Проблемы с оплатой капитального ремонта - Как разрешить ситуацию и определить ответственность
Меня зовут Елена. Бывшие собственники не платили за кап. ремонт до момента продажи квартиры. (Договор купле-продажи от 26.08.16). 20.08.2016 они оплатили всю задолженность-это 9236.81 р. Я сама звонила в фонд кап. ремонта 17.09.16 и уточняла весь ли долг погашен. Оператор ответил, что задолженность по июль погашена полностью и с учетом сентября долг составил 823 р. То есть мы въхали в квартиру 27.09.16 и прежние собственники отдали нам наличными деньги за кап ремонт 823 р, которые я оплатила 7.10.16, не дождавшись квитанции. Позднее пришла квитанция с пени за весь период.
Как быть? Что делать? И кто должен платить или не платить?
То есть мы въхали в квартиру 27.09.16 и прежние собственники отдали нам наличными деньги за кап ремонт 823 рВопрос ваш в чем?
В силу ч,3 ст.158 ЖК РФ долг по кап. ремонту переходит к новому владельцу. Вы обязаны оплачивать.
Спросить
Здравствуйте! Все долги по взносам на кап ремонт переходят к новым собственникам, поэтому пени за просрочку должны оплачивать вы.
Всего доброго.
Спросить
К сожалению, долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику в полном объеме, так что нужно внимательно проверять данную задолженность. Можете, конечно потребовать эти пени у бывшего собственника. Если он добросовестный продавец, то вернет вам эти деньги.
Спросить
Бывшие собственники не платили за кап. ремонт до момента продажи квартиры. (Договор купле-продажи от 26.08.16). 20.08.2016 они оплатили всю задолженность-это 9236.81 р. Я сама звонила в фонд кап. ремонта 17.09.16 и уточняла весь ли долг погашен. Оператор ответил, что задолженность по июль погашена полностью и с учетом сентября долг составил 823 р. То есть мы въхали в квартиру 27.09.16 и прежние собственники отдали нам наличными деньги за кап ремонт 823 р, которые я оплатила 7.10.16, не дождавшись квитанции. Позднее пришла квитанция с пени за весь период.
Для списания с нового собственника задолженности бывшие собственники должны были предоставить справку об отсутствии задолженности. Это должен был знать Риэлтор (видимо не знал). Сделку удостоверял нотариус который составил договор купле-продажи на основании квитанции и чека о полной оплате долга. (Говорит что справку не запрашиваем) В квитанции на оплату задолженность ноль. Оператор фонда капремонта по телефону даже не предупредил о возможных пени. То есть ни риэлтор ни нотариус не несут ответственности...
Вопрос как привлечь к ответственности нотариуса либо обязать платить бывших собственников. И если платить не буду-фонд капремонта подаст в суд. Какие шансы что долг с меня спишут?
Здравствуйте,
Вопрос как привлечь к ответственности нотариуса либо обязать платить бывших собственников. И если платить не буду-фонд капремонта подаст в суд. Какие шансы что долг с меня спишут?
Обязанность вносить плату за услуги ЖКХ и жилье у вас возникла с момента возникновения права собственности. Поэтому долг бывших собственников на вас не распространяется.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Напишите им, что согласно такой-то статьи вы за долги предыдущих собственников не отвечаете, так же просите выписывать на ваше имя квитанции не приписывая долг предыдущих собственников. Если не спишут, то пишите жалобы в прокуратуру и жил. инспекцию.
Удачи вам в разрешении сложившейся ситуации.
Спросить
Доброго времени суток!
Никого не надо привлекать к ответственности. Фонд самостоятельно, если сочтет нужным взыщет этот долг с бывшего собственника. Это не Ваш долг. Можете его не оплачивать.
Удачи Вам и всех благ!
СпроситьВ 2014 году наш ТСЖ МКД, образовал спец счет по оплате денежных средств в фонд капитального ремонта нашего МКД. С сентября 2014 по март 2016 года Региональный фонд капитального ремонта МКД Омской области всем жителям нашего МКД не предоставлял квитанции по оплате. С апреля 2016 года начали приходить квитанции каждому собственнику, которые своевременно оплачивались. В сентябре 2019 года всем собственникам нашего МКД пришли отдельные квитанции по задолженности за капитальный ремонт, суммы от 6 до 9 тысяч рублей (в зависимости от квадратных метров квартиры). Выяснилось, что Региональный фонд кап. ремонта МКД Омской области хочет, чтобы собственники квартир оплатили задолженность за 2014-2016 года. Ежемесячно данная отдельная квитанция приходит каждому собственнику с различными угрозами небесных кар и увеличивающейся суммой пени. Что необходимо сделать собственнику, чтобы перестали приходить квитанции и сняли этот долг ввиду истечения срока исковой давности 3 года?
Есть ли какой-либо образец претензии, чтобы грамотно ее написать и отвезти в ту организацию?!
Без решения суда принудительно деньги не снимут и не заставят платить. Претензия зависит от того, будет она от Вас лично или от многих собственников.
СпроситьЯ приобрела квартиру 06.12.2017 года квартиру, 09.2018 пришла квитанция за капитальный ремонт дома впервые, прежним хозяевам ни каких квитанций ни когда не приходило. В квитанцие выставлен счёт более 11 т... теперь фонд кап. ремонта подал в суд чтоб я погасила долг. Обязуют ли меня платить?
Здравствуйте, да дело в том, что в отличии от коммунальных платежей, взносы в фонд капитального ремонта закрепляются за объектом недвижимости, а не за собственником объекта. Вы можете заплатить, а потом востребовать деньги с прежних собственников за период, когда квартирой еще не владели.
Спросить
Дело в том что на этот дом ни кому ни когда не приходили квитанции за кап ремонт, в 09. 2018 впервые пришли квитки и насчитано за период с 10.2015
Спросить
Попробуйте в суде сослаться на пропуск срока исковой давности ст 196 ГК РФ три года.
СпроситьЗдравствуйте. Я в 2016 году купила квартиру. Прежний собственник платила в Фонд кап ремонта по квитанции 400 р. Когда я стала собственником, я перестала оплачивать данную квитанцию, так как не заключала с ними ни какой договор на оплату. Теперь на меня подают в суд из-за долга по квитанции. А квитанция приходит на старого собственника. Обязана ли я выплачивать данный долг?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно на Вас ложится долг по капиальному ремонту в силу ЖК РФ
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Как собственник жилого помещения в МкД, вы обязаны оплачивать сбор за капитальный ремонт согласно закону... Спасибо за обращение...
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Виктория, все зависит от решения суда. Суд обяжет вас оплачивать с того момента как вы стали собственником.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае на Вас накладывается долг по капитальному ремонту Согласно Жилищного кодекса РФ. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьВ мае 2017 года купила квартиру. На момент приобретения у старых хозяев была задолженность по капитальному ремонту, которую я оплатила. В настоящее время у меня нет задолженностей и просрочек платежей. В апреле 2018 года пришла квитанция с пеней за кап. ремонт непонятно за какой период. Правомерно ли это? Фонд никаких попыток удержания платежей не предпринимал. Только благодаря мне задолженность была погашена, а сейчас я должна еще и пени платить за бывших хозяев? Сумма пени больше ежемесячного платежа в 4 раза.
Нужно разбираться.
Пеня просто так не начисляется.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
СпроситьВопрос по кап. ремонту. Являюсь собственником квартиры в ЖСК.
Производил оплату за кап. ремонт в Фонд регионального оператора по получаемым квитанциям. В середине 2014 г. На собрании собственников жилья Председатель правления нашего ЖСК объявил, что открыт свой счет и мы теперь будем платить на него. Квитанции из Фонда регионального оператора перестали приходить, а оплату за кап ремонт включили в квитанцию ЖСК. Все жильцы добросовестно платили ЖСК. Через год пришла квитанция от Фонда регионального оператора с долгом в 3,5 тыс. руб. Многим собственникам пришли повестки в суд. Мне - нет. При разборе в суде оказалось, что наш Председатель как то не правильно оформил документы и Фонд регионального оператора отказал ему в переводе средств на открытый счет. При этом Фонд регионального оператора по прежнему присылал квитанции, но почтальон приносил их Председателю (к нам эти квитанции не поступали). Сейчас оплата за капитальный ремонт приходит и в квитанции от Фонда регионального оператора и в квитанции ЖСК. Долг в Фонд регионального оператора пока не оплатил (т.к. платил эти деньги исправно в ЖСК), сейчас оплачиваю в квитанции Фонда регионального оператора, в квитанции ЖСК плачу за минусом этой суммы. Председатель пишет мне письма, что я должен платить в ЖСК и что все равно мне придется второй раз Ему оплачивать. В какую инстанцию мне обращаться что бы разобрались с моими проблемами (Долгом в Фонд регионального оператора и двойной квитанцией), может обратиться в прокуратуру?
Купили квартиру, но при получении первой квитанции за капитальный ремонт, выяснилось, что за прежним собственником есть долг, Мы обратились в фонд капитального ремонта, нам сказали что все долги переходят новому собственнику. Подскажите, так ли это? кто должен платить долг?
Здравствуйте, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ
п.3 Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Так что придется платить Вам, но потом можно будет взыскать в судебном порядке всю сумму с предыдущего собственника.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия Александровна!
При покупке квартирынадо было потребовать от продавца все справки об оплате коммунальных услуг, в том числе и по отсутствию задолденности по оплате капитального ремонта.
Теперь вам придется оплачивать долг и предъявлять иск к бывшему собственнику.
СпроситьМы продали квартиру в июле 2015 г, до этого момента квитанции на оплату за капремонт не приходили, потому что у банка не была разработана схема приёма платежей на выделеный счёт. После продажи квартиры пришла квитанция за период с ноября 2014 г по сентябрь 2015 г. Новый собственник просит оплатить. Надо ли мне платить если квитанция пришла через два месяца после продажи? Надо ли платить за этот период новому собственнику?
Значит не платите, сделка купли-продажи квартиры совершена и зарегистрирована в надлежащем порядке.
СпроситьЯ купила квартиру в августе 2019 года, прежний собственник квартиры предоставил квитанции по коммунальным платежам в которых долгов не было.
Я платила (квитанции по капитальному ремонту приходили на мое имя) по настоящее время, сегодня - 25. 12. 2020 года пришла квитанция в которой указана фамилия прежнего собственника квартиры с долгом в 29 тыс руб.! Телефоны на квитанциях, по которым я звоню ничего не объясняют, приемы прекращены в связи с эпидемией. Как правильно указать в жалобе чтобы выслали квитанцию на мое имя без долга?!
(c момента покупки и по настоящее время квитанции по капитальному ремонту приходили на мое имя и без долга с 2019 года)?
Долги старого собственника Вы платить не обязаны. Во избежание недоразумений свяжитесь с ним, пусть всё уладит.
Спросить
Пишите жалобу в прокуратуру по данному факту (в копии-региональному оператору) при условии, что продавец вам предъявлял все квитанции по оплате за капитальный ремонт. Если долг у продавца имеет место быть, то вы не обязаны оплачивать его.
Спросить
В отношении реально существующего долга по капремонту юристы, ответившие выше абсолютно неправы (п. 3 ст. 158 ЖК РФ). Оплатить Вы обязаны, но можете впоследствии взыскать в судебном порядке с предыдущего собственника.
В остальном, следуйте совету юриста Рожиной. Если в платёжках за капремонт долга не было, ФКР должен документально подтвердить и обосновать наличие долга. Допустимо использовать электронную почту, но лучше обычное письмо с уведомлением о вручении.
Спросить
Я звонила юристу по телефону указанному на квитанции по оплате коммунальных платежей, юрист ответила что согласно жилищному кодексу я обязана за предыдущего собственника платить долг?
Спросить
Здравствуйте Лариса! Нет, вас ввели в заблуждение. Новый собственник несёт бремя содержания имущества с момента государственной регистрации права.
СпроситьДолг в фонд капремонта по вине регионального оператора.
Собственник с момента вступления в силу законодательства о фонде кап. ремонта исправно оплачивал все начисления. В конце 2018 года внезапно выяснилось, что в квитанции не верно был указан метраж квартиры. На сегодняшний день у собственника образовалась задолженность за "недостающие" 4 кв.м начисленная за весь период с момента начала действия закона по настоящее время. Кто должен исправить ошибку по метражу в квитанции и за какой период следует оплатить долги? И вообще следует ли погасить долг, ведь ошибка не собственника (сколько начислили - столько и платили)?
Согласно ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества и собственник обязан следить за достоверностью сведений для начисления коммунальных и иных платежей. Относительно периода, за который можно сделать перерасчёт по вашему основанию, то он равен сроку исковой давности - 3 года.
Спросить
