Как использовать налоговые вычеты при продаже квартиры?
Квартира покупалась по документам за 3500000 руб, собираюсь продавать за 6000000. Собственность оформлена до 1 января 16 го года, менее 3 х лет.
Насколько я понимаю, при продаже квартиры можно использовать имущественный налоговый вычет 1000000, для снижения дохода, и документы подтверждающие расходы (3500000), и если продается и покупается другая в одном и том же году, то взаимозачет налогового вычета (260000 руб).
Можно ли использовать и необлагаемую налогом сумму 1000000 и подтверждающие документы одновременно или можно использовать только что-то одно?
В качестве налогового вычета при продаже можно использовать или стандартный вычет в размере 1000000 руб. или вычет в размере фактически понесенных расходов. Одновременно и то, и другое использовать нельзя.
Если ранее не пользовались вычетом на покупку, то можно заявить и вычет на покупку либо новой квартиры, либо на покупку старой. (ст.220 НК РФ)
Спросить
Продали квартиру первый раз за 1 млн.7 тыс..
1. Можем ли мы получить налоговый вычет помимо 1 миллиона рублей при продаже данной квартиры?
2. Можем ли мы на основании документа о купле-продажи получить налоговый вычет, предоставляемый раз в жизни, за эту квартиру?
3. Можно ли совершить взаимовычет суммы налогового вычета при продаже данной квартиры, на сумму налогового вычета, который мы должны были получить при её покупке?
4. Какие необходимы документы для получения налогового вычета?
Извините если есть путаница в понятиях, не совсем до конца понимаю про налоговые вычеты. Спасибо за ответ!
1. Продажа квартиры. Доход минус - Вычет 1 млн. или расходы на её приобретение х13\100= налог.
2. Вычет при покупке 2 млн. из налоговой базы, облагаемой по ставке 13%, начиная с года оформления собственности. Вычет в налоговой или у работодателя..
3. Если продажа и покупка в одном периоде, то налоговую базу (доходы налогоплательщика, в т.ч. от продажи кв.) этого периода можно уменьшить на вычет (2 млн.) при покупке. Переплата НДФЛ будет возвращена.
4. Есть и еще нюансы, которые надо выяснять непосредственно. И тогда может быть точный ответ.
Все остальные подробности и подробные разъяснения налогового законодательства при обращении за плату.
Если вы сами хотите это посмотреть, то это ст. 220 НК РФ или обратитесь в налоговый орган.
СпроситьЯ за счет личных сбережений в 2010 году приобрел квартиру. При предоставлении налоговой декларации за 2010 год мной был заявлен имущественный налоговый вычет и представлены необходимые документы. Однако по итогам 2010 года я не смог полностью использовать имущественный налоговый вычет. Летом 2011 года квартира была продана. В налоговой декларации 2011 года мной был заявлен имущественный вычет на приобретение квартиры в неиспользованной за 2010 год сумме. Налоговый орган отказал в вычете по той причине, что он не смог представить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, так как она была к тому времени продана. Правомерны ли действия налогового органа?
Неправомерны, однажды представленный вычет - не может прекращаться, вне зависимости от нахождения/не нахождения имущества в собственности.
СпроситьУ меня вопрос, касающийся имущественного налогового вычета при продаже квартиры.
Квартира в собственности менее трех лет и продается по цене, меньшей цены приобретения, т.е. в данном случае имущественный налоговый вычет 100 % цены продажи.
Однако ранее квартиры куплена у сына. Не повлияет ли это на предоставление налогового вычета при продаже?
Не должен повлиять.
п.2 ч.2 ст.220нкрф.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Источник: Подробнее ➤
Спросить1) Купил квартиру в 2006 году за 900000 рублей. В 2007 и последующие годы оформлял налоговые вычеты с 900000 рублей. "Неосвоенными" остались 100000, т.к. максимальная сумма налоговых вычетов в год покупки составляла 1000000 рублей.
2) В 2014 году улучшил жилищные условия - продал старую и купил более просторную квартиру за 2500000 рублей. Максимальная сумма с которой возвращаются сейчас налоговые выплаты составляет 2000000 рублей.
Вопрос: могу ли я оформить налоговые вычеты с разницы ранее оформленного налогового вычета (900000 рублей) и максимальной суммы налогового вычета на момент покупки второй квартиры (2000000 рублей) = 1100000 рублей? Или мне доступен налоговый вычет только с суммы в 100000 рублей?
Спасибо.
Право на имущественный вычет при покупке жилья предоставляется один раз и Вы свое право уже использовали в 2007 году. Повторно вычет не предоставляется, даже если вычет в 2007 не был получен в полном объеме. Ст.220 НК РФ.
Остаток неполностью полученного вычета по второй сделке предоставляется, если по первой вычет предоставлялся после 01.01.2014.
СпроситьВ 2008 году продана квартира за 1300000. Квартира находилась в собственности мужа, в свидетельстве о регистрации право написано “собственник квартиры” , в договоре купли –продажи написано что продается частная собственность. Объектом налогооблажения является квартира, а владельцем квартиры является собственник. Но получает он эту собственность долями:
1/ 3 доли квартиры приватизированной в 1993 г
1/3 наследство (2005 г)
1/3 дарение в 2007 г.
Перед продажей квартиры и уже перед заполнением декларации консультировались в налоговой, на что получили следующее:
Вычет 1000000, доли по приватизации и наследству – более 3-хлет налогом не облагаются, а по дарению – сумма 433333, меньше 1000000-налогом не облагается.
Спустя три месяца позвонили из налоговой, и сказали что мы должны заплатить налог с доли дарения, так как вычет всего 333333, вместо 10000000.
Разница между стоимостью 1/3 доли дарения и 333333 – облагается налогом. И показали следующее письмо:
Письмо Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 16 июля 2008 г. N 3-5-04/275@
Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 1 000 000 рублей.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику по окончании налогового периода при подаче им налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право налогоплательщика на получение данного налогового вычета.
Из письма следует, что доли в праве собственности на проданную налогоплательщиком в 2006 году квартиру принадлежали ему в течение разных периодов времени. Так, 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на проданную квартиру принадлежала ему более трех лет, а перешедшая в порядке наследования 1/2 (одна вторая) доли в квартире находилась у него в собственности менее трех лет.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П указано, что имущественный налоговый вычет предоставляется на объект недвижимости, из чего следует, что в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, он должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. Возможность выплаты имущественного налогового вычета в полном объеме, т.е. в размере до 1 000 000 рублей, каждому из совладельцев проданного недвижимого имущества законом не предусмотрена.
В соответствии с выводами Конституционного Суда Российской Федерации такой порядок уравнивает граждан - участников общей долевой собственности с гражданами - собственниками жилого дома или квартиры: общая сумма имущественного налогового вычета, предоставляемого как участникам общей долевой собственности, так и собственнику жилого дома или квартиры, остается в пределах единого максимального размера. В противном случае, а именно: при предоставлении каждому участнику общей долевой собственности имущественного налогового вычета, равного имущественному налоговому вычету, предоставляемому собственнику жилого дома или квартиры, общая сумма имущественного налогового вычета всех участников общей долевой собственности могла бы в несколько раз превысить сумму имущественного налогового вычета, предоставляемого собственнику жилого дома или квартиры, что недопустимо в силу конституционных принципов равенства и справедливости в сфере налогообложения.
Таким образом, в связи с продажей налогоплательщиком в 2006 году квартиры имущественный налоговый вычет может быть предоставлен: в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности на проданную квартиру, принадлежавшей ему более трех лет, - в размере 1/2 суммы, полученной от продажи квартиры, и в части 1/2 доли в квартире, перешедшей в порядке наследования и находившейся у него в собственности менее трех лет, - в размере 1/2 суммы установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса максимального размера имущественного налогового вычета (1 000 000 руб. x 1/2 = 500 000 руб.).
Мне так осталось непонятным, и объяснить в налоговой мне так и не смогли, почему квартиру продает собственник, а вычет делится между долевыми собственниками. Откуда берутся долевые собственники если доля уже более года принадлежит одному человеку и он является единственным собственником этих долей? Зачем тогда в гражданском кодексе существуют понятия частная собственность и долевая собственность и на каком основании налоговая из собственника превращает тебя в долевого собственника уменьшая размер вычета?
Уважаемая Ольга! Пользоваться или нет правом на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ - это право, а не обязанность налогоплательщика. Если 2/3 квартиры продавец до продажи владел 3 года и более, то по этим долям вычет составляет всю сумму, независимо от её размера.1/3 подаренной долей продавец владел менее 3-х лет и по ней вычет составляет 1/3 от 1000000руб., то есть 333333руб. 33 коп.
1/3 суммы, полученной от продажи квартиры составляет 433333руб.33коп. Облагаемая НДФЛ сумма составляет 100000руб., соответственно НДФЛ, подлежащий уплате-13000руб. Если налогоплательщик не хочет так рассчитывать вычет, то заплатит НДФЛ с суммы 300000руб., то есть 39000руб., воспользовавшись вычетом только на 1000000руб. ПРедлагаемый расчёт в интересах налогоплательщика, поэтому трудно понять, что его не устраивает, если по закону совсем не платить НДФЛ не получается.
СпроситьПри покупке и продаже квартиры в один год возможен взаимозачет величины налога на проданную квартиру и величины имущественного вычета, право на который возникает при покупке квартиры. Это право сохраняется (или нет) если одна квартира сначала покупается. А другая продается позже купленной или только если продал-потом купил?
Добрый вечер.
Право не сохраняется, и не взаимозачет а налоговый вычет в один год
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьРасскажите пожалуйста о налоговых вычетах при продаже недвижимости. Какие сроки установлены для подачи документов на налоговый вычет? Как правильно расчитать сумму налогового вычета? Может ли супруга получить налговый вычет, если квартира оформлена на мужа?
Уважаемая Марина! Эта статья НК поможет Вам:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
При реализации акций (долей, паев), полученных налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых организаций;
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьХотим продать 2 квартиры подряд, срок владения менее 3 х лет, можно ли при продажи одной кв использовать правило расход - доход, а при продажи второй использовать налоговый вычет в 1000000?
Здравствуйте!
можно ли при продажи одной кв использовать правило расход - доход, а при продажи второй использовать налоговый вычет в 1000000?
Вы вправе использовать оба способа: один к одной квартире, другой - ко второй квартире. Закон это не запрещает.
СпроситьМеня интересует вопрос получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры.
Я продала квартиру в декабре 2002 года. Декларацию после продажи не подавала. Заявления о предоставлении имущ. Вычета не писала.
Как госслужащая подала декларацию о доходах за 2002 г. в марте 2003 г.
В декларации я указала, что был доход от продажи квартиры (300 тыс. руб.). В собственности она была менее 5 лет.
О том, что я могла получить имущественный вычет, узнала недавно (в октябре 2003). Можно ли обратиться за вычетом или уже поздно, и надо это было делать сразу после продажи квартиры или при подаче декларации?
И вообще стоит ли с этим вычетом связываться (насколько он велик?). Хочется знать на будущее, поскольку собираюсь продавать еще одну кв-ру.
Право на имущественный вычет имеет ПОКУПАТЕЛЬ, а не ПРОДАВЕЦ. А поэтому не волнуйтесь. Как продавец, Вы обязаны подать декларацию о продаже имущества. А когда Вы будете приобретать квартиру, сможете оформить имущественный вычет.
Спросить
Здравствуйте, Анна. Стоит ли связываться с вычетом - судите сами: с дохода от продажи Вы должны заплатить налог на доходы физ. лиц (300тыс. х 13% = 39000 руб.).
Если в декларации Вы не заполнили графы имущественного вычета, можете сейчас подать уточнённую декларацию за 2002г, приложив заявление о предоставлении вычета.
Спросить
