Как оформить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала и собственных средств, чтобы избежать налогообложения?
Я хочу купить квартиру у своей матери за материнский капитал плюс собственные средства. Моя мама является собственницей этой квартиры 2 года. Мама пенсионерка. Я многодетная мать. Как оформить договор купли-продажи, чтоб сумма не облагалась налогом?
Я хочу купить квартиру у своей матери за материнский капитал плюс собственные средства. Моя мама является собственницей этой квартиры 2 года. Мама пенсионерка. Я многодетная мать. Как оформить договор купли-продажи, чтоб сумма не облагалась налогом?
Если купит зять, налога не будет.
Спросить
Никак не оформите. В любом случае будете платить налог (продавец), поскольку срок владения составляет менее 5 лет. Здесь нет никакой лазейки.
Спросить
Ну во-первых, зять купить квартиру не сможет, т.к. получатель материнского капитала не он, а Вы, поэтому в договоре должны быть указаны именно Вы. Во-вторых - ПФ категорически не одобряет покупку жилья у близких родственников, поэтому если установит Вашу родственную связь, сделку не пропустит. Если у Вас фамилии разные, можно попытаться. Чтобы избежать налога - указывайте в договоре сумму 1000000 руб., из них укажите - часть наличными, остаток - маткапиталом.
Спросить
Я молодая мама, имеющая материнский капитал, хочу купить квартиру в городе Бахчисарае (Республики Крым) под материнский капитал. Как правильно оформить документы купли продажи квартиры и какие нужны документы. Купли - продажа.
Здравствуйте!
У меня вопрос. Хочу купить квартиру за собственные средства с привлечение мат капитала, но маткапитал смогу использовать только через год (ребёнку через год исполнится 3 года). Как правильно оформить сделку купли продажи, что бы указать сначала наличные средства, а позднее, через год, оставшуюся сумму доплатить мат капиталом?
Здравствуйте! Так и указывайте в разделе договора о порядке расчетов. Для вас главное найти продавца, который бы пошел на такой порядок расчетов, увы, но это будет сложно сделать
ст. 421 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Так и оформляете - договор купли-продажи с отсрочкой платежа исполнения ребенком 3 лет. Такое вполне возможно, но конечно же с согласия продавца.
Вопрос составления договора купли-продажи решается в личной переписке с юристом.
Спросить
Если ребенку нет 3 лет, то мат. капитал можно использовать только для погашения ипотечного кредита или займа, взятого у организации. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 Закона, согласно которой «заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией».
Заключайте договор, по которому будет отсрочка платежа. Часть денег вносится сразу, а часть перечисляется Пенсионным фондом.
Спросить
Я смогу получить свидетельство о регистрации после согласия продавца пойти на отсрочку платежа. То есть сразу 50% суммы наличными и 50% оставшейся суммы за квартиру материнским капиталом через год (по исполнению ребёнком 3 х лет)?
СпроситьДа, сможете получить выписку из ЕГРН в Росреестре после регистрации права (свидетельства о праве - "зеленку" сейчас не выдают). Но будет висеть обременение - ипотека.
СпроситьПриобрели квартиру с использованием мат. капитала. Сейчас согласно письма обязательства мне (матери) необходимо выделить доли детям и мужу, но муж отказывается от своей доли в пользу детей (потом как данная квартира была куплена на мои собственные средства-продажа подаренной мне квартиры родителями+мат капитал). Как юридически грамотно оформить выделение долей детям и отказ мужа от своей доли? Имеется брачный договор на приобретенную квартиру по которому данное имущество является моей личной собственностью.
А какими документами я выделяю ему долю и где это регистрируется(юрист, нотариус, рег. центр)?
Спросить
Соглашение о разделе квартиры с указанием конкретных долей и регистрацией в росреестре.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Составить СОГЛАШЕНИЕ определение долей в праве долевой собственности. Соглашение вправе подписать в присутствии нотариуса или регистратора РОСРЕЕСТРА.
1. Если ДОЛИ участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются РАВНЫМИ, ст. 245 п.1 ГК РФ
2. СОГЛАШЕНИЕМ всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, ст. 245 п.2 ГК РФ
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного, ст. 37 ГК РФ
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя, ст. 26 п. 1 ГК РФ
С уважением Юрий Владимирович
СпроситьПжл мы вдвоем с мамой являемся владельцами в квартире. Квартира приватизированная. Я собираюсь купить долю своей мамы. Подскажите пжл, как лучше сделать? Оформить дарственную или купить по договору купли-продажи? Я отдаю ровно половину суммы от квартиры. Какие мои действия и как лучше сделать чтобы квартиру я мог сразу продать? Спасибо!
Можно и дарением и куплей-продажей. В договоре дарения обязательно указать, что одаряемый приходится дарителю сыном (чтобы быть освобожденным от уплаты налога со стоимости дара). Если будет купля-продажа, то покупатель права на имущественный вычет с расходов права не имеет. У мамы может возникнуть налог на доходы с продажи доли, если приватизация была менее трех лет назад и стоимость доли более 500 тыс.руб. На мой взгляд дарением лучше.
СпроситьПриобрели двух комнатную квартиру, в договоре купли-продажи указана стоимость 300000 рублей, прожили в квартире 1 год. Появилась необходимость продать квартиру. По какой стоимости нужно выставить квартиру на продажу, что бы сумма продажи не облагалась налогом?
Хочу купить у матери з-х комнатную квартиру (прописана одна и она же собственник) с передачей своей однокомнатной квартиры в счет оплаты, плюс маткапитал (квартира в собственности одного сына, прописаны четверо, включая двух несовершолетних детей). Требуется ли разрешение отдела опеки и попечительства? Можно ли в договоре о купле продаже указать, что однокомнатная квартира передается в счет оплаты, или лучше оформить как продажу.
Добрый день, Равиль!
По сложившейся еще давно практике согласие органа опеки требуется, хотя это и противозаконно.
В Вашем случае происходит неравноценная мена с доплатой, но никак не купля-продажа квартиры.
с.т. 9874845739 Разим Рависович г.Стерлитамак
СпроситьБыла продана комната в двухкомнатной квартире второму владельцу. Деньги на приобретение жилья состояли из 3 частей: мат капитал, субсидия на расселение коммунальной квартиры и собственные средства. После подписания договора, выяснилось что собственных средств нет, и покупатель платить отказывается. Как можно обязать выплатить деньги или расторгнуть договор купли-продажи.
Обязать можно только через подачу искового заявления в суд. Только по решению суда пристав потом будет взыскивать с него долг.
Спросить
Добрый день! В данном случае поскольку сторона не выполняет свои обязательства по договору, то Вы можете обратиться в суд и расторгнуть данный договор, или подать иск о взыскании задолженности.
СпроситьРебенку в мае исполняется 3 года, я хочу в родственников купить квартиру за материнский капитал. Квартира по БТИ стоит 200 тыс. рублей. В пенсионном фонде сказали надо оформить Договор купли продажи на каждого члена семьи, т.е. по 1/4 доли и оформить 4 договора купли продажи, в договоре надо указать за какую сумму мы покупаем. Можем ли мы полностью заплатить материнским капиталом в сумме 387640,3 руб. разделив ее на 4 договора. Как правильно оформить договор. Заранее, спасибо.
Жанна,добрый вечер! Рекомендую обратиться очно к юристу либо к адвокату с имеющимися документами на квартиру. Желаю удачи
СпроситьМне 27 лет, мужу 30 лет, нашей дочери 5 месяцев. Я и дочка прописаны у моей мамы. Она является собственницей квартиры, которую получили по наследству от своей мамы, моя мама тоже в этой квартире прописана. Муж прописан у своей матери, которая тоже является собственницей квартиры, эту квартиру его мать получила в результате купле-продажи и стала собственницей по согласию своих детей. Его мать тоже в этой квартире прописана, там же прописана родная сестра мужа. При такй ситуации имеем ли мы право получить субсидию на жилье, если да, то на каких основаниях? Или может быть мы можем встать на жилищную очередь?
Здравствуйте, Виктория! В Санкт-Петербурге действует несколько целевых программ по улучшению жилищных условий. Для участия в них нужно чтобы Вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Прием на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» от 30 июня 2005 года № 407-65.
На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются малоимущие граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и свою очередность без подачи заявления.
Учетная норма площади жилого помещения для принятия на учет
в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
СпроситьПриобретаем квартиру за счет собственных средств + берем потреб. Кредит под материнский капитал, который после регистрации сделки закроет ПФР средствами материнского капитала. Необходимо детям выделить доли в квартире. Договор купли-продажи составляем сами, без нотариуса. В какой момент и как необходимо выделать детям доли? Прописать их в договоре купли-продажи? Как правильно прописать доли, если квартира метражом 60 м.кв., покупатели я и муж, т.е. нам нужны равные доли и доли детям равные сумме мат. капитала.
Размер долей устанавливается по соглашению, поэтому решать вам кому сколько выделить.
Соглашение о распределении долей в праве собственности на квартиру оформляете у нотариуса сразу после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Право общей долевой собственности на основании соглашения регистрируете в Росреестре.
Спросить
Доброго времени суток.
Ирина Николаевна, вам нужно сразу вписать детей в договор т.к. ПФР не пропустит, Вы лучше обратитесь за помощью к юристу вам все составят грамотно.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Уважаемая Ирина Николаевна
Со 02.06.2016 года все сделки по долевоц собственности в том числе и при использовании средств материнского капитала заверяются у нотариуса.
Нотариус поможет рассчитать доли Вы за это будете платить ему
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
