Как разрешить проблему с выплатой пая за оформление гаража, если председатель неадекватен

Необходимо письменно с отметкой о входящем номере, дате и получателе обратиться к Председателю о выдаче справки + выписки из протокола о принятия в члены ГСК. По истечении 30 дней не получите ответ, обращайтесь в суд.

Если на землю оформлена аренда на 3 года, значит, что участок поставлен на кадастровый учет, иначе не может быть в последние 10 лет.

Запросите справку в письменном порядке. Если откажут письменно или не предоставят, можно затребовать в судебном порядке.

Если потребуется юридическая помощь - обращайтесь.

Подайте жалобу в прокуратуру. Земля под гаражом может оформляться за счет дополнительных членских взносов.

Председатель ГСК не выдает справку о выплаченном пае по причине задолженности по членским взносам, гараж тот период не был сдан в эксплуатацию и текла крыша

Здравствуйте.

У вас 2 варианта исковых треваний которые вы можете предъявить к нему как и к кооперативу требования, но исход один узаконить гараж.

1. Сразу признать его в право собственности, но тогда расходов на экспертизу и сбор документов.

2. Обязать его и кооператив выдать такую справку, а потом в росреестр с ней и техпланом.

Не забывайте, что факт не принятия можно подтвердить другим путем и не тратить нервы. Заказное письмо с описью вложения в адрес кооператива и все.

А что я должна отправить в этом заказном письме?

Уважаемая Наталья, если Председатель гаражного кооператива требует оплатить долг по членским взносам за предыдущего хозяина, то он не прав: долги по членским взносам на нового владельца гаража не переходят. Отключать электричество он не имеет право, так как сам является субабонентом электроснабжающей организации и должен иметь от нее дополнительные полномочия которые указываются в договоре.

Действия председателя гаражного кооператива неправомерны. Вы приобретали. Вы не обязаны оплачивать членские взносы предыдущего члена кооператива. Потребуйте уставные документы кооператива у председателя, с требованием их ознакомления, где вы сможете лично с ними ознакомиться, то есть потребуйте юридически обосновать его, его же требование, в противном случае пригрозите обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Вы должны понимать, что вы не купили действующее предприятие, наприсюмер ООО, со всем его добром и напротив, долгами, а всего лишь стали членом кооператива.

Уважаемая Светлана Ивановна! В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ "член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество". Однако, если у Вас на руках имеется справка о выплаченном пае, то регистрировать право собственности должен не председатель ГСК, а Москомрегистрация. Если же председатель отказывается предоставлять документы для регистрации, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности. Более конкретно говорить о Ваших действиях можно только зная конкретную ситуацию. С уважением, Дмитрий Константинович.

Прежде всего Вам нужно дооформить право собственности на гараж в органе, занимающимся регистрацией прав на недвижимость.

Вступать или не вступать в кооператив - это Ваше право, а не обязанность. Поэтому здесь Вы должны определиться сами. Препятствовать Вам нахождению у Вашего гаража либо проходить или проезжать к нему никто не вправе. Если председатель будет препятствовать пользованию гаражами, то можно подать на него в суд об обязании не чинить препятсявия в пользовании Вашим имуществом.

Земельные отношения по аренде земли Вам нужно оформить с собственником этой земли. Если кооператив является ее собственником, то напишите в его адрес заявление об оформлении договора аренды в 2 экземплярах, один вручите председателю с отметкой на втором экземпляре о его получении либо направьте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу кооператива. Если будет письменный отказ или письменного ответа не будет, то возможны два варианта поведения: либо не платить арендную плату, либо подать в суд об обязании кооператива заключить договор аренды. Если земля не в собственности кооператива, то не обращайте на него внимания и оформляйте договор аренды с собственником, лучше сразу ее выкуп.

Если в гаражах есть отдельные счетчики, договор можно оформить непосредственно с электроснабжающей организацией.

Платить долги бывшего собственника гаража Вы также не обязаны, чтобы не было написано в уставе кооператива. Вы этот устав не принимали и не принимаете. Если такой долг у бывшего собственника есть, то кооператив пусть взыскивает с него долг

через суд.

Как правило с момента выплаты пая гараж и земля под ним должны быть собственностью их владельца, а не кооператива. Но это Вам нужно уточнять на месте.

Расторгать заключенные договоры, если нет согласия продавца, не менее трудоемко, чем добиться соблюдения кооперативом Ваших прав, так что лучше заставить кооператив соблюдать Ваши права. Тем более, что его прав Вы не нарушили. Желаю успеха.

Тот, кто оформлял в БТи, почему не обращался в Росреестр за переоформлением? Председатель , наверное, не просто так выдал новую справку на третье лицо, для этого были причины?

Было выдано свидетельство о праве на наследство 1995 году и зарегестрировано в бти,председатель просто подделал и выдал новую справку и продал наш гараж

__________________

В таком случае надо обращаться в суд. Признавайте сделку недействительной и истребуйте гараж, в порядке ст. 302 ГК.

Вам нужно обращаться в суд. Лучше воспользоваться услугами юриста, так как нужно накладывать обеспечительные меры, чтобы гараж не был перепродан.

Да согласно ст.8.1 ГК РФ право собственности с момента гос. регистрации. Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Если продали дороже 1 млн. руб. либо факт. Затрат на приобретение, то налог не нужно платить, но декларацию подать нужно.

Добрый день!

Не должны платить налог. Вам надо предоставить первоначальные документы. Т.к. они считаются действительными. В силу ст. 217 НК РФ Вы освобождены от уплаты. В данном случае не имеет значения когда произошла перерегистрация права в Росреестре.

Здравствуйте. На Ваш вопрос поясняю следующее: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер и обязательна только в случаях, установленных законом. На практике часто встречается ситуация, когда члены ГСК «продают» свои гаражи, просто переписав гараж с одного владельца на другого, то есть изменяют в членской книжке одну фамилию на другую и передают ее «покупателю». При этом фактически происходит не продажа гаража, а членства в кооперативе, так как переход права собственности на гараж должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В настоящее время законодательство РФ предусматривает следующий порядок регистрации права собственности на гараж в ГСК.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тому региону, где находится объект недвижимости (гараж), либо в территориальные отделы в регионе.

К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе необходимо предоставить следующие документы:

— Документ об уплате государственной пошлины (1 экземпляр подлинник);

В соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей.

— Документ, удостоверяющий личность (паспорт);

— Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

— Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе (справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя – члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты). Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

— Кадастровый паспорт на объект недвижимости (гараж) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).

Если ранее на государственную регистрацию прав ни на один гараж в конкретном гаражном кооперативе документы не предоставлялись, потребуется собрать следующие документы:

— Документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

— учредительные документы кооператива (устав кооператива);

— свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица;

— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

— документы подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера (выписка из протокола об избрании председателя гаражного кооператива, приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея);

— Документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок (договор аренды либо постановление (распоряжение) администрации о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей).

При обращении за государственной регистрацией права собственности на гараж, находящийся в ГСК, строительство которых осуществлялось после 01 января 1995 года, помимо указанного выше перечня документов, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

После этого Вы, как владелец гаража получите свидетельство на право собственности и имеете право распоряжаться гаражом по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду и т.д.Подробнее ➤ Желаю удачи. В.

Прислав вам извещение налоговая инспекция не принимала во внимание пункт 4 ст 218 ГК РФ,что вы собственником стали после выплаты пая

Пункт 4 ст.218 ГК РФ, говоря о возникновении прав членов кооперативов, не упоминает о регистрации, умалчивают о регистрации таких прав и Федеральный Закон О государственной регистрации недвижимости Именно с этого времени нужно вести отсчет срока нахождения у вас гаража в собственности Согласно справки ГСК вы собственник с 2011 года, то есть гараж в собственности у вас уже 7 лет, в поэтому согласно ст 217 НК РФ вы не должны платить налог, так как срок у вас больше трех лет

Вам нужно написать в налоговую письмо такого содержания и просить аннулировать это извещение об уплате налога Если вопрос не решитсято на основании ст 138 НК РФ жалуйтесь в вышестоящую налоговую инспекцию

Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому вы не являлись собственником до 2015 года и налог начислен правомерно.

Здравствуйте! Увы, налоговая инспекция права, правда вы можете поспорить с ними - оспорить требование оплаты налога в суд в порядке ст. 218 КАС РФ, доказывайте, что владеете имуществом как собственник с даты оплаты последнего пая в 2011 году, то есть настаивайте на применении норм гражданского законодательства. Согласно которым право собственности у члена строительного кооператива возникает с даты выплаты последнего пая. Только посредством судебных разбирательств складывается и судебная практика в пользу собственников имущества.

Пока же есть письма Минфина, так Минфин России в Письме от 14.07.2008 N 03-04-05-01/241, разъяснил, что срок нахождения в собственности налогоплательщика каждого объекта недвижимого имущества определяется с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Минфин указал, что при применении имущественного налогового вычета следует исходить из сроков нахождения недвижимого имущества или доли в нем в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на него.

Да. Спасибо. В налоговой ответили, что они не считают с момента регистрации, а посчитают с 2011 года, т.е. с момента выплаты пая. Просто необходимо предоставить информацию и заявление, никаких проблем нет.

Устав может регулировать этот вопрос. Либо иные документы, утвержденные решением общего собрания. Если откзаывается, то в суде нужно доказывать платежными документами оплату (ст. 55-56 ГПК РФ)

Это может устанавливаться Уставом ГСК. Если не установлено, то действует ст. 314 ГК РФ(п.2):

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

---Здравствуйте, согласно ст.116 ГК РФ Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

В данном случае право собственности возникает с момента выплаты пая. Поэтому регистрация этого права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

Обязанность по выдаче справок о выплате пая возложена на ответчика в силу действующего законодательства и Устава Гаражно-строительного кооператива. [u][/u]

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, Илья!

Срок выдачи справки о полной выплате паевого взноса может устанавливаться только уставом кооператива.

закон данный срок никак не регламентирует.

гаражный кооператив является по своей правовой природе потребительским кооперативом.

Как предусмотрено статьей 123.2 Гражданского кодекса РФ, именно устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Так что обращайтесь с письменным заявлением в правление (или к председателю кооператива, заявляйте требование об ознакомлении с уставом кооператива, о выдаче справки или о выдаче письменной информации о том, в каком размера паевой взнос необходимо доплатить.

В заявлении указывайте срок для ответа.

Если ответа не последует (или Вам не выдадут для ознакомления устав), то у Вас есть право оспорить бездействие председателя кооператива (или его правления) в суд в порядке статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ путём подачи административного искового заявления.

Здравствуйте Илья! Срок ответа на запросы должен регулироваться уставом кооператива, если же у Вас нет доступа к Уставу, Вы вправе в своём запросе сами установить разумный срок для ответа не менее 7 дней (ст.314 ГК РФ). В случае не ответа на Ваш запрос Вы вправе обратитьсч в суд с иском о понуждению к совершению действий. При этом в случае выигранного спора Вы сможете потребовать компенсировать Вам расходы, например на юридическую помощь, но если этим припугнуть заранее, то думаю ответ Вам дадут и без суда. Удачи Вам!

Уважаемый Илья г.Ростов-на-Дону !

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 357-ФЗ в часть 1 статьи 12 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст части в предыдущей редакции

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- Срок ответа на письменное Обращение гражданина - 30 дней.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.09.2016г