Может ли наймодатель по такому договору заставить нанимателя платить по каким-либо счетам, если сам не платит гос.
Скажите, пожалуйста, имеет ли силу договор найма жилья, если он оформлен без каких-либо печатей риелтора, а только подписан наймодателем и нанимателем. Может ли наймодатель по такому договору заставить нанимателя платить по каким-либо счетам, если сам не платит гос. налоги с прибыли, которую получает от сдачи жилья в аренду?
Здравствуйте, Светлана!
Договор найма имеет силу если он заключен в письменной форме. Если договор найма жилья заключен на срок свыше одного года, то такой договор должен быть нотариально заверен. Наймодатель может через суд заставить нанимателя платить по счетам, и при этом не имеет значения, платит наймодатель налоги или нет.
Удачи!
Спросить
Никакой печати риелтора не нужно. Можно и по устной договоренности жить. Часто так делают и налоги не платят. Все зависит от личных отношений.
Спросить
Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет.
Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.
Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.
Если "наниматель" проживал без договора, но тем не менее оплачивал проживание и комм. услуги, а "наймодатель" принимал оплату и позволил проживать и пользоваться помещением, то стороны вступили в устные договорные отношения по тому же предмету, по которому был заключен первоначальный договор.При отсутствии претензий у сторон, стороны могут придерживаться условий первоначального договора, либо заключитьдоп. соглашение.
Спроситьв силу ст 684 гк рф ваш договор, с момента окончания срока действия, считается продленным на тех же условиях, а значит срок действия договора не истек и оснований для возврата залога нет
СпроситьСоставлен договор найма жилья (скажем на 6 месяцев), договор не регистрировался, налог наймодателем не платился. При расторжении договора через суд из-за несоблюдения условий договора нанимателем, суд не заставит сначала уплатить налог за найм (аренду) жилья (тот который 13%) с наймодателя?
Кто знает, пожалуйста ответ на такую ситуацию. Сдаётся в найм квартира от физического лица физическому. Срок Найма по договору до 1 ноября 2021. В договоре сказано, что можно досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке, но тот кто является инициатором платит другой стороне неустойку в размере 10000 руб. Наниматель нашёл другую квартиру и хочет расторгнуть договор раньше срока и просит наймодателя расторгнуть договор по соглашению с наймодателем, чтобы не платить неустойку. Наймодатель не согласен по обоюдному согласию. Наниматель грозит через суд расторгнуть договор. Вопрос. Может ли обязать суд наймодателя расторгнуть договор по обоюдному согласию или все же встанет на сторону наймодателя и заставит нанимателя оплатить неустойку за досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя? Уведомление с просьбой расоргнуть досрочно договор нанимателем направлено. Других причин досрочно расторгнуть договор нет. Спасибо.
Здравствуйте.
Суд руководствуется законом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Спросить
Добрый день, Виталий Александрович!
У нас в РФ свобода договора по ГК РФ, как ни крути. Наниматель обязался оплатить неустойку, значит, будь добр, плати. Суд не обяжет расторгнуть договор по соглашению однозначно при таких условиях.
Спросить
Если досрочно наймодатель был предупрежден о расторжении договора со стороны съемщика квартиры, не менее чем за 30 дней, то неустойку можно в суде и не получить.
Спросить
Суд не может в данной ситуации расторгнуть договор. В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ, наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма, предупредив наймодателя за 3 месяца. А это как раз почти 1 ноября. Не ведитесь.
СпроситьАгент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора.
Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?
Я наниматель. Снимаю квартиру. Был подписан договор с наймодателем. Договор без печатей, нигде не регистрировался. (но от агенства) только подписи с обоих сторон. В договоре написано предупредить наймотаделя о съезде за 30 дней, но я предупредил позже (обстоятельства). Так наймодатель не желает вернуть залог за квартиру. Вопрос в том, как можно вернуть залог, действителен такой договор и могу ли я сдать наймодателя, за то что не платит налоги за сдачу квартиры.
"Сдать" можете, это Ваше право.
А насчет возврата залога - без изучения текста договора Вам не ответят
СпроситьПлатит ли налог 13% на прибыль наймодатель при безналичном расчете по договору найма жилья? Нанимателю необходимо предоставить на работу договор и чек от перевода на счет наймодателю суммы по договору.
если наим жилья оформлен надлежащим оброзом то наймодатель должен платить налог на доходы в 13%
СпроситьПомогите советом!
Я Наймодатель и у меня договор найма жилого помещения с Нанимателем на 11 мес.
Наймодатель письменно заявил за 30 дней (которые указаны в договоре) о досрочном его расторжении.
Я согласился, однако в указанный день и время Наниматель не явился на сдачу помещения и подписание актов сдачи.
Вопрос: пожалуйста посоветуйте, как быть в данной ситуации, так, как платить наниматель далее не хочет, а новых нанимателей я не могу заселить.
Является ли де юре неявка нанимателя отменой его заявления о расторжении договора и отказа от аренды?
Как доказать неявку нанимателя на сдачу помещений?
Спасибо!
Статья 622 ГК РФ
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Это он должен доказать свою явку на сдачу помещения. Если вы ничего не подписывали с ним, он не докажет, что передал вам помещение.
Спросить
Неявка не отменяет письменное сообщение. Разные юридические действия: первое это заявление о расторжении договора, второе последствие расторжения, то есть возврат имущества. На данный моменте есть неисполнение обязательства по возврату имущества.
По поводу как доказать мало информации. Что указано в договоре, как договаривались о передаче помещения (письменно, устно по тф)?
Спросить
Это актуально к аренде, а к найму жилого помещения актуально?
Не понятно, неявка де юре отменяет письменное сообщение нанимателя о расторжении? Для нового расторжения ему нужно писать новое письменное сообщение о расторжении, или он может например через 3 дня явится по старому и потребовать расторжение договора?
Спасибо!
СпроситьСкажите, пожалуйста, имеет ли юридическую силу подписанный договор найма жилого помещения?
Можно ли его признать недействительным?
Наймодателем является лицо по доверенности, в тексте договора написано:
Наймодатель сдает в наем Нанимателю квартиру, расположенный по адресу, находящийся в собственности у Наймодателя на основании собственности по доверенности №... отг.
Если доверенность нотариально удостоверена и вне оговорены полномочия о сдаче в наем конкретной квартиры, то может.
СпроситьНедавно снял квартиру, заключили с собственником договор. Договор составляли риелторы и назвали его "Договор аренды квартиры", а стороны соответственно Арендодатель и Арендатор. Но так как я являюсь физ. лицом, то по сути это же договор найма жилья. Какими нормами регулируются данные отношения: нормами применимыми к аренде или к найму жилья? И если при перезаключении договора изменить название на "Договор найма жилья", а стороны на Наймодателя и Нанимателя, то повлечет ли это недействительность каких-либо положений договора?
Здравствуйте.
Фактически заключен договор найма.
Договор будет действовать в части, не противоречащей нормам о найме.
Спросить
Совершенно верно Вы мыслите. Это договор коммерческого найма, а ни какой не договор аренды. Хотя по своей правовой природе они схожи.
Глава 35 ГК РФ "Наем жилого помещения"Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Заключите новый договор и вообще старайтесь избегать общения со специалистами из агентств недвижимости.
Спросить
