Право собственников на распоряжение жильем в разных долях без согласия другого собственника - возможности и ограничения

Дарья добрый день! Вы правы, по Закону, Вы имеете полное право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Однако не стоит забывать, что при сдаче своей доли в наем, Вы обязаны в письменной форме уведомить собственника второй половины в отведенные сроки, а так же не забывайте о заключении договора аренды жилья.

Конечно, может. Вы абсолютно правы: собственник квартиры вправе отчуждать принадлежащее ему имущество любым способом, в том числе дарить.

Может, это его право. Согласие бывшего дарителя не требуется.

Нет.

ГК РФ.

"Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе ежемесячно расходовать на содержание подопечного его денежные средства в пределах установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками".

Да, имеет право распоряжаться.

Право полностью распоряжаться (пользоваться, дарить, продать) жильем имеет только собственник, то есть лицо, на которое в Росреестре зарегистрировано право собственности.

Лицо, которое предоставляло денежные средство на покупку, не имеет никаких прав.

Только право на возврат денежных средств от собственника, если имеются письменные доказательства.

Добрый день. Да, имеет такое право

1. Да

2. Разрешение на продажу от второго собственника не нужно. Второй собственник обладает правом преимущественной покупки. Это значит что если вы решите продать кому-то свою долю, то сначала должны предложить второму собственнику и если он откажется, то по этой же цене продать долю любому третьему лицу.

3. Нет не можете.

Ольга, здравствуйте!

1. Нет, не может, за исключением несовершеннолетних детей сособственника.

2. Можно. Продавать вы будете долю В ПРАВЕ собственности на дом. Раздел в натуре не требуется. Разрешение сособственников также не требуется. Но их необходимо уведомить о продаже, так как у них есть преимущественное право покупки. Если в течение месяца они не ответят, откажутся или не купят долю - можно продавать любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственнику.

3. Это невозможно.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте Ольга.

1. Если в жилом доме имеются два долевых собственника, то для вселения в этот дом согласно статей 7, 70 Жилищного кодекса РФ требуется письменное согласие обоих собственников. Не требуется согласие, если в этот дом собственники вселяют своих несовершеннолетних детей.

Но с помощью юриста любой собственник при желании сможет вселить в этот дом и зарегистрировать в нем хоть кого без согласия другого собственника.

2. Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, установлено, что:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

Также при желании с помощью юриста возможно обойти положения п.2 статьи 246 ГК и статью 250 ГК.

3. В России не существует в жилых помещениях прописок уже более 15 лет, в есть регистрационный учет граждан РФ в жилых помещениях по месту их пребывания (это временная регистрация) и (или) по метсу их жительства (это регистрация постоянная).

Собственник имеет право хоть сколько не проживать в своем жилом помещении, но при этом он согласно п.11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ он обязан при этом ежемесячно оплачивать в своем жилом помещении коммунальные услуги.

Всего Вам доброго.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

Лидия Александровна, вы являетесь сособственниками и распорядиться своей долей без согласия других сособственников не можете. С уважением, Н.Б.А.

Уважаемая Лидия Александровна, г.Таганрог (Россия)

Каждый может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если нет обременений.

1.При договоре купли-продажи своей доли в общей долевой собственности каждый собственник имеет преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли и если после письменного получения с помощью почтовой связи с описью вложения и уведомлением о вручении ПРЕДЛОЖЕНИЯ о выкупе доли другие собственники общей долевой собственности откажутся или проигнорирую данное ПРЕДЛОЖЕНИЕ, по истечении 30 календарных дней после получения каждый имеет право отчуждать свою долю третьим лицам, но не ниже тех условий, что были предложены другим участникам общей долевой собственности.

2.В остальных случаях не требуется согласие и другие юридически значимые действия других участников общей долевой собственности.

С уважением,

Дмитрий Владимирович

можете при заключении догоовра , кроме договора купли-продажи доли. Если договор купли-продажи, то необходимо соблюсти условия, предусмотренные ст. 250 ГК РФ

Планировать - не значит иметь законные основания.

Это позволяется только при условии, если оба собственника - супруги, в действующем браке.

Согласно ст. 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Желательно сначала выкупить долю, а потом уже делать ремонт. Иначе, если второй собственник не согласится с изменениями, может обязать все вернуть в первоначальный вид.

Может. Для этого никакого согласия от второго собственника не нужно.

Добрый вечер! Сможет продать с разрешения органов опеки и попечительства.