Оспаривание платы за содержание ГВС - законные основания и действия владельца квартиры\nКак определить количество проживающих и противостоять незаконным расчетам за ЖКУ\nЗащита интересов владельца квартиры:
Купил квартиру в сентябре 2016 г. в доме с ТСЖ. Счетчики на горячую и холодную воду, электроэнергию стоят. Полтора месяца квартира стояла пустая, а с ноября месяца была сдана в аренду молодому человеку. За октябрь и ноябрь месяцы в квитанции за ЖКУ строку
"Содержание ГВС" мне бухгалтер ТСЖ рассчитывает на 5-ых человек, которая рассчитывается за количество прописанных человек. Хотя там как не было прописанных, так и нет. Знаю, что при отсутствии прописанных, плата берется за одного человека. При выяснении этого вопроса, бухгалтер ТСЖ сообщила, что плата берется по числу проживающих человек в квартире (якобы есть решение собрания жильцов) и что соседи видели, что в октябре и ноябре месяцах в квартиру заходят и выходят одни и те же люди в количестве четырех человек. Соответственно, бухгалтер будет рассчитывать за
"Содержание ГВС" за 4 человека + собственник, т.е. за 5-ых.
ВОПРОСЫ:
1. Какие законные основания имеют представители ТСЖ и соседи для определения количества проживающих в квартире?
2. Кто действительно имеет полномочия для определения проживающих в квартире?
3. Как мне действовать с точки зрения закона для отстаивания своих интересов, т.е. чтобы доказать, что соседи не имеют права следить за квартирой, бухгалтер не имеет права на основании слов соседей производить расчет?
4. В какую структуру я могу обратиться, чтобы провели проверку законности расчетов за ЖКУ?
Доброго времени суток. Проживающие как правило определеяются количеством зарегистрированным - остальные не доказуемо. Платите по тарифам для количества прописанных и все. на нарушение ваших прав жалуйтесь в прокуратуру.
Спросить
Если стоит счетчик, причем здесь количество проживающих или прописанных?
Со слов соседей посчитать могут что угодно. Для начала напишите претензию в ТСЖ, в которой изложите свои вопросы и потребуйте разъяснений. Получение претензии зарегистрируйте или отправьте заказным. После получения ответа или его неполучения, обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Успехов.
Спросить
В начале октября 2011 мы поставили счетчик на горячую воду, который был опломбирован в конце отября. Председатель ТСЖ сказал, что в ноябре оплата будет по показаниям счетчика. Квитанция за октябрь 2011 оплачена по тарифам, в квитанции за ноябрь оплата за горячую воду выставлена «0» (так как квитанцию за ноябрь мы получили в начале месяца и показаний счетчика за ноябрь ещё не было).
Когда мы стали сдавать показания счетчика за ноябрь, председатель ТСЖ сказал, что мы не оплатили горячую воду за октябрь. Оказывается со слов председателя, в текущих квитанциях мы оплачиваем воду за предыдущий месяц (то есть в квитанции за октябрь мы оплатили воду за сентябрь и т.д.). Так как у нас в квитанции за ноябрь стоит нулевая оплата за горячую воду, то мы должны оплатить воду за октябрь. Правомерны ли действия председателя ТСЖ. Действительно ли идет оплата текущей платежкой предыдущий месяц? Мы считаем, что этим самым нас заставляют дважды оплатить за один и тот же месяц, так как за октябрь мы уже оплатили по тарифу, а начиная с ноября мы должны платить строго по счетчику!
Для сверки председатель довольствуется только устной формой. Что с чем сверять?
Председатель прав . ст.155 ЖК предусматривает: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. п.35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам гласит: Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги
СпроситьВ начале октября 2011 мы поставили счетчик на горячую воду, который был опломбирован в конце отября. Председатель ТСЖ сказал, что в ноябре оплата будет по показаниям счетчика. Квитанция за октябрь 2011 оплачена по тарифам, в квитанции за ноябрь оплата за горячую воду выставлена «0» (так как квитанцию за ноябрь мы получили в начале месяца и показаний счетчика за ноябрь ещё не было).
Когда мы стали сдавать показания счетчика за ноябрь, председатель ТСЖ сказал, что мы не оплатили горячую воду за октябрь. Оказывается со слов председателя, в текущих квитанциях мы оплачиваем воду за предыдущий месяц (то есть в квитанции за октябрь мы оплатили воду за сентябрь и т.д.). Так как у нас в квитанции за ноябрь стоит нулевая оплата за горячую воду, то мы должны оплатить воду за октябрь. Правомерны ли действия председателя ТСЖ. Действительно ли идет оплата текущей платежкой предыдущий месяц? Мы считаем, что этим самым нас заставляют дважды оплатить за один и тот же месяц.
В квартире прописана я одна. В квитанции ТСЖ - количество проживающих 5 человек. Мне пояснили, что по опросу соседей, установили такое количество. При обращении в ТСЖ мне в изменении количества проживающих было отказано, также как и от жилищной инспекции. Есть решение данной проблемы?
Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации. Купили квартиру в сентябре 13 года, прописались в ноябре (до этого в квартире никто прописан не был и за воду они не платили вообще), квартира стояла несколько лет после сдачи дома, т.е. пустая, сначала ремонт, потом поставили счетчики, но опломбировать счетчики вызвали мастера только к концу года. Управляющая компания выставила нам колоссальный счет за воду! Якобы за ноябрь мы использовали 76 кубов холодной и 31 горячей, а за декабрь 31 горячей и 14 холодной! Каждый день можно бассейн наливать и спускать с такими данными! В УК объяснили это тем что данные по общедомовому счетчику делятся на количество прописанных во всех квартирах (без счетчиков) жильцов и насчитываются на каждую квартиру отдельно, по количеству прописанных! Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность с этим произволом бороться?
Уважаемая Инна,
существуют нормативы водопотребления в Москве
Определение объема израсходованной воды:
при наличии приборов учета – по водосчетчику;
при отсутствии приборов – по нормативам, установленным в муниципальном образовании, в соответствии с Федеральным законом №96-ФЗ от 29.06.2012г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
На 2013г нормативы водопотребления на 1 человека в месяц составляют:
холодная вода - 6,935 кубометров,
горячая вода - 4,745 кубометров.
Обратитесь в управляющую компанию, с требованием обосновать представленный Вам для оплаты объем потребления воды, на основании нормативных актов.
СпроситьЭто правда что:
Теперь расчёт коммунальных услуг расчитывают не по количеству прописаных жильцов, а по количеству квадратных метров жилплощади?
У меня был долг по комунальным услугам, мы были прописаным вдвоём, но один человек умер.
Мне обещали пересчитать кварплату на одного человека после вступления в наследство.
Но потом мне сказали, что ничего пересчитывать не будут, так как по новым закону расчёт производится от количества жил площади, а не количества жильцов.
Смотря какие платежи. Подайте заявление в УК писменно. Отказ можете обжаловать и в прокуратуру и в суд.
Спросить1.В приватизированной 2-х комнатной квартире прописаны 2-3 человека.
Квартира приватизирована на одного человека.
2. В приватизированной 2-х комнатной квартире проживает один человек.
При сносе домов они имеют одинаковые шансы на получение жилой площади или все-таки будет учитываться, что в первой квартире проживают большее количество человек.
Был получен ответ: "Если квартира находится в собственности, то при сносе будет предоставлено равноценное жилье, не зависимо от количества проживающих лиц."
Тогда еще один вопрос - а какже 18 кв.м на человека?
Не имеет значения, сколько человек прописано в квартире. Предоставляется равноценное, благоустроенное жилое помещение, либо собственнику оказывается денежное возмещение исходя из рыночной стоимости жилья. Что касается 18 кв. м. на человека - это уже относится к отношениям, связанным с предоставлением жилья малоимущим и нуждающимся в порядке очереди. К вопросу о выселении всвязи со сносом дома это не относится.
С уважением,
СпроситьПомогите. Купили квартиру 31.05.2018. Собственник только один. Прописанных в квартире не было и никто не проживал. Счетчики на воду не установленные. Оплату производили за одного человека. В ноябре прописались 3 человека. А за воду выставили долг за 5 месяцев за 3 человек. Имеет ли право? Если документального там никто не прописан был?
Нет, это неправомерно.
Следует пересчитать задолженность на основании претензии и предоставленных подтверждающих документов (копий).
Спросить
Не имеют право. Можно оспорить такой "порядок" расчета задолженности в суде. Признать его незаконным. Расходы на адвоката взыскать при этом как судебные издержки.
СпроситьДобрый день!
Мы с мужем являемся собственниками в квартире.
До июня 2017 года в квитанции на ЖКУ нам начисляли плату за воду и канализацию исходя из количества проживающих=1.
С июня без предупреждения стали начислять исходя из количества проживающих=2.
Ссылаются на Письма Жилищного Комитета от 2007 года, что, если в квартире не установлены счетчики, количество проживающих=количеству собственников.
Они правы?
Татьяна, добрый день. Количество проживающих должно исчисляться из количества зарегистрированных в квартире, а не из количества собственников, так что возьмите справку формы 9 о прописке и предъявите в УК, они обязаны сделать перерасчет. Удачи.
СпроситьУ меня вопрос: поставили счетчик на горячую воду в конце февраля 2015 г. год счетчик крутил все ок. В ноябре 2015 г. сдаем квартиру. В конце октября 2016 года заметила, что показания счетчика не меняются. Просмотрела квитанции: с марта счетчик стоит. Позвонила ТСЖ поговорила с бухгалтером, сказала чтобы показания подать какие есть и заменить счетчик. Будет ли ТСЖ проверять передаваемые показания за предыдущие месяца? Сколько могут насчитать, если прописано 4 человека, а проживают квартиранты (до конца мая 20016-1 человек; с 03.06 по 03.08-3 человека; с 09.08-2 человека) ?
Согласно пункту 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:Спроситьа) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;
Мы купили квартиру в октябре прошлого года. Раньше там был прописан один человек, а проживало трое. Счета за воду приходили на трех человек (т.е по количеству проживающих).
Сейчас в этой квартире прописан также один человек (мой муж), но проживаем мы с ним вдвоем. А счета за воду как приходили на троих, так и приходят.
Мы обратились к старшей по подъезду, чтобы она сходила в жэк и там поменяли количество проживающих, на что ей ответили, что менять ничего не будут и предложили нам поставить счетчики. Счетчики ставить мы отказываемся и хотим, чтобы нам вернули потраченные деньги, и переписали количество проживающих. Свидетели у нас есть.
Законны ли действия ЖЭКа?
Здравствуйте! Этим вопросом Вам лучше заниматься самим, а не поручать старшей по подъезду. Возьмите правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы внесли изменения о собственнике жилья, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, квитанции об оплате услуги за весь период. Вам обязаны все пересчитать. Однако лучше, разобравшись с возвратом уплаченных за третье лицо денег, действительно поставить счетчики. Это выгоднее.
Спросить
