Когда продавцу должны быть выплачены деньги с материнского капитала по договору купли-продажи и возможные последствия несоблюдения этого условия
Подписали договор купли продажи 29 сентября. В нем указано что деньги с материнского капитала покупатель должен получить в срок до 29 ноября, но так как по вине продавца мы затянули с подачей документов на выписку из госреестра это условие не соблюдается и деньги она получит до 27 декабря. Она грозит подать в суд на расторжение договора. Вопрос! Обязана она мне выплатить двойную сумму задатка по предварительному договору? И ещё она тоже не выполнила пункт договора, должна была выписаться до 10 октября но до сих пор этого не сделала.
Добрый день! Обязана, если сделка по её вине не состоялась. К тому же она сама не выполняет условия договора. Суд будет судя по всему на Вашей стороне
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
Спросить
При чем здесь предварительный договор? Возврат-по соглашению о внесении задатка (не аванса!). Но,у вас, как указано в вопросе, уже подписан ДКП (Д-р купли-продажи!). То,что вышла заминка по перечислению средств МК? Ну,извините, у вас часть оплаты выделяет государство. Расторжение в суде маловероятно. Тем не менее, если продавец инициирует таковое-смело выставляйте ей встречное о возврате двойной суммы задатка.
Спросить
Пусть подает, на мой взгляд, отсутствуют основания к расторжению договора по решению суда, поскольку нарушение условий договора вызвано независящими от Вас причинами.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Собираемся подавать в суд на покупателя недвижимости за неисполнение договора купли-продажи (деньги с материнского капитала не можем получить уже 4 месяца). Подскажите, пожалуйста, если в процессе рассмотрения дела, поступят все же средства, какие наши действия в таком случае должны быть? Все равно мы сможем вернуть квартиру? Или только получить моральный ущерб и данную сумму с маткапитала?
Заранее благодарим за ответ.
Если Вы согласились на продажу квартиры с участием средств мат. капитала, то к покупателю какие у Вас претензии? Не они распоряжаются этими средствами, Вы это знали изначально.
Взыскать что-либо в данной ситуации можно с виновного лица, вот и устанавливайте это виновное лицо. Обращайтесь письменно в отделение Пенс. фонда, требуйте дать ответ по чьей вине Вы не получили по сделке сумму.
Спросить
Что бы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть ваше исковое заявление и ваши исковые требования. Вы ничего не написали о том, что вы требуете в Иске. Компенсация морального вреда вообще не предусмотрена по таким правоотношениям. Неустойка, - Да. Либо вы требуете в суде расторгнуть ДКП и вернуть все полученное по сделке. Или вы требуете доплатить сумму мат капитала? Мы не можем догадаться о чем Ваш Иск. Но это уже к ПФР РФ должны быть требования, если он не перечислил Вам деньги с мат капитала.
Спросить
Иск мы еще не готовили. Только собираемся, но переживаем, что пока будем готовить, подавать, будет рассмотрение дела, придут деньги (это при хорошем раскладе). И что нам потом делать? В ПФР нам сказали подавать иск на покупателя, хотя информации о том, были ли покупателем поданы документы по оплате суммы с маткапитала и сняты ли средства не дают.
Спросить
Подавайте иск к покупателю и привлекайте третьим лицом ПФР.
Если в процессе рассмотрения иска будут перечислены денежные средства, вы можете отказаться от исковых требований прямо в судебном заседании.
СпроситьА если не отказываться? Можем мы вернуть на основании неисполненного договора квартиру?
Спросить
Не оплата не является основанием для расторжения договора (за исключением случая, если в самом договоре Вами прописано это условие как существенное). По общим нормам неоплата дает право требовать оплаты и как следствие обращать взыскание на квартиру путем продажи ее с торгов.
Поэтому для позиции нужно читать Ваш договор. И если в нем нет специальных условий, указывающих на дополнительные основания для расторжения, то требовать Вы сможете только оплаты.
СпроситьМоя тетя продала дом своей дочери под материнский капитал, но выплату не успела получить т.к. умерла. Действителен остается договор купли-продажи, или его можно расторгнуть? Если сделка остается действительной, тогда кто получит выплату?
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Наследники по закону или завещанию. Если сделка прошла при его жизни, но денежные средства он не успел получить. Ст.1112 ГК РФ-
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Спросить
Купила по квартиру за счет материнского капитала и часть наличных денег. Договор зарегистрировала в ФРС, получила свидетельства на себя и 2-х несовершеннолетних детей по 1/3 доли. Но обнаружила скрытые дефекты и по обоюдному согласию с продавцом решили расторгнуть договор, так как нашла более выгодную квартиру. В ПФР написала заявление о анулировании заявления о распоряжении мат. капиталом. Все замечательно, чтобы расторгнуть договор пошли с продавцом в ФРС, но они сказали, что не могут расторгнуть даже если продавец не против и деньги не получил... так как свидетельства выданы и на детей и требуют с опеки постановление о том, что опека не против расторжения, или через суд. В опеке сказали, что согласия на сделку не давали и следовательно такого постановления не дадут. Предложили вариант подождать конец первого полугодия, так как в договоре прописано, что договор расторгается в случае не перечисления денег в первом полугодии 2013 года. Ждать нет возможности, так как продавец уже нашел нового покупателя, а документы на квартиру на мне. Подскажите может быть какой то есть другой выход кроме суда. У меня 2 маленьких детей и не хочется судебных тяжб. Заранее спасибо!
Есть замечательный выход. Ваш продавец нашел другого покупателя, так продайте эту квартиру тому покупателю, которого нашел Ваш продавец. Это - наименее затратный вариант как в нервном, так и в денежном выражении.
Либо пожете подождать месяц, до конца полугодия осталось уже меньше. Это - также наименее затратный вариант в плане и времени, и денег, и нервов.
Спросить
добрый день!Только в судебном порядке. Вы передали долю в собственность детям. Потребуется разрешение органов опеки и попечительства.В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Если есть основания, договор расторгнут.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Согласно ст.ст. 450, 451, 452, 453 ГК РФ, расторжение договора имеет свои последствия. Необходимо вести речь о признании договора недействительной сделкой. Если мы говорим об этом, то должны быть доказательства. А если Вашем случае и дети имеют доли собственности в купленной квартире, то тут не обойтись и без органов опеки и попечительства. Поскольку денежные средства Вы уже получили, о материнском капитале не следует вести речь.
Ясно одно, расторжения договора купли-продажи квартиры возможен только через суд. Если есть основания, то продавец должен вернуть вам полученные деньги, в том числе и материнский капитал, а вот процедуры зачисления денег обратно, в законе нет.
Самый правильный и легкий вариант Вам продать эту квартиру и купить другую.
Удачи.
СпроситьМожно ли росторгнуть договор купли продажи дома за счет средств материнского капитала если деньги продавцу еще не переведены, но договор уже подписан?
Добрый день, Татьяна! По соглашению сторон.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Здравствуйте Татьяна! Если Вы еще не подали документы в Росреестр, то договор и не считается заключенным. Деньги пенсионный фонд тоже еще не перечислял.
Спросить
У нас договор в росреестре уже подписан, но в пенсионный фонд документы мы не сдали и деньги еще не перечислены.
Спросить
Здравствуйте! Да,можете заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи, если переход права собственности зарегистрирован. Если детям доли выделены, то нужно получить согласие органа опеки на расторжение договора.
Спросить
В вашем случае все зависит от причины, по которой вы собрались расторгнуть сделку. Если у вас есть достаточные для того основания. (Просто я передумала или так хочу) в вашем случае не причина. Договор расторгаете в судебном порядке, одновременно с подачей иска в суд, уведомляете ПФР.
(Если вкратце, то примерно так)
Спросить30.09.2013 г мы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, я передала продавцу задаток (именно задаток) в размере 50 тыс. руб., сегодня мне продавец сообщил, что передумал продавать квартиру, и расторгает договор. В договоре указано, что в этом случае, продавец обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Но продавец отказывается выполнить данный пункт, мотивируя, что с момента заключения договора не прошло трое суток, и он в праве был передумать, не выплачивая штрафные санкции.
Никаких положений о трех сутках закон не содержит. Продавец должен вернуть задаток в двойном размере.
Спросить
Не смотря на то, что Вы уверены, что переданные Вами деньги есть задаток, с юридической точки зрения это только АВАНС. Продавец вернёт Вам 50 тыс. и не более того.
СпроситьЗдравствуйте! Сроки не установлены законом. Денежные средства получает не покупатель, а продавец. По договоренности все участники сделки купли-продажи являются в Росреестр для снятия обременения.
Спросить
---Здравствуйте, с момента зачисления денег ПФ на счёт продавца. можете снимать обременение. Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! смотря какой договор конкретно. ..нужно смотреть по конкретно определенной ситуации. ..информации мало. ..
СпроситьПисьменно уведомите продавца о том, что необходимо снять обременение с дома. Дайте ему срок. Если в течение этого срока продавец откажется, либо проигнорирует, то снимайте обременение в судебном порядке. Так как дом куплен по материнскому капиталу, у вас должно быть обязательство, нотариально заверенное, по которому вы в течение полугода обязаны оформить доли на детей.
СпроситьПолучив документы в собственность согласно договору купли-продажи квартиры с использованием мат капитала, написала заявление в прф через госуслуги. Долевая собственность детям по 1\4 зарегистрирована в реестре. Отказано по причине: нарушение порядка подачи заявления. Такой ответ я получила, позвонив на гор. линию по Тюменской области.
Не могу понять, что делать дальше, не знаю, что обозначает данная причина отказа.
Ответ на горячей линии и в территориальном органе не получила. Спасибо.
Постарайтесь получи от ПФР вразумительный ответ. Через сайт, письменно по почте и т.д.
Спросить
Здравствуйте.
Я думаю, что все дело в нотариусе.
Так, чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ). Законодатель не даёт прямого указания на необходимость удостоверения соглашения у нотариуса, но многие органы его требует.
Возможно, я отстал от законодательства, но раньше было именно так.
Уточните по телефону.
СпроситьЯ купила дом за материнский капитал, но сделку признали недействительной и обязали продавца дома вернуть мой капитал в пенсионный фонд. Теперь я не могу вернуть свой капитал из пенсионного обратно. Что мне делать, помогите!
Никак Вы их не вернете.
Суд обязал решением вернуть деньги в ПФ, а не Вам (ст. 13 ГПК РФ).
Вы нарушили закон, а значит не можете снова пользоваться деньгами и их Вам не вернут.
См. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Спросить
Ответ отключен модератором
Согласно части 7 статьи 7 Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ в случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, право на данную дополнительную меру государственной поддержки прекращается.
Если в суде было установлено, что что злоупотребления вашим правом при заключении сделки не было доказано, то вы можете воспользоваться средствами материнского капитала снова при обращении в пенсионный фонд. Если же с вашей стороны было установлено злоупотребление, то вы лишаетесь права на использование средств материнского капитала. Поэтому читайте внимательно решение суда либо предоставьте это решения юристу для ознакомления.
Спросить
Обратно - это куда? Продавец обязан вернуть мат. капитал в ПФР. Если договор купли-продажи признан недействительным не по Вашей вине и продавец деньги в ПФР вернет, то в дальнейшем Вы сможете использовать его в целях, установленных ст.7 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
По иску прокуратуры сделка признана недействительной? Или по инициативе кого-то другого? Вопрос уточните.
Спросить
Добрый день, Татьяна! На основании нормы части 7 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ":
В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок после перечисления им в полном объеме средств материнского (семейного) капитала уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки..
Про решение суда Вы ничего не пишите, но если в суде злоупотребления Вашим правом при заключении сделки не было доказано, то Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала снова при обращении в пенсионный фонд. Если же с Вашей стороны было установлено злоупотребление, то Вы лишаетесь права на использование средств материнского капитала.
Имеет место мошенничество по схеме:
покупка квартиры в ипотеку с использованием сертификата;
выплата долга и снятие обременения; вместо выделения долей – продажа; через некоторое время новый собственник узнает, что права детей ущемлены; суд признает сделку недействительной;
их обяжут вернуть оплату; деньги уже потрачены, возвращаются
мелкими суммами, или просто "зависают"
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Татьяна! Если продавец не вернул деньги в ПФ, то нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы средства материнского капитала были возвращены в ПФ. Предъявите претензию продавцу, если деньги не вернет, то подавайте в суд. Если же деньги в ПФ уже, то неправомерно, что ими не дают пользоваться согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Это уже повод для иска на ПФ. Тот факт, что есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), освобождает Вас от доказывания ряда обстоятельств, на которые сможете ссылаться в иске, согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
