Возврат задатка при отмене сделки по продаже гаража - официальное требование или незаконная претензия продавца?

Вы обязаны просто вернуть сумму, полученную от покупателя.

При продаже гаража покупатель перевел мне задаток на карту сбербанка с пометкой "задаток" с условием выплаты остатка при подписании документов. Через несколько дней я решила расторгнуть договоренность и вернуть деньги. Является ли перечисленная мне сумма официальным задатком и обязана ли я возвращать ее в двойном размере как этого требует продавец? Абсолютно никаких документов мы не подписывали.

Нина, согласно ч. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме вне зависимости от основного обязательства. Соответственно признать перечисленную сумму задатком будет нельзя. В назначении платежа можно указать что угодно. Требование о возврате денег в двойном размере не обоснованно.

Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере, даже если вы не подписывали договор, так как в суде покупатель сможет доказать, что вы нарушили условия договора. Даже договор заключенный по электронной почте, признается судом часто действительным. Подумайте прежде, чем не возвращать деньги, это можно расценивать, так же как мошенничество, а это Уголовное преступление.

Уважаемая Нина!

Согласно Гражданскому законодательству РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

4.Иными словами вы не заключали предварительных договоров и не писали расписку о получении задатка, так что просто по человечески объясните ситуацию и верните деньги!