Необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры в совместной собственности без определения долей при продаже матери от имени супруга по доверенности
Квартира в совместной собственности без определения долей. Хочу продать квартиру маме, от имени супруга буду по доверенности действовать я. Требуется ли заверять у нотариуса договор купли-продажи или подойдет простая письменная форма?
В вашем случае достаточно договора в простой письменной форме, если вы продаете квартиру не по долям. Но от супруга требуется нотариальное согласие на продажу совместно нажитого имущества.
Спросить
нужно ли составлять договор купли-продажи на дачу у нотариуса или подойдет простая письменная форма?
Нужно ли составлять договор купли-продажи на дачу у нотариуса или подойдет простая письменная форма?
нотариальное заверение договора купли- продажи не требуется. А вот в росреестре сделки по отчуждению недвижимого имущества подлежат обязательной регистрации.
СпроситьСупруги владеют приватизированной квартирой на праве совместной собственности (без определения долей) на основании договора мены квартир.
В данный момент они хотят продать ее. Покупателями выступают два физических лица (в браке не состоят).
Можно ли заключить один договор купли-продажи, или необходимо два договора?
Необходимо ли определение долей на квартиру в случае заключения оного договора купли-продажи?
Добрый день!
Нет, два договора заключать не нужно. Один договор будет составляться в экземплярах по числу сторон. Также нет необходимости делить доли.
С уважением,
Спросить
Достаточно оформления одного договора. Если Вам потребуется помощь в данном вопросе - обращайтесь. С уважением,
СпроситьПродажа квартиры. В период брака супруга приватизировала 1/2 доли на себя. Супруг отказался от приватизации, но получал квартиру он. Ещё 1/2 доли дочь старше 18 лет отказалась в пользу мамы (супруги). Допускается простая форма договора купли продажи и требуется согласие супруга?
Добрый день! Насколько можно понять из вопроса, сейчас супруга является единственным собственником квартиры. Если это так, то нотариальная форма сделки не нужна, достаточно простой письменной формы. Также нужно уточнить, каким образом дочь передала свою долю матери: если по договору дарения, то получается, что обе доли перешли к собственнице по безвозмездным сделкам, а значит, не являются совместно нажитым в браке имуществом (ст. 36 Семейного кодекса), следовательно, согласие супруга на сделку не нужно.
Спросить
Для доверенности (простая письменная форма) без права купли-продажи или передоверия авто, требуется ли ноториальное заверение.
Есть приватизированный участок в садовом товариществе. Требуется переоформить его на другое лицо (не родственник) Подскажите, как можно сделать это с наименьшими затратами, через договор дарения или через договор купли-продажи. Если через договор дарения, нужно ли его заверять у нотариуса, прежде чем регистрировать или подойдет простая письменная форма. Если через договор купли-продажи, то нужно ли подписывать согласие на продажу у соседей? И еще хотелось бы узнать про налогообложение. Спасибо.
через договор дарения или купли продажи на ваш выбор.
в обеих случаях простая письменная (не нотариальная) форма сделки.
к договору нужно будет приложить кадастровый паспорт на участок
налоги и право на вычеты согласно ст. 220 Налогового Кодекса
СпроситьЕсть потребности приобрести участок земли в садовом товариществе. По договору купли-продажи. Какую стоимость нужно вписывать в договор, чтобы не платить с покупки-продаже налоги? Подойдет ли простая писменная форма договора купли-продажи, и как его регистрировать, чтобы получить право собственности?
Покупатель налоги с покупки не платит. Договор купли-продажи должен быть в письменной форме. Переход права собственности к покупателю регистрируется в УФРС.
СпроситьКвартира в общей совместной собственности (без определения долей). Владельцы я и моя бывшая супруга. Хотим подарить квартиру целиком сыну. Обязательно ли оформлять договор дарения у нотариуса или можно зарегистрировать договор в простой письменной форме?
Здравствуйте! По действующему законодательству, если в квартире собственников несколько, то такие сделки должны быть нотариально удостоверены. Всего доброго!
СпроситьРодители в апреле у нотариуса составили доверенность на продажу квартиры мне сыну. В июле мама умерла. Документы в общей совместной собственности мамы и папы. Могу ли я продать квартиру родителей по доверенности или мне по доверенности нужно от имени отца вступить в наследство в течении полугода, а потом продать квартиру от имени отца по этой доверенности?
Александр, в данный момент доверенность действительна только от отца на его долю. На долю мамы вам с ним нужно вступать в наследство, зарегистрировать право, а потом продавать. Отец может вам выдать доверенность на эти действия или отказаться у нотариуса в вашу пользу от своей доли в наследство. На новую долю нужна будет новая доверенность.
СпроситьКвартира приобретена и оформлена на имя свекрови 3 года назад. В данный момент встает вопрос о переоформлении 1\2 части квартиры на мое имя (невестка). В квартире прописаны я, супруг, дочь, мой брат. Возможна ли простая письменная форма договора о купли-продаже 1/2 части квартиры без участия нотариуса? Какие документы понадобятся для прероформления права собственности в Регистрационной палате, БТИ, налоговой инспекции? Может ли сын (мой супруг) получить от свекрови доверенность на право продажи мне 1\2 квартиры? Необходимо ли выписывать из квартиры проживающих в ней?
договор в ппф возможен, документы для оформления в ГБР: договор, паспорт на квартиру (менее 5 лет), свидетельство о праве собственности, согласие супруга (вашего и супруги), сын может получить доверенность (нотариальную обязательно), выписывать не обязательно. если понадобиться, могу помочь с оформлением договора. Что бы избежать налогооблажения, свекровь может подарить долю сыну.
СпроситьКвартира была приобретена по договору купли-продажи от 2006 г., в виде права: Общая совместная собственность. Владелицами квартиры являются супруги. После расторжения брака определения долей квартиры не было сделано. А ныне быв. супруг хочет подарить свою долю собственному сыну (несовершеннолетнему), который проживает с матерью в этой квартире после развода. Может ли быв. супруг подарить свою часть квартиры, без определения долей в праве общей совместной собственности? Если ДА, то как это лучше и проще сделать? Если же НЕТ, то как можно определить долю квартиры быв. супруга без участия регистрационной палаты?
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.
Без участия регпалаты не получится. Вам необходимо заключить письменное соглашение об определении долей которое должно пройти гос. регистрацию. После чего заключить договор дарения доли.
ОБРАЗЕЦ:
Соглашение
об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру
г. [место подписания] [дата подписания]
Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [Ф. И. О., паспортные данные], и гр. РФ [Ф. И. О., паспортные данные], именуемые в дальнейшем "Стороны", руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны, являясь сособственниками (Свидетельство о праве общей совместной собственности N [вписать нужное], выданное [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство]) жилого помещения - квартиры общей площадью [значение] *, расположенной по адресу: [вписать нужное], на [значение] этаже [значение]этажного [кирпичного, панельного] жилого дома и состоящей из [количество] жилых комнат площадью [значение] * и [значение] *, кухни площадью [значение] *, санузла площадью [значение] *, прихожей площадью [значение] * и лоджии площадью [значение] *, определили следующие доли в праве общей собственности:
доля [Ф. И. О. сособственника] составляет [вписать нужное] от общей собственности;
доля [Ф. И. О. сособственника] составляет [вписать нужное] от общей собственности.
2. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанную квартиру может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов сособственников в общее имущество, увеличивающих его стоимость.
3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации распределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4. Подписи Сторон:
[подпись, Ф. И. О.]
[подпись, Ф. И. О.]
Спросить
