на время строительства дома. Можно ли прописаться скадастровым паспортом на дом не дожидаясь свидетельства на право владения домом?
Как уменьшить кадастровую стоимость вновь построенного и сданного в эксплуатацию жилого дома? В кадастровый паспорт поставили кадастровую стоимость в два раза выше рыночной. При подготовке документов на сдачу в эксплуатацию в техническом паспорте БТИ стоит инвентаризационная стоимость, которая в 4 раза ниже, чем кадастровая. Дом находится в Анапском районе.
Добрый день!
Для уменьшения кадастровой стоимости необходимо доказать, что последняя выше рыночной стоимости жилого дома. В окончательном варианте отстаивать свою позицию в суде.
Дополнительно: Не пытайтесь сравнивать инвентаризационную стоимость по данным БТИ и кадастровую стоимость. По действующему законодательству инвентаризационная стоимость утратила свою значимость.
Спросить
Добрый вечер!
Каким образом доказать,что кадастровая стоимость выше рыночной?-по объявлениям в газете аналогичных домов данного района?Или заказывать экспертизу?Или экспертизу назначает суд?
Спросить
