Аварийный 8-квартирный дом - три квартиры выиграли суд на расселение, две переехали в 2015 году, одна квартира все еще ожидает, оставшиеся пять получают ордера - правомерно ли это?

Неизвестно, законодательством никак не оговорено, что наличие выигравших по суду каким-то образом препятствуют получению жилья иными лицами.

убеждайте уговаривайте добивайтесь согласия и попробуйте в судебном порядке принудить к выселению и вселению в другое помещение

Здравствуйте.

Нужен акт комиссии

Так как ваша квартира и дом в целом не признаны аварийными, то можете продать свою квартиру, но проследите, чтобы в договоре было условие о том, что покупатель осмотрел квартиру, ознакомлен с ее техническим состоянием, претензий не имеет.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии

Если купите квартиру, то не потеряете право на предоставление другой квартиры взамен аварийной.

Если в рамках реализации программы по переселению не был наложен запрет на совершение сделок, Вы можете осуществить сделку покупки-продажи этой квартиры Следует, однако, помнить, что покупателя необходимо проинформировать об аварийном состоянии дома. В противном случае сделка будет признана недействительной, так как одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета сделки, что является основанием для подачи иска.

Вам предоставили жилье новосторой не обязаны.

Да, это законно. В соответствии с требованиями ст.89 ЖК РФ, предоставляемое взамен изымаемого жилое помещение в связи с выселением, должно отвечать следующим требованиям:

- находится в границах населенного пункта проживания;

- быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта;

- размер общей площади должен быть не менее размера, общей площади ранее занимаемого помещения.

Нигде не сказано, что вам должны дать новостройку. Если не согласны, то обжалуйте в прокуратуре, в суде.

Не, признавать дом не аварийным вы вряд ли сможете.

Руководствуйтесь ст 32 ЖК РФ

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Если дом уже признан аварийным, то отменить это решение администрации можно только податв иск в порядке статьи 218 КАС РФ.

Это возможно. Но сначала необходимо узаконить эти пристройки в судебном порядке как перепланировку, если она была сделана без разрешения и соблюдения процедуры ст. 26 жк рф.

.

после этого вправе требовать компенсацию за квартиры на основании ст. 32 жк рф исходя из всей площади или обратиться в администрацию города с требованием создать комиссию и вновь обследовать дом на предмет пригодности для проживания и соблюдения требований ст. 17 жк рф. А если будет отказ или бездействие, его вправе оспорить в суде по гл. 22 кас рф.

ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

1. Уверена, что квартира приватизирована ДО пристройки и увеличения ее жилплощади.

2. Для того, чтобы признавать дом не подлежащим сносу, следует иметь законное основание - заключение строительно-технической экспертизы.

3. Выселение в связи со сносом дома не является улучшением жилищных условий, поэтому по решению суда гражданам может быть предоставлено жилое помещение равное по площади ранее занимаемому несмотря на то, что в однокомнатной квартире проживают разнополые лица либо образовались и проживают новые семьи.

Вместе с тем, если граждане состоят на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, то вправе на основании ст.57 ЖК РФ, обратиться в суд с иском либо встречным иском к Администрации о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Здравствуйте!

Признать дом не аварийным можно только путем либо путем признания недействительным решения о признании его аварийным (что маловероятно, учитывая, что дом признан аварийным ещё в 2006 году и сроки обжалования этого решения истекли), либо путем подачи в местную администрацию заявления о проведении обследования дома на предмет признания его пригодным для проживания в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Если признать дом пригодным для проживания (не аварийным) не получится, то получить компенсацию с учетом пристроек или другое жилое помещение, соответствующее по площади жилому помещению с учетом пристроек, можно только в том случае, если пристройки произведены в соответствии с нормами градостроительного законодательства (то есть в установленном порядке, с получением разрешения на строительство) - ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Уважаемая Зухра г.Нальчик !

Оспорить данное Постановление Администрации МО о признании вашего дома аварийным вы можете в Судебном порядке подачей Административного иска на основании ст.218 КАС РФ.

Но для этого вам необходимо будет:

- восстановить Срок для обжалования (ст.95 КАС РФ);

- провести Строительно-техническую экспертизу вашего дома.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.04.2016г

Если Вы не обжаловали в 3 мес. срок решение муниципалитета о непригодности жилья, то поздно что-то требовать.

Вам по ст. 32 ЖКК РФ возместят цену Вашего жилья и никуда не станут переселять.

Поскольку у Вас квартира приватизированная.

Возможно ли если дом все таки расселят получить квартиру по квадратуре больше с учетом пристройки это около 100квм. если да то как? Квартира приватизированна.

---не получится получить больше по площади. чем вам была предоставлена. Кроме получения за него выплаты в денежном эквиваленте. но за минусом износа. а это копейки за которые вы ничего не приобретёте.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 89]

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Я знаю точно что признать его не аварийным возможно. в нашем дворе два таких дома оба были признаны аварийными. соседний дом так же за свой счет сделал капитальный ремонт и как то через суд признал дом не аварийным. и их дом не будут расселять и сносить но как у них это получилось незнаю

Если жильё является муниципальным, то при его сносе вам обязаны предоставить взамен другое аналогичное жильё. Статья 89 жилищного кодекса.

Здравствуйте! Да могут снять после вступления Вами в право собственности на жилое помещение - так как Вы уже не будете нуждаться в улучшении - у Вас будет свое жилье.

Если дом аварийный, то не важно наличие у вас в собственности иного жилья. При переселении из аварийного жилья Вашей семье должны предоставить аналогичное по общей площади жилое помещение. Потом могут снять с жилищного учета, если отпадут основания постановки на такой учет.

На основании статьи 32 Жилищного кодекса, вас никак не смогут оставить без квартиры и обязаны при расселении дать вам квартиру той же площади, какая была до расселения.

Насколько я помню на эту тему было решение ВС РФ

вот текст

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В связи с возникающими в судебной практике вопросами о возможности возложения обязанности на орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, предоставить собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, но не включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, другое пригодное для проживания жилое помещение на праве собственности следует исходить из разъяснений, которые даны в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Собственника занесён в список тех, кто будет получать жилье, а ещё Росреестр такую сделку не пропустит.

Здравствуйте, Вячеслав! Тем, что повторно государство не выделит средства на приобретение нового жилья. И Вы останетесь и без квартиры и без денег.

При расселении дома собственнику выплатят денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилого помещения и доли в общедомовом имуществе, но не более суммы, за которую вы купите эту квартиру.

Компенсацию вам в этом случае не выплатят а сделку купли - продажи стст 549-551 ГК РФ не зарегистрируют в Росреестре.

Спасибо за ответы, но не совсем понятно из ответов - выплатят ли компенсацию или нет?