Влияет ли изменение стоимости квартиры на силу договора с риэлторским агентством?
Имеет ли силу договор с риэлторским агенством, если в договоре прописана сумма продажи квартиры в 2,3 млн, а по факту мы понизили стоимость до 2,2 млн?
Здравствуйте, если покупателя нашли Вам риэлторы - договор имеет силу, что касается выплаты им комиссионных, то нужно внимательно изучить условия Вашего договора в части выплаты вознаграждения риэлторскому агентству.
Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!
СпроситьОрганизация приобретает квартиру по договору купли-продажи для проживания своих сотрудников с обременением - ипотека в силу закона. В договоре указана стоимость квартиры, стоимость ремонта и общая стоимость договора. Смущает, что стоимость ремонта в 5,5 млн. руб превышает стоимость квартиры. Насколько правомерно включение в договор купли-продажи такого условия?
Действительно, такое условие вызывает подозрение. И думается о том, что стоимость квартиры занижена. При этом юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)
Спросить
Насколько правомерно включение в договор купли- продажи такого условия?
---не правомерно. но вы же подписываете договор. думайте прежде чем его подписывать
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
банку не важно на ремонт большая часть денег пошла или на саму покупку, вопросов у них не возникнет,сама через такое прошла возврат получите со всей суммы договора ст 220 НК РФ
Спросить
Последствия этой сделки зависят от того может этот ремонт объективно столько стоить или нет. В целом такое условие ПРАВОМЕРНО. Цена определяется по усмотрению сторон так же как и иные условия договора.
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
Спросить
Это условие правомерно. Это условие договора.ст.421 ГК РФ. Такое условие включают, чтобы дотянуть сумму залогового имущества до суммы кредита. При обращения взыскания все равно будет учитываться рыночная стоимость квартиры, ст.54 ФЗ "О залоге недвижимости".
Спросить
Обеспокойтесь обеспечением первичной документацией по расходам на стройку. В некоторых ИФНС, подобное пропускается только при покупке квартиры в новостройках с "чистовой" отделкой.
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации: организация собирается приобрести по договору купли-продажи квартиры для проживания своих сотрудников с обременением - ипотека в силу закона. Смущает, что в договоре купли-продажи указана стоимость квартиры и стоимость ремонта, при чём стоимость ремонта на 5,5 млн. рублей больше стоимости квартиры. Общая же сумма договора включает в себя и стоимость квартиры и стоимость ремонта. Правомерно ли включать в договор условие когда стоимость квартиры многократно меньше стоимости её ремонта.
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьПозовчера заключила договор с риэлторским агентством о продаже квартиры. Они забрали оригиналы право устанавливающих документов. Я хочу расторгнуть договор и обратиться к другому риэлтору. Но в договоре прописано, что в случае одностороннего отказа я обязана выплатить им 7 % от стоимости квартиры. В расторжении договора они мне отказали. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации?
Заключил договор с риэлтерским агентством на аренду квартиры, после заключения договора аренды собственник, до вселения в квартиру, изменил условия аренды, расторг договор и вернул деньги, возможно ли вернуть деньги по договору с агентством? Спасибо.
Здравствуйте Сергей
Договор не состоялся, стало быть деньги следует вернуть, однако в любом случае необходимо руководствоваться условиями договора аренды.
Спросить
Нет, они выполнили свою работу. Правда, это можете быть у них такое мошенничество поставлено на поток, тогда заявление в полицию.
Спросить
Могу предположить, что агентство считает услугу исполненной и не намерено отвечать за действия (бездействия) хозяина квартиры. Однако в любом случае следует заявить мотивированную претензию, а по результату оценить ситуацию и возможно обратиться в суд.
СпроситьХочу расторгнуть договор о продаже квартиры с агенством недвижимости. В договоре прописано в случае расторжения договора продавец возмещает расходы агенства на рекламу, но сумма не прописана. Может ли агенство устанавливать любую сумму без подтверждения расходов?
Нет, в ЗПП указано "фактически понесенные расходы", следовательно все затраты должны быть подтверждены
СпроситьМесяц назад я заключила договор на 3 месяца с риелторским агенством на продажу 3-х комнатной квартиры. В договоре указана цена продажи, которая слегка завышена относительно рыночной, т.к. в ней заложена стоимость риэлторских услуг 3 % от сделки. С первых же дней риелтор настаивает на снижении цены, что для нас не выгодно. Могу ли я досрочно расторгнуть договор, если такого пункта в тексте договора не прописано? Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Екатерина Николаевна!
Сперва юрист должен ознакомиться с содержанием договора.
Односторонний отказ от исполнения договора не предусмотрен законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ), поэтому только через суд это возможно сделать, если не достигните согласия. Для начала следует направить в адрес исполнителя услуги уведомление о расторжении договора.
СпроситьСтраховая отказывается выплачивать в полном объеме, по заключенному договору страхования титула (квартира) на сумму 2,7 млн. руб. Приложением к договору является независимая экспертиза стоимости квартиры. Ссылается, что в договоре купли-продажи указана стоимость менее 1 млн. руб. Сделка купли-продажи была оспорена в суде, договор признан недействительным. Не хочу иметь дел с продавцами, хотят вернуть лишь 1 млн. руб.
Рашид, страховая компания неправа. Руководствоваться необходимо страховой суммой, указанной в договоре страхования. Там указана действительная рыночная стоимость объекта страхования (определенная экспертом). Сумма в договоре купли-продажи - это договорная цена двух конкретных сторон договора.
СпроситьУ нас есть договор с риэлторским агенством об агенстском вознаграждении при продаже нашей квартиры, где указана сумма 39 000 рублей + 1% от суммы сделки. И дополнение к этому договору, где уже указана конкретная сумма вознаграждения 80 000 рублей. При расторжении этого договора надо ли нам отдельно ещё расторгнуть и дополнение к этому договору или оно автоматически расторгнется?
