Проблемы с переделкой доли в ипотеке - как застраховать свои права?
С молодым человеком взяли ипотеку в строящимся доме, кредитный договор на нас обоих, доли в кредитном и дду поделены, за ипотеку плачу полностью сама, и в ближайшее время планирую ипотеку закрыть, мч хочет отказаться от доли в Пользу меня, чтобы вся квартира была на мне, в банке переделать договор отказались, как теперь быть, дом ещё не сдан.
Пока не оплачена ипотека, без разрешения банка вы не сможете совершить сделку с квартирой. После выплаты ипотеки заключите договор купли-продажи либо договор дарения. Но так как Вы не являетесь близкими родственниками, либо супругами, Вам придется заплатить 13 % от суммы сделки при дарении, поэтому договор купли-продажи предпочтительнее.
Спросить
Купили квартиру в новостройке (по ДДУ) в ипотеку, которую погасили средствами МСК. Дом сдан, ипотека погашен полностью. Имею обязательство о выделении долей детям. Могу ли я выделить им доли в квартире, которая была куплена ещё до этой ипотечной? Планирую продажу новой квартиры, как лучше решить вопрос долями? Спасибо.
В квартире которая была приобретена с использованием средств материнского капитала.
СпроситьЯ обратилась в банк за кредитом мне предложили кредитный доктор Сказали после этого будет денежные средства Но потом выясняется нужно оплатить кредитной сначала доктор только потом будут кредитные средства Я хочу отказаться от этой услуги не платить ничего до первого внесения платежа еще месяц могу ли я отказаться раньше этой даты от него полностью заплатить компенсацию за эти дни? Хочу полностью закрыть договор о кредитном докторе.
Не понятно что из себя представляет формулировка - кредитный доктор. Обычно если просят денежные средства вперед перед выдачей кредита то есть вероятность что это мошенники. Попросите кредитный договор и изучите его условия.
Спросить
Мы с мужем взяли в ипотеку квартиру в строящемся доме (в 2012 году), наших средств было 600 квартира стоила 1 700, сейчас дом ещё не сдан и в договоре указана собственность 50/50, муж работает не официально, следовательно возврат налога ему не сделать, он готов отказаться в мою пользу от своей доли в мою пользу если я буду получать одна вычет. Как оформить на меня его долю что бы я смогла получить налоговый вычет и вычет по процентам за нас обоих?
Добрый день! Вы приобретали квартиру в браке? Если так, то у вас оформлена общая совместная собственность. Согласно, Налогового Кодекса РФ при общей совместной собственности супруги могут самостоятельно определить размер имущественного вычета каждого. Одному из супругов необходимо написать заявление, о перераспределении долей в пользу второго супруга в размере 100 %, на получение имущественного вычета. Если квартира приобреталась не в браке, то имущественный вычет распределяется согласно договора, т.е. в равных долях.
СпроситьМы с молодым человеком приобрели квартиру в строящемся доме. Дом будет сдан в ближайшее время. Мы не расписаны. Хотим оформить квартиру в собственность на двоих, но при оформлении всех документов участвовал молодой человек. Собственности еще нет, так как дом не сдан. Как нам быть? В строительной фирме юристы говорят что это уже никак не оформить, только если по дарственной или типа того...
Екатерина, юристы Вам говорят правильно. Ваш молодой человек может подарить Вас 1/2 часть квартиры. Удачи.
СпроситьБыла приобретена квартира в браке по ДДУ в ипотеку. Часть ипотеки была погашена мат. капиталом. Затем погасили ипотеку полностью своими средствами. Квартира ещё строится. Можно ли сейчас до сдачи дома заключить брачный договор, в котором будет сказано, что супруг отказывается от своих долей в мою пользу? Договор оформлен на обоих супругов.
Купили квартиру в ипоттеку по 1/2 с молодым человеком. Дом еще не сдан. Он отказываеться платить плачу я. Он титульный созаемщик. Он хочет написать дарствунную. Но я должна буду заплатить налог 13%. У меня нет возможности заплатить этот налог так как я плачу иппотеку. Как переоформить квартиру находящуюся в иппотеке чтобы не платить этот налог?
Как переоформить квартиру находящуюся в иппотеке чтобы не платить этот налог?
Только если Вы будете супругами, тогда дарение не облагается НДФЛ. В любом другом случае придется заплатить.
СпроситьРастолкуйте пожалуйста несколько вопросов.
У меня в Втб кредит и ипотека. По обоим была просрочка. Хотел закрыть полностью просрочку по ипотеке. А по кредиту просить реструктуризацию или отсрочку, т.к. сейчас нет возможности закрыть все долги. Оплатил через кассу вроде как по договору. Оказалось, что на оба договора счет один и деньги полностью списались в пользу кредита. Сказали, что робот сам распределяет деньги по своим каким-то механизмам. Счета разделить мне отказались. Реструктуризацию и отсрочку не дали.
1. Имеет ли право банк отказать мне в платеже конкретно на ипотеку? Как собственно сделать так, чтобы платежи списывались именно в пользу ипотеки?
2. Если дело дойдет до суда и расторжения договора, могут ли меня заставить продавать квартиру, при следующих условиях: квартира стоила 2.200.000, 1.420.000 я внес и добирал ипотекой 780.000 руб.? За почти 3 года платежей долг по ипотеке остается около 710.000 руб.
Спасибо.
Что касается первого вопроса. Перечисляйте деньги на расчетный счет банка, а в назначении платежа указывайте конкретную цель оплаты.
Что касается второго вопроса. Заставить Вас продавать квартиру никто не станет. Скорее всего она в залоге у банка.
СпроситьРазводимся с женой. Взята ипотека, дом не сдан. Первый взнос мой, плачу я. Договор ДДУ застройщика оформлен на меня, кредитный на обоих - мы созаемщики.
Как оформить квартиру на меня полностью? Жена согласна.
Исключить жену из созаещиков банк отказался до оформления развода.
Можно ли оформить брачный договор и прописать, что квартира будет моя?
До расторжения брака, оформите брачный договор у нотариуса. После расторжения брака - необходимо будет оформлять ен брачный договор, а соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьХочу помочь сыну закрыть ипотеку, но у него есть еще непогашенный кредит который передали в суд на взыскание. Скажите если ипотеку погасим, приставы сразу квартиру арестуют, чтобы взыскать долг. А если ипотеку полностью не закрывать, чтобы квартира все таки была в залоге у банка. В этом случае смогут приставы наложить арест на на ссудный счет по ипотеке. Как безопаснее поступить? Если ипотека будет закрыта полностью, смогут ли приставы реализовать квартиру, чтобы закрыть долг?
Единственное жилье, в силу ст.446 ГПК, арестовать можно, но принудительно реализовать нельзя.
Спросить
Если квартира в ипотеке является единственным жильем, то не подлежит конфискации.
Федеральный закон об исполнительном производстве. Статья 79. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание
1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
2. Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.
3. Перечень имущества должника - иностранного государства, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается Федеральным законом от 3 ноября 2015 года N 297-ФЗ "О юрисдикционных иммунитетах иностранного государства и имущества иностранного государства в Российской Федерации".
(часть 3 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 393-ФЗ)
Спросить
Доброе утро!
После закрытия долгов по ипотеке банк обращается в МФЦ с заявлением о погашении записи об ипотеке.
Таким образом квартира теряет статус залоговой и становится собственностью сына. И данная квартира приобретает статус "исполнительного иммунитета" (то есть если квартира становится единственным пригодным для проживания жильем, на которое невозможно в силу ст. 446 ГПК РФ обратить взыскание).
Пристав не сможет обратить взыскание на данную квартиру!
Однако он вправе вынести постановление о запрете регистрационных действий в отношении данного имущества, до тех пор, пока не будет погашен другой кредит.
В любом случае лучше погасите ипотеку.
Просто может возникнуть ситуация, когда взыскатель по непогашенному кредиту может обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом. А поскольку квартира находиться в ипотеке, то на неё можно будет обратить взыскание и в рамках процедуры банкротства финансовый управляющий её реализует.
СпроситьЗдравствуйте!
Муж оформил ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме. Сдача дома намечается на август 2018 года. Я являюсь созаемщиком. Договор с застройщиком заключен на меня и на него. (за ипотеку плачу я. И к концу этого года планирую рассчитаться с банком) Квартира покупается для моего сына. Сейчас мы хотим развестись с супругом. Посоветуйте пожалуйста как поступить? Возможно ли отказаться от своей доли в квартире-которая еще не построенная? И если часть ипотеки еще не погашена?
Вы не совсем правильно меня поняли... главный заёмщик супруг. Я лишь созаемщик.
И квартира строиться на двоих владельцев. (но по факту её ещё нет)
Банк оплатил застройщику. Каким образом можно решить вопрос с отказом от доли в квартире (котороя яще не построенна?)
Спросить
