Можно мне обменять сваю 2-х комнатную квартиру на 3-х комнатную квартиру родителей с доплатой материнского капитала?

Можно, но при условии если ребенку исполнилось 3 года

Здравствуйте. ДА, в принципе такое возможно

Если ПФР одобрит сделку, то возможно.

Нина Энгельсовна, здравствуйте!

Как указано в пункте 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поэтому условия договора мены по большей части схожи с условиями договора купли-продажи.

Что касается особенностей, касающихся доплаты мат. капиталом, то в условиях оплаты необходимо указать, что часть денежных средств (указать их размер) оплачивается за счет средств материнского капитала. При этом указываются реквизиты сертификата, срок, в течение которого Пенсионный фонд РФ переводит средства мат. капитала на счет продавца.

Конкретные образцы подобных договоров Вы можете найти в интернете, но лучше обратиться к юристу очно для оставления договора. Каждый договор сугубо индивидуален, не рекомендую пользоваться образцами.

Вот так по пунктам и пишите.

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Договор мены

г. Саратов 11 ноября 2014 г.

Иванов Иван Иванович, 01.01.1970 года рождения, уроженец г. Саратова, паспорт 63 04 0000, выдан ОВД Кировского района г. Саратова 11.11.2000 г. (Далее – сторона 1)) с одной стороны Семенова Анна Петровна, 01.01.1990 года рождения, уроженка г. Саратова, паспорт 6303 0000, выдан УВД Заводского района г. Саратова 11.11.2000 г. (Далее – сторона 2) с другой стороны, а совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора.

1. По договору мены сторона 1 обязуется передать в собственность другой стороны 2 квартиру, общей площадью 60 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 4 в обмен на передачу стороной 2 квартиры, общей площадью 40 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 10.

2. Сторона 1 и сторона 2. подписанием настоящего договора гарантируют друг другу, что квартиры, указанные в п. 1 настоящего договора принадлежат стороне 1 и стороне 2 на праве собственности, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в установленный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Форма договора мены и его регистрация

3. Договор мены, указанной в п.1. настоящего договора заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

4. Переход права собственности на недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, по договору мены подлежит государственной регистрации.

5. Исполнение договора мены сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

6. Расходы по государственной регистрации несут стороны в равных долях.

Цена в договоре продажи недвижимости

7. Квартиры подлежащие обмену являются не равноценными. Цена квартиры, общей площадью 60 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 4 равна 2 000 000 (два миллиона) руб. Цена квартиры, общей площадью 40 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 10 равна 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб. Разницу в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. сторона 2 доплачивает стороне 1 средствами материнского капитала.

8. Денежные средства перечисляются на расчетный счет стороны 1, указанный в настоящем договоре в срок не позднее 2 месяцев с даты подписания договора.

Передача недвижимости

9. Передача недвижимости и принятие каждой из сторон осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, который подлежит подписанию в течение 3 дней с даты заключения договора.

10. Обязательство каждой из сторон передать недвижимость другой стороне считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами передаточного акта. В отношении каждой из квартир составляется отдельный передаточный акт.

11. Стороны договорились, что за государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты они обращаются после подписания передаточного акта в течение 10 дней с момента его подписания.

12. Право собственности на обмениваемые квартиры переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве стороны 1 и стороны 2, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Обязательства сторон

13. Сторона 1 и Сторона 2 обязуются передать друг другу жилые помещения,

обмениваемые по настоящему договору, свободные от любых имущественных

прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии как они есть на

день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания

состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора

санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании

передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим

договором и является приложением к настоящему договору.

Обслуживание и ремонт жилых помещений, приобретенных Стороной 1 и

Стороной 2 в собственность по настоящему договору, осуществляется ими за

свой счет, пользование жилыми помещениями осуществляется Стороной 1 и

Стороной 2 с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в

этих жилых помещениях граждан, соседей, требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических, экологических и иных требований

законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми

помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Ответственность сторон.

14. Принятие стороной недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости не является основанием для освобождения другой стороны от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

15. В случае передачи недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, составлен в 4 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, один экземпляр хранится у стороны 1 , другой у стороны 2, 2 экземпляра – для представления в РОСРЕЕСТР.

Реквизиты и подписи сторон

Мена совершается по правилам купли-продажи, поэтому - получение средств МК возможно

Здравствуйте, Павел!

Да, можете. В соответствии с «Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение жилого помещения или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства.

Вопрос требует более полного описания - кому сейчас принадлежит 2шка? Есть ли на примете 3шка?

Если не будет ипотеки - то только по достижению 3х лет.. если будете привлекать еще кредитные средства - то можно уже начинать работать.

Скорее всего ваш случай - вполне нормальный и такую сделку возможно совершить.

Обращайтесь!

Можно по договору мены. Регистрирует тот же орган, что который регистрирует все сделки с недвижимостью - Управление Росреестра.