Земля находится в аренде собственники я и моя сестра, как разделить на две равные части при отсутствие согласия сестры, Спасибо.

199₽ VIP

Только через суд можно разделить.

Если нет согласия.

Ст. 247 ГК РФ позволяет.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Земля находится в аренде собственники я и моя сестра[u][/u], как разделить на две равные части при отсутствие согласия сестры

---Здравствуйте, прежде всего уточнить, в аренде земля или в собственности? Из вопроса ничего не понятно. Без согласия второго собственника ничего не разделите, а если участок в аренде, то и делить нечего он вам не принадлежит.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)

""ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка

""1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

""3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

""4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном "законодательством" о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

""7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

""2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Удачи Вам и всего хорошего.

Уважаемая Ирина г.Санкт-Петербург!

Из вашего вопроса НЕ совсем понятно как это "Земля находится в аренде собственники я и моя сестра" ???

Кроме этого, Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, каждый Сособственник данного земельного вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре в данном земельном участке

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.11.2016 г.

Ирина, хм... так земля в аренде или в собственности?

В любом случае - делить вам в обоих случаях нечего. Потому что в первом случае - земля вам не принадлежит, а во втором вы и так собственники в равных долях.

ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Здравствуйте. Вам надо разделить Земельный участок в ссответствии ст.252 ГК РФ в судебном порядке при отсутствии согласия сестры

В силу

254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вам надо обратиться с Исковом заявлением об определении доли в совместной собственности на земельный участок и выделе доли в натуре в районный суд (городской) по месту жительства

С Уважением.

Если земельный участок в аренде, то разделить Вы его никак не сможете, для этого нужна воля арендодателя, это он может поделить участок с присвоением кадастровых номеров. Вы как арендаторы можете лишь определить порядок пользования данным участком, в случае не согласия второй стороны это можно сделать в судебном порядке.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

(ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Для более подробной консультации уточните ситуацию.

Надо полагать, что Вы с сестрой получили в наследство недвижимое имущество (например, дом), которое находится на арендованном земельном участке и хотели бы его разделить без согласия сестры. Очевидно, договор аренды земельного участка также заключался наследодателем.

В этом случае раздел земельного участка возможен при наличии согласия арендодателя и делимости указанного земельного участка. При неделимости земельного участка заключается договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве аренды на срок более чем пять лет, вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Подпунктом 2 пункта 4 ст. 11.2 Земельного кодекса предусматривается, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Таким образом, Вы можете обратиться с указанным вопросом к арендодателю с приложением схемы предполагаемого раздела земельного участка, после согласования провести необходимые кадастровые работы. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Здравствуйте. Поскольку вопрос задан несколько некорректно, то исхожу из собственных предположений: ЗУ, собственником которого являетесь Вы и Ваша сестра, находится в аренде у третьего лица, при этом Вы как участник общей долевой собственности, желаете раздела в натуре ЗУ на две равные части, а Ваша сестра этого не хочет.

Что делать? Во-первых, получать согласие арендатора-землепользователя ЗУ. Затем выделять свою долю в натуре в праве общей долевой собственности в судебном порядке. Нормы, на которые Вам следует опираться, Вам назвали. На Вас возложено будет бремя доказывания технической и юридической возможности такого раздела. В отношении ЗУ это почти одно и то же. Практический совет: в досудебном порядке обратитесь к специалисту (кадастровому инженеру) на предмет подготовки проекта межевания имеющегося ЗУ. Проект представите в суд с ходатайством о назначении судебной землеустроительной экспертизы. ЗУ может быть разделён, если в отношении каждого из выделенных ЗУ соблюдены будут требования принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента (по установленному минимальному размеру ЗУ; по наличию подходов, подъездов к ЗУ). Если это земли сельхоз. Назначения, то порядок выдела регулируется нормами ФЗ "Обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В целом, Вашу ситуацию нужно тщательно анализировать, прежде чем рекомендовать Вам обращение в суд с требованием о разделе (выделе ЗУ в счёт причитающейся Вам доли). По объективным причинам в Вашем случае это может оказаться невозможным.

Здравствуйте. Т.к земля находится в аренде, то без согласия к сожалению никак и даже суд вам в этом деле не поможет.

Земельный кодекс, N 136-ФЗ | ст 11.2 ЗК РФ

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.