Продажа доли в земельном участке в Карелии при отсутствии согласия напарника - какие действия следует предпринять?

Здравствуйте Александр !

В данном случае Вам следует знать положения статей 247, 246 и 250 Гражданского

кодекса РФ, далее ГК ( см. ниже выписки из этих статей ):

Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли о б я з а н известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности о т к а ж у т с я от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец в п р а в е продать свою долю л ю б о м у лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет п р а в о в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи Вам.

Вам необходимо направить в адрес "напарника" заказное письмо с текстом:

Довожу до Вашего сведения, что продаю принадлежащую мне на праве собственности долю(Свидетельство о праве собственности ( ) N выдано( ), расположенного по адресу ) ...по цене ( )... рублей.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право

преимущественной покупки принадлежащей мне доли как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне о своем намерении или об отказе приобрести указанную долю за вышеуказанную сумму.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении

указанного срока принадлежащая мне доля.(..).. будет продана другому лицу.

Если есть покупатель а вы уверены что ответа не последует,ждать месяца нет необходимости, сдавайте документы на регистрацию,уведомление донесете.

Сделать письменне предложение напарнику выкупить Вашу долю, с указанием цены и иных существенных условий договора, приложить проект договора. Если в течение месяца он не воспользуется преимущественным правом покупки Вашей доли, можете продавать любым лицам, но по цене указанной в предложении напарнику.

С уважением.