Как разрешить ситуацию, если кадастровый паспорт не соответствует фактической площади дома при наследовании
Дом был в кадастровом паспорте с одной площадью, его достроили но паспорт не изменили, теперь при вступлении в наследство отказали изменять площадь по суду, и не получать права на собственность, что делать?
Здравствуйте, Анжелика.
Вам необходимо пригласить специалистов из БТИ на замер площади и оформить техпаспорт. В кадастровой палате на основании этого Вам должны выдать новый кадастровый паспорт с изменённой (уточнённой) площадью. После этого оформляется повторное свидетельство на дом с уточнёнными характеристиками по площади. Процесс долгий, но необходимый.
Спросить
После смерти деда бабушка вступила в наследство лишь на часть площади жилого дома и участка под ним. Из-за ошибки кадастрового инженера, намерившего 0,1 га вместо 0,15 га.В договоре купли-продажи указана площадь 0,1 га, а в сельсовете 0,15 га. Что теперь делать, как вступить в права наследства на оставшуюся часть площади? Через суд? Кого тогда делать ответчиком по делу?
Ответчики по делу другие наследники. Надо обращаться в суд и предоставлять документы Если приняла часть наследства, то и приняла все наследство, дело выиграшное.
Спросить
Уважаемая, Елена! Да, данный вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке. Ответчиками по данному гражданскому делу будут являться оставшиеся наследники. Возникнут трудности, обращайтесь.
СпроситьДобрый день, Елена! Признавать право собственности вам необходимо в судебном порядке, так нотариус выдал право на наследство только на те площади, которые были зарегистрированы в регистрационной палате. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день!
Если имеет место ошибка кадастрового инженера, то необходимо обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка, а ответчиком по данному делу будет администрация соответствующего поселения.
Спросить
Вступая в наследство на право собственности после смерти мужа у нотариуса, получила отказ из-за расхождения площадей дома в кадастровом паспорте со свидетельством на право собственности. В кадастровом паспорте указана площадь дома с самовольной постройкой неузаконенной. Как засветилась эта площадь не знаю. Но я и не претендую на большую, я хотела вступить в наследство на площадь, указанную в свидетельстве о регистрации права. Права ли нотариус и что мне теперь делать, как вступить в наследство. Спасибо.
Нотариус отказала в праве вступить в наследство на частный дом после смерти мужа из-за расхождения площадей в кадастровом паспорте-78,8 и в свидетельсве на право собственности-51,6. В кадастровом паспорте площадь дома указана с неузаконенной самоволной пристройкой. Я не претендую на 78 кв.м, мне достаточно 51,6 кв.м Прав ли нотариус в отказе и что мне дальше делать со вступлением в наследство на дом.
Спросить
Дело в том, что в состав наследуемого имущества может входить недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю при жизни и оставшееся неизменным после оформления им права собственности, т. е. после регистрации права наследодатель не производил работы по его перестройке, перепланировке.
Если же наследодателем принадлежащий ему на праве собственности жилой дом был перестроен, что нашло отражение в государственном кадастре недвижимости, а право на такой перестроенный объект наследодатель не зарегистрировал в упрощенном порядке, то у наследников не может возникнуть право ни на жилой дом, который значится по сведениям ЕГРН принадлежащим наследодателю, ни на фактически существующий (в перестроенном виде) жилой дом.
Вам надо обращаться в суд.
За помощью в подготовке искового заявления Вы можете обратиться к адвокату или юристу по личным контактам.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМуж вступал в наследство на 1/2 долю дома по суду спустя 30 лет после смерти родителей. На тот момент пристройка уже была, она выделена красным в техпаспорте, готовили для суда. Но тем не менее решение вынес суд положительное на 1/2 часть дома с площадью без пристройки. Узаконить пристройку не представляется возможным, т.к. после смерти родителей земля не приватизирована (не возможно найти общий язык с собственником второй половины). Свидетельство на право собственности муж получал на основании решения суда. Почему нотариус теперь отказал? Я могу обжаловать его действия в суде или проще вступать в наследство опять через суд. Спасибо.
Спросить
Добрый день! Для решения данного вопроса Вам необходимо узаконить пристройку. Какие у Вас препятствия для этого? Второй сособственник у Вас будет ответчиком по иску. Необходимо подготовить техпаспорт на дом, заключение о безопасности пристройки и получить отказ в администрации на узаконение данной пристройки.
С уважением юрист Жерелов Михаил Вячеславович.
Г. Брянск.
СпроситьВся беда в том, что второго собственника нет, сестра мужа не вступала в наследство и так ушла в мир иной. Пол дома в заброшенном состоянии. Где то у нее живет дочь, мы не знаем где. И узаконить пристройку не представляется возможным, т.к. земельный участок по нормам не делится пополам.
СпроситьПосле смерти бабушки, я с сестрой вступили в наследство 33/100 доли дома. Когда оформляли наследство у нотариуса, она запросила характеристику из БТИ, к нам приходили с БТИ и делали замеры. Так как у нас увеличилась жилая постройка (самовольно пристроили), у нас теперь несовпадение в цифрах жилой постройки. Поэтому после обращения в МФЦ нам приостановили регистрацию нашего наследства. Что делать дальше? Обращаться в суд для признания увеличения жилой пристройки?
Да, нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на долю в доме с учетом увеличенных размеров.
Такая категория споров достаточно непроста, поэтому лучше воспользоваться помощью адвоката.
Удачи.
Спросить
Интересно а как можно выйти из ситуации когда умер наследодатель оставив по завещанию своему сыну земельный участок а пасынку дом площадью 60 кв. метров, а по факту более ста. Но все эти пристройки не зарегистрированы. Имеет ли право сын на долю в самовольно произведенных улучшениях дома, который отошел по наследству пасынку. И как следует ему поступить?
СпроситьЗемля и недвижимость были в собственности у моего отца и мамы в равных долях (по 1/2 у каждого). Так же родители несколько лет назад достроили к дому кухню и ванную комнату, не получив на достройку разрешение. Теперь площадь дома увеличилась на 25 кв.м. Всё находится под одной крышей, эту достройку и раннее построенный дом соединяет общий коридор, вход в домовладение один. В этой достройке есть электричество, канализация, газ, отопление, вода, стоит АГВ, которое отапливает дом, т.е это стало неотделимой частью жилого дома! Моя мама умерла в августе 2012 г и я (дочь ее) вступаю в наследство на ее 1/2 часть дома и земли. По запросу БТИ составили новый тех. паспорт домовладения, но эту жилую достройку называют самовольной пристройкой и в пункте о благоустройтве объекта индивид. Жилищного строительства указывают только наличие электроснабжения. Хотя эта пристройка по факту является частью дома (кухня) и в экспликации к поэтажному плану жилого дома она же числится кухней (но самовольно переустроенная). Что теперь делать, чтобы я могла вступить в наследство и на эти 25 кв. м? Т.к.сейчас эта площадь не рассматривается, поскольку БТИ после выхода на местность и составления нового техпаспорта по факту, сделали пометку на возведение постройки разрешение не предъявлено.
Если изменились внешние границы объекта и дому присвоен новый кадастровый номер, то речь идет о другом объекте недвижимости и Вам придется в судебном порядке признавать право собственности на этот объект, доказывая, что пристройка соответствует СНИПу и не нарушает прав третьих лиц. Потребуется проведение строительно-технической экспертизы, иначе объект Вам не зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Анастасия, в суд нужно обращаться если нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство. В ином случае поставьте дом на кадастровый учет с в том виде в котором он указан в техническом плане (паспорте), т.е. с пристройкой. До 01.03.2015 года действует упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество 9ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ).
СпроситьПри вступлении в наследство нотариус обнаружил несоответствие площади в росреестре и свидетельстве на квартиру. В свидетельстве указана площадь с учетом балконов, а в росреестре (площадь окс без учета балкона), то есть идет несоответствие, что делать?
Если нотариус Вам даст письменный отказ, то обращаться в суд и признавать право собственности в судебном порядке, аргументируя указанную Вами разницу в площади документально.
СпроситьПосле смерти деда вступаем в наследство (всего 2 наследника).
На деда есть свид-во о собственности на дом площадью 63 квадрата.
По факту дом сейчас 170 квадратов, поэтому техпаспорт получили на 170 квадратов, а в выписке на дату смерти из росреестра числится 74 квадрата. Нотариус говорит, что чтобы мы получили наследство во всех этих документах должна быть одна площадь, а изменения в площадь может вносить только собственник, коим мы не являемся, пока не вступим в наследство. Получается замкнутый круг. Дело усложнено еще тем, что еще при жизни деда, мы оформляли землю под домом, которая была судом за ним признана, но уже после смерти деда. Соответственно свид-во оформлено не было и на землю нотариус хочет выдать нам отказ.
Вопрос первый: Как приравнять все площади или узаконить изменение площади дома, чтобы вступить в наследство?
Вопрос второй: По сути мне нужна только половина земли, дом и вторую половину я готов отдать второму наследнику. Могу ли я вообще не заморачиваться с этим домом, а просто получить отказ на землю и оформить через суд свою половину участка на которой дом не стоит?
оформлять вам в любом случае придется в судебном порядке, обращайтесь все наследники с иском о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования.
СпроситьВ постановлении 1992 года площадь участка 3,8 га, в свидетельстве 3,3 га (выдано на основании постановления где площадь 3,8 га) участок на кадастровый учет ставился по свидетельству, где площадь 3,3 га. как теперь исправить сведения о площади участка с 3,3 на 3,8 га.
Добрый день! Учитывая, что Постановление является правоустанавливающим документом, а свидетельство правоудостоверяющим, Вам необходимо обратиться в суд с одновременным прекращением права собственности на земельный участок площадью 3,3 Га и признанием права собственности на земельный участок площадью 3,8 Га.
P.S. Перед подачей искового заявления обратитесь к кадастровому инженеру и подготовьте схему расположения земельного участка на новую площадь!
Спросить
А если собственник умер и нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство из за расхождения площади участка в правоустанавливающих документах? Мы пытались исправить как реестровую ошибку, суд проиграли, пытались установить факт владения и пользования на праве собственности наследодателем участком в размере 3,8 га и признать право собственности в порядке наследования - проиграли и первую инстанцию и апелляцию. Суды настаивают на том, что наследодатель не оспорил при жизни такую постановку - ранее учтенный участок, несмотря на то, что наследник ставил на кадастровый учет, не имея на руках постановления, уже после смерти собственника.
СпроситьДобрый день! Извините, а зачем признавать факт владения и пользования, если есть свидетельство о праве собственности? В вашем случае, я думаю, необходимо заявлять именно требования о признании права собственности в порядке наследования на площадь согласно постановления!
СпроситьДело в том, что росреестр настаивает на подобных требованиях, так как именно такая формулировка является основанием внесения изменений в сведения о площади участка с 3,3 на 3,8 га в ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Нотариусу уже не стоит ничего доказывать. Согласна с консультацией коллеги, что нужно устанавливать право собственности через суд. И неоднократные случаи из практики это подтверждают.
СпроситьТо что говорит Росреестр, на мой взгляд, полная ерунда! Какое решение суд примет, то они и зарегистрируют. Это во-первых. Во-вторых, правом на обращение в суд для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом обладает лицо которое не является собственником имущества, и ему необходимо доказать добросовестное использование имущества, открытое и непрерывное пользование им в течение 15 лет.
И обратите внимание, речь идет не об изменении площади! А о прекращении права на один участок (за наследником) и признании права на фактически другой участок (с другой площадью!).
СпроситьПолучил наследство в свидетельстве о наследовании написано дом жилой площадью 42 метров а зарегистровано в реестре дом 35 метров поэтому госу. Регистрация приостановлена.
Здравствуйте! Значит в свидетельстве о праве на наследство ошибка, так как сведения о площади жилого дома должны быть указаны с кадастрового паспорта.
Спросить
Здравствуйте! Можете обратиться в кадастровое бюро, пусть инженер сделает замеры и выдаст вам новый кадастровый паспорт, если будет расхождение то измените данные. Всего доброго!
Спросить
Нужно смотреть, где содержится ошибка и в зависимости от этого предпринимать дальнейшие действия. Слишком мало информации для ответа на вопрос.
СпроситьУ Вас возникла проблема, хотя и не по Вашей вине, которую теперь возможно решить только в судебном порядке. Ниже я опубликую решение суда, чтобы Вы поняли о чем речь. Для профессиональной помощи в г. Волгограде Вы можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Дело № (2011 г.)
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2011 года г. Татарск
Федеральный суд общей юрисдикции Татарского района Новосибирской области в составе:
председательствующего Немира Т.В.
при секретаре Гулько Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соглаевой Т.В. к Соглаевой Н.В. об устранении технической ошибки в свидетельстве о праве на наследство.
У С Т А Н О В И Л:
Соглаева Т.В. обратилась в суд с иском к Соглаевой Н.В. об устранении технической ошибки в свидетельстве о праве на наследство, указывая, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, квартира, расположенная по адресу: была передана в общую собственность ей, её мужу ФИО 11 и их дочери Соглаевой Н.В. Доли между ними определены не были, хотя согласно закона о приватизации доли считаются равными. ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО 12., она является наследницей имущества, оставшегося после его смерти, поэтому она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО 13 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, а именно на 1/3 доли в праве общей совместной собственности благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: . Она обратилась в учреждение юстиции для регистрации своего права на наследство имущество, но ей было отказано в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство ошибочно указан вид собственности. Считает, что указанная квартира фактически была передана им в соответствии с действующим законодательством в общую долевую собственность, доли между ними считались равными. Указание на общую совместную собственность в свидетельстве о праве на наследство было ошибочным. Просит устранить техническую ошибку в правоустанавливающем документе: в свидетельстве о праве собственности на наследстве, выданном нотариусом ФИО 14 ДД.ММ.ГГГГ в части указания вида собственности, изменить «1/3 доли в праве общей совместной собственности на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на благоустроенную квартиру, распложенную по адресу: новосибирская область ».Добровольно исправить техническую ошибку в свидетельстве о праве на наследство невозможно, поскольку ФИО 15 нотариусом не работает
В судебном заседании истица Соглаева Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что связи с допущенной ошибкой, она не может осуществить свое право на получение наследства. В настоящее время ФИО 16 не является нотариусом нотариального округа Татарского района Новосибирской области, иным образом устранить данную ошибку не представляется возможным.
В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца Управление Росреестра по, нотариус нотариального округа ФИО 17
Нотариус нотариального округа ФИО 18 в судебном заседании пояснила, что нотариус ФИО 19 допустившая ошибку в нотариальном документе в настоящее время не работает, а она не имеет возможности внести исправления в текст свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку основами законодательства РФ о нотариате не предусмотрено внесение нотариусом исправлений в текст нотариального документа, исходящего от иного нотариуса.
Представитель управления Росреестра ФИО 20 не возражала против удовлетворения заявленных Соглаевой Т.В. требований, пояснив, что действительно истица обратилась к ним для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , однако регистрация права была приостановлена, в связи с допущенной технической ошибкой в свидетельстве о праве на наследство по закону.
Представитель ответчика Соглаевой Н.В., адвокат по ордеру Калинина О.В. исковые требования признала в полном объеме.
Истица не возражала против признания иска представителем ответчика Калининой О.В.
Судом принято признания иска представителем ответчика, поскольку эту не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Из договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: была передана в общую собственность ФИО 31, Соглаевой Т.В. и Соглаевой Н.В.
Согласно паспорта домовладения, собственниками квартиры, расположенной по адресу: являются ФИО 23., Соглаева Т.В. и Соглаева Н.В.
Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО 22 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО 24 является Соглавева Т.В., нотариусом ФИО 25 указано, что наследство состоит из 1/3 доли в праве общей совместной собственности на благоустроенную в.
Из сопоставления данных договора приватизации и данных, указанных нотариусом ФИО 26 в свидетельстве о праве на наследство по закону установлено, что в нотариальном документе допущена ошибка в указании вида права собственности на квартиру.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО 27 было выдано истице свидетельство о праве на наследство по закону, в котором была допущена ошибка в указании вида права собственности.
Так истцу фактически наследство состоит из 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности, а в свидетельстве о праве на наследство по закону нотариусом ФИО 28 указано, что наследство состоит из 1/3 доли в праве общей совместной собственности на благоустроенную в.
Нотариус ФИО 29 допустившая ошибку в нотариальном документе в настоящее время не уполномочена на совершение нотариальных действий. Действующий нотариус ФИО 30 не имеет возможности внести исправления в текст свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку основами законодательства РФ о нотариате не предусмотрено внесение нотариусом исправлений в текст нотариального документа, исходящего от иного нотариуса.
В соответствии со ст.310 ГПК РФ, заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
При таких обстоятельствах, исправление ошибок возможно в судебном порядке по заявлению лиц, в отношении которых совершается нотариальное действие, в частности исправление описок, опечаток, искажающих смысл сделки, но не связанных с изменением нотариального документа по существу. При этом, исправление ошибок возможно в еще не реализованных до конца нотариальных актах.
Следовательно, требования истца Соглаевой Т.В. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 310 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Устранить техническую ошибку в правоустанавливающем документе: в свидетельстве о праве собственности на наследстве, выданном нотариусом ФИО 32 ДД.ММ.ГГГГ в части указания вида собственности.
Внести изменения в свидетельство о праве собственности на наследстве, выданном нотариусом ФИО 33 ДД.ММ.ГГГГ в части указания вида собственности, указав не «1/3 доли в праве общей совместной собственности на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: », а «1/3 доли в праве общей долевой собственности на благоустроенную квартиру, распложенную по адресу:
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента оглашения решения.
Судья Т.В.Немира.
Спросить
