Неправомерное начисление пени ТСЖ за задолженность по кварплате и алгоритм начисления
В нашем доме - ТСЖ. Взносы на капремонт включаются в общую квитанцию на коммунальные услуги. За последние 2 месяца образовалась задолженность по кварплате, ТСЖ начистило пени (отдельной строкой), на следующий месяц ТСЖ приплюсовало эту пеню к сумме кварплаты и уже на эту сумму опять начислило пеню. Считаю, что это неправомерно, или я ошибаюсь? И еще, в случае с ТСЖ пени начисляются по такому же алгоритму, что и в случае с УК, по ставке рефинансирования ЦБ? Спасибо.
Пени на пени не начисляют, это нарушение правил исчисления пени - ст. 155 п.14.1 жК
пени начисляются на сумму задолженности основного долга.
Спросить
Да, порядок начисления пени тот же, что и при управлении домом управляющей компанией. Пени на пени не начисляются, учет платежей за содержание и пени на задолженность ведется отдельно (не суммировать).
Спросить
У меня задолженность по квартплате за год, тсж начисляет мне пени, а потом общую сумму, уже с пени, прибавляет к долгу, т.о. в следующем месяце пени начисляются в том числе и на пени за предыдущие месяцы. Правомерно ли это? разве задолженность по пени не должны выписываться отдельной графой от задолженности по квартплате?
Ещё один, крайний вопрос.
Указывается ли сумма пеня, в квитанции на оплату по горячей воде?
Я хочу понять, если пеня есть, сумма указывается отдельной строкой, с пояснением, что это пеня или включается в общую сумму.
Слово пеня должно быть в квитанции?
Спасибо!
При оплате капремонта возникла задолженность и мне начислили пеню, при следующим платеже я прибавил пеню к сумме платежа и оплатил, но в следующем месяце пеня была начислена вновь. Я снова приплюсовал ее к общему платежу за капремонт. Сейчас у меня возникла переплата за капремонт, но пеня никуда не исчезла!
Вы свою обязанность согласно ст.153, 155, 158, 168 Жилищного кодекса РФ исполнили. Если возникла переплата, обратитесь к исполнителю, чтобы зачли переплату либо вернули деньги. Если не вернут или не зачтут, можно будет взыскать эти суммы как неосновательное обогащение. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Обратитесь к получателю платежей. Сообщите о том, что обязательства были исполнены, согласно ст. 153 ЖК РФ, а потому пени должны исправить (ст. 330 ГК РФ)
Спросить
Вам нужно вместе с бухгалтерией делать сверку расчетов, чтобы исключили пеню за оплату капремонта ст 169 ЖК РФ а переплату зачли в счет оплаты будущего периода Обратитесь к руководителю этой организации, чтобы в вашем присутствии сделали сверку расчетов если вам откажут в такой сверке, то тогда предъявляйте претензию о возврате переплаченного, которое является неосновательным обогащением ст 1102 ЖК РФ.
СпроситьУправляющая компания начислила пеню за долг по квартплате, а в следующем месяце вставила неоплаченную пеню в сумму основного долга и на сумму неоплаченной пени опять начислили пеню. Законно ли это?
Ситуация. Суд постановил обязать должника выплатить задолженность за отопление. Эта сумма фиксированная и на неё пени не начисляются (взыскивается отдельно) или она включается в общую сумму, приходит в составе суммы за отопление и на неё начисляются пени?
Если в исковом заявлении просили сумму основного долга то в решении будет основной, если пени то пени, если то и другое то будет и пеня и основной долг. Но в решении будет обязательно прописано это. Если только истец как то не схитрил и не объединил эти суммы, а суд не проверил и скажем на скорую руку сделал заочное решение или судебный приказ и т.д.
СпроситьКак быть в следующей ситуации?! Была задолженность по квартплате, соответственно набежала пеня. Я оплачиваю полностью задолженность и оплачиваю полностью пеню (по квитанции). В следующие два месяца мне приходит квитанции без задолженности, без пени, более того... Плюсом ровно на сумму пени, которую я оплатил! Разумеется из этой суммы (которая пошла плюсом), за эти два месяца коммуналка списалась. Узнавая в РЭКе, куда делась пеня и почему у нас плюс, нам несколько раз отвечают, что якобы пеню нам простил директор, но деньги которые там висят плюсом, нам тоже возвращать не хотят))) Возможно ли такое? Я предполагаю, что эта ошибка бухгалтерии и пеня рано или поздно вылезет обратно...
Не думаю, что пеню ст 330 ГК РФ вам простил директор Если простил то требуйте приказ о списании пении, потому что просто так на словах простить нельзя А чтобы точно все узнать сделайте на основании ст 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ №59-ФЗ официальный запрос по пене в РЭК Согласно ст 12 данного закона Вам должны дать в течение 30 дней письменный ответ.
СпроситьСитуация. Суд постановил обязать должника выплатить задолженность за отопление (основной долг и пени).
Эта сумма фиксированная и на неё пени не начисляются (сумма основного долга+пени взыскиваются отдельно) или она включается в общую сумму (указывается в квитанции вместе с оплатой за отопление) и на неё начисляются пени?
Доброго времени суток!
На основании судебного решения о взыскании задолженности, выдается исполнительный лист; далее процедура взыскания регламентирована Законом "Об исполнительном производстве". Ваша управляющая компания неправомерно выставила вам счет на задолженность, взысканную в судебном порядке.
СпроситьЖКО на сумму долга 50 647 руб. начислило пени в размере 4 323 руб. (точнее в каждой квитанции на сумму задолженности на текущий месяц была включена пеня за все предыдущие месяца) Включен 1% сбер касса, а мы оплачиваем в банке на прямую на р/с ЖКО. (за год тоже набигает солидная сумма) В июле т.г. мы погосили 40 000 руб. Долг еще остался, но нам кажется, что пени несправедливые. Помогите разобраться. Заранее огромное спасибо.
Ответ 20.08.09:
Уважаемая Елена !
Порядок внесение платы за жилое помещение и коммунальные
услуги установлен Жилищным Кодексом Российской Федерации, а
также Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных ус-
луг, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 392 от 30
июля 2004 года (смотрите ниже статью 155 Жилищного Кодекса РФ):
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные
услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Всего Вам доброго.
Спросить
Уважаемая Елена,
Средства поступающие на Ваш лицевой счет распределяются следующим образом: сначала погашется основной долг и лишь затем оплачиваются пени. Если Вы не согласны с начислением пени, то можете их не платить, оплачивать лишь основной долг. Если на Вас подадут в суд, то Вы можете заявить о несоразмерности неустойки и суд вправе ее уменьшить.Навязывать услугу за которую взыскивается 1% Вам управляющая компания и т.п. не вправе.
Искренене желаю удачи!
СпроситьХотелось бы чтоб вы пояснили имела ли право управляющая компания ЖКХ удержать сумму пени из оплаты задолжности за коммунальные услуги? Дело в том что, у меня была задолжность по квартплате примерно 23000 р плюс пеня примерно 1500 р, по семейным обстоятельствам я не могла во время оплатить квартплату, как появились деньги, сумма задолжности перед ЖКХ тоесть 23000 была оплачена, но получив квитанцию за следующий месяц увидела что оплачено за ЖКУ 21500, а 1500 р списали как оплату за пеню. Тем самым у меня опять есть задолжность по квартплате 1500 р. Законно ли это?
Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ гласит -
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом начисление пени правомерно. Потом, когда Вы вносите деньги за коммунальные услуги, исполнитель имеет право сам решить за что именно Вы платите (пеню или коммунальные услуги), если Вы отдельно это нигде не указали.
Кроме того, пени платить все равно придется и чем больше времени Вы тянете, тем больше она может стать.
СпроситьЗдравтствуйте, подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия ТСЖ. Несколько месяцев подряд нам в квитанции приходит сумма квартплаты плюс предоплата за кап ремонт и содержание за месяцы 2009 года. Причем, что суммы предоплаты идут не отдельной строкой, а включаются в общую сумму долга. Например, фактически мы должны за месяц 500 руб + предоплата за май, июнь 2009 года = 1,5 тыс. рублей. ? Как это понимать?
Уважаемая Астра , ТСЖ - это одна из форм коллективного управления союбственностью со стороны самих собственников. Все, что необходимо делать по дому, а также способы распределения денежных средств на те или иные работы и мероприятия, оговорены в уставе ТСЖ или на общем собрании собственников именно по такому вопросу. С уважением
Спросить
