Как избавиться от незаконного тамбура в подъезде и разделяющей двери между квартирами?
Куда можно обратиться, чтобы убрать в подъезде на этаже незаконный тамбур? Дверь отделяет две квартиры и хозяйка одной из них развела там бардак, хотелось бы покончить с этим убрав эту дверь.
Защитите свои права в судебном порядке. Как следует из п.п. 3.2.16, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. №170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
Спросить
Доброго времени суток. В первую очередь Вам нужно обратиться с жалобой в управляющую компанию и в жилищную инспекцию. Если вопрос не решится обращайтесь в суд.
Спросить
Обратитесь с соответствующим заявлением в управляющую компанию, если не последует реакции, то в жилищную инспекцию, а затем в суд.
СпроситьУ нас квартира в угловом подъезде и по расположению две квартиры находятся отдельно - их мы отделили дверью. Под предлогом большого ОДН в нашем доме ЖЭУ отключили свет в нашем тамбуре, предлагая подключить счетчик к одной из квартир, или убрать дверь. Даже убрав дверь, не думаю, что к нам на свет придут соседи с других этажей. Правомерны ли их действия?
В первую очередь, поскольку Ваши действия также далеки от правомерности как и действия ЖЭУ (Ставить дополнительные двери на 2 квартиры, выделять в натуре кусок общего имущества в виде отгораживания куска тамбура - запрещено и противопожарными правилами и ЖК РФ поскольку общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме это не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и пр.. а Собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме) но по крайней мере в их действиях присутствует определенная логика, которая может быть учтена судом в случае доведения ситуации до судебных разбирательств.
СпроситьКак можно разрулить данную ситуацию.
В нашем подъезде на первом этаже всего три квартиры. Две квартиры огорожены общей дверью в тамбур, третья квартира находится на другой стороне коридора. Двум квартирам которые огорожены пришло письмо от УК что мы должны снести общую дверь в течении 10 дней иначе штраф и суд. Ключи от этой двери есть у всех трёх квартир находящихся на этом этаже. Ни кто не против этой двери ни когда не был. Как нам побороться с УК что бы сохранить эту общую дверь в тамбур.
Юлия,
пришло письмо от УК что мы должны снести общую дверь в течении 10 дней иначе штраф и суд.
Чтобы вам помочь, нужно видеть данное письмо, оно у вас на руках?
Нужно грамотно составить возражения. Не вы первые, кто сталкивается с такой ситуацией.
Спросить
Сооружение собственниками помещений в МКД любых перегородок без согласованного и утверждённого проекта - есть нарушение градостроительных норм и Правил пожарной безопасности.
Но, вот ТРЕБОВАТЬ сноса перегородок вправе лишь орган исполнительной власти, который как раз и должен осуществлять согласование и утверждение подобных проектов (в каждом субъекте РФ такой орган может иметь разные наименования).
Поэтому, если дело дойдёт до суда, то Вы вправе обратить внимание суда на то, что в компетенцию УО не входят вопросы, касающиеся имущества, принадлежащего лично конкретным собственникам, и если такое имущество не является объектом, входящим в состав именно общего имущества данного многоквартирного дома.
СпроситьКогда мы купили квартиру уже была установлена дверь, которая отделяет 2 квартиры (наша и соседская), мусоропровод и лифт от подъезда. Сейчас в этот "тамбур" соседи активно складывают свой мусор. Мы хотим эту дверь убрать. Посоветуйте как правильно это сделать?
Посоветуйте как правильно это сделать?
Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
Спросить
Кто должен делать ремонт в тамбуре МКД с неустановленными дверьми - ответ ТСЖ или собственникам?
У нас МКД - 5 этажей. Тсж. На каждом этаже есть тамбур на 4 квартиры, у некоторых установлена дверь, у некоторых нет. Кто должен делать косметический ремонт в тамбуре? Тсж или собственники квартир этого тамбура за свой счёт? На нашем этаже есть дверь!
Здравствуйте, Светлана! Все, что до квартиры, это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), а это значит, что ремонт должно делать ТСЖ. И не важно, стоит там дверь и организован ли там тамбур или нет. Это общая домовая собственность, находящаяся в общей долевой собственности МКД, а следовательно ремонт должно делать ТСЖ.
Спросить
Все, что за пределами квартир - это общедомовое имущество. За его содержание отвечает ТСЖ. Собственники и наниматели квартир по договору социального найма оплачивают содержание жилья ежемесячно в соответствии со ст. 154 ЖК РФ. На эти деньги производится текущий ремонт общедомового имущества.
СпроситьДелать должна управляющая компания, так как этот тамбур относиться к общедомовому имуществу, двери кстанолены не законно, если нет свободного доступа.Для производства ремонта необходимо обеспесить доступ.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительност
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
Спросить
За счет собственников делается ремонт. ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
Спросить
Добрый день! Содержание общего имущества в МКД неразрывно связано с его ремонтом и выполняет его ТСЖ.
Тамбуры (лестничные площадки) относятся к общему имуществу МКД (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
В этот перечень входят, например, следующие работы:
- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;
- герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов;
- смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
- замена, восстановление отдельных участков полов;
- усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.
ТСЖ могут выполнять работы по текущему ремонту общего имущества своими силами или привлекать на основании договоров лиц, которые выполняют соответствующие виды работ (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Тамбур является общей собственностью всех жильцов Вашего дома.
[/quote]В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 приквартирные тамбуры входят в состав общего имущества многоквартирного дома и, соответственно, ремонт этого помещения находится в ведении управляющей организации.[quote]
Всего вам доброго.
СпроситьКак составить акт о незаконной установке тамбурной двери? (Или же как ее убрать?)
У нас в тамбуре 3 квартиры. Хозяева 2 квартир поделили тамбур между собой и не дают нам ходить.
Хозяйка одной из этих квартир положила на пол кафельную плитку (на половину тамбура), расставила там обувь, доски и т.д. - говорит, что это ее собственная территория. С другой квартиры постоянно выходит агрессивный сосед и начинает там орать - ходят тут, мою обувь двигают
Я вызывал представителей УК, для того что бы они составили акт, но они сказали - Мы этим не занимаемся и ушли.
Как нам быть и куда обращаться?
У нас в доме стоит тамбурная дверь на 3 квартиры: 1 квартира расположена возле двери, две другие квартиры в конце тамбура. Наша квартира как раз таки находиться в конце тамбура напротив другой квартиры. Как законно убрать дверь в тамбуре?
Живём в 5 этажке на 1 этаже. Соседи с другого этажа ставят свою коляску в наш тамбур, при этом есть место в подъезде где стоят другие коляски и у них есть свой тамбур на своем этаже. Имеют ли они право ставить коляску в нашем тамбуре?
Подъезд является собственность собственников квартир во всем доме. Вашего тамбура в нем нет.
Спросить
Могут ставить даже если живут на другом этаже? Если это место общего пользования и собственность всех в доме разве им не нужно разрешение всех этих собственников?
Спроситьмое мнение, что нужно собрать собрание и установить порядок пользования местами общего пользования. большинством голосов проголосуйте где эти коляски ставить - на своих этажах - см. ст.ст. 44-46 ЖК
СпроситьСпасибо за ответ. И ещё вопрос, если подъезд является собственностью собственников квартир во всем доме,то тамбур на этаже то же собственность всего дома или только тех кто проживает на этом этаже?
СпроситьСобственник из квартиры на 1 этаже загородил дверью тамбур. Подписей с собственников из подъезда, 9 ти этажного дома всего 10 квартир. Когда перегородил тамбур, тем самым препятствует доступ на запасной выход из подъезда. Можно ли обязать собственника с 1 го этажа, убрать преграду доступа к запасному выходу? В какие инстанции нужно обратиться?
С уважением.
Добрый день.
Общее имущество МКД является и вашей собственностью, поэтому вам следует обратиться в суд с иском к соседу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
СпроситьЗдравствуйте!
Спасибо за ваш вопрос юристам.
В вашем случае, необходимо обращаться в суд. Решением суда его обяжут разобрать препятствие.
Если для вас важно действительно решить проблему, то вам стоит придти и получить юридическую консультацию по имеющимся документам, что бы достоверно знать, как правильно поступить.
Мы знаем как решать вашу проблему юридически грамотно и сможем Вам помочь!
Всего доброго!
СпроситьКупила квартиру имеется тамбур на 2 квартиры. Соседи в тамбуре устроили личную прихожую: повесили вешалку. Поставили полку для обуви. Над дверью полку сделали хранят на ней коробки. Все полки завесили занавесками. А теперь ещё и ругаются что не закрыли дверь в тамбур (мой муж пошёл в низ за сумками и оставил дверь в тамбур открытой). как за ставить соседей убрать свои вещи из общего тамбура?
Здравствуйте.
Тамбур это имущество общего пользования, пользование которым осуществляются по соглашению собственников. Если невозможно заключить соглашение с соседями, обращайтесь в суд для определения права пользования общим имуществом.
Спросить
Подать жалобу в управляющую организацию
Подать иск в суд о сносе всего их барахла...
СпроситьЗдравствуте.
Мы живем в подъезде, где всего 4 квартиры, две располагаются на 1 этаже, две на втором. Обе квартиры на 1 этаже приватизированны, на втором прикатизирована только одна. В подъезде имется два входа (можно зайти через низ и подняться на второй этаж, а можно зайти через верх и спуститься на первый этаж). Подскажите, могут ли жильцы первого этажа отгородиться от жильцов второго этажа с помощью двери, чтобы получить раздельные выходы из подъезда. Т.е., чтобы жильцы второго этажа не выходили на улицу через первый этаж, а пользовались своим верхним выходом. Спасибо!
Практически - можно. Но только разрешения кто не даст - не предусмотрено проектом.
Спросить
