Может ли психоневрологический интернат оспорить нотариальную сделку по договору дарения, если отец имеет диагноз деменция? Как предотвратить возможные последствия?
Мой отец совершил нотариальную сделку по договору дарения на сына (других родственников нет). Он произвёл эти действия будучи дееспособным хотя и выписался с психиатрической больницы с диагнозом "деменция". Квартира прошла процедуру оформления в Росреестре. Может ли впоследствии оспорить сделку психоневрологический интернат, если докажет что на тот момент у отца было данное заболевание? И как не допустить такого развития события? Спасибо.
Может ли впоследствии оспорить сделку психоневрологический интернат, если докажет что на тот момент у отца было данное заболевание?
Не может. Данной сделкой права и законные интересы психоневрологического интерната не затронуты.
Спросить
Добрый день! Интернат вряд ли сможет оспорить сделку. Если даже будет судебный спор, то будет назначена экспертиза на предмет состояния здоровья отца в момент подписания документов. Удачи и всех благ!
СпроситьВ марте 2012 года моя мама сама добровольно согласилась подарить мне квартиру ей на тот момент было 84 года. Сделка проходила в агенстве недвижимости и росреестре она сама везде расписывалась. Был заключен договор дарения квартира перешла мне. на учете у психиатра она не состояла. К терапевту часто не обращалась. В 2013 году я подарила квартиру сыну. В августе 2013 года моя мама была помещена в психиатрическую больницу на обследование, где ей было прописано амбулаторное лечение. После чего моя мама оформляет доверенность на сожителя сестры через нотариуса. Доверенное лицо подает иск на признание сделок дарения недействительными. Суд назначает экспертизу на которой я не присутствовала и по заключению экспекртизы моя мама на момент подписания договора дарения не отдавала отчет своим действия в виду заболеваний терапевтического профиля, хотя недееспособной она не признана. Суд на основании данной экспертизы анулировал оба договора дарения. Поясните пожалуйста правомерность и законность действий суда. А так же законность оформления доверености на сожителя моей сестры если в 2012 году она не отдавала отчет своим действиям, ведб заболевания ни куда не делись и повторной экспертизы на ее адекватность не было. Довереность заключена после выписки из психиатрической больницы дееспособности ее никто не лишал.
Если даритель сможет доказать, что в момент подписания договора дарения он был недееспособен (справку из наркологического диспансера или из психиатрической больницы) он может его оспорить? Какие заболевания подходят для оспаривания договора? Существуют какие то сроки, чтобы даритель мог оспорить договор?
Здравствуйте, Наталья.
Статья 572 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, устанавливает условия договора дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Статья 578 ГК устанавливает условия отмены дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Поэтому, что бы ответить на Ваш вопрос, надо в первую очередь ознакомиться с условиями этого договора дарения, а потом уже окончательно решать, что делать дальше, смириться или судиться.
Кроме того, Вы не указываете, что было по договору дарения подарено, сколько времени прошло с этой сделки.
Удачи Вам.
СпроситьДоговор дарения доли в квартире оформлен в 1999 году, то есть 1/4 доли была подарена одним родственником (дядей) другому (племяннику). В настоящее время даритель требует вернуть ему деньгами его долю и угрожает оспорить сделку дарения в суде. При каких условиях сделка может быть оспорена? Все дееспособные и совершеннолетние, квартира не продевалась и не передавалась третьим лицам, квартплату даритель ни разу не вносил, из данной квартиры выписался и имеет в собственности другую квартиру.
Например.
ГК РФ.
"
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки".
Спросить
Оспаривание сделки дарения квартиры через 5 лет - возможно ли это гражданину с диагнозом шизофрения?
Может ли гражданин признаный дееспособным но стоящий на учёте в пнд с диагнозом шизофриеия оспорить сделку дарения квартиры через 5 лет после её совершения на основании ст 177 гк рф В договоре дарения есть пункт что лица осознают суть сделки под давлением не находятся и тд И как можно по прошествии 5 лет доказать что даритель в момент заключения сделкм не осознавал свои действия Спасибо.
Мой брат, инвалид 1 группы по психическому заболеванию, дееспособный,, находясь на лечении в психиатрической больнице, был отпущен ко мне в гости (я его забрала на сутки). И в это день он оформил Дарение мне своей квартиры. Был 2010 год-июль... Вопрос: если родственники обратятся в суд с иском-признать Дарение незаконным, с доводами что мой брат имеет 1 группу инвалидности по психическому заболеванию и находился в момент оформления Дарения мне своей квартиры-на лечении в психиатрической больнице (так там до сих пор и находится-не может сам себя обслужить)-есть ли вероятность, что иск такой будет удовлетворен?
Да, такая вероятность имеется. Можно отменить договор дарения как сделку, совершенную лицом, не осознающим значения своих действий либо неспособным руководить ими. Срок давности признания оспоримой сделки недействительной - 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.
СпроситьВопрос по Росреестру. Мой отец с психическими нарушениями (деменция), но дееспособный, и сейчас идет оформление в интернат. Он является собственником квартиры. У меня (сына) имеется ген. доверенность, выданная, когда отец был еще в здравом уме. Могу ли я во избежании манипуляций с собственностью отца в интернате направить от его имени заявление, в котором бы он запрещал совершение любых сделок с его недвижимостью (квартирой)?
Добрый вечер, Михаил! Можете подать в интересах вашего отца такое заявление. Но не ударит такое заявление бумерангом по вас, вы не сможете действовать в рамках вашей доверенности, так как без согласия отца вы не сможете совершать действия в отношении этой недвижимости.
СпроситьСуд признал сделку купли-продажи квартиры недействительной по причине того, что гражданин, впоследствии признанный ограниченно дееспособным по псих. Заболеванию, не осознавал свои действия и не мог руководить ими без помощи других лиц в момент подписания договора. Другая сторона продала квартиру. Все ли сделки после этого "ломаются"? И нужно ли садится теперь с другими собственниками?
Уважаемый Николай, какую сделку суд признал недействительной та и "ломается", другие сделки остаются действительными.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев
СпроситьМой дед при жизни захотел подарить мне квартиру, т.к. ходить сам не мог то оформил доверенность на маму о проведении сделки договора дарения. Договор был составлен и все документы поданы на госрегистрацию. Через 2 недели дед умер, мой двоюродный брат который был против дарения подал заявление в минюст о приостановлении сделки на основании смерти доверителя. Росреестр в сделке отказал. Была подана жалоба на действия росреестра в районный суд, и суд признал неправомерность действий росреестра. Но верховный куда была подана аппеляционная жалоба от росреестра мне отказал.. в данное время прошло полгода со смерти деда и открыто наследственное дело, мой брат двоюродный от имени своего отца (сын деда) подал иск на меня о включении квартиры в наследственную массу.
Хотелось бы узнать ваше мнение по данной ситуации. Есть ли у меня шансы оформить квартиру на себя и какие действия нужно совершить сейчас? Подать встречный иск?
для правильного совета, нужно читать ваше решение суда по отказу в регистрации. Но исходя из вашего рассказа, если подан иск о включении квартиры в наследственную массу, то шанс этого положительного решения высок. Ваши действия - просить отказать в иске, но нужно предоставить веские доводы.
Спросить
отказ в регистрации причина имеется спор о праве.а волеизьявление умершего собственника не веский довод ?
СпроситьПочему я и сказал, что нужно читать ваши предыдущие судебные дела. Согласно вашего изложения вам отказали в судебном порядке от регистрации,Ю т.е. установлен рад юридических фактов и ссылаться на них не всегда можно. По поводу волеизъявления , вы должны были говорить , когда проигрывали спор в верховном суде.
СпроситьСитуация следующая. Бабушка 14 лет назад подарила квартиру по средствам договора дарения. А 3,5 года назад ей поставили диагноз - деменция. Но между совершенной сделкой дарения и диагнозом прошло 11,5 лет. Могут ли другие родственники оспорить дарение? Спасибо за ответ.
Ольга, нет, это невозможно, так как на дату дарения лицо было полностью дееспособным.
Закон просто не предусматривает возможность отмены такого дарения:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Спросить
Здравствуйте!
Право такое они имеют, но вероятность того, что сделку признают недействительной стремится к нулю.
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно различать два момента - право на обращение в суд и возможность отмены дарения. Право на обращение есть у тех, кто мог бы получить это имущество в наследство, если бы отсутствовал договор дарения. Но одного желания отменить дарения мало - нужны очень веские основания. Если на момент дарения у бабушки все было в порядке со здоровьем, договор не отменят.
СпроситьВ настоящее время не могут, поскольку их права данной сделкой нарушены не были, так как бабушка распоряжалась своим личным имуществом.
Сугубо теоретически, в перспективе родственники-наследники могут оспаривать сделки наследодателя, но в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и, кроме того, по таким делам необходимо доказать, что лицо на момент совершения сделки не осознавало своих действий, что по прошествии стольких представляется практически невозможным.
Спросить
Стоит ли заверять договор "купле-продажи" у нотариуса, если сделка проводится с пожилым человеком? Можно ли нотариальную сделку оспорить в суде? Возможен ли отказ нотариуса от оформления данной сделки, хотя обе стороны в полном понимании совершаемых действий?
