Как оформить дом в собственность - процесс и необходимые документы

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Представьте кадастровому инженеру необходимые документы и получите технический план на объект ИЖС.

Технический план составляется кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в государственный кадастр недвижимости (ч. 1 ст. 41 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС (абз. 2 п. 16 Требований N 403):

- декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Правила оформления декларации об объекте ИЖС утверждены Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628 (п. 1 Требований, утв. Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628). Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- кадастровый паспорт на земельный участок.

Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.

За изготовление технического плана вам потребуется уплатить определенную денежную сумму. Стоимость изготовления технического плана для объекта ИЖС зависит от его площади. Примерная стоимость технического плана для объекта ИЖС площадью до 100 кв. м составляет от 10 000 руб., окончательную стоимость уточняйте у кадастровых инженеров.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 9 ст. 41 Закона N 221-ФЗ).

Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет в Росреестре.

Для постановки на учет объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 2 ст. 16, ч. 1 ст. 21, п. п. 3, 5 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ):

- заявление о постановке на кадастровый учет объекта ИЖС;

- паспорт заявителя или паспорт представителя и нотариальная доверенность на представителя;

- технический план объекта ИЖС в электронном виде.

Примечание. Если при вводе объекта ИЖС в эксплуатацию вы получали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то в Росреестр вы можете представить копию такого разрешения (с приложением технического плана такого объекта) (Письмо Минэкономразвития России от 11.06.2015 N ОГ-Д 23-8258).

Если право собственности на земельный участок зарегистрировано до 1998 г., то к документам необходимо приложить документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости (п. 7 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ).

Государственная пошлина за постановку объекта недвижимости на учет не взимается.

Обратитесь с подготовленными документами в Росреестр.

Для постановки на учет в Росреестре объекта ИЖС и получения кадастрового паспорта вы можете (ч. 1 ст. 21 Закона N 221-ФЗ):

- лично или через представителя обратиться с необходимыми документами в отделение Росреестра или МФЦ;

- направить документы в орган кадастрового учета по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;

- подать документы в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Также вы можете заказать услугу постановки на учет у кадастрового инженера после изготовления технического плана.

По истечении 10 рабочих дней вам будет выдан кадастровый паспорт (ч. 1 ст. 17 Закона N 221-ФЗ).

Подготовьте документы для регистрации права собственности на объект ИЖС и уплатите госпошлину.

Для регистрации понадобятся следующие документы (п. 1, абз. 7, 8 п. 2, п. 4 ст. 16, п. 3 ст. 17, п. 1 ст. 25.3 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

- заявление о регистрации права собственности;

- паспорт заявителя или паспорт представителя и доверенность на представление интересов;

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (при его наличии).

Примечание. Правоустанавливающий документ на земельный участок и разрешение на ввод дома в эксплуатацию (если вы оформляли их в установленном законом порядке) можно не представлять, так как Росреестр обязан запросить их в рамках межведомственного взаимодействия (п. п. 1, 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).

Подайте документы в территориальное отделение Росреестра для регистрации права собственности на объект ИЖС.

Для регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете (абз. 3 п. 1.1, абз. 11 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):

- обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта ИЖС с необходимыми документами;

- обратиться с необходимыми документами в МФЦ;

- направить в территориальное отделение Росреестра заявление и документы по почте с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- подать документы через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Получите расписку о подаче документов на регистрацию (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Получите выписку из ЕГРП.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).