Собственник земельного участка отказался от судебного иска против соседей без объяснения причин - что делать владельцу?
Предыдущий собственник моего земельного участка судился с соседями по поводу того, что они незаконно заняли часть участка. В последствии от иска отказался. Причина мне не известна. Мирового соглашения и изменения границ не было. У меня с бывшим собственником договор купли-продажи.
Уважаемый Михаил.
По смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.
С наилучшими пожеланиями, Юр-консалт г.Таганрог
Спросить
Я приобрёл домовладение в 2007 году. Предыдущий собственник судился с соседом по поводу того, что последний при строительстве гаража занял часть земельного участка, теперь уже моего домовладения. В последствии мой предшественник от иска отказался.
Здравствуйте Сергей!
Безусловно вы имеете право подать иск в суд, о сносе строения находящегося на территории общего пользования. Если Вам необходима помощь в это вопросе, вы можете обратиться ко мне на электронный почтовый ящик, либо по телефону 8-919-896-3226
С уважением С.Н. Белоусов
СпроситьБезусловно можете. Если Вам нужна помощь в данном вопросе вы можете связаться со мной по тел: 8-919-896-3226.
Спросить
С предыдущим владельцем дома были заключены мировые соглашения о восстановлении границ земельного участка, а также об обслуживании аварийного здания. Дом продан новому собственнику. Он не обязан выполнять требования мирового соглашения? Не является правопреемником? Тогда что нам делать - снова подавать иск об определении границы? Новый собственник уничтожает межевые знаки. Мировое соглашение ничтожно? Заявление в суд о замене должника не имеет смысла?
Новый собственник не обязан выполнять условия не заключаемого с ним соглашения. Придется опять подавать иск
СпроситьВопрос только для профессионалов: Имеется 2 собственника земельного участка с долями 7/10 и 3/10, вступивших в наследство. Собственник доли 7/10 также владеет также домом, возведенным на этом участке. Между собственниками был судебный спор о выделе доли, завершившийся мировым соглашением, утвержденным судом. По мировому соглашению собственник 7/10 обязан выкупить у собственника 3/10 за 700 тыс. руб. путем заключения с ним договора купли-продажи к определенной дате в будущем. У собственника 7/10 неблагополучное фин. положение без возможности улучшения. Поэтому собственники решили продать свои доли третьему лицу-покупателю. Отношения между собственниками долей плохие. Оба собственника устно согласны на сделку и совместно подписать договор купли продажи, получить от покупателя полную сумму, в том числе конкретно 700 тыс. руб. - собственнику 3/10 доли. Однако, имеется мировое соглашение, обязывающее стороны совершить сделку друг с другом.
Вопросы:
1) как быть покупателю:
- Возможно ли заключить договор купли-продажи участка и будет ли договор купли-продажи действительным?
- Какие условия нужно включить в договор купли-продажи участка в связи с наличием мирового соглашения, чтобы не иметь неблагоприятных последствий в настоящем и будущем?
- Имеется ли вероятность впоследствии признания договора не действительным в связи с наличием мирового соглашения, которое не исполнено так как в нем указано, по заявлению любого из продавцов?
2) как быть собственникам-продавцам:
- как прекратить действие мирового соглашения (через суд) и когда.. - после сделки возможно ли?
- имеют ли продавцы право заключать договор о продаже своих долей третьему лицу, при наличии мирового соглашения об ином?
Профессионалы вам на этот вопрос бесплатно или за 199 рублей в таком объеме отвечать не будут.
Если есть желание - пишите в личные сообщения. Пообщаемся на платной основе.
Спросить
Сделку провести можно. Но действительно, необходимо подготовить, сложный договор, и провести юридический анализ документов. Извините но это долеко не бесплатно и не 200 рублей.
СпроситьОбращаюсь к вам с просьбой дать разъяснение по поводу изменения границы земельного участка. Мы с соседом договорились, что он мне уступает часть земельного участка до момента продажи мною своего участка. Нужно составлять какое-либо письменное соглашение или в момент продажи действует правило, по которому граница участка устанавливается по свидетельству на землю?
Уважаемая Елена! Вы можете составить соглашение либо договор аренды на этоту часть земельного участка.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьСоставляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьПри межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет. Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник. Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу. Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала?
Подав документы в кадастровую палату, я получила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости из-за того, что 1) не подписан акт согласования границ с соседом, 2) из-за пересечения границ земельного участка с соседом.
Как я понимаю, нет смысла подавать в суд на признание факта кадастровой ошибки, если у меня не согласованы границы с соседом. Что мне сейчас дальше делать? Как мне согласовать границу с соседом? Или сразу нужно идти в суд с иском об установлении границ земельного участка и требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка?
Можно конечно и сразу в суд.
Но если вы "сдвините" границу, то у соседа должна уменьшиться площадь участка. Судебная перспектива в таком случае сомнительна.
Т.О. Вам необходимо выяснить причину, почему по сведениям кадастра граница смежного участка переместилась и проходит по вашему участку, и в зависимости от этого вы будете действовать тем или иным путем.
Т.о. я бы рекомендовал обратиться к специалисту, который вам поможет установить причины
наложения участков.
Из вашего вопроса следует, что вам не известна причина, почему граница участка соседа проходит по вашему участку.
При этом, вы указываете, что споров о границе у вас нет, и вы подписывали акт согласования границ.
Здесь видна логическая ошибка, не может отсутствовать спор о границе смежных участков, когда один участок "заезжает" на другой.
Если вы присутствовали при проведении кадастровых работ по соседнему участку, вы видели как и где установлено место положения границы соседнего и вашего участка.
Как вы утверждаете, спора о границе при этом не было.
Т.о. если полученные вами сведения о соседнем участке указывают на то, что граница соседнего участка проходит по вашему участку, то это возможно либо при ошибке при внесении сведений кадастровых работ в кадастр объектов недвижимости, или совершение ошибки при измерениях при кадастровых работах.
В соответствии со ст. 28 закона "О кадастре объектов недвижимости" различают техническую ошибку и кадастровую ошибку:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Что касается процедуры согласования границ, то этот вопрос вам обязан разъяснить кадастровый инженер. Процедура согласования границ и оформления соответствующего Акта предусмотрены ст.39 и 40 Закона "О кадастре объекта недвижимости."
Для согласования границ не всегда обязательно личное присутствие владельца смежного участка.
СпроситьСогласно мирового соглашения, истец незаконно переставил ограждение (забор) с нарушениями, т.е захватил часть моего участка. Суд согласно статьи 134 ГПК не принимает исковое заявление. Какие мои действия по восстановлению границ земельного участка?
Я Сологуб Ольга Александровна. В 1999 году приобрела в собственность земельный участок площадью 4213 м.кв. в сельской местности. Земельный участок имеет кадастровый номер, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи с планом земельного участка, где указаны границы и размеры земельного участка, генеральный план земельного участка и технический паспорт от 1999 года, где есть план земельного участка с размерами границ земельног участка. Межевание не проводилось. За время моего отсутствия на участке, соседи самовольно захватили часть моего земельног участка площадью 0.250 м. кв. и построили на захваченной территории некапитальные сараи. В соответствии со ст. 57 ГПК, яобязанна предоставить в Суд письменные доказательства факта захвата части моего земельног участка. Как я могу установить юридический факт захвата части моего земельног участка?
Пишите заявление в полицию.Они составят протокол об административном правонарушении(самовольное занятие земельного участка). Данный протокол Вы можете использовать в качестве доказательства.
Спросить
Обратитесь в ОВД с заявлением о привлечении виновных к ответственности. Они выдадут постановление, протокол или отказ в возбуждении, эти документы можно будет использовать в суде.
СпроситьМне подарили квартиру. До этого данная квартира была приобретена по договору купли-продажи. Выяснилось, что при продаже квартиры, бывший собственник так и не выписался. Так, мне подарили квартиру совместно с зарегистрированными бывшими собственниками. Место нахождения собственников не известно. Как разыскать бывших собственников, что бы привлечь их в качестве ответчиков по иску о вселении. Спасибо.
Продавайте иск о признании указанных лиц утратившими право пользования по месту их регистрации
Спросить
Указывайте место их регистрации то есть Ваш адрес и подавайте иск. Вам искать их необязательно.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете подать иск о признании собственника утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета. Провести дело можно и без него, но необходимо будет провести определенную процедуру по извещению и привлечению на его стороне государственного адвоката. Тогда вы получите нормальное решение, а не заочное.
Советую обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьЕсли они прописаны в квартире, то надо указывать их местом жительства ту же квартиру.
Спросить
Вам никого не надо разыскивать. Договор купли-продажи у Вас есть на руках?
Все можно оформить через суд и без их розыска.
Вопросы появятся - обращайтесь!
Спросить
При юридически грамотном ведении дела никого разыскивать не придется. При этом важно получить не заочное решение, которое легко отменить, а обычное.
Требование о выселении абсурдно, нельзя выселить того, кто и так не проживает.
Обращайтесь, веду жилищные дела в судах. Все оформлю.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьКакую пошлину нужно оплатить за подачу иска в суд о нарушении границ моего земельного участка соседями. Я ИП. Нарушаются границы моего земельного участка, места проживания.
Добрый день! Если Ваш иск имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера то сумма государственной пошлины составит 300 руб.
СпроситьИсковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения (виндикационный иск) будет признаваться исковым заявлением имущественного характера в виду того, что имущественные права на данное имущество имеют экономическую оценку (в размере стоимости имущества).
В вашем случае берется кадастровая стоимость расщитывается от кв м по площади занятой земли и через калькулятор госпошлины, обычно в общей юрисдикции так.
Спросить
