Каковы возможные последствия оплаты только за последние 3 года долга за газ без судебного разбирательства?
С Днём юриста! Выкупила у бывшего супруга комнату с долгом за газ 23. 000, за газ он не платил с 2009 г. , могу ли я, без последствий для себя, не прибегая к судебному разбирательству, оплатить долг только за последние 3 года, учитывая срок давности. Газовая компания из-за этого долга, когда квартира ещё была коммунальной, приезжала с целью перекрыть газ, но не смогла это сделать, т. к. я свою долю за газ исправно оплачивала. Сейчас вся квартира на мне, ничто им не мешает теперь это сделать. Как быть?
Здравствуйте! Нужно применить срок давности для предъявленных требований. Согласно ст.196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Спросить
На Вас ничего повесить не могли, Вы не собственник уже, обратитесь с ДКП в ресурсоснабжающую организацию.
Спросить
С момента заключения договора купли-продали квартиры вы не являетесь собственником квартиры, соответсвенно и долги не принадлежат Вам. Обратитесь в ТСЖ (управляющую компанию), предоставив информацию о продаже квартиры (документально), данные долги будут истребоваться с новых собственников жилья с момента перехода права собственности на квартиру.
Спросить
Здравствуйте!
1. Если вынесен судебный приказ, то его нужно отменять, подав Возражения на него.
2. Жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований.
Задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в п. 5 ст. 153 ЖК РФ. С момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет п. 2 ст. 223 ГК РФ.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
Либо уплатить и взыскать с виновника, либо отменять судебный акт если не пропущены сроки на обжалование.
СпроситьСкажите пожалуйста переходит ли задолженность по газу новому хозяину недвижимости? Долг остаётся и прежнего хозяина или надо будет платить за газ новому владельцу?
Новый собственник не должен
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В части 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Спросить
Альбина Ильинична, здравствуйте.
Нет, не переходит.
Однако вы должны понимать, что ресурсоснабжающая организация может с вас, как нового собственника, взыскать всю сумму задолженности судебным приказом. Тогда вам придется отменять данный приказ, доказывать, что задолженность образовалась до перехода права собственности. А это время и лишние проблемы.
Поэтому крайне желательно, чтобы старый собственник недвижимости погасил задолженность по квартире до регистрации перехода права собственности. Обязательно пропишите это в договоре, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы.
Спросить
Долги предыдущих собственников на новых не переходят. По требованиям Жилищного кодекса, у собственника возникает право на оплату коммунальных платежей с момента внесения записи в Реестр о том, что он стал правообладателем.
Спросить
Ничего, просто не платите и все или можете заплатить и взыскать с предыдущего собственника.
СпроситьА вот с капитальным ремонтом иначе
Так как в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Из вышеуказанного следует, что долги за предыдущего собственника переходят к новому собственнику жилья только в части платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
СпроситьЯ купила квартиру в договоре купли продаже продавец указал что по комунальным платежам нет долгов я поверила когда пошла прописывается жкх мне сказали что большие долги по квартире которое я приобрела что мне делать в таком случае?
Спросить
Долги прошлого собственника остаются на прошлом собственники, до момента перехода права собственности, из долгов Вам переходит только капитальный ремонт дома его Вам придётся оплатить, если только иные условия не были указаны в договоре купли-продажи квартиры.
Действительно ресурсоснабжающие организации будут, Вам выставлять долг и требовать его оплатить, для этого Вам необходимо написать заявление в каждую ресур. Компанию с требованием открыть новый лицевой счёт, а в случае отсутствия технической возможности, отделить долги прошлого собственника на основании ст. 153-158 ЖК РФ, с момента перехода права собственности, приложить к заявлению копию договора купли-продажи, выписку ЕГРН, паспорта собственников, и копию лицевого счета. В течении 30 дней Вам должны все переоформить и отделить долги.
СпроситьВ многоквартирном доме с 2008 г. состоялся запуск природного газа для приготовления пищи. Договор на тех. обслуживание с предыдущим собственником был заключен. Имеется абонентная книжка предыдущих собственников на газовую установку с регулярными отметками службы - последняя в 2010.. Тех. обслуживание они оплачивали регулярно. Газом, по всей видимости, тоже пользовались - заглушки не стояло все это время. А в расчетно-экономическом отделе договор заключен не был (по неизвестной причине)! не был открыт лицевой счет - соответственно квитанции об оплате потребленного газа на адрес не поступали, только за тех. обслуживание. Оплата за потребленный газ не производилась. Т.е. газком обслуживание производил, а за потребление газа плату не взимал! Не зная этой ситуации. Я обратилась для смены собственника в газком (собственность с января 2012 года) - в тех. отделе перезаключила договор без проблем. В экономическом очень удивились, что квитанций не приходит, и сказали, что договора нет с 2008 года, и будут оформлять точку сейчас и производить расчет с 2008 г.. И, соответственно, я должна оплачивать все расходы, связанные с потреблением за этот период. (2008-2012 г. г.). Т.е. данная информация обнаружилась в планово-экономическом отделе, только в момент моего обращения к ним. На мой вопрос, что тех. обслуживание производилось, а начисления нет, ответили, что данные подразделения не обмениваются информацией др.с другом! Я настаивала, чтобы производили оформление договора с момента моего обращения в газком, но мне устно отказали (могут оформить только с 2008 г.)и соответственно долги повиснут на мне, посоветовали обратиться к предыдущему собственнику за возмещением. Но ведь, фактически, долгов не было по начислениям, если эта информация нигде не была занесена, и долги появятся только сейчас при заключении мной договора! Я считаю, что сложившаяся ситуация - это упущение службы газком и предыдущего собственника. Мне противопоставляют, то что при покупке квартиры, я должна была пройти по всем инстанциям и собрать сведения о долгах... Но ведь даже если бы я и обратилась перед сделкой в газком, долга на тот момент никакого не было за предыдущим абонентом, т.к. не был заключен договор. Что мне предпринять в данной ситуации? Почему я, а не служба газком должна обращаться к предыдущему собственнику за возмещением долга? Буду очень благодарна за ответ. С ув. Светлана.
Светлана, Вы не обязаны оплачивать долги по коммунальным платежам за предыдущего собственника.С того момента, когда Вы стали собственником и возникает обязанность по уплате. Ничего не платите.
С Уважением,
Спросить
Ника, обязанности собственника по содержанию собственности (имущества) возникают с момента госрегистрации права. Поэтому - нет.
СпроситьПо месту прописки не проживаю более 20 лет, списали с Карты задолженность за газ. В доме прописаны 5 чел, а по исполнительному листу с меня одной списали всю сумму. Возможно ли это оспорить и как? Долг за 2019 г, за этот период у меня есть временная регистрация в другом городе.
Да, можно в судебном порядке. Требования к исковому заявлению установены ст.ю 131 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Можно оспорить.
Скорее всего был судебный приказ.
Вы его не получали. Но надо получить и отменить.
Особенность приказа заключается в том, что он выдается по заявлению взыскателя без вызова второй стороны и без судебного разбирательства.
Не стоит этого бояться. Потому что второй экземпляр приказа направляется должнику, который может также, уже по своему заявлению, отменить приказ.
Главное в этом случае не пропустить срок на подачу заявления об отмене.
Этот срок составляет 10 суток с даты получения приказа.
Не стоит бояться писать заявление самостоятельно. Закон не требует, чтобы в заявлении были указаны какие то нормы права. Достаточно просто написать что Вы не согласны с приказом. Получив такое заявление – суд обязательно отменит приказ.
Главное - не пропустите срок на подачу.
Примерная форма возражений на судебный приказ.
Мировому судье участка № 10Кировского района г. Перми Иванову А.А.
Должник: Петров С.С.
Адрес: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, д. 10, кв. 50
Взыскатель: ПАО Банк «Коммерческий банк»
Адрес: 125000, г. Москва, ул. Большая, д. 1
Дело № 35 - 05-40006.
ВОЗРАЖЕНИЯ
относительно исполнения судебного приказа
Мировой судья участка № 10 Кировского района г. Перми Иванов А.А. по
заявлению Взыскателя выдал судебный приказ о взыскании с меня суммы в размере 200 000 000 руб.
Копию судебного приказа я получил 14 декабря 2019 года.
Настоящим возражаю относительно исполнения такого судебного приказа.
На основании статьи 129 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Отменить судебный приказ от 14 декабря 2019 г. по делу № 35 - 05-40006 взыскании с меня долга в размере 200 000 000 руб.
Порядок подачи:
1. Либо в канцелярию судьи нужно отнести возражения, предварительно распечатав в двух экземплярах, так чтобы на втором экземпляре была поставлена отметка в принятии.
2. Либо почтой, заказным письмом, лучше с описью, чтобы не потерялось.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Надежда!
Во-первых, у нас в России уже более 25 лет не существует никаких прописок (временных или постоянных) и выписок, так как Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей давным-давно «прописки» с 1993 года введен был для граждан Российской Федерации в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания, ее называют "временной").
Во-вторых, если Вы зарегистрированы в том доме по месту жительства (это указано в вашем паспорте), то Вы обязаны ежемесячно в ней платить за коммунальные услуги, а если Вы имеете долю собственности в квартире, то обязаны в ней ежемесячно оплачивать за общедомовые расходы и за капремонт, исходя из положений статей 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).
В-третьих, согласно п.1 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В-четвертых, если тот дом муниципальный (не собственный), то в нем задолженность за коммунальные услуги взыскиваются судами солидарно со всех зарегистрированных в ней жильцов.
Также взыскиваются долги за коммунальные услуги с собственника жилья и с членом его семьи, которые зарегистрированы в квартире.
В-пятых, судебный пристав-исполнитель с солидарных должников вправе взыскать всю сумму с любого солидарного должника. Также он со всех солидарных должников взыщет на основании статьи 112 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительский сбор, который составляет 7% от суммы долга.
Статья 112. Исполнительский сбор1. Исполнительский сбор является денежным взысканием, налагаемым на должника в случае неисполнения им исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа, а также в случае неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства. Исполнительский сбор зачисляется в федеральный бюджет.
2. Исполнительский сбор устанавливается судебным приставом-исполнителем по истечении срока, указанного в части 1 настоящей статьи, если должник не представил судебному приставу-исполнителю доказательств того, что исполнение было невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора утверждается старшим судебным приставом.
3. Исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей с должника-организации. В случае неисполнения исполнительного документа неимущественного характера исполнительский сбор с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя устанавливается в размере пяти тысяч рублей, с должника-организации - пятидесяти тысяч рублей.
3.1. В отношении нескольких должников по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя исполнительский сбор взыскивается солидарно в размере, установленном частью 3 настоящей статьи.
Сумму исполнительского сбора можно уменьшить в суде.
В-шестых, если с Вас, как с солидарного должника, судебный пристав-исполнитель взыскал всю сумму долга в рамках исполнительного производства, то Вы вправе взыскать с солидарных должников регрессным иском часть той суммы, которую взыскали с Вас.
При отмене судебного приказа взыскатель подаст иск в суд и взыщет еще больше сумму долга за ЖКХ!
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте Надежда, да оспорить можно и можно восстановить сроки для обжалования.
Долг взыскали в солидарном порядке, а именно с вас т.к. раньше всех у вас нашли деньги на счетах. Но не вижу смысла в оспаривании, т.к. вы были зарегистрированы и на вас так же делался расчёт, вы не обращались к коммунальщикам с заявлением о неначислении на вас коммунальных платежей.
Рекомендую вам обратится в суд и взыскать сумму с других жильцов квартиры.
ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
на будущее рекомендую вам обратится в Управляющую компанию (если вы не хотите выписываться из квартиры) с заявлением о разделе лицевого счёта в порядке ст. 69 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
В соответствии со ст.153 ЖК РФ вы обязаны оплачивать жильё по адресу своей регистрации.
Если у вас имеется временная регистрация, то вам нужно было предоставить справку о том, что вы не проживаете в Управляющую компанию того дома, по которому сейчас у вас взыскали долг.
Совсем вас освободить от оплаты ЖКУ конечно не освободят, но те коммунальные платежи, которые рассчитываются не от площади а от количества зарегистрированных сократить можно было.
На сегодняшний день, вы имеете право обжаловать судебный приказ, чтобы его отменили (ст.129 ГК РФ).
Далее обратиться в суд с иском о взыскании части денежных средств с лиц, которые проживают в данном жилье.
И подумайте о том, чтобы разделить платёжные документы через суд, чтобы долг пяти проживающих был только их долгом, а не солидарным, чтобы в последующем с вас не удерживали все средства с карты.
Газ это ещё минимум, за что насчитывают плату. Если ещё выставят долг за воду, отопление, свет, то у вас никаких средств не хватит оплачивать за всех ЖКУ самостоятельно.
Всех благ вам!
Спросить
Если я не знала, что надо было оповещать УК, есть шансы сейчас у меня вернуть деньги? Причем сотрудник УК живёт около дома, где я зарегистрирована, и прекрасно знает, что я там не живу.
СпроситьДа, шанс есть.
Но для этого необходимо отменить судебный приказ (ст.129 ГК РФ)
Далее, обратиться в Организацию, которая производит начисление за газ с заявлением о перерасчете приложив справку о проживании в другом месте (ПП-354). Чаще всего, начисление производит именно УК по договорам с ресурсниками.
Если приказ отменят, то вы можете у приставов написать заявление на возврат средств.
Процесс конечно длительный.
Проще обратиться в суд и взыскать деньги с тех, кто там сейчас проживает. Но опять же, если с них приставы не смогли удержать, то и вам ничего не вернут.
Самый первый ваш шаг, это получить судебный приказ для принятия решения по нему.
СпроситьУважаемая Надежда!
Во-первых, судя по вашей информации в вопросе № 17667690, Вы зарегистрированы в частном доме по месту жительства (указано в вашем паспорте), а это значит, что с собственника дома и членов семьи собственника дома задолженность за коммунальные услуги согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ взыскиваются солидарно.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Во-вторых, то, что Вы временно не живете в доме по месту регистрации, не освобождает Вас от обязанности согласно статей 153-155 Жилищного кодекса РФ в этом доме оплачивать за себя за коммунальные услуги. А поэтому с Вас и взыскан солидарно этот долг или решением суда, или судебным приказом (Вы об этом ничего не пишите) на законных основаниях.
В-третьих, пока Вы имеете регистрацию в том ломе по месту жительства, Вы обязаны оплачивать в нем за коммунальные услуги. Перерасчет по оплате за коммунальные услуги может потребовать собственник этого дома от УК, если у него будут доказательства, что Вы временно не проживаете в том жоме. А для этого собственник дома должен изучить "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г и обратиться с заявлением в Управляющую компанию или к поставщику коммунальных услуг. Как раз эти Правила № 354, как и сам Жилищный кодекс РФ собственники домов, квартир не желают изучать.
В-четвертых, если с Вас взыскан был долг судебным приказом (а это можно хоть сейчас выяснить), то отмена судебного приказа на основании статей 128, 129 ГПК РФ ничего хорошего Вам не принесет, так как по иску УК с вас всех суд взыщет уже Решением суда еще большую сумму долга, которую опять же судебный пристав-исполнитель спишет с вашего счета, так как Вы платежеспособна.
Таким образом, Вы сможете только с помощью регрессного иска взыскать с 4 граждан из того дома часть суммы, которую с Вас взыскал уже судебный пристав-исполнитель.
Всего Вам доброго.
Спросить
Здравствуйте! платить должны прежние собственники - чтобы подключили также надо платить - вы знали что покупали? если вам нужен свет и газ - придется теперь платить вам
Спросить
необходимо новому собственнику заключить договора с энергоснабжающими организациями и после Вас обязаны подключить, а долг со старым собственником решается в судебном порядке и без вашего участия.
Спросить
вам придется оплатить задолженность чтобы подключили а потом взыскать с прежних собственников регрессом
СпроситьКупил квартиру, при заключении договора с горгаз выяснилось что есть задолжность предыдущих хозяев. При чем долг не прежнего хозяина, а более раннего, после должника было еще два собственника, я третий. В горгазе в начале разговора не хотели заключать договор, ссылаясь на то что надо погасить долг, но после долгих споров всё таки выдали бланк договора.
На днях пришла квитанция, а в ней та же самая сумма долга но уже на мое имя!
Законно ли выставлять мне счет с долгом на предыдущих собственников?
Заранее спасибо!
Здравствуйте! Если квартира приобретена с имеющимся долгом прежнего собственника, к новому владельцу долг не переходит. Направьте в УК заявление, что с момента приобретения квартиры все ком. услуги Вами оплачиваются и задолженности не имеете. Если этого будет недостаточно и УК будет вымогать деньги, обращайтесь в прокуратуру.
Спросить
Месяц назад в горгазе написал заявление на имя начальника с просьбой не выставлять мне счет на оплату долга прежнего хозяина. На сегодняшний день ничего не изменилось, долг опять на мне. Еще в квитанции заметил такую информацию-квартиру купил в начале года, т.е. 12.01.17 получил документы на право собственности, а последний платеж за газ был в ноябре 2016 г., прежний собственник погасил часть долга. Если такая информация прописана у меня в квитанции получается на меня переоформили лицевой счет прежнего хозяина старый лицевой счет.
Спросить
Добрый день! Не факт, для переоформления лицевого счета новый собственник должен обратится к ресурснику, что касаемо долга, его вы вправе не оплачивать, пусть читают 153 ЖК РФ.
СпроситьОтключили газ за неуплату долг 23000, газа нет год плочю по немного, могут ли начислять пени если газа нету.
Пение могут начислить только в судебном порядке на тот долг который ищу вами не погашен. Платить за газ который сейчас у вас не подключён вы не обязаны.
Спросить
Здравствуйте, пени начисляются на задолженность, пока она есть, то начисление пени будет осуществляться.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Могут начислять пени, пени начисляются не на отсутствие газа, а за наличие задолженности по оплате. Пока есть задолженность, пени будут начислять.
Спросить
