Как разделить дом на двоих, когда одна сторона не хочет продавать?

все будет решать суд - в данном случае право собственности охраняется законом и никто никого без его согласия собственности не лишит - ищите компрпомисс

Если у вас определен порядок пользования судом то вы вправе продать покупателю долю согласно определенному порядку пользования а также должны уведомить совладельца о продаже

Доброго времени суток. Порядок определенный судом пользования не освобождает вас от обязанности соблюдением статья 250 Гражданского кодекса и статьи 247 Гражданского кодекса.

Добрый день!

Все зависит от того, каким образом оформлена земля в собственность, если собственность долевая, никто вам не может запретить продать свою долю

Всего хорошего.

Про 247, 250 гк рф я не забываю и что продать долю я могу это понятно.

Но вот вопрос остро стоит именно чтобы этот кусочек выделить из нашего з/у и присоединить к соседскому - можно ли тут как-то может через суд?

Добрый вечер!!! Можете оспорить договор найма в судебном порядке и выселить квартирантов

Удачи Вам и всего доброго, спасибо, что выбрали наш сайт!!!

С квартирантами-ваше согласие нужно, на каких условиях-это уже ваши договоренности - нет согласия-в суд

продать\принудить к выкупу не сможет даже суд.

Ставьте вопрос в суде о выселении незаконно вселенных вартирантов. Как собственник доли Вы можете продать ее через нотариуса.. Удачи..

Можно сделать межевое дело и разделить земельный участок, только (та часть которая пойдет соседу) он должен быть не менее минимального размера, установленного администрацией данного региона в соответствии с видом его разрешенного использования (ПЗЗ). Тогда не нужно идти в суд и никакого перераспределения не нужно. Перераспределение осуществляется только когда один земельный участок находится в частной собственности, а другой в муниципальной или в государственной собственности и они присоединяются к друг другу и переходят в частную собственность (как правило это за выкуп). При разделе земли Вы можете ему продать земельный участок, свободный от строений.

Если указано только домовладение, то к сожалению, нотариус прав. Земельный участок перейдет по закону.

Предложите первому собственнику официально, если против можете продать любому другому лицу

Если вы не согласны, не думаю, что следует соглашаться – то пусть подает в суд. Если сделаете добровольно такой раздел, потом трудно будет оспорить. Если постройка осуществлялась без согласия сособственников, то можно оспаривать увеличение доли в доме. Кроме того, продать полностью дачу без вашего согласия она не может. Суд также не может заставить вас продать дачу. Она имеет право распорядиться только своей долей, если по возмездной сделке – то только с письменного предложением сособственникам.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

У вас собственность совместная или долевая?

Здравствуйте!

Вы имеете право продать свои доли самостоятельно или выделить их из общего участка в натуре и потом продать.

Но сделать вы это сможете при соблюдении следующих условий:

Согласно законодательству, дольщик вправе продать часть земли, которая ему принадлежит на правах собственности.

Ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки. Документ отражает основное отличие сделок дольщиков и собственников всего объекта недвижимости.

Согласно закону, по умолчанию остальные дольщики — первые покупатели продаваемой земли. Они могут реализовать свое право или отказаться.

Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, где говорится о возможности выдела земельного участка из общей долевой собственности.

Александр, два собственника из трех давно могли бы восстановить свои нарушенные права, если было бы серьезное намерение этим заняться. Нужно обратиться к юристам с документами, подтверждающими каждое из изложенных Вами слов (о праве собственности на дом и землю, о причинении ущерба общему имуществу, об использовании не по назначению и т.п.). Если документов недостаточно, юристы могут помочь в их оформлении. Только потом можно обращаться в суд. Без доказательств не рекомендую торопиться в суд, потеряете время, средства.

Здравствуйте!

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (210 ГК РФ). Это значит, что Ваша сестра ОБЯЗАНА нести расходы по ремонту дома.

Сделайте ремонт за свой счет. Взыщите по суду с нее 1/4 расходов, потраченных на ремонт.

Для того, чтобы не было проблем в суде ОБЯЗАТЕЛЬНО оформляйте и сохраняйте документы, подтверждающие Ваши расходы на ремонт.

Желательно до ремонта получить справку или экспертное заключение о том, что дом нуждается в ремонте.

Недостойным наследником Ваша сестра не является.

В соответствии с п. 1 ст. 1117 ГК РФ недостойные наследники - граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

С уважением,

Александра

Уважаемая Ольга, г.Москва!

Во-первых, ваша сестра является уже не наследником, а титульным собственником данной 1/4 части Земельного участка и дома, поэтому принудить её распорядиться ими её никто не сможет.

Во-вторых, если данный дом угрожает жизни и здровью проживающих в нём граждан, то муниципальный орган может потребовать снесения данного ветхового дома.

Поэтому вам ничего остаётся как договариваться с вашей сестрой по данному имуществу.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 12 октября 2010г

19:49 уф.вр.(17:49 моск.)

Ольга, сразу найдётся второй собственник т.е. Ваша сестра и Вас заставят выплатить ей деньги за её часть дома.

Уважаемая Ольга, г.Москва!

Во-первых, по взаимной договорённости с вашей сестрой вы можете демонтировать ваш дом, но при этом в ГУ ФРС РФ субъекта будет ануллирована ЗАПИСЬ в реестре прав на недвижимое имущество и тем самым вы потеряете государственную регистрацию права собственности на дом.

Но с учётом того, что у вас имеется право собственности на земельный участок, вы сможете построить себе новый отдельный жилой дом, отдельно от сестры.

Во-вторых, имеется ещё один вариант, это письменно обратиться в Администрацию муниципального образования для проведения обследования вашего ветхового дома и если его потребуют снести, то он будет ПРИНУДИТЕЛЬНО снесён по указанию муниципального органа власти.

В этом случае ни какого разрешения на снос дома от вашей сестры не потребуется.

Желаю вам удачи в отстаивании своих прав Владимир Николаевич

г.Уфа 12 октября 2010г

22:11 уф.вр.(20:11 моск.)

А если этот дом просто снести? Какие последствия?

Устанавливайте порядок пользования участком и домом в судебном порядке.

Вам надо там появиться с документами и потребовать освободить территорию дома. Не согласятся вызывайте полицию. Но все это, если у вас ваша доля выделена в натуре. Если нет, то действуете иначе. Предлагаете им разделить дом. Не согласны, тогда в судебном порядке, при этом представляете в суд вашу схему раздела. Нужна будет помощь обращайтесь.

Никакая полиция Вам в этом вопросе сейчас не поможет, если у Вас не определен порядок пользования или доля в доме не выделена в натуре. Если есть возможность разделить доли в натуре (в доме два туалета, две кухни, все в разных частях дома, два отдельных входа и т.д.) обращайтесь в суд с исковым заявлением на основании статьи 252 ГК РФ. Если же возможности разделить дом нет, можете определить порядок пользования домом - определить, кто в каких комнатах проживает и т.д..

В обоих случаях сможете повесить замки, а в случае их вскрытия уже подавать в полицию.

Либо выдел доли в натуре с оформлением отдельного почтового адреса, либо определение порядка пользования в судебном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спасибо.

С домом понятно.

Как быть с участком? Мне бы не хотелось, чтобы по участку бродили чужие люди.

Участок принадлежит мне целиком.